ルネ西宮仁川について

>>268 匿名さん

駐車場は１年間は売り主が負担するけど、２年目からは住人さん負担になるらしいです。住人さんがあまりにも気の毒ですね。南東部側はほとんど未入居のようですが、販売する気あるのでしょうかね。。。決して悪いマンションではないですが、これだけ売れ残るのは、価格が見合ってないのかなと思います。値下がりすれば、候補のマンションにしたいと思います。

いま販売中が、先着と抽選合わせて24戸。でも、明らかに入居者が少ないので、9月、完成から1年経ったタイミングで、大々的にまた売り出すとか？知らんけど。。

取り合えずこの住戸配置図に価格と成約済かどうかだけ記載して一般公開して欲しいよね。

【SUUMO】ルネ西宮仁川 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67717298/

住戸配置図

>>270 通りがかりさん

事業主が1社だったら自社の判断で値引きとか価格改定できるけど
3社の共同事業だからそういうのは簡単には出来ないでしょうね。

カネきついんやったら無理して買わん方がええで。

最初は駅までの距離がネックでしたが、実際訪れてみると全く気になりません。直線なので自転車で５分程度ですし、駅が離れている分、夜や休日は静かに過ごせそうです。学区も評判の小・中学校の校区なので子育てには最適な環境かと…。やはり西宮アドレスは魅力的ですね。検討します。

リセールが難しいマンションかな。

いま入居率ってどれくらいなんでしょうか？

>>277 通りがかりさん
50パーセント弱くらいだとおもいます。

ガラガラやんか。

>>279 匿名さん
東側の棟を建てたのが失敗ですね。
夜、真っ暗ですから。

>>280 評判気になるさん

南側の棟は、ほぼ埋まってきてる感じですかね？

>>281 通りがかりさん
7割以上埋まっている印象です。
人気のあるタイプは殆どないんじゃないでしょうか。

>>282 匿名さん
万代側の棟は、どんな感じでしょうか？

>>283 通りがかりさん
マンダイ向きの棟は、なんでそんなに売れないのでしょうか？

>>284 通りがかりさん

入居率は1?2割弱程度だと思います。
売れないのは墓地が視界に入るし、フロントから遠いからじゃないでしょうか。相対的に評価した結果、西側に流れてるんだと思います。

俗に言うゴーストマンション？

>>286 マンション検討中さん
意味ちゃうやろ

万代側は低層階は万代が気になり、高層階は墓地が気になる。ただ墓地は一部西洋墓地ということもあって意外と風景に馴染んでます。

18時くらいにマンダイの前の道を通りますが明かりが付いている部屋は4つくらいしかありませんね。

>>289 マンション検討中さん

いまhpに載ってる先着順が17戸ですが、ドーンと販売しないんですかね？

じゃあ ドーン・ドーンと買ってくださいな。

ここはあと３年はかかるだろうね。
夜前を通る時万代側はホント笑うくらい暗いです。

>>290 通りがかりさん

小出しでやっていくみたいですけど、他の部屋でも販売はしてくれますよ。駅からの距離が気にならない方にとってはいい物件だと思うんですけどね。

神戸東灘に住んでいた時は、山側の家まで徒歩40分（笑）？仁川駅から徒歩で16分なんて、笑えるぐらい近いように思います。朝の競馬場も雰囲気があり、空気が澄んでいて気持ちよさそう。お墓は見えても、周りの景色を一望でき、朝焼けと日没は格別の景色でしょうね。
部屋から新幹線が見えることにビックリしました。歩いて散歩がてらにスーパーに行けるのも非常に便利ですね。

馬がある時は まだ駅前で予想屋とか出るんかな？

リセールが難しいだろうな。
貸すのも難しそう。

>>296 匿名さん

何件か中古ででてますね。

そうやなあ。通勤通学は不便。
ただ西宮浜よりマシ。それくらいか。
私なら中古マンション駅近探しますけどね。

土日はそこら辺に警備員が立ってるから安全さはあると思います。

マンション購入予定で色々探してるんですけど、ルネ西宮仁川って値引き交渉応じてくれますかね？

>>300 口コミ知りたいさん
今決算フェアやってるってチラシが入っていました！売れ行き厳しいみたいですし、交渉いけると思います。

見に行きました。ウゴクロ魅力的でした。思ってたより部屋が広く感じて、家族の人数や整地に合わせて変化つけられそうでおもしろいなと思いました。
山側はもうほとんど空きがなくて、万代側になりますが、高層階からの景色はよかったです。お墓が気になるとおっしゃってる方もいますがまあまあ遠いので私は気になりません。合掌。新幹線が見えて、たまたまですがドクターイエローが見えてそれにびっくりしました。

