ローレルコート上野芝町四丁ってどうですか？

駅近で上野芝町では16年ぶりの邸となれば、注目されそうですね。
上野芝町には古墳がありますが、このマンションも古墳の傍に建設されるので、観光客でにぎわいそうですね。
エントランス部分が変わっていて、個性的な感じがします。奥まっているのでプライバシー感がありますね。

上野芝は堺のブランドの一つですね。駅近なので高くなりそうです。

まだ詳しい間取りや設備内容などの記載がないのですが
最寄り駅から徒歩2分は、便利なのかなとどんなプランがあるのか公表されるのが楽しみ。
特にこのあたりに建つマンションは16年ぶりということで、周辺の人も注目しているかなと思います。

駅近でも
上野芝ではね、、、
不便です
スーパーも線路向こうになるし
美味しいお店無いし
前の泉北1号線の朝夕の混み方は耐え難いし
何故ここにマンション作るのか不思議です

車で前通って来ましたが、一方通行多すぎ？
夜は治安的にどうなのかな？

駅前で静かな住宅街といった感じですか？
イメージはいいですね。

>>7 マンション比較中さん
道が狭いのが難点です。土地柄は堺の中でも良いです所です。

ここは高級路線なんでしょうか？
知り合いの不動産業に聞いたらかなりお高いらしいです。
小さい子どもがいるうちにはあまり合ってないかも。
学校も遠いみたいだし。

駅に近いことを優先に考えるのであれば、最高の立地だと思います。
なのに昔ながらの良き文化が残っている感じで
歴史好きな人なら住みたいと感じる地域かなと思いますが
ホームページにはいつ間取り掲載されるのかしら。

16年ぶりの新築マンションて公式ホームページに書かれていたんですが、そんなにマンションができていない地域だったということなんですか？
希少なような気もしますが、
この辺りはマンションというよりは戸建てというイメージの街なのでしょうか。
戸建てだと、年を取ったときに管理が大変で
マンションが良いという人もいますから、
そういうニーズ向けにはよいのかもしれません。

モデルルーム見学してきました。
価格4300万〜

快速の通過待ちの駅で、電車が来てるのに待たないといけないのはどうかな？
高級住宅地とはいえ、それで4000万〜は高い！

そのうち4000万でも安かった、てなるかもよ

>>13 評判気になるさん
快速がとまらないことで閑静な住宅街を維持出来てると思います。また、4000万以上とすることである程度の民度を保ってるのでは？

>>12 マンション検討中さん

80m2以上の部屋での話ですよね？
70m2位ではもう少し安いことを期待するのですが…

>>16 匿名さん
72平米が4300万円〜、80平米だと5000万円〜のイメージですね。64平米は3700万円〜ですね。価格は月末決定のようですが、上記からの大幅変更はないと思われます。

>>15 検討板ユーザーさん

4000万で民度は保てない。

>>18 匿名さん
だから、ある程度の、と言ってます。
3000万円台は学歴ない民度低い低所得者の可能性高まりますよ。諏訪ノ森とか海側の分譲の来客層みたら一目瞭然ですよ。こいつらと同じ場所に住みたくないと私は感じますね。

>>19 マンコミュファンさん
諏訪ノ森のマンション？？

>>20 匿名さん

ちなみに、一駅先の羽衣タワーはここより高くて即完です

天皇陵古墳の隣なんですね。もしかしてバルコニーを開けることで古墳が見える・・・？古墳を見ることができるマンションって貴重な気がします。リセール時も「古墳が見えるマンション」と訴求できる気も・・・。どうでしょう？

>>3000万円台は学歴ない民度低い低所得者の可能性高まります
最近、収入関係ないと思うようになりました。

高所得者でも民度が低い人たちはいます。そしてつるんでいます。いわゆるマイルドヤンキーって名前です。

収入が低いと民度低いと思っていましたが、近くを見ると、高所得者でも一定数の割合でいます。

大手サラリーマンが一番です

価格発表されましたね。

古墳の見えるマンションなんて、すごい希少でしょうね。パワーもありそう。
それよりも駅が近いのが魅力的だと思います。

価格は3千万円台から5千万円台、駅近にしては良心的な価格でしょうか。どうなんだろう。
3LDKで64.83㎡が一番狭い部屋なので、コスパ的にはどうなのかな。
図面を見た感じでは無難な間取りに思えるけれど。

>>19 マンコミュファンさん
堺市出身ですが・・上野芝のお高いところ出身者もたいがいアホウでガラ悪かったかと。堺水準。

最寄り駅が近いので、かなり魅力を感じるマンションですが
代表の間取りを見ると、専有面積が狭いことは少し気になりました。
ただ、和室が一室あり、イマドキのマンションとしては珍しいと思います。
設備などトータルで見て住み心地は良いかなと感じました。

>>27 匿名さん
70平米は狭いでしょうか？
近隣エリアの堺市駅、三国ヶ丘駅のマンションと比較しても同等だと思いますが、価格は上野芝が高いですね。その分、駅からの距離が近いですが。

駅近とは言え阪和線の普通停車駅やし、上野芝って堺と周辺住民しか知らん地名やし、間取りも広くても80㎡程度。
妥当な価格帯やね。

すぐ近くの古墳は世界遺産の候補地になっているんですか？
もし将来世界遺産に登録される事になれば、マンションの資産価値は跳ね上がりそうですが
どうでしょう？
歴史的に重要な遺跡と言え、富士山やスカイツリーが見えるマンションよりは人気がないでしょうか？

