セントラルガーデン・レジデンス刈谷

刈谷市内の物件多いねー。
私ならココの最上階にしたいので、ライバルはたくさんいそう。
億まではご勘弁。

刈谷駅だとここか定期借地のアルバックスタワーですね。
北口は住む環境としてどうかと思う部分が多いので無し。
後の市駅物件は興味無し。
早く情報公開してほしいですね。

マンションは角住戸率が66%で1フロアが3邸。プライバシー性が高いマンションとのことです。また、門扉つきのポーチ。これもいいです。

>>42
>>定期借地のアルバックスタワー
タワーに魅力を感じるんですが、定期借地ってどうなんでしょうね。
いずれ返さなくてはいけない義務感が辛いです。

刈谷市はスーパーがあまりないので車で移動が必須な気がしています。駅前にはアピタがあるのみ。そこまで大型じゃないです。不便はないけど、他のスーパーも利用したい気持ちがあります。

スーパーはみなくる刈谷のバローもありますね。
子供が小さい間は交通公園やはばたきが近いのも魅力。

あと住吉幼稚園の移転新築予定地の土壌に不燃物等が混入していることが判明したとかで、
住吉幼稚園の新園舎工事が中断されてるようです。

科学館と交通公園が近いので、週末の駐車場が混みあう時にも徒歩で遊びに行けるのがいいように思いました。休日は駐車場難民になってしまうと大変ですよね。

ジェイアール東海不動産ってあまり聞きなれないんですが、他にもマンションを作っていますか？鉄道系の不動産会社ならまず安心できそうな気もしていますが、評判を聞きたいです。

駅前のマンションですが、他の人も書いているように移動は自動車が必要なのかなと思います。自動車なしでどのくらい生活できるか・・・。自動車も夫婦で1台でいいのか、夫婦各1台なのかなど悩みます。

>>45 匿名さん

建築実績は非常に少ないようです。
https://www.jr-estate.com/residence/index.html

JR東海不動産さんが売主なのでしょうが、販売会社が住友不動産販売さんになっていると言う事は、
極まれに広告でみる販売代理と言うシステムなのでしょうか？
素人考えですが、売主さんも利益が出て、販売会社さんも利益が必要でしょうし、売主直接販売よりその分無駄な利益が価格に乗っかっている？のかなと思ってしまいます。全くの間違いでしょうか？

間取りはいいけど駐車場のチェーンはマンション下の屋根があるとこだけですね。

間取りいいですが、収納が少ない印象です。

>>47
>>売主さんも利益が出て、販売会社さんも利益が必要でしょうし、売主直接販売よりその分無駄な利益が価格に乗っかっている？

ご指摘ありがとうございます。売主