プレサンス グラン 甲子園五番町ってどうですか？

>>98 匿名さん
未だに残り4邸売れてません。業者も必死です。

ここは最高のマンションですよ。業者とか何とか、つべこべ文句ばっかり言って行動を起こさないのは、愚か者のようです。この週末には売れてしまう可能性が高いので、早く購入されることを強くお勧めします。もういつまでも御卓を並べてても仕方がないので、早くお願いします。

>>102 マンション検討中さん

分かりました ！ 週末に両親の分も合わせて二つ契約に行きます！

未だに残り４邸
半年近く残り４邸
ほんとに４邸なんでしょうか？

>>104 検討板ユーザーさん
ほんとです。

3邸です

>>106 ご近所さん
ソースはどちらですか？
ホームページ上は４になっています。

修繕積立金が異様に安いのが気になります。
国交省ガイドラインの三分の一以下。
修繕計画大丈夫なんでしょうか？

残り４邸がすごく長いですね

>>108 マンション検討中さん

修繕積立金は初めは安くて必要に応じて値上げする方がよくない？

それよりも管理費の平米単価137円が高い気がする

今残ってる部屋で一番安いのがこの部屋

狭い単身用の部屋は人気無い地域なのかな？
未婚とか死別の単身高齢者が購入するのかと思った


204号室
D type
55.56㎡
2LDK
4,650万円

>>109 評判気になるさん

24戸中4戸が残ってるなら残り16%ってことだね

来月完成だから売れ行きは良くも悪くもない標準ってとこかな？

>>110 匿名さん
でも、いざ大規模修繕の時に、全然積立が足らず、多額の持ち出しが出る可能性が高いのはどうかと思います。一回目の大規模修繕で一戸当たり５０～８０万円くらいは、積立不足の一時金が必要になるのでは無いでしょうか？
１件でも、払えない、払いたくないというオーナーが出たら大変ですよ。
管理費は戸数が少ないとどうしても上がりますよね。管理人の人件費は単純頭割りになりますし。

足場も外れて、ほぼ完成でしょうか？
まだ４邸売れ残っている様ですが…

完売と同時にキャンセル2邸？不思議だね

>>115 マンション検討中さん

本当ですね
キャンセル出てました
22日から申込受付するようなのでそこで当日完売しそうですね


プレサンス グラン 甲子園五番町 キャンセル住戸
販売スケジュール 6／22(土)AM10：00～キャンセル住戸 先着順申込受付開始
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス グラン 甲子園五番町」係
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2019年4月(竣工済)
入居時期 即入居可 ※諸手続完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 2戸（キャンセル住戸）
価格 4850万円・6900万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 7610円・1万290円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3610円・4880円／月
修繕積立基金 36万1100円・48万8300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK(2LDK・2LDK+F)
専有面積 55.56m2・75.13m2
その他面積 バルコニー面積：9.72m2・10.38m2、アルコーブ面積：0.68m2・2.26m2
制限事項 地区計画(甲子園五番・花園地区)、第2種高度地区、法22条指定区域
その他 -

この販売期の間取り
Fタイプ
2LDK+F
75.13m2
6900万円

>>115 マンション検討中さん

即入居可のマンションで、完売と同時にキャンセルが出るってかなり変ですよね。

>>117 名無しさん

どういうことですか？実は完売していなかったということですか？購入者のローン審査が通らなかったのでしょうか？何が変なのかもわからないのでおしえてください。

>>118 検討板ユーザーさん
真相はプレサンスの人じゃ無ければわからないと思いますよ。興味がおありなら、直接聞いてみて下さい。

>>116 匿名さん

当日完売しましたか？