>>30 匿名さん
跳ね上がるって、倍くらいになるのですか？

所在地： 大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2（地番）
交通： 阪和線 「上野芝」駅 徒歩2分
価格：3,590万円～5,540万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：64.83m2～80.14m2
販売戸数/総戸数： 19戸 / 51戸

この辺はあくまで戸建エリアであって
わざわざマンションに住むとこではないような
不便ですよ

古墳が見えることにそんなに価値あるかな。古墳が見えるから買う人なんて少数派だから、リセールの訴求性は低そう。駅近は嬉しいけど。

桜や紅葉、松などが植わっていて散歩とかにはちょうど良い場所ですね。季節も楽しめますし。
ただこういった場所だと観光バスとかも多くやってくるでしょうから騒々しいこともあるのかも。世界文化遺産にもし登録されたらかなり賑わうことも考慮しておいた方がいいのかと思いました。
周辺はマンション少ないんですかね？この辺りだとやっぱり戸建ての方が人気なんですか？

宮内庁が調査や見学を許さない管理をしてる限り、古墳が世界文化遺産に認定される可能性はゼロに近いですから心配しなくてもいいですよ

駅近は魅力ですが、阪和線は不便です。しょっちゅう遅延しています。大雨や台風のときもすぐに止まります。
スーパーや買い物するところに行くのも、大渋滞する34号線を使わなければならないので、不便です。車通勤は言わずもがな・・・ わざわざマンションで買いたいエリアではないですね。

歴史ある土地とはいえ高い気はします。売れてるのでしょうか？

１６年ぶりの新築分譲マンションということで、期待しているという方も多いんじゃないでしょうか
総戸数51戸とちょうど住みやすいくらいの規模の物件
駐輪場は102台で一戸につき２台分は駐輪できるのでまずまずかな
駐車場の台数が43台なので、割合的に多いですね。駅から近いので持たない方も結構移送だと思ったのですが、このあたりだと車所持は必須なのでしょうか？

>>38 マンション検討中さん

とても順調のようですよ。8階くらいまでは分譲済が多いようです。

三国ヶ丘の２つよりこっちのほうがよいからね。

>>41 通りがかりさん

なにが良いのでしょうか？
駅近以外にも良いところありますか？

平日朝と夕方の通勤時間帯に激しく混んでいる泉北２号線を走ってみて、最寄りのスーパーである西友と万代に線路を渡って歩いていって、天王寺に行くのに15分に1本しかない普通電車を待って
それでもここがいいと思える人にはこの物件は
ありなのでしょう

>>39 匿名さん

車はあった方が良いと思いますよ。
HPに西友や万代まで6分とありますが、ひどいです。回り道をして線路を越えて向かうので、歩けば15〜20分はかかります。 これを徒歩や自転車で許容できないなら車は必須ですね。坂道も多く暮らしにくいですし。
車を持っても、混み合うことで有名な泉北線が生活動線のメインなのがネックです。快適な移動はしにくいエリアなので、電車しか使わないと割り切ってる方には良いんじゃないですかね。不便な各停が致命的ですけど。ほぼほぼ43さんに同じくです。

購入しました。静かで落ち着いた街での新生活が楽しみです。上にあるような不便は、言い換えると静かな街並み維持ということです。一長一短ですが、どちらのプライオリティが高いかという価値観によると思います。

スーパーが線路を越えて行く環境はなかなか厳しいように思います。
生活に必要な施設に行く道が線路で分断されていると、億劫になるんですよね。
車が渋滞するそうなので自転車が必須になるかと思いますが、
駐輪場の台数は1世帯2台分だそうで、よく考えられていると感じます。

阪和線最悪遅延当たり前。おまけに快速停車駅では無い

どんなとこでも、遅延は有るし駅から近けりゃなんとかなるっしょ。
電車ダメならチャリ
三国ヶ丘までチャリで行ったら南海もあるしね。

駐車場の台数が多いこと、マンション前も植栽が管理されていますし、総戸数が51戸程度になってくると、管理費等の値上がりが懸念されます。初期設定金額が1万ちょっとくらいの月額になっておりますが、
年数が経つにつれて大体3-4万程度に上がってくるのかな？

修繕計画や管理費等の計画は開示してくれるのでしょうか？

>>49 匿名さん
管理費は基本上がらずに、修繕費が上がりますが、植栽程度ではそんなに上がらないよ。
修繕費は大体10年で倍くらいちゃうかな。
それより 外構がいいマンションは資産価値が上がるので、お金掛けてちゃんと手入れした方がいいで。

「ローレルコート上野芝町四丁」のマンション名、私、てっきり誤植と思っていました。「ローレルコート上野芝町四丁目」じゃないんですね。「四丁」が正式名称。どうでもいいことかもしれませんが。

第一期は即日完売とありました。順調のようです。

設備仕様のページを見ているんですが、女性が取り組んだマンションだそうです。

・フリータイム（時短できる）
・コンフォートタイム（安心、省エネ、快適仕様）
・ラグジュアリータイム（好みのカラー、上質な素材）

キッチンなど女性側の視線が活躍しますから、無水両面焼きグリルやガラストップコンロで調理の後片付けもしやすいのはいいです。レンジフードもステンレスでかっこいいです。「スタイリッシュだけど使いやすい」設備はいいように思いました。

BタイプCタイプは３LDKですが70平米まで広さがありません。
その分、どこで帳尻を合わせているのかなぁ？と思ったんですが、収納とかあとは居室の広さでちょいちょいもらっている感じなのかもしれません。
3人で暮らすんだったらいいのかな。

設備仕様は見ている限りではよく考えられていると思います。グレードがどの程度のものを使っているのかまではわかりませんが、少なくともついているものとして見た場合、生活が直接的に便利になるようなものばかりです。
調理台などが奥行きがあるタイプなのもわかっているな、と感じます。

