セントラルガーデン・レジデンス刈谷

気になるのは価格帯ですね。
それなり、は覚悟してますが。
今後もこの辺りにマンションが増えそうですね。

あと、土地も広いので、固定資産税も高そうです。

>>51
坪200万円ぐらいはいくだろうねー

販売開始即完売でしょう。
立地のよさに加えて何せ土地所有権付きですからね。
刈谷市では貴重な土地所有権付。

今週末のモデルルーム楽しみです。

>>55 マンション検討中さん

いよいよですね。

角部屋の価格帯が分かりましたら、教えてください。

モデルルーム行ってきました。

バルコニーには上から下まで柵があって、泥棒に入ってくださいとしか思えなかった。

モデルルーム見てきました。
特筆することは特になかった。
駐車場が足りるかは微妙な気がしますね。
車2台の世帯もあれば車を持たない世帯もあるとのこと。
価格帯は上方の階が決まっていないけどAタイプが4700〜5000万円台、Bタイプが3800〜4100万円台、Cタイプが5200〜5500万円台。
共益費等は10月初旬に決まりますが一般的なマンションよりは高くなるとのこと。

早速の投稿、ありがとうございました。
三河は車社会なので、駐車場は足りなくなるかもですね。

価格帯は、刈谷駅近で覚悟はしていましたが、割高な維持費も考慮すると、自分には手が届きそうにないかなあ。

とりあえず、ありがとうございました❗

>>59
刈谷の最高額マンションですね

>>61
刈谷駅はこれから新築マンションが多く販売されるので、最高額ですと中古で出した時に売れるか心配になります

>>59 匿名さん

高すぎる。
次を待つかな。

>>59 匿名さん
立地が良いとはいえさすがに高すぎるな。
駐車場代やずっと続く維持費を考えると手が出ない価格帯。

買えちゃう人がまだまだいるんだろーなー

高くて驚きました。
次を待つ気持ち、よくわかります。

でも、刈谷駅徒歩圏で、次にどんなマンションが出るのかわからないし、出たとしてそれがこちらより高くないかもわからなくて、決断がとても難しいです。

事前に聞いていた値段より高い。最終的に価格が決まる時には少し下げるのでは？今は反応を見てるような。

カテ違いの話だけど、
セントラルガーデンレジデンス【岡崎】は、かなり値引きがあった。
割りと規模の大きいマンション(120邸位)で、竣工後も大量の売れ残りがあったから。
80平米3100万円の中部屋が2500万円位まで下がるからどうですか？と提案されたけど、角部屋が欲しかったから断った。
販売会社は、三菱地所レジデンスだったと思う。

このマンションもなかなかのお値段だった。

モデルルーム行きました。
高いとは思ってたけど、高すぎて見送りかなー

駅近、スーパー近、団地感なければ、他の要素は目を瞑るかな。
そこそこ稼げる会社がある地域なので、地味に売れ行くんじゃないですかね。

物件は魅力的。だけど、35年間の長期的な視野で行く行くは賃貸に回した時に、どうかなと。刈谷駅北口徒歩3分の相生町のマンションが10年以内に建て替えられると、賃貸物件の競合になってちょっと心配。

>>71 通りがかりさん
？？？
不思議な日本語。何言ってるか分からない。

今後出てくる物件が駅近であるかどうかですね。
同じような立地でマンションが建てば、今より高くなる可能性の方が高いため
あの時買っておけばなとなるでしょう。

そこの判断が難しいんですが・・・
知立もすぐ売れたし買う人はいるんでしょうね。

同じ販売会社の物件を購入したものですが、最初に上二桁しか情報開示がなかった段階で希望部屋を出したら、倍率の高いところはすべて下二桁が80-90万円台になっていて、希望を教えなければよかったと後悔しました。

刈谷駅近で定期借地ではないマンションとなるとここしか今選択肢がないので、おそらくほぼ抽選になることを考えると、値引きはない気がします。

>>74 経験者さん

分譲戸数が少なく、希少な物件なので抽選は避けられないように思います。
抽選なら、値下げはあり得なく、強気な価格になるのでは。

東京五輪、地震&台風の復旧に向けて建築需要は高まっているので、この先、益々、建築コストは高まるのでは。
待つのは得策ではないように感じます。

新栄は眼中になし。
定借２物件は迷いに迷う。
本命はここ。
この立地はなかなかの希少価値と思う。

フジケンも良心的じゃなくなっているんですね。

セントラルガーデン刈谷で気になるのは管理費の高さです。
10月6日に正式に決まるとのことでしたが、修繕費、駐車場代は仕方ないとして管理費が2万近いのはどうかと。。

