クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE

ゼームス坂で三菱が新築始めますよ。来月から案内開始。現地に垂れ幕出てる。ここより駅は近いけど、ガソリンスタンド跡地かつ坂の途中という微妙な立地だから価格がどうなるか？あと、新飛行経路のほぼ直下になりますね。もう建物は出来てるから、竣工後の販売か。

あと2戸のアナウンスが出てきます。
13階の部屋だそうで、駅に近いわりには、広めに作られているところがいいのだと思います。
もう少しで億っていうかんじですが、ギリギリ超えないところです。
角部屋なので、お高くなっているのでしょうけれど
住環境としては悪くないと思います。

新航路問題があるにもかかわらずこの販売状況は立派。

しかし最期の2戸がなかなか売れませんねぇ
早く完売しないかなぁ

羽田の新経路影響どうなん？

販売の好調ぶりが十分物語っていると思うが。

シティタワーとどちらが格上ですか？クレヴィアタワーの方が品位は2ランクぐらい下かなと思っているのですが、皆さんどのような認識でしょうか？

>>357 周辺住民さん
ランクだけで言ったらシティタワーでしょうね。設備も充実してますし。
その代わり管理費修繕費はものすごい高いのでどちらを取るかかと。

マンション完売見込みなので、モデルルーム閉鎖の案内が来てましたね。まだHPでは2邸残ってるようですが。

スーモから情報がなくなったようですが、完売したのかな。公式サイトはまだ更新されてなさそう。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0008434176/

完売かな
おめっとさん

隣の住友と比べると割安感がありますから、住友検討者から流れてきた人も多いと思います。

まだ2戸残っていますね。

意外と？最後の2戸が売れないもんなんですね。
モデルルームもクローズしちゃいましたしね。

なんだか現状ではそんなに販売する気ないみたいで、広告はほぼ止めてしまってるらしいですよ。
なので、完成後に室内見て販売でもいいそうです。

伊藤忠は業績好調だし、経費をかけて急いで売る必要はないのでしょうね。

伊藤忠都市開発。。

100％子会社だから連結決算に含まれているよ　笑

今夜から明日未明の台風、建設現場大丈夫かなぁ。去年の大阪では足場が崩れたところもあったみたいだし。ちょっと心配。

こちらの物件はファミリー層向けでしょうか？
品川区は待機児童数が少ないと言いながらも、大井町には保育園がほとんどないというのはご存知でしょうか。近隣のひろまち保育園、先日閉園の決定が出されたそうです。ひろまち保育園は定員300人の大規模園ですが、今閉園に伴い優先転園が行われており、元々ない大井町近辺の枠が、全てひろまちからの転園児で埋まるとのこと。来年できるシティタワーの下もです。ひろまちからの転園児でさえ、鮫洲や中延に通わなければならなくなるとのこと。

>>371 通りがかりさん
あなた、ひろまち保育園の件で色んな掲示板に書き込んでる人でしょ。大変なのは分かるけど、住宅の検討版で保育園ネタを延々と投稿するのはやめなよ。

入園前に期間限定って言われてたんだから、文句言わずに受け入れなさい。

>>372 匿名さん
加えて、ここからなら下神明駅近くのふたばつぼみ保育園に行って下神明駅を使うとか、西大井駅近辺の保育園を使う、と言う選択肢も考えられます。たしかに保活は大変ですが、大井町の様な人気の街に住むならある程度避けられない事かと思います。

完全予約制だけど先着順の案内は別の場所で対応してくれるみたいですね。

3LDKのみみたいですが、予約したいと思います。

まだ完売してない？

キャンセルとかあって残2戸らしいです。

私は大井町住みですが、羽田の件は織り込み済みなので気にしてません。
気にする方はエリア変えれば良いだけ…

ホームページ見ると最終一戸のようで、もう完売しそうですね。

>>379 マンション検討中さん
あれだけ広告下げても売れるんですね。残り一戸早く完売しないかなぁ。

(定期的にホームページをチェックしているのが自分だけじゃなくて一安心しました)

シティタワーのカフェはオープンしましたね。
クレヴィアの1Fには何が入るのでしょう。

>>381 通りがかりさん
お祭りの山車保管場所と地権者店舗の予定だったと思います。
予想に反して、オシャレなのができると通りの活性化につながるので期待したいところですが。

>>382 名無しさん
ありがとうございます、地権者さんの店舗なんですね。
オシャレもしくは実用性のある店舗になると嬉しいですね。

私はお祭りの山車保管場所と近くの不動産さんの倉庫と聞いています。
オシャレではないかもしれませんが静かな住環境を提供してくれそうだとは思います。

モデルルームも7月でクローズしてHPのみの広告みたいですが、最終1邸なんですね。
伊藤忠の本社で案内してくれるらしい…

>>385 匿名さん
値引きありますか？

>>386 マンション掲示板さん
今現在コストが発生しておらず、早く捌く必要もないので、当分値引きはしないのではないでしょうか。
この立地なら、コスト掛けずとも、あと8か月の間に売れると踏んでいると思うので。

いつの間にか結構立ち上がってきましたね。

まだ残ってますか？

>>389 匿名さん
公式ページ上では残ってるようですね

まあ順調に売れたよね。

入居まであと約半年ですね！
近況の写真お待ちの方いらっしゃいましたらアップよろしくお願いします！

近くまで行きマンション見て来ましたが20階くらいまで出来上がって来てますね！
かなり高さも感じるようになって来ました。
近隣住みなので今度写真撮ってきます。
お隣の掲示板で羽田空港エアポートガーデンが来年開業の話出てましたが
大井町がどんどん盛り上がるといいですね！

