東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2020-12-15 19:48:49

売主:伊藤忠都市開発
施工会社:東急建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地:(地番)東京都品川区大井一丁目3619番1
交通:JR京浜東北線「大井町」駅(中央口)より400m・徒歩5分
   りんかい線「大井町」駅(A2出口)より420m・徒歩6分
   東急大井町線「大井町」駅(改札口)より480m・徒歩6分

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[スレ作成日時]2018-03-06 21:32:33

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クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 201 口コミ知りたいさん 2019/02/17 10:43:03

    >>199 マンション検討中さん

    200さんのおっしゃる通り仮にマイバスケットの並びが纏まっても面積は知れているので中層以上ならそんなに心配しなくてもいいかと思います。

  2. 202 マンション検討中さん 2019/02/17 23:35:13

    >>200 検討板ユーザーさん
    199です。ご説明頂きありがとうございます。
    昨日モデルルームへ行って営業の方にも確認し、
    幅15mの土地では面積的に高層マンションは絶対に立たないと言われました。
    安心して後続手続きに進めました。

  3. 203 匿名さん 2019/02/26 06:01:10

    どの物件も、しっかりと暮らしていくということを前提に考えて作られていると思いました。戸数重視、コスパ重視ではないように感じます。
    1戸1戸の広さがきちんとあること、間取りも考えて組み合わせられていること。

    Bタイプは3LDKにしては若干専有面積は少なめですが、
    その代わり、どの居室もバルコニーに面していて、風通しや採光が良いところが良いと思いました。

  4. 204 匿名さん 2019/02/28 11:59:42

    ここって価格交渉できますか?順調に売れてないと聞きましたが。

  5. 205 匿名さん 2019/02/28 12:40:57

    まだ無理でしょう。竣工間際まで残っていればチャンスはあるかもしれません。

  6. 206 マンション検討中さん 2019/02/28 14:07:44

    >>204 匿名さん
    竣工まで一年以上残して今の残戸数であれば良い方だと思いますが、一般的にはどうなんでしょうね。。。
    205さんのおっしゃる通り、来年の今頃でまだ残りがあれば値下げ交渉できる可能性はあるとはいますが、その時点では条件の良いお部屋が残っていない可能性の方が大きいと思います。

  7. 207 口コミ知りたいさん 2019/02/28 14:31:11

    >>206 マンション検討中さん

    そもそも、どのくらい残っているのでしょうか?以前Cタイプが気になっていましたが。。

  8. 208 マンション検討中さん 2019/02/28 21:27:35

    >>207 口コミ知りたいさん
    なぜ直接問い合わせをしないのでしょうか?

  9. 209 口コミ知りたいさん 2019/02/28 21:34:02

    >>204 匿名さん
    もう良い部屋は残ってないですよ。
    南側のビルのスミフのマンションが被る部屋は少しありますが。
    ただ、138戸で希少性は高いので、眺望をこだわらなければ良いかもしれません。

  10. 210 マンション検討中さん 2019/02/28 22:45:57

    >>207 口コミ知りたいさん
    3週間前の情報で申し訳ないですが、Cタイプであればまだ半分ぐらいありますよ。上層部が残ってるようです。
    209さんのおっしゃる通り、東側と南側の高層ビルと被らないDとEが一番人気みたいです。

  11. 211 匿名さん 2019/03/01 03:51:53

    こことシティタワーは新飛行経路が運用される前に売り抜きたいのがデベの本音では?今はデベも買い手も想像で語るしかないが、いよいよ大井町上空を飛び始めたら一気に客足が止まる(ニュースでも報道されるだろう。)それをデベは相当恐れている。

  12. 212 マンション検討中さん 2019/03/01 11:45:05

    新飛行経路が運用開始すると影響はあるかもしれませんが、そうなることを前提にT3サッシを採用しているので、逆に安心材料でもあるのかなと。シティタワーもクレヴィアも新航路の直下ではないし、他の都心にも影響は出るかもしれないし。まあわかりませんが。

  13. 213 匿名さん 2019/03/02 03:31:56

    すでに大井町=新航路の真下と報道されてますからね。本物件が厳密には数百メートル航路から外れてると言っても一般的には誤差の範囲です。サッシで防音対策していると言われても、ずっと家に籠るわけにもいきませんし、街としての評価はだいぶ厳しくなるのでは。いずれにせよ、新航路は来年には開始されるので、伊藤忠さんはそれまでに売り逃げたいでしょうね。

  14. 214 匿名さん 2019/03/02 06:06:19

    マンション自体も明らかに売れなくなってますし、さらに大井町は飛行経路という時限爆弾を抱えてますから。大井町の仲介業者も「売却するなら新航路の前までに!」と言ってましたよ。今大井町で不動産買うのはリスキーな選択かと。