>>53 匿名さん

奥行きは、このタイプがペニンシュラの場合
標準ではないのですか？
奥行き測ってませんが。

タカラスタンダードのOEMですよね。

キッチン周りはよく感がられてますね。浄水機が付いてるのは嬉しいかも。
シンクもゆとりがあって洗い物がしやすくなりそう。
こういうタイプのキッチンって水はね防止に仕切りを付けているお宅をよく見ますが
ここはどうでしょうね？シンクに段差があるみたいなのでその点は大丈夫でしょうか。
ディスポーザーのことについては書いてないので無いと思って良いのでしょうか。

堺市は◯丁目なんていう住所ないよ。全部◯丁。これ常識。

>>56 匿名さん

昔はそうでしたが、今は全部◯丁ではない。堺市に編入された美原区は◯丁目。これ常識。

プラン内容などを見て、駅の近さや間取りも良いと感じまししたが
特に目に留まったのは１０年保証サービス。
１０年も保証されるって、あまりないのではないかなと思います。
機器など故障するときって一気だったりします。
利用回数に制限にないようなので安心できる物件だなと思いました。

たまにデベやメーカーによっては、設備機器も１０年保証をしているところもあります。それだけ壊れない、みたいな自信があるからこそ、そういう保証体制を取っているのだと思います。
住んですぐに数年で壊れてしまうなんてショックですが、少なくとも１０年は大丈夫と思えれば、安心ではあります。

第1期に即日完売していた、ということですから、ここは待っていた人がそれだけいたんですね。
第2期以降が、本当に勝負になっていくみたいな形になっていくのだと思います。
ただ、それだけ待っていた人がいたマンションということは、
需要が大きな地域であるということも言えるのかも？

購入を考えてます。
将来引越しも考えてるので資産価値としていいマンションなんの教えてほしいです。

結論として資産価値は無いと思いますよ
一般にマンションに求められるのは、駅近それも快速などが停車する駅前で大体のことができる
スーパーが近い、出来れば学区がよく近い
が資産性も期待するなら必須条件だと思います
その観点からこの物件をみればいかに資産性がないかよくわかると思いますよ
上野芝は閑静な戸建エリアであって、マンション立地ではありません 供給が無かったのは、需要が無かったからだと思います
もちろんこの地に縁があって住みたいと思う方にはその限りではありませんが

>>62 匿名さん
ありがとうございます！！
ではこの辺りでは三国ヶ丘などのマンションの方が資産価値としてはいい感じですか？
次に一戸建てを購入することを考えています。その時に価値がないと次に住む家のレベルも下がってしまうので、資産価値のあるところでと思っています。教えて頂ければありがたいです！！よろしくお願いしますm(_ _)m

堺で資産価値を気にするならジョルノ跡地のタワマンしかないやろな。

>>64 通りがかりさん
ありがとうございます！！
5年後、10年後に引っ越す際に1000万も2000万も下がってしまうのは怖いのでできるだけ落ち幅が少ないマンションを購入したいのですが、それを考えるとここはどうなんでしょうか？

>>64 通りがかりさん

駅前しかないです。

>>66 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！では普通しか止まらないここでもありということでしょうか？

>>68 マンション検討中さん
ありがとうございます！！三国ヶ丘のサンメゾンとこちら悩んでいますが、資産価値的にはサンメゾンの方が良さそうですよね？

>>68 マンション検討中さん
ありがとうございます！！三国ヶ丘のサンメゾンとこちら悩んでいますが、資産価値的にはサンメゾンの方が良さそうですよね？

三国ヶ丘駅と上野芝駅くらいの価値の差がありますよ
二択なのであれば一般的な尺度での資産価値は両者比較にならないです
ただし同じスペックなら三国ヶ丘が当然高いはずです

マンションにせよ戸建にせよ
快速など止まる駅近、スーパー、買物近、学区よし が資産価値まで考えたら必須です
堺市でそれを満たすとなるとエリアは限られてきますのでいわゆる三国ヶ丘エリアが人気なのは頷けます
ただし三国ヶ丘学区エリアで戸建を構えるのは
相当な資金力が必要となります
間口の良いこましな戸建だと最低ラインで6000万代から、間口、陽当たりの良くない戸建でも5000万代は必要でしょう
この価格帯になると三国ヶ丘エリアのマンションであっても最も良い(高い)部類の物件が買えると思います
三国ヶ丘エリアも基本的に戸建エリアなので
それを余裕で支払えるのであれば、戸建が良いと思いますし、間口の悪い戸建より陽当たりのよいマンション高層階を選ぶのも良いと思います あとはデベのブランド力ですがこのエリアで分譲予定のデベだと野村が一番で他は似たり寄ったりでしょう
長文になりましたが特にマンションは結局の所立地が全てと言っても過言ではありません

>>72 マンション検討中さん
ありがとうございます！
もうこのマンションもいい部屋があまりなくて困ってます。次に堺市で資産価値がありそうなマンションは何になるかわかりますでしょうか？

>>73 マンション掲示板さん
住居＝資産と考えているのであれば
ジョルノ跡のプラウドが最も資産価値が
高いでしょう

>>74 マンション検討中さん

堺市で御堂筋線の新金岡駅にも駅近のタワーマンションができると聞きましたががそこと比べてもジョルノ跡の方が資産価値は高そうですか？

>>76 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
ジョルノは値段もそれなりにすると聞きました。こちらのマンションの1.5倍ぐらいすると聞いてますが実際のところどうなんでしょう？需要がありすぎで値段がとんでもないことになったら買えないし資産的に、どうなってしまうのでしょうか？