付帯サービスがあればいいが…同規模のエルグランデセントラルコートと比べても管理費が高すぎる。

でもこのマンションはすぐ売れますね！

管理費毎月2万円なんですか？！
何を管理してくれるのか・・
管理会社に消える金ですよね

今の刈谷物件ならここが１番、銀座タワーが２番、アルバックスタワーが３番かな。あとは知らん。

>>84 検討板ユーザーさん

私は、
1番がこのセントラルガーデンレジデンス、
2番はアルバックス駅直結。

銀座タワーはセールスポイントが分からない。
昭和時代の刈谷の中心地、に強い思い入れのある人がそんなにいるかなぁ？
売り切るのが難しいんじゃないかと睨んでる。
わざわざ刈谷駅でなく刈谷市駅を選ぶのも意味不明。

3LDKいくらくらい？

刈谷駅は、三河勤務の家族と名古屋駅勤務の家族が一緒に住んでいても便利な街と思います。

JRで刈谷駅から名古屋駅までは特別快速で23分。名古屋市内でも、地下鉄と市バスを乗り継がなくてはいけない地域もあるので、名古屋駅までの最短ルートを考えた時に郊外にするのもいいかもしれないと思います。

マンションのメリットは「平面駐車場133％」。これは、1家庭1台の自動車を持っているほか、1家庭夫婦2台でも借りられる可能性があることで、しかも機械じゃなくて平面。今は1台でも家族が成長した時に2台になることもあるので、ありがたいと思います。

刈谷でこの値段なら資産性含め名古屋市内（金山・名駅は物件がない）で買うけどなあ

88の方に同意します。

刈谷は比較的裕福な家庭が多いため、この位の価格帯でも売れるだろうと、デベと販社が高めの価格設定してるんじゃない❓
足もと見られてるよ、きっと。

『私邸』っていうコンセプトだけど、どこが『私邸』なのかなぁ、、、。ただの『普通』のマンションじゃないかなぁ。

刈谷駅近で南口側ですと高めの価格帯でも売れる気がします。

この地域は液状化は大丈夫でしょうか。
長く住むのにそれも気になる点です。

>>88 マンション検討中さん

[刈谷でこの値段なら資産性含め名古屋市内で買うけどなあ]とのことですが、同感。悩みます。
刈谷市内の一等地か「とりあえず」名古屋市の三等地を選ぶか、究極の選択です。
金山とか南大高とか、魅力感じないし。
東山沿線なら考えるけど。

刈谷と瑞穂区同じくらいの値段に近づいてる？

>>91 マンション検討中さん

東山沿線なら考える？？？
金額が違うよ！金額が！

>>93 通りがかりさん

そうなんですよね。
金額が違いますよね。
東山沿線は、三河スペックが50%増しとか、になるんですよね。100%増しにならないのが良心的。

だけど、三河名古屋圏にそこまで出すなら、現役時代は、安く済ませて、引退したら首都圏などに帰りたくなるなぁ。

>>94 マンション検討中さん
安物買いの銭失いにならないと良いね。

>>95 匿名さん

こういう時こそ、ドラゴンズとかグランパスが頑張ってくれれば、地域も元気付いて、強気な価格も冴えるんだけど。

>>96 マンション検討中さん
ん？
そんなことで不動産の取引相場が上下するの？

>>97 匿名さん

周知の通り、地域経済への波及効果は大きいですよ。
で、なければ、地場企業もスポンサーになりませんよね。

三河名古屋の悔しいところは、野球はドラゴンズのみ、サッカーはグランパスのみ。選択肢がない。
首都圏とか関西圏と、圧倒的な隔たりを感じます。

>>98 マンション検討中さん
もう一度聞こうか。
地元のプロスポーツチームの成績で、
地場の不動産の取引相場が上下するの？

>>99 匿名さん

「もう一度聞こうか」ってやり手の検察や刑事みたいで素敵ですね。

地元のプロスポーツチームの成績が地域経済に与える経済効果は大きいですが、不動産相場に影響を与えるかどうかまでは言えないのでは？

三河名古屋地域は野球もサッカーもチームは１つしかないので、比較しようもないですし。