  15. 215 検討板ユーザーさん 2019/03/02 12:04:37

    そうですよね、東側で15:00-19:00に窓開けてるとうるさいでしょうね。
    ただ東でも4時間だけ窓を閉めた場合、T-3等級の場合遮音性能は35dBなので、屋外が75dBの騒音であったとしても室内は40dBになります。
    昼間40dbくらいは日常的に出てる音なので、問題無く、更に大きな通りにも面してなく、大井町線沿いでもないので、上に行けば行くほど静寂な毎日が過ごせそうですよ。
    恐らく214さんが言われてるのはこの4時間、ずっと家にいる人で、T3サッシ未採用のマンションは該当するかもですね、南大井、立会川等。
    結果的に、今住んでる大通り沿いの賃貸マンションよりグレードが良くなりますので、騒音は良くなる可能性が高いと思ってます。
    日常の騒音すら嫌であれば大井町のような都会に住まず、田舎に行かれたほうが良いかもしれませんね。

    1. そうですよね、東側で15:00-19:0...
  16. 216 匿名さん 2019/03/03 06:18:56

    騒音も数字だけで語れるうちは良いが、実際の爆音や低空飛行のジャンボ機を目にしたら、大井町のイメージはガタ落ち。シティタワーもすみふにしてはかなり早いペースで売ってる。もとが高過ぎたとは言え、水面下での値引きが始まるでしょう。

  17. 217 マンション検討中さん 2019/03/03 14:50:05

    >>216 匿名さん
    出鱈目
    ここもシティタワーも売り急いではいません
    スミフは販売を来年度の材料にする為、遅らせているほどです
    あらゆる検証から騒音がそれほどでもないとの自信を持ったと思えます
    シティタワーのT4ほどではないですがここもT3で対応は充分
    騒いでいるのは東側の防音装置が弱く真下のマンションのことです

  18. 218 口コミ知りたいさん 2019/03/04 00:25:34

    買えなかったのか、他の地域を選んでしまってディスりたいのか分かりませんが、いずれにしても買わなければ良いだけですよね。私は今、検討中ですが、どの地域も将来が保証されている物件は皆無で、その時点の情報で建築してしまい、将来、国に規制やルール変更等で、後々修繕で対応しないといけない物件よりは、事前に情報があり、それの対応策も建築時に練られているマンションの方が安心出来ますよね。
    例えばブリリアは北側だけT3であとはT2です。これはまだ新航空路が決まってない時期だったから大井町線向きだけをT3にしてます。これから出来る高級マンションはほぼT3, T4になるでしょう。
    あと、遮音性が高すぎるのも実は問題で、逆に上下の階の足音&生活音が聞こえやすくなります。こちらのほうがストレスを溜める方も多いみたいですね。
    T4だと2重だとどうしてもまどの間にホコリが溜まって掃除が面倒ですし。。

    やはり、大井町の利便性は類を見ないと思いますので、もう一度検討するために連絡してみたいと思います。

  19. 219 匿名さん 2019/03/04 00:56:35

    ジャンボジェット。いつの時代の話をしてるんだ?

  20. 220 マンション検討中さん 2019/03/07 14:26:39

    [ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]

  21. 221 匿名さん 2019/03/10 13:56:27

    残り10数戸らしいですね。モデルルームも7月には閉まる予定とのことでした。

  22. 222 匿名さん 2019/03/11 11:53:00

    >>221 匿名さん
    この板はあまり盛り上がってませんが、順調に売れてるということですね!

  23. 223 マンション検討中さん 2019/03/11 13:36:22

    >221さん
    モデルルーム、入居までまだ1年近くも前に閉まる予定なのですか。先月に訪問した時に販売順調と聞きましたが、その通りのようですね。。

  24. 224 匿名さん 2019/03/12 02:07:46

    リニア開業を控え開発プロジェクト目白押しの品川駅に僅か一駅なのは魅力ですよね。

  25. 225 匿名さん 2019/03/12 02:29:57

    リニアより来年からの新航路がどうなるか。品川駅も大井町駅も。

  26. 226 匿名さん 2019/03/12 02:31:54

    それにもかかわらず販売好調なのが大井町の凄いところ。

  27. 227 匿名さん 2019/03/17 02:17:29

    本当に立地、最高ですね。区役所近いので治安も良く、目の前にまいばすけっと、徒歩3分以内にドラッグストア、ナチュラルローソン、ローソン、徒歩5分で大型スーパー、ショッピング施設。
    飲む人にとってはお酒飲める場所も沢山ある。学校も治安が良いところが多い。
    路線的にも周辺環境もこれ以上に便利で良いところ無い気がします。

  28. 228 匿名さん 2019/03/17 07:48:04

    申込みしたものです。
    「KYB製品」使用マンション販売休止 三菱地所野村不動産(フジテレビ系(FNN)) ? Yahoo!ニュース

    ↑この件、結局どうなったのでしょうか?
    その後情報はありましたか?