ちょっとは自分で考えたらいかがですか？

新金岡にタワーマンション出来るんですか？！

>>79 検討板ユーザーさん
エブリーの跡地に予定されています

>>73 マンション掲示板さん

資産価値の条件ですが、駅近の立地、陽当たり、住環境はプライオリティ高いと思います。
ここは駅近です。また、第二種低層住居専用エリアですので、3階以上なら陽当たり抜群で将来も阻害される心配はありません。住環境ですが、上記エリアのため静かで落ち着いた生活ができます。ただし、ここは価値観で変わるから思います。といいますのは、第二種低層ゆえに、スーパーなどの商業施設禁止ですから、買い物が不便と感じる方もいるかと思います。とは言っても、十分徒歩圏内に大きなスーパーありますし、コンビニは徒歩2分です。私の場合、堺東駅周辺のごちゃごちゃした夜もうるさい治安の悪い街より、上野芝を選びますね。

>>81 口コミ知りたいさん
資産価値とはあくまでも流動的なものですが
現時点では共働きの世帯も多く
こういった多少不便でも静かなエリアよりも
都心にアクセスの良いエリアが好まれているように思います

>>82 マンション掲示板さん

資産価値に影響ある立地ですが、最近は郊外に建設が増えてると思います。都市にはそもそも場所がなくなったからなのか、共働き多忙な生活の中、せめて家ではのんびりくつろぎたいニーズがあるからなのかわかりませんが。

立地を語るにもう一つ大切なことは地震に対してどうかということもあると思います。建物の強度だけでなく、地盤強度や海抜など。上野芝は海抜まあまあですし、古墳があると言うことは長年沈まなかったということで、その信頼性は歴史が物語っていますね。

HPを確認しましたが、ファミリーマンションでは重要であるスラブ厚や床にていて一切記載がないです。珍しいですね

>>83 マンション検討中さん
地盤についてはある程度信頼出来そうですが
郊外マンションに関する考え方はむしろ真逆じゃないですか？
共働きが多いからこそ少しでもお家でくつろぎたいので、都心部や何でも揃う便利な駅の駅近が好まれています
郊外型マンションはゴーストマンション化が懸念されているくらいですから
こちらの立地は一定の需要はあるでしょうが多数派ではないので、もし売ることを考えているならおススメ出来ないでしょう

>>81 口コミ知りたいさん
上野芝推してますね
こちら購入されたのですか？
もし購入されてなければ買わない理由は何でしょうか？
堺東東口から東にかけては極めて閑静な住宅地が広がっていますよ 西側からは想像も出来ないくらいです
こんな所に居を構えることが出来たらいいのだが

>>86 マンション掲示板さん

購入していませんが、上野芝の戸建に住んでます。
大阪市内、堺東周辺、上野芝の賃貸に住んだことがありましたが上野芝に落ち着き、マイホームを購入しました。決め手は民度でしたね。いくら閑静でも民度は違いましたね。このマンションの1番高い部屋よりコストかかりましたが駅近の戸建でまわりに変な人いないので満足しています。

やっぱりマンションより戸建てですかねー

>>87

上野芝でも駅までの距離がピンからキリまであります。

徒歩１１分、徒歩１５分、石津だと徒歩３０分

具体的に、どのエリアまたは駅まで徒歩何分圏内でしょうか！？

ここの立地は駅まで徒歩２分です。

>>89 マンション比較中さん
上野芝の閑静な住宅地とは
一丁、四丁を指します

>>89 マンション比較中さん

徒歩数分です。四丁です。上野芝でも一丁四丁以外はたいしたことないです。六丁は良いですが駅から少し距離あります。

このマンションは駅徒歩2分、四丁なので上野芝でも最もステータス高いと思いますよ。

>>91 評判気になるさん
でもここはどなたか言われてるように
戸建街区ですからねぇ
マンションじゃあ ステータスにはならんでしょう
あっマンションなんですか？ってなるだけじやない？

>>92 通りがかりさん

戸建エリアですが、駅近なので価値あるのでは？
三国ヶ丘にもマンションありますが駅から遠いから売れていないようです。

七丁、八丁に戸建買うくらいなら駅近マンション買いますかね？マンション住みながら四丁で分譲されるのを待ちましょうかね。なかなか分譲なさそうですが、、、

四丁目じゃなくて四丁、が正式名称なんですね。

気になったのは近鉄不動産の「プレミアム10」。アフターサービスの期間終了後にも維持管理ができるサービスみたいです。管理修繕費を積み立てていくほか、マンション独自のサービスがあると助かります。

知人の住んでいるマンションでも、5年10年経過するとトラブルがあるようで、サッシのきしみが生じるとか、トイレの黄ばみやお風呂の黒ずみなどもあると言っていました。そんな時に相談できる窓口や修理窓口があればいいと感じます。

複層ガラスとか、魔法瓶ぶろとか、
マンションのエコ系のものは一通りついているみたいです。
こういうので光熱費が節約できるといいですよね。
節約もそうだし、断熱がきっちりしていることで純粋に暮らしやすくなってくると思います。
複層ガラスは、他で見たのですが、やはり結露はしにくいみたいですね。

全体的に何ですが、今時のマンションだったらついていてほしいよね?というものは、大体付いているという印象を受けました。ここの良さは最初から標準でついているものが多いという点にあると思います。
あまり高級感で売っている感じはしなかったんですが、
それでもかなり充実しているのですね。

