住戸位置の好みは人それぞれ、
それはこの掲示板を見てもわかるとおり。
しかし実際真っ先に売れていくのはどんな部屋なのか？
様々な条件のもと、みなさんのマンションで人気のあった部屋は
どんな理由で人気が高かったですか？
逆に人気のなかった住戸の特徴はどんなでしたか？
いろいろ話を聞かせてください！
ちなみにうちのマンションですと
高層階が低層階に比べて価格設定が高すぎ、最後まで売れ残ってました。
（ただし最上階ルーバル付は除く）
[スレ作成日時]2006-03-03 14:46:00
うちの場合は中住み戸と角住戸の
坪単価が、ほとんど差がなかったので
角はすごい倍率で売れてしまいました。
階による価格差は適切だったと思うのですが
中層階の中住戸が１番人気なかったですね。
やっぱり特色がないからかな？
地域性と客層で随分違いますね。
マンションの安い地区は高層階、角住戸から売れる傾向です。
マンションの高い人気地区は、低層階と高層階の角住戸から売れる、
やっと手が届いた人は、何でもいいからこの地区に住みたい人。
少しグレードを下げて、住み心地のいい高層階と両極端ですね。
郊外です。先着順でしたが、専用庭付きの１階はとっとと売れてました。
某サイトのコラムではひどい言われようですけれど・・・
うちは７０平米の３ＬＤＫが２８００万〜なので
安い地区になると思うんですが。
１階専用庭無しにも関わらず、とっとと売れました。
高層階＆角部屋＆１階はある程度どこでも
人気高そうですね。
うちは小規模マンションなので抽選日即日完売でしたので
売れた順番はなく倍率でしたね、ちなみに抽選（ビンゴ）の立会いを
お願いされました、
最上階ルーフバルコニー付2邸（8倍と24倍）
中階層角プレミアム1邸（120㎡+狭小ルーバル付で4倍）←なぜかココが1番間取りが広かった
階下段オチルーフバルコニー付角部屋3邸（2倍から6倍）
1階庭付き5邸（1倍から4倍）
角部屋5邸（1倍から3倍）
その他（1倍から3倍）
ちなみに高級マンションではありません。
手ごろな価格が売りでした、事業主自身の社宅寮跡地ということで
市価の1割から2割安かったです。だから抽選はすごかった。
ワイドＬＤタイプですね。即完でした。
メゾネットの3LDK。マンションなのに階段があって、リビングダイニングと居室が
独立しているのが良かったみたい。
地域によるのかな、近所に2つマンションが建設されたけど、メゾネットの最上階は
1年くらい売れ残っていました。最後に1000万円以上の大幅値引きで売れたみたいです。
専有面積の割に、広さを感じないのと、最大の原因は高額なこと思います。
平均5000万円前後のマンションで8000万円とか1億近くになると、
魅力を感じないんだと思う。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