  29. 229 匿名さん 2019/03/17 08:33:35

    >>228 匿名さん

    申し込みされたのであれば、KYB使用してない旨、必ず説明受けているはずですので、担当営業に確認が早いと思います。
    一般情報であればググる以上の情報はないと思いますよ。

  30. 230 匿名 2019/03/20 11:48:04

    >>228 匿名さん

    契約者です。

    問題ない旨の書面も契約の時貰えますよ

  31. 231 匿名さん 2019/03/23 00:23:37

    ここのダンパーがKYB製であることは事実のようですね。書面があっても、風評被害というか、リセールでは不利ですね。残念です。

  32. 232 匿名さん 2019/03/23 01:10:02

    免震装置を取り付け前で、書面で保証もされているのに、何が残念なのか良く分かりません。そもそもKYBはトップシェアですし、そんな風評リスクを言い出したら、他のマンション含めきりがないと思います。

  33. 233 検討板ユーザーさん 2019/03/23 01:12:38

    >>232 匿名さん
    KYB製だとしても、第三者機関監視のもと作成したものに取り替えとかしたのでしょうか?

  34. 234 匿名さん 2019/03/23 01:58:16

    えっ!ここもKYBダンパー使ってたの?シーサイドのタワーと一緒。

  35. 235 検討板ユーザーさん 2019/03/23 02:52:54

    >>231 匿名さん
    1億近いマンションを買う方に判断能力無い方は少ないですよ。
    もう完売間近なので、事実が物語ってます。

  36. 236 匿名 2019/03/23 11:07:45

    >>235 検討板ユーザーさん

    賢い人が購入しているんですね。
    安心しました。近所付き合い大事なので

  37. 237 マンション検討中さん 2019/04/05 08:38:48

    駅前通りが整備されるのがいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか?

  38. 238 検討板ユーザーさん 2019/04/05 11:43:30

    駅周辺は2019~2020年度に終了予定の都市計画が多いようです。

    品川区 大井町駅周辺地区特定事業計画 平成30年8月
    http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon/h30_ooimachi_tokuteij...

  39. 239 マンション検討中さん 2019/04/05 12:24:43

    >>238 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます!

  40. 240 匿名さん 2019/04/07 01:08:48

    大井町駅まで徒歩5分の立地は、通勤通学にも便利。

    毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできるため、
    この立地は、とても好条件のマンションだと思います。

    ディスポーザーがついているなど、設備も良さそうですが
    教育施設の距離がどれくらいなのかが気になりました。

  41. 241 マンション検討中さん 2019/04/07 16:39:03

    >>240 匿名さん
    小中学校は通える学校が何校か選べるくらいの距離だったと思います。
    駅周辺以外は基本的には住宅街なので教育施設も割と多いのではないでしょうか。
    個人的には小中一貫校のメリット・デメリットが気になります。

  42. 242 匿名さん 2019/04/08 14:18:55

    >>241 マンション検討中さん
    Fタイプの部屋の日当たりはどうなんでしょうか?

  43. 243 匿名 2019/04/12 08:45:29

    確か目の前が第1種住居専用の為、日当たりも眺望も良いと思います。低層住宅しか建てられないので安心ですね。

  44. 244 匿名 2019/04/12 08:48:24

    >>240 匿名さん
    学区の山中小は徒歩で5?6分位かと

  45. 245 匿名 2019/04/12 11:38:29

    >>243 匿名さん
    ありがとうございます!

  46. 246 匿名 2019/04/13 01:37:49

    もう残り住戸少なそうですよね。
    完売間近ですかね。

  47. 247 匿名さん 2019/04/17 05:36:21

    残り9戸になったようですね。羽田空路問題でネガする人もいましたが、販売好調ですね。

  48. 248 マンション検討中さん 2019/04/18 01:25:11

    飛行機問題、地下鉄の電車が入ってくる騒音レベルと同じみたい。夕方のニュースで実験していましたよ。

  49. 249 匿名さん 2019/04/18 01:42:51

    それでも販売好調なのは、大井町にはそのデメリットを補って余りある魅力があると多くの人が考えている証拠。

  50. 250 匿名さん 2019/04/18 01:52:30

    実際の騒音がどの程度か体感もしないで買うなんて皆さん度胸あるなー。個人差が大きい問題だから、みんなが買っているから私たちも大丈夫だろうという問題ではないと思いますよ。

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    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