第一期売り切れなの？そんなに上野芝住みたい人いるのか

>>97 匿名さん
上野芝は堺の帝塚山ですよ。閑静な住宅街、惹かれる人は多いと思います。

ちゃんと欲しい設備は整っている印象でした。マンションホームページには、ウーマンズ・アイとあり、マンションづくりを女性の視点からしているようです。実際、家で過ごす時間が長いのはママであり母親である女性ですから、女性の声は大切です。

ビルトイン浄水器と立水栓が違っていて、シンクに2つの蛇口がついているのが面白いです。食器洗い乾燥機や洗面のアシンメトリーの洗い場所なども工夫されています。バスルームのダブルカウンターも使いやすそう。
住宅街で住みやすそうですし、人気なのもなんとなく理解できます。

人気なの？

新築マンションはどこも高いな堺東や堺市のマンションなんて4千～5千万だもんな
とても私では買えないちなみに上野芝は中古一戸建、中古マンションはお買い得だと思うが
中古という考え方はこのスレの方はないんですか？

上野芝、ローレルコートは3千万～4千万、中古一戸建てが2千万

ローレルコートの隣のマンションも同価格だったんですか？
隣のマンションからするとローレルコートは小さく見えるね

最寄り駅である上野芝駅まで徒歩２分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

間取りによっては、廊下にも目一杯収納を付けていたりして
収納は頑張って増やしているのだな?というのは感じられる部分もあります。
ベッドの下やソファの下だけでは対応できない部分ができてきてしまうとは思いますので、
一部屋収納部屋兼書斎みたいな感じで
使っていければいいのだろうなと思いました

54世帯で管理費修繕費で1万6千ほどでしょ、将来この固定費が絶対値上げされるに決まってる私が今年買ったタワマンは240世帯だよ、

いきなりのマウント来た　笑
240世帯の板マンならともかく
タワマンなら修繕費はここより高いかも

タワーと非タワーはメンテナンスのコストが全く違いますよ 240世帯だったとしても一世帯あたりの費用は圧倒的にタワーがかかりますよ
というかタワーはメンテナンスの仕方が、まだ確立されてないですしね

悪いタワマンというのは大げさで私の13階建てマンションの愛称だった
でも５４世帯くらいでは絶対将来修繕費値上げやばいよ

間取りはAタイプのほか、BタイプやCタイプ、Dタイプの間取りもありました。
Dタイプの4LDKは、基本プランが4LDKでメニュープランにすると2LDK＋F＋Nになるとありました。フリールームが1部屋になるので、3LDKの間取りっぽいです。

DタイプだとLDK横が和室なので、

・赤ちゃんがいればハイハイ用の部屋に
・昼寝部屋に
・義家族が来たら泊まってもらえる

とメリットがあります。もし、こういった内容が不要なら2LDK＋F＋Nに変更してしまう案もあるわけですね。

ローレルコート上野芝が3千万～4千万なら上野芝の新築は5千万くらいするのかな
それでも売れるんだから人って新築が好きなんだね

苦戦しているようです。羽衣タワマンは即完しました。

上野芝は新築一戸建てのほうがすぐ売れるよね
とくに上野芝町はすぐ売れてる
多少駅から離れてる徒歩10分エリアでも売れるし
上野芝ヒルズという小さな木造一戸建てエリアも即完売した
売れる前に内覧した感想がこんな小さな木造4千万でも売れるのかなあと思ってたけど
あっというまに完売した、

このマンションも津久野のマンションのようにイオンスーパー併設したらよかったのに

>>114 匿名さん
エリア的に商業施設不可です。

このマンション売れてるの？上野芝は上野芝町の新築一戸建ての駅前しか売れないとか
不動産屋にぼろくそ言われて腹立つ、不動産屋は売ろうとした物件を否定ばかりしてきて
何の提案もせんよね

ああ最高のスーパーの立地になんてことを
せめて1階はスーパーいれてよね

この手の物件にどの程度の需要ってあるんでしょうか？
あと3ヶ月くらいで完成のようですが半分くらいは売れてるんですか？モデルルームいかれた方おられたら教えてください

何か小柄じゃない
とりあえず近くまで行って見上げたら私の目線にすべて収まった
隣のマンションと比べるとショボさが際立つよね

>>118 評判気になるさん
8割は売れてるようで残り10戸も商談中とのことでした

完成前にここまで売れているとしたら、かなり人気があるということじゃないですか？特にこのご時世。
駅まで2分というのがまず大きい。
あとは価格面で納得される方がとても大きかったというのもあるのだと思います。
もちろん、マンション自体もきっちりしているからかもしれませんね。

>>121 匿名さん
上野芝町民の購入者が多いようです。やはり、上野芝の民度なら間違いないということと、駅近で利便性アップしたいという思惑なのでしょう。上野芝民であれば、この価格に納得ですし、そもそもお金持ちが多いですから、価格より住環境重視かもしれませんね。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uenoshiba51/

ローレルコート上野芝町四丁

物件概要
名称 ローレルコート上野芝町四丁
所在地 大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2（地番）
交通 JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,859.21㎡
建築面積 477.72㎡
建築延床面積 4116.69㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建　１棟
（建築確認済証では付属棟を含め8棟となります。）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00057号（2018年2月13日）
総戸数 51戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.83㎡～80.14㎡
バルコニー面積 10.86㎡～11.72㎡
アルコーブ面積 3.95㎡～7.24㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
テラス面積 17.54㎡～18.66㎡
竣工予定 2019年8月下旬
引渡予定 2019年9月下旬
駐車場 43台（機械式32台・平面11台※月額使用料:7,500円～12,000円）
駐輪場 102台（平面6台・スライドラック式96台※月額使用料:500円・200円）
バイク置場 9台（※月額使用料:700円・1,400円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 不動産信用保証㈱
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社ワールドエステート
［大阪府知事（4）第47968号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会 （公社）不動産保証協会］
〒530-0004大阪市北区堂島浜2-1-9(古河大阪ビル西館4F)TEL 06-6345-5800
施工 三和建設株式会社

