セントラルガーデン・レジデンス刈谷

刈谷市内の物件多いねー。
私ならココの最上階にしたいので、ライバルはたくさんいそう。
億まではご勘弁。

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刈谷駅だとここか定期借地のアルバックスタワーですね。
北口は住む環境としてどうかと思う部分が多いので無し。
後の市駅物件は興味無し。
早く情報公開してほしいですね。

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マンションは角住戸率が66%で1フロアが3邸。プライバシー性が高いマンションとのことです。また、門扉つきのポーチ。これもいいです。

>>42
>>定期借地のアルバックスタワー
タワーに魅力を感じるんですが、定期借地ってどうなんでしょうね。
いずれ返さなくてはいけない義務感が辛いです。

刈谷市はスーパーがあまりないので車で移動が必須な気がしています。駅前にはアピタがあるのみ。そこまで大型じゃないです。不便はないけど、他のスーパーも利用したい気持ちがあります。

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スーパーはみなくる刈谷のバローもありますね。
子供が小さい間は交通公園やはばたきが近いのも魅力。

あと住吉幼稚園の移転新築予定地の土壌に不燃物等が混入していることが判明したとかで、
住吉幼稚園の新園舎工事が中断されてるようです。

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科学館と交通公園が近いので、週末の駐車場が混みあう時にも徒歩で遊びに行けるのがいいように思いました。休日は駐車場難民になってしまうと大変ですよね。

ジェイアール東海不動産ってあまり聞きなれないんですが、他にもマンションを作っていますか？鉄道系の不動産会社ならまず安心できそうな気もしていますが、評判を聞きたいです。

駅前のマンションですが、他の人も書いているように移動は自動車が必要なのかなと思います。自動車なしでどのくらい生活できるか・・・。自動車も夫婦で1台でいいのか、夫婦各1台なのかなど悩みます。

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>>45 匿名さん

建築実績は非常に少ないようです。
https://www.jr-estate.com/residence/index.html

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JR東海不動産さんが売主なのでしょうが、販売会社が住友不動産販売さんになっていると言う事は、
極まれに広告でみる販売代理と言うシステムなのでしょうか？
素人考えですが、売主さんも利益が出て、販売会社さんも利益が必要でしょうし、売主直接販売よりその分無駄な利益が価格に乗っかっている？のかなと思ってしまいます。全くの間違いでしょうか？

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間取りはいいけど駐車場のチェーンはマンション下の屋根があるとこだけですね。

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間取りいいですが、収納が少ない印象です。

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>>47
>>売主さんも利益が出て、販売会社さんも利益が必要でしょうし、売主直接販売よりその分無駄な利益が価格に乗っかっている？

ご指摘ありがとうございます。売主、販売と2つあることは、利益も2重で必要なので価格に上乗せされているということですね。気づきませんでした。ちょっと高めの価格設定になりそうです。
しかも全24邸なので、1戸当たりの売り上げは多めなのかもしれませんし。

スーパー、自動車が利用できたら、バースデイ刈谷店の横、ドミーも利用できるのかと思いました。過去に利用したことを忘れていました。

バローもありましたね。バロー、他の店舗を利用した時にコロッケが20円くらいで「激安！！」と思ったのですが、ここでもやっていますか？スーパーは1店舗にしぼるとポイントカードやプリペイドカードが使えてポイントが貯まりやすいメリットもありますし、問題はないかと思います。

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気になるのは価格帯ですね。
それなり、は覚悟してますが。
今後もこの辺りにマンションが増えそうですね。

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あと、土地も広いので、固定資産税も高そうです。

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>>51
坪200万円ぐらいはいくだろうねー

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販売開始即完売でしょう。
立地のよさに加えて何せ土地所有権付きですからね。
刈谷市では貴重な土地所有権付。

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今週末のモデルルーム楽しみです。

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>>55 マンション検討中さん

いよいよですね。

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角部屋の価格帯が分かりましたら、教えてください。

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モデルルーム行ってきました。

バルコニーには上から下まで柵があって、泥棒に入ってくださいとしか思えなかった。

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モデルルーム見てきました。
特筆することは特になかった。
駐車場が足りるかは微妙な気がしますね。
車2台の世帯もあれば車を持たない世帯もあるとのこと。
価格帯は上方の階が決まっていないけどAタイプが4700〜5000万円台、Bタイプが3800〜4100万円台、Cタイプが5200〜5500万円台。
共益費等は10月初旬に決まりますが一般的なマンションよりは高くなるとのこと。

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早速の投稿、ありがとうございました。
三河は車社会なので、駐車場は足りなくなるかもですね。

価格帯は、刈谷駅近で覚悟はしていましたが、割高な維持費も考慮すると、自分には手が届きそうにないかなあ。

とりあえず、ありがとうございました❗

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>>59
刈谷の最高額マンションですね

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>>61
刈谷駅はこれから新築マンションが多く販売されるので、最高額ですと中古で出した時に売れるか心配になります

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>>59 匿名さん

高すぎる。
次を待つかな。

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>>59 匿名さん
立地が良いとはいえさすがに高すぎるな。
駐車場代やずっと続く維持費を考えると手が出ない価格帯。