個人的に羽田空港エアポートガーデン非常にわくわくします！
近隣で大規模再開発がたくさん控えてるので楽しみですね！

>>392 住民板ユーザーさん
昨日近くを散策してきました。ほとんど出来上がっている状態ですね。一旦は外装完了後の全容が楽しみです。

羽田新航路では、品川駅や天王寺アイルを通るC滑走路の方が便が多い…なのに便数が少ないA滑走路が通る大井町だけがやり玉にあがる。

クレヴィアタワー大井町の掲示板は羽田新航路の話題なんか気にしない…なのにシティタワーは掲示板でやり玉にあがる。
気の毒だ

>>397 検討板ユーザーさん
そもそもこちらは中小規模のマンションで、かつほぼ完売して広告も取り下げちゃってるので、世間からの注目度もシティさんとは比べものにならないですからね。そもそも(良い意味で)今時点で本物件を検討中の人はほとんどいないでしょうし。あとは、こちらの検討者の皆さんは割と控えめ志向なのではと個人的に思っています。(マンション自体がシティさんより控えめですし)

かなり立ち上がってきましたね。そろそろクレーンも取り外しかな。

完売まだ？？？

新しいマンション近くに住んでる者ですが、飛行機の情報皆さんはいかがですか？
実際の音は築20年くらいのマンション住んでますが、窓を閉めてれば少し騒音がするかなくらいの音です。
テレビとかつけてればわからないレベルですね。
確かに駅前で見上げると圧迫感はあると思いますが・・・
窓を開けるとけっこうゴーっていう音はしますね。

実際住むうえではほとんど影響ないとは思いますが、
近隣のマンション板で書かれているように、大井町全体の資産価値となると
不安も感じますね。

購入された皆さんはどのような見解なんでしょうか。

>>401 匿名さん

私も今、大井のマンションに住んでいますが、部屋の中にいるときは殆ど気にならないです。テレビの音にかき消されるレベルです。

ただ駅前に出ると、正直すごい音だなと感じるのと、想像していたよりも低空飛行なので、怖さは覚えました。これも事実です。

当然ネガティブに捉える人も一定数はいると思いますが、需給でいうと、需要のほうが圧倒的に多い街だと思いますし、生活に対するリスクは極小（というか思い当たらない）なので、資産価値に影響するとは思えません。

完売しましたね。

確かにHPで確認できますね。

キャンセル住戸6戸とのことですが、無理して購入しようとした層が多くコロナで影響受けたか、外観が思ったよりシャビーだったからかどちらでしょうね。

今はじめてマンションの存在を知ったぞ

キャンセル率高いですね。
コロナで住替えが上手くいかなかったのかな？

キャンセルの内3LDKは2戸だけみたいですね。値段は上がってるみたいだけど、すぐなくなりそう。

キャンセル住戸値上がってますね
オプションがあるからか

>>408 匿名さん
値上げｗ　この価格ならシティタワー大井町買うよ。

キャンセル住戸の価格はどこで見れますか？

キャンセル住戸は瞬間蒸発だったみたいですね。まあ当然だと思いますけど。

Twitterでコーナンの人が高いと呟いてますが、相場わかってないなーと。

>>412 マンション検討中さん

もう残ってないということですか？
全部屋、瞬間蒸発したんですかね？

>>412 マンション検討中さん
港南と大井町は比較にならないでしょう…。かたや陸の孤島のバス便マンションと、かたや品川まで一駅3分ですよ。

あと将来性も全然違いますし。ここの坪単価は妥当ですし、まだまだ値上がり期待できます。

①駅周辺を区が重点的に整備（バリアフリー工事で歩道がきれいに）
②羽田アクセス線がほぼ決まり
③広町再開発もほぼ決定

広町再開発には大きい公園も整備されるみたいなので楽しみですね。

公式はまだ5戸残っているけど申込み入ったの？

>>416 匿名さん

瞬間蒸発したなら公式ホームページも落とす思いますけどね。

ローン審査→正式契約まで時間かかる

キャンセル出た場合って抽選で落ちてしまった方とかエントリーしてた方とかに先に紹介するものではないのですか？
HPに出て皆一斉に知るものなの？
見込み客に声掛けても売れなかったから、表に出てきたのだと思っていました。なので少し警戒して出遅れました。

電話で問い合わせたらまだ何部屋か売ってましたよ。

しばらく売れ残ってましたが、キャンセルが出た途端、申し込みが入り売れ始めましたね。

この一年で大井町の相場が上がったということでしょうか。羽田新ルートの影響がないことも分かってネガティブ要素が一つ消えたこともあるかと。

3LDKと、65へーべくらいだった部屋はHPからもなくなりましたね。
値段上げても広いとこ、高いところから売れるとは、
大井町需要は大きいんですね。

勝どきの三井タワマンが事前予想を超える値付けをしてきたので、こちらに流れてるのもありそうです。

＞423
勝どきパークタワーのミッド/サウスですかね？

投資用にキャンセル住戸を検討していますが、こちらの2LDK販売当初はいくら程度だったのでしょうか。

>>425 マンション検討中さん
階数によるけど
低?中階層だと5500-5700かな

キャンセル住戸、分譲時よりかなり値上げしてるんですね。