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uenoshiba51/

ローレルコート上野芝町四丁

◆最終期分譲予告概要◆
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 3,900万円台・4,900万円台
間取り 3LDK
住居専有面積 64.83㎡・72.00㎡
バルコニー面積 10.86㎡・11.02㎡
アルコーブ面積 3.95㎡・4.77㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
管理費（月額） 8,630円・9,580円
修繕積立金（月額） 5,480円・6,080円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 20,280円・22,530円
修繕積立一時金（一括） 456,500円・506,980円
一括で分譲を行うか期に分けて分譲を行うかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：2019年7月)

先着順分譲概要
分譲戸数 6戸
分譲価格（税込） 3,900万円～4,990万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.83㎡～80.14㎡
バルコニー面積 10.86㎡～11.72㎡
アルコーブ面積 3.95㎡～7.24㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
管理費（月額） 8,630円～10,670円
修繕積立金（月額） 5,480円～6,770円
専用利用料（月額） 990円　
管理一時金（一括） 20,280円～25,080円
修繕積立一時金（一括） 456,500円～564,300円

更新日 2019年7月26日
次回更新予定日 2019年8月2日

ローレルコート上野芝町四丁 （価格・間取り）

>>120 匿名さん

過去期分の売れ残りの先着順が6戸＋最終期が何戸か残ってるみたいですね
完成在庫率20％くらいなのかな？

そうすると諸費用無料とか本体値引きも始まるかもね
特に残ってる部屋が4,000万後半の高い部屋が多いみたいだからこれから厳しいかも

あとここは価格表を一覧で出してないから見難いね

>>126 匿名さん
価格は問い合せたら教えてくれますよ。1階上がるごとに50万円アップのイメージでしたよ。

新築だけど上野芝のマンション完売に近いとかおかしくないですか
上野芝の中古住宅全然売れてないけど、、

なぜ中古なんかと一緒にするの？

新築マンションも住んだその日に中古なんだけど、、
当日売っても買った額マイナス1千万ですよ

こちらの物件は10年保障がついていますね。有償ですが。
駅から近いので、それまでにリセールできればいい感じでしょうか。
私の周りでも同じ物件に10年以上住んでいる人はいません。
マンションだと買い替えながら住んでいる人が多いですね。

>>131 匿名さん
新築でもまだ売れてないのに
10年後にこの物件を欲しい人があらわれるかどうか…
負動産になりそう

どこもそうでしょｗｗｗ業者かな?

竣工予定が2019年8月下旬となっていますが、現地はどうなっていますでしょう。建物はそろそろ完成する頃ですか？
竣工後は現地モデルルームとなるでしょうから実際の部屋が確認できそうですね。
現地モデルルームは共用部分の使い勝手も見られる事が利点だと思います。

>>134 匿名さん
もう完成してますよ！

各間取りを拝見しましたが収納力がもう少しあったほうが良かったです。
広いウォークインクローゼットが無く、押入れと狭い収納のみなので洋服やその他の荷物を収納できるスペースが十分に確保できなさそう。
60㎡以上あるなら、ファミリーで住めるくらいの収納力があったほうが需要があります。
部屋は狭くなってしまっても収納力は大事です

この広さで、この価格なら、戸建にしようかなって思いました。
5丁で、日商エステムの戸建計画の看板をみました。
どうなんでしょうか？
間取りとか、価格とか気になりますねー。

>>137 通りがかりさん
4000万円台ぐらいだったらいいなぁ

駅に近いこの立地でこの価格帯は
これから子育て費用が嵩むファミリー層でも買いやすいと思います。
既に最終期ということはかなり人気の物件ということでしょう。
今、どのプランが販売中なのか、ホームページでもう少し詳しく知りたいですね。

公式サイトに４つのプランが掲載されているということは、これらはすべて今も購入が可能である、ということなんですよね？
実際に見ることができる状態にあるらしいんで、
それを見て判断できるのは良いです。

それにしても古墳近いですね。古墳って土地が安定しているから近くに有ると良いといいます。
堺は古墳ばかりなので、街全体が土地が安定していることになりますが…

売れてるのここ、上野芝人気なさすぎて資産にならんよ

>>141 匿名さん
わかる人にはわかる閑静な住宅街ですよ。
もちろん、価値観は人それぞれですが。
価格設定が価値を物語っていると思います。

マンションから上野芝駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。
女性の細やかな視点と感性でデザインされている『ウーマンズ・アイ』
特に水回りの設備がとても考えられていて使い勝手が良さそう。
資産価値云々よりも、日々を快適に過ごせることを優先に考えたらいい物件じゃないでしょうか。

見学者です。最上階を見学しました。眺めがめちゃくちゃ良かったです！あと、価格はもっと高い印象だったのですが4000万前半の部屋もあって良かったです！駅2分でめちゃくちゃ安いと思います！グランクラッセと比較してたのですが、価格の差が書いていたほどでもなかったのでこちらにします！

夜通行中にみたけど人の気配ないだけど人すでに住んでるの？？

子供がいるので教育環境が気になります。
駅まで徒歩2分なのがいいと思っています。

大阪だと駅によって印象が違うので、堺市があまり好きではないなら避けておいた方がいいのかもしれません。
他の方も書いているように、古墳がある地域は地盤がしっかりしていると聞いたことがあります。
昔のお墓も日当たりがいい場所などいい場所だったと聞きます。
女性の視点で考えられたウーマンズ・アイもいいですね。暮らしてみて不便だったケースを避けられそう。