やっぱり川の近くはどうかなと思います。
自然災害の恐ろしさをこの時期になると感じます。

ほな　山の方に行きはったらどうですか？

近所の緊急避難場所に指定されてるくらいなんで安全かと。1000年に一度の大雨想定だと3階くらいまで浸水するみたいですが。

ここは西宮市？宝塚？

>>306 匿名さん
一応西宮市扱いですが、固定資産税は宝塚市にも一部支払います。

仁川ってブランドですよねー、駅まで少しくらい山手の方が高級感があって良いと思いますよ。

何のブランドやねん。（笑）

確かにサラブレッドはブランドやな。

万代側の高層階を見てきました。
お墓はガッツリ見えましたが、私は全く気になりませんでした。
私の価値観
デメリット
・駅から遠い
・川が近く防災面が気になる
・お馬ある時は激混み
メリット
・住所が西宮（見栄です）
・価格がリーズナブル（西宮の割に）
・供用設備（ゴミドラム、BBQテラス、ステーションタクシー）
・高層階なら視線が全く気にならない（カーテン開けっぱなしでも大丈夫）
あくまで私の価値観ですが、総合的に評価し、買おうと思っています。
ちなみに、私はリセールを考えていないので空室があっても気になりません。（いつか埋まるだろうと楽観視してます）

よっしゃあ。買いなはれ。

景気がいいね！買いなはれ買いなはれ！

今からマンション検討しても遅いですかね？

マンダイ側は、もうほぼ埋まってしまったんですか？

まだ3割くらい空いてましたよ!

ありがとうございます！

通勤で万代出入り口側を通りますが部屋の電気がついている割合が3割くらいですよ。
午後6時くらいで。

午後6時で電気なんかつけたらもったいない。

１０月某日、見学に行き価格表を見ましたが、半分以上は埋まっていました。
商談中の方も数名いたようですし。
あと、万代側の道路からマンションを見ても、下の階は見えません。
万代の、駐車場の高さくらいの階層に空きが多いようなので、外から見たら「空きが多いな」という印象が強いかもしれません。

見学に行ったら物件価格は下げるつもりない、むしろ上げようか検討してると言われたんですけど、竣工2年経過してこれだけ売れ残りあるのに普通ですかね？

77東京学芸大附属2
76早稲田本城6
76慶應義塾1
76慶応しき1
73名大明治3
73西2
73日比谷3
73ICU1
72戸山1
72城北2
72桐棚2
72立教新座2
71中央大学3
70学習院1
30
千代田区麹町中学校(およそ１００名)

最近土日になると内見の方が明らかに多くなってるように感じるので、売り手市場になっているのかと思います。

枯れ木も山の賑わいと申しますが。

もう販売中の中古マンション出てる。

3-4つ中古出てたけど、最近みたら1つ無くなってたので売れたんですかね？！

3年経つと値下げはしないのでしょうか？
以前、内覧に行き少し気になってましたが3年弱なので引っかかります。

>>326 マンション検討中さん
資金不足ですか？

>>327 通りすがりさん

買わない方、買えない方は変な回答されない方が良いですよ～

1年くらい前に見学に行きました。
共用に無駄な物が多くて保留にしたまま・・・
BBQや専用バス？は使っている人いるんですか？

>>329 マンション検討中さん

BBQは春秋はよく利用されてますね。
バスも利用率は高めかと。(特に荒天時)

関西（兵庫、大阪、京都エリア）
　不動産　
　経営


元財務局の宿舎
周辺環境が良好でなければ財務局の宿舎は立地することはできませんので環境は良く、居住するのに最適と捉えます。
（自然、周辺建物、生活環境等）
また、文教住宅都市として力強い仁川はブランド力があり、進学高に向けて子育てされる方に向いてる立地といえます。
関西のおセレブ様御用達路線の花形的エリアとも言われていますので、今後の傾向としては価格上昇に向かうと思いますし、デメリットを踏まえても買い時ではあると言えます。

デメリットは駅までの距離ですかね、徒歩でも問題ない距離ですが、ここまで好条件が揃っているのに惜しいところです。それは全ての物件にも言えることですが。

ルーフバルコニーは、開放感があり、手軽にくつろぎの場ができるといったメリットがありますし、都市部では味わうことができないものがあります。
デメリットは建築時の費用が高く、価格は高騰しますので、
それ相応の金持ち・年収が必要です。（総価格5500万～
ルーフバルコニー抜きの一般的居住部分なら問題無いと思われます。


