プレサンス グラン 甲子園五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県西宮市甲子園五番町31番1（地番）
交通：阪神電気鉄道本線「甲子園」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋S・4LDK
面積：55.56平米～110.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-03 16:26:41
間取りにバリエーションがある点がいいと思いました。
目的や予算によって部屋を選べますね。
100㎡超えの間取りは、とても魅力的。
値段も魅了的ならいいのですが、高いでしょうね。
アルコープがあって、廊下が短いから室内の居室やリビングダイニングが広め。
今はスタンダードになりつつありますが、アウトフレームなのもいいです。
立地が良いので高そうですね。いくらぐらいでしょうか？
確かになかなかでない番町街ですしね。
阪神の駅周囲の利便性と喧騒のバランス。あと事業主への評価を皆さんがどう考えるかでしょうか。
見学行きました！
立地は最高ですが、価格が高すぎて、断念しました…
人気エリアとはいえかなり強気だなぁと思いました。
Hタイプ、良いですね。各居室も広くて。
LDKに19畳もあるなら四人家族でも余裕を持って過ごせそうですね。
この部屋ってまだ販売中なのですか？
こういったプレミアムプランってすぐ申し込みが入る印象がありますが。
立地はどうでしょう？
大通りから少し離れているので車の音なんかは多少は緩和されるでしょうか。
ところで一階は駐車場だけのスペースとなるのですかね。
>>7 匿名さん
１階東側に３室あったと思います。
西側はエントランスと駐車場入口。
立地は素晴らしいと思います。
南側はお屋敷が建っていてメインバルコニーがある部屋は限られますが、東向きバルコニーの部屋は少し建物が道路沿いに南に振っているので日当たりも良さそうですよ。
あとはご予算次第。
プレサンスも最近はいわゆる良いマンション造るようになってきましたね。
キッチンの幅が少し狭いかな。食器棚を置くスペースはありそうですが棚を置くスペースが狭まってしまっているので、食品のストックや食器などを置くスペースや調理家電を置くスペースがあまりないので、料理がしにくそう。
調理スペースがもう少し広くなっていると女性としては良かったです。
バスルームのデザインはすごくおしゃれ。シャワーヘッドがあまり見ないようなデザインになっているので、見た目がすごくいいです。
阪神タイガースがシーズン中は、電車や駅(特に夜)が、凄い人・人・人。マンション自体の立地はいいなーとは思うけど、シーズン中に一回現場を見たほうがいいかも。
球場から甲子園駅内はすごい人ごみですが、甲子園駅北側は大丈夫ですよ。
さらに五番町まで北上すればそんなに人がいるわけではありません。ナイター終了時間と帰宅時間が重なっても困ったことはありません。駅の北側に抜けるのは問題なし。ただ試合終了時に甲子園駅から出かけるのはＮＧですね。
甲子園駅すぐそばの六番町に住んでいたことがありますが、阪神戦があっても特に気にならなかったですよ。閑静な住宅街です。
地元じゃないと甲子園と名前がついていることで、混雑しているものと思います。六番町、五番町ならそこまで気にならない様子ですか。
Hタイプ、110.36㎡の間取りを見ました。さすがに広いです。また、アウトフレームなのできっとすっきりしているんじゃないかと思います。家具の配置も簡単でしょうね。間取り、パソコンの設定かもしれませんが、文字潰れのような感じでした。Hタイプのお風呂は1680ですか？見にくかったです。
収納も広いです。
Hタイプ、ベランダがもう少し広ければ言うことなしだったな。
お高いんでしょうね、、、
ここのマンション、資産価値的にはどうでしょうか？安定してますか？
>>17
地価で見ると、西宮市内の駅別地価では8位、甲子園駅周辺の町名別では圏外ですね
このマンションの敷地は坪80万円～100万円くらいでしょうかね？
西宮市の地価公示マップ・土地価格・坪単価
8位 甲子園 31万4473円/m2 103万9582円/坪
https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/
甲子園の地価公示価格・坪単価
https://tochidai.info/area/koshien/
基本的なことをお聞きしますが、公示価格＝相場ですか？駅へのアクセスの良さで言えば甲子園五番町の方が良いのに、駅から離れた甲子園二番町の方が高いのはなぜでしょう？JRへのアクセスが良いからでしょうか？
兵庫県西宮市南昭和町13番1 |
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7,580万円～1億1,780万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.00m²～92.53m² |
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総戸数 20戸 |
兵庫県西宮市上大市１丁目 |
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6190万円～1億2900万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～116.4m2 |
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総戸数 177戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
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4680万円～7980万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK) |
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62.02m2～97.42m2 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,820万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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5248万円～9498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.15m2～94.16m2 |
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総戸数 350戸 |