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買えちゃう人がまだまだいるんだろーなー

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高くて驚きました。
次を待つ気持ち、よくわかります。

でも、刈谷駅徒歩圏で、次にどんなマンションが出るのかわからないし、出たとしてそれがこちらより高くないかもわからなくて、決断がとても難しいです。

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事前に聞いていた値段より高い。最終的に価格が決まる時には少し下げるのでは？今は反応を見てるような。

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カテ違いの話だけど、
セントラルガーデンレジデンス【岡崎】は、かなり値引きがあった。
割りと規模の大きいマンション(120邸位)で、竣工後も大量の売れ残りがあったから。
80平米3100万円の中部屋が2500万円位まで下がるからどうですか？と提案されたけど、角部屋が欲しかったから断った。
販売会社は、三菱地所レジデンスだったと思う。

このマンションもなかなかのお値段だった。

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モデルルーム行きました。
高いとは思ってたけど、高すぎて見送りかなー

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駅近、スーパー近、団地感なければ、他の要素は目を瞑るかな。
そこそこ稼げる会社がある地域なので、地味に売れ行くんじゃないですかね。

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物件は魅力的。だけど、35年間の長期的な視野で行く行くは賃貸に回した時に、どうかなと。刈谷駅北口徒歩3分の相生町のマンションが10年以内に建て替えられると、賃貸物件の競合になってちょっと心配。

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>>71 通りがかりさん
？？？
不思議な日本語。何言ってるか分からない。

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今後出てくる物件が駅近であるかどうかですね。
同じような立地でマンションが建てば、今より高くなる可能性の方が高いため
あの時買っておけばなとなるでしょう。

そこの判断が難しいんですが・・・
知立もすぐ売れたし買う人はいるんでしょうね。

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同じ販売会社の物件を購入したものですが、最初に上二桁しか情報開示がなかった段階で希望部屋を出したら、倍率の高いところはすべて下二桁が80-90万円台になっていて、希望を教えなければよかったと後悔しました。

刈谷駅近で定期借地ではないマンションとなるとここしか今選択肢がないので、おそらくほぼ抽選になることを考えると、値引きはない気がします。

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>>74 経験者さん

分譲戸数が少なく、希少な物件なので抽選は避けられないように思います。
抽選なら、値下げはあり得なく、強気な価格になるのでは。

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東京五輪、地震&台風の復旧に向けて建築需要は高まっているので、この先、益々、建築コストは高まるのでは。
待つのは得策ではないように感じます。

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新栄は眼中になし。
定借２物件は迷いに迷う。
本命はここ。
この立地はなかなかの希少価値と思う。

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フジケンも良心的じゃなくなっているんですね。

セントラルガーデン刈谷で気になるのは管理費の高さです。
10月6日に正式に決まるとのことでしたが、修繕費、駐車場代は仕方ないとして管理費が2万近いのはどうかと。。

付帯サービスがあればいいが…同規模のエルグランデセントラルコートと比べても管理費が高すぎる。

でもこのマンションはすぐ売れますね！

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管理費毎月2万円なんですか？！
何を管理してくれるのか・・
管理会社に消える金ですよね

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今の刈谷物件ならここが１番、銀座タワーが２番、アルバックスタワーが３番かな。あとは知らん。

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>>84 検討板ユーザーさん

私は、
1番がこのセントラルガーデンレジデンス、
2番はアルバックス駅直結。

銀座タワーはセールスポイントが分からない。
昭和時代の刈谷の中心地、に強い思い入れのある人がそんなにいるかなぁ？
売り切るのが難しいんじゃないかと睨んでる。
わざわざ刈谷駅でなく刈谷市駅を選ぶのも意味不明。

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3LDKいくらくらい？

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刈谷駅は、三河勤務の家族と名古屋駅勤務の家族が一緒に住んでいても便利な街と思います。

JRで刈谷駅から名古屋駅までは特別快速で23分。名古屋市内でも、地下鉄と市バスを乗り継がなくてはいけない地域もあるので、名古屋駅までの最短ルートを考えた時に郊外にするのもいいかもしれないと思います。

マンションのメリットは「平面駐車場133％」。これは、1家庭1台の自動車を持っているほか、1家庭夫婦2台でも借りられる可能性があることで、しかも機械じゃなくて平面。今は1台でも家族が成長した時に2台になることもあるので、ありがたいと思います。

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刈谷でこの値段なら資産性含め名古屋市内（金山・名駅は物件がない）で買うけどなあ

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88の方に同意します。

刈谷は比較的裕福な家庭が多いため、この位の価格帯でも売れるだろうと、デベと販社が高めの価格設定してるんじゃない❓
足もと見られてるよ、きっと。

『私邸』っていうコンセプトだけど、どこが『私邸』なのかなぁ、、、。ただの『普通』のマンションじゃないかなぁ。

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刈谷駅近で南口側ですと高めの価格帯でも売れる気がします。

この地域は液状化は大丈夫でしょうか。
長く住むのにそれも気になる点です。

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