所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他（地番）　、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通：阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡

売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

何を今更。

宝塚か？西ノ宮か？
どっち？

以前、見学に行き駅距離などは我慢出来そうでしたが、価格がネックでした。間もなく3年ですが、大幅値引きは可能性ありそうでしょうか？

資金不足なら無理しない方がいいですよ。

何戸か出てる中古もあまり売れてなさそうですね
まだ結構余ってるみたいだし大幅値下げでもしないと一生埋まらなさそうだけど売主は何考えてるんだろうね

>>334 匿名さん
昨今の物価高がなければ値下げもしてたかもしれませんが、相対的に見て安価なマンションなので値下げはないと思いますよ。

かなり埋まってきてるみたいですね。
最後の追い込みにかかっているようです。
相変わらず値下げはしていないようですが、販売元？の3社間で“値下げはしない”と合意があるようですね。
こんな見晴らし良くて、周りからの視線を気にしなくて良い（高層階）マンションはなかなか無いし、お金があればルーバルのお部屋買うんだけどなー

西宮市内で予算的に購入できる場所を探していて、築浅で割安なこちらを検討しはじめたのですが、駅からやや遠くて迷っています。あと田近野町を調べると、旧尼崎市域、周囲の墓地・市営住宅、高い洪水リスクなど、懸念材料が出てきて余計に迷ってしまいます。。
（洪水リスク以外はそんなに気にしていません。また、リセールもあまり気にしてません。）

実際に購入した人はこの辺りも納得されて購入されてるんでしょうか？マンションといっても、浸水したら給排水設備や機械駐車場は被害を受けますよね...？

>>339 マンション検討中さん
私も検討していましが、
西宮市のバザーマップをご確認ください。
洪水は1000年の一度の想定とからしいのですが私は妻の反対もあり検討から外さなければありませんでした。
値段帯はもうこんな値段は出てこないのでかなり迷いました。今は少し後悔しています。

>>339 マンション検討中さん
入居者です。

いろいろ葛藤はありましたが、リスクに関しては対策を検討して購入してます。

旧尼崎市域という点について、生活圏は仁川向かいの一里山や段上町なので尼らしさは一切なしです。

墓地や市営住宅は西側の棟なら視界に入らず気になりません。東側の墓地は上層階を選べば気にならないんじゃないでしょうか。

浸水に関しては、上層階なので、部屋が水没しなければ問題ないと考えています。下層階なら水害対応の保険に家財保険のオプションを選びます。いよいよ危なければ上層階の共有部へ避難しますね。
電気室がやられたときのために、カセットコンロを常備していますし、水はエコキュートのタンクに200Lは貯蔵されているので、しばらくはなんとかなると考えています。

車は水没しないよう機械式駐車場の3F以上を選んでます。
それでも水没したら自動車保険の車両保険をあてにします。車両保険で補えなければ諦めて新車か中古車を買います。

後共有部に関して、共有部の地震保険で水災までカバーしていれば問題ないと判断しました。

以上、ご参考まで。

残り2邸と出てましたがほんとうでしょうか

>>341 マンション住人さん
アマを馬鹿にすな。

尼には絶対住みたくない

ラスト1邸です

市西在校生数/過去3年間の卒業生徒数
浜脇38/810
西浜11/212
大社52/785
苦楽21/480
上ヶ51/755
甲陵87/816
平木22/387
甲武64/890
瓦木80/866
深津18/326
上甲27/626
今津21/482
真砂20/514
鳴尾24/678
浜甲12/267
鳴南4/305
高須1/207
学文54/709
山口4/441
塩瀬24/776

>>344 マンション検討中さん
同意

馬に近いのはええことや。

もう完売したのかな？

いつまで売ってんだか。
もう築何年よ。

>>349 マンション検討中さん

もう完売しましたね。
知人が最後の一邸を契約し、先日入居しました。

自転車のマナーが悪い
車道の右側を逆走する(子供を乗せて車道の真ん中を走る人もいる)
マナーを守って左側走行している対向自転車が来てもよけない
そうゆう輩が一人や二人ではないので民度が知れる

>>352 eマンションさん
もう知れとるっちゅうねん。

管理人が変態爺ばかり。
マンションのトイレを利用する小学生以下のおんなの子に声をかけては「生理きた？」とか「まんまんかゆいの？」とかセクハラ発言してきて気持ち悪い。

不動産のサイトを見るともう転売されている部屋がありますね。
このような部屋はどのようないきさつでリセールされているのでしょう。
いわゆる、地権者住戸、事業協力者住戸と呼ばれる部屋なのでしょうか？