ルネ西宮仁川について

田近野は戸建でも何故か人気無いですね。

新築の間にどれだけ売れるのか
営業の腕の見せ所なのかな？

半分以上も残る理由は何なのでしょう？
そんなに悪いマンションだとは思えないのですが。

非常に良い眺めで気に入ってます。しかし部屋に辿り着くまでにゴーストマンションみたいなんで早く入居して欲しいですね。

まだ東側の棟は夜とか真っ暗ですけど、南側の棟は半分近く？埋まってきてますよね。

こう見ると半分以上はまだ入居してないようですが、まだ販売を開始すらしていない部屋も多いですよね。

HPでは先着順が21戸(いまのところ売れてない)、先週抽選募集していたのが5戸(第3期販売分)。まだ「最終期」ではないので、これから販売するお部屋もあるんでしょうね。

春休み頃にもう少し入ってくるかな？

>>239 匿名さん
気になったので、修繕計画確認しました。

記載文面は以下の通りでしたので、言葉の通りなら、駐車場収入は当てにしていないようです。売れ残りが続いても、住人への金銭負担はなさそうですね。

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計画期間に見込まれる、推定工事費等の累計額を、修繕積立金等(修繕積立一時金(初年度一時金)、一時金等を含む。)の累計額が下回らないように計画しています。なお修繕積立金の運用益は考慮しておりません。)

永住のつもりなので関係無いかも知れませんが、この先5,6年も完売しなければどうなるのでしょうかね。

なるようになりますよ

>>246 匿名さん

どんなマンションでも値引きすれば完売しますね。

伊丹市だと2009年のグランドメゾン伊丹池尻リテラシティは4年半で完売したし
神戸市だと2015年のルネ神戸星陵台も4年で完売しました。

結局は価格さえ下げれば売れます。

>>245 通りがかりさん

確認ありがとうございます！
住人への金銭負担がないだけ良いのかなと思いました！
なかなか売れなければ値段は下がるでしょうが
最初の提示価格の時点で西宮なら安いなぁと思うのですがそんなこともないのかな？

下手すると五年以上の新記録になるかも。

永住する人はいいかもしれないけど
転勤や実家が遠い場合は、
購入に躊躇してしまいますね。
いざとなったら売買できるのかなど考えてしまいます。

資産価値の観点から考えたらこのマンションはないなあ。

まだまだ空きがあるみたいですね。
空きが目立たないようにレースのカーテンや電気を付けたりと営業の知人が工夫していると言っていました。
価格とクオリティーが中途半端なのかな？
そこまで悪い物件には思えないけれど。

空きが目立たないようにって、悲しいマンションやなあ。

今実際住んでるのはどの位なんでしょうか。
カーテンを掛けちゃったら夜に見に行った人が「あそこの部屋良かったけどもう埋まっちゃったのか、残念」ってなりませんかね。考えすぎ？

戸数が少ないのに細かく期を分けたり抽選日が設定されてる点で販売自体はゆっくりペースのような気がしますけどね。
今は3期ですけど4期もあるんでしょうか。

馬が近いのは大きな資産価値だ。

>>255 匿名さん

マジそれ。
情報公開が不透明過ぎる。
価格表と成約表の公開、それしかないね。

もし大量の売れ残り完成在庫があったらそのうち大幅値引きするでしょうし検討中の方でも決断できない理由になるかもしれない。

売主も心の中ではこのマンションないなと思ってるのかも。

>>255 匿名さん

2?3週間くらい前に、夕方に通った時は、南向きの棟は半分くらい電気がついてる感じで、マンダイ側は数件くらいでした。

夕方早めだったのでまだ帰宅してないお家もあるかと思いますが。

日光で床などが日焼けしないようにだと思っていたのですが、ほぼ全ての住居にレースのカーテンはかけているように見えました。

川沿いのマンションは今後敬遠されるのでは？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200318-00000569-san-bus_all
資産価値が暴落しそう。