実際にマンションの中を見てから判断できるような時期まできているようです。
日当たり・景色などをみられれば考えやすくなってきそう。
ただ、この時期になってしまうと
オプションでつけることができることっていうのが相当限られてしまうので
結構家の中自体はシンプルにみえてしまうかもしれません。

大きな間取り変更はできなくても、
壁紙くらいだったら今でも交換はしやすいのではないでしょうか。
そこまで壁紙とかもこだわらないのならば、それはそれでいいし。

青田買いのときって、モデルルームはフルオプションで作られているので
シンプルな状態って想像しにくいそうです。
今は、シンプルな状態を見ているので、家具の配置やカラーなど
イメージしやすいのではないかと思いました。

価格が高いです。

公式サイトに掲載されている「プレミアム10」だけど、これをつけることでマンションで不具合が起きてもフォローしやすくしているわけではないのかな。
普通、あまりこういうシステム見かけないから気になった。
経験では不具合が起きやすいのは、住んで10年経過したくらいから。

プレミアム１０って有償のアフターサービスなのですか？それとも無償でそれがついてくるのですか？
メーカー保証よりも長く面倒を見てくれるのだったら
それはそれでとてもいいことのように思います。
むしろ１０年以内に不具合が出てしまうと、ショックですよね、、、そういうのがないようにってことなのかもしれません。

古墳があることから土地の安定性っていうのはわかりますし、
買い物もちょっと行けばいろいろと揃っている。
駅も近い。
そう考えると値段はその条件は組み込まれてしまいますよね…

普通に暮らしやすそうだし、電車通勤の人にとっては駅は近いからいいのではないかと思います。

Dタイプの４LDKの物件、角部屋なので、どの居室も室外機が設置でき、エアコンが使えるっぽい感じですね。
一つ玄関脇の部屋だけ、
アルコープに室外機を置けるかどうか…ですが。
一般的には置けるマンションは多いようですので、一応は確認を取ってみるといいかも。
リビングの中にある和室は、洋室に変更などはできないのかなぁ。

Bタイプは３LDKの扱いになっていますが、リビングのお隣の和室が、実質リビングの続きの間みたいな感じになっているので、
使い方としては２LDKみたいな感じになっていくのかなと思いました。
和室があると、こたつが出せますね…ここなら動線の邪魔にならないでしょう。

居室として和室が使いにくいのかなぁ。
お布団を敷いて使うとかすればいいと思う。でもこたつもいいかもしれないですね。

ただ和室ってリセールしたい時ってどう評価されるのでしょうか
洋室のほうが
もう少しフレキシブルに使っていけるような気も。

>>154 匿名さん

業者かな？この辺では治安抜群エリアですよ。高級住宅地ですし、夜も静かです。

アルコープが他のマンションよりも広めに設計されているので
プライバシーがしっかり守られるのとちょっとした荷物なとも置けて便利です。

和室が使いにくいという方もいらっしゃいますが
来客だけでなく、ほっこりできる空間としてあれば嬉しいかなと思いました。
こればっかりは、それぞれの感覚の違いでしょうね。

>>157 匿名さん
地元民です。所詮堺だから…

>>159 マンコミュファンさん
上野芝は堺の中でも高級エリアでしょ（笑）
レベル違いますよ。
同じ堺としてくくって欲しくないと、住民も思ってるんじゃないですかねー。

>>160 注文住宅検討中さん

大商大堺も近いし、堺では一等地やね！

>>160 注文住宅検討中さん
堺としてくくって欲しくないって...
この辺の一軒家１億近くする邸宅ばかりなのだがwwww

人気エリアみたいで、子育て中の家庭としても文教地域のような気がして、安心して購入できる気がしました。

>>堺では一等地
そうなんですね！いい地域ですね。

子供2人だとAタイプとDタイプとどちらがいいんでしょうね。
1室はどちらも和室。子供が和室だと嫌がるかもしれないからDタイプなのかなと思っています。
両親や義両親が遊びに来た時に泊まってもらえるし、4LDKもいいのかもしれない…　大阪で見ると3LDKが増えてきた印象です。
少子化で子供が少ない家庭も多くなってきているので、3LDKも人気になってきていますよね。

>>160 注文住宅検討中さん
いや、地元ですがピンキリです。
子供もヤンキー多いし。
私立いかすならいいけど。

2019年8月21日施工って。

>>164 検討板ユーザーさん

怖い地区なのですか？

外部から見ると良いイメージでしたが
地元の方の印象なので本当なのですね。

実家が近くにあります。
地元に戻ろうかと、堺市にマンション探していました。

三国ヶ丘、泉陽、鳳、泉北高校あたりに進学する出来のいい子も一定数いますが

荒れてる子もまあまあいるのが事実です。
まあ、成績がちゃんとバラつくような色んな層が住んでいるのでバランスは取れているかも。

もちろん、100坪池付きの豪邸を建てていらっしゃるDrとかも住んでいらっしゃいますが。

治安のこと話題になられていますが、下の子が上野芝中で上が津久野中に通っているものですが、荒れている学校ではありません。繁華街もありませんし、仮に、荒れていると言っても大したことないと思います。駅の逆側の向ヶ丘の方はパチンコ屋さんや、やる子供たちが溜まっているのを見かけることはありますが、このマンションが立っている方ははっきり言って何もないので治安はいいですよ

>>168 匿名さん

すみません下の子は上野芝小の間違いです。

>>168 匿名さん
普通の学校です。堺の学校だし不良は一定数どこでもいます。

上野芝駅まで徒歩2分と近いのは魅力を感じるのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫで６０㎡台は狭いでしょう。
Ｂタイプ、Ｃタイプはなかなか売れにくい気がします。

いまだに売れ残ってるのが全てを物語っているでしょう

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていていいなと思います。
残っている物件は少なくなってきたようですが、上階は残っているでしょうか。

今はモデルルームも休業に入ってしまったんで、販売自体もストップしている状況でしょう。どのあたりの階層の物件があるんでしょうね。ここの場合は上から人気が出そうに思うのだけど、値段が高いとなかなかそうもならないらしい。読みにくいです。
収納面は工夫をしていかないといけなさそうです。
専有面積がコンパクトだと、全体的にちょっとずつ小さいかんじがするので。

最終期って記載無いけどこの2戸が売れ残りの最後なのかな？

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uenoshiba51/
ローレルコート上野芝町四丁｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルコート上野芝町四丁
物件概要
名称 ローレルコート上野芝町四丁
所在地 大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2（地番）
交通 JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,859.21㎡
建築面積 477.72㎡
建築延床面積 4116.69㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建　１棟
（建築確認済証では付属棟を含め8棟となります。）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00057号（2018年2月13日）
総戸数 51戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.83㎡～80.14㎡
バルコニー面積 10.86㎡～11.72㎡
アルコーブ面積 3.95㎡～7.24㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
テラス面積 17.54㎡～18.66㎡
竣工予定 竣工済(2019年8月21日)
引渡予定 即入居可
駐車場 43台（機械式32台・平面11台※月額使用料:7,500円～12,000円）
駐輪場 102台（平面6台・スライドラック式96台※月額使用料:500円・200円）
バイク置場 9台（※月額使用料:700円・1,400円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 不動産信用保証㈱
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社ワールドエステート
［大阪府知事（4）第47968号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会 （公社）不動産保証協会］
〒530-0003大阪市北区堂島1-5-17(堂島グランドビル9F)TEL 06-6345-5800
施工 三和建設株式会社
　 　
先着順分譲概要
分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 3,943万円・5,046.4万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.83㎡・80.14㎡
バルコニー面積 11.02㎡・11.72㎡
アルコーブ面積 4.77㎡・7.24㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
管理費（月額） 8,630円 ・10,670円
修繕積立金（月額） 5,480円 ・6,670円
専用利用料（月額） 990円　
管理一時金（一括） 20,280円 ・25,080円
修繕積立一時金（一括） 456,500円 ・564,300円

更新日 2020年4月7日
次回更新予定日 2020年5月8日

緊急事態宣言発令に伴う弊社販売センター/モデルルーム臨時休業のお知らせ
新型コロナウイルス対策の特別措置法に基づく「緊急事態宣言」発令に伴い、対象自治体に所在の弊社分譲マンションの販売センター/モデルルームを当面の期間臨時休業させて頂きます。
※臨時休業　2020年5月6日まで
なお、ご来場日時が既に確定しているお客様(登録・申込・契約・引渡等のご予定があるお客様)におかれましては、各営業担当者からお客様へ確認連絡をさせて頂いた上、適切に対応させて頂きます。
資料請求は受付可能ですが、お客様へのご対応が遅延する場合もありますので予めご了承ください。
※状況により緊急事態宣言が延長される場合は、臨時休業期間も延長させて頂きます。

最終期の販売中だと思いますが、間取りがどれかどの階の物件なのかがわかりません。
物件概要には、先着２戸が販売中なのですが、この２戸で最後なのでしょうか。
どの階なのか、もう少しわかりやすく掲載されていると検討しやすいですよね。

物件概要を見て判断するに、今扱っている物件はBタイプとDタイプですよ　物件概要の専有面積の広さのところと、公式サイトのプランのところで照らし合わせればできる　４LDK、ここだとどうなんだろう　あと1戸というところまできているので普通に人気があるんだろうなとは思いますが、、、駅に近い場所なので子育て的にはどうなのだろうと感じました
結構おちついているエリアなので駅に近くても子供がいる人に需要があるのかもしれないですね

>>176 匿名さん

おっしゃる通り、ここのサイトは不親切ですね。
ただしSUUMOを見れば住戸配置図があるので解ります。
2階～13階は全く同じ面積です。

ただし現在販売中がどこの階なのかは記載が無いので解りません。
あと最終期という記載が無いのでこの2戸が最後とも限りません。

価格表や成約表の一覧が無いので不透明感がありますよね。
完成売れ残り10ヶ月目に突入してるのに全く改善しないのは残念ですね。

【SUUMO】ローレルコート上野芝町四丁 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67717264/

成約表とかは、モデルルームに行って初めて見る、みたいなところはありますよね。
あまり公にしたくないデベのほうが多いのかと思いました。
見たいという気持ちを動機にして、モデルルームに来てもらいたいという意図も
あるのかもしれないです。
これで最後なのかどうなのか…。どうなんでしょうね？

安心の10年保証ってあるんですが、コレって自分が契約してから10年なんでしょうか。それとも最初の人が契約してからマンション全体で10年なんですか？
もう既に入居されている人がいる状態なので
このサービス自体、どの時点でスタートになるのかとふと疑問に感じました。

完売されたようですね！

＞１８１さん
マンションが建って入居がスタートした時点から１０年です
入居者がころころ変わって毎回十年なんてありえません

毎日ベランダ側の道路を歩いて帰宅していますが、マンションの生活音がかなり聞こえます。子供の泣く声や犬の鳴き声、テレビの音など。こんなに聞こえるものなのかと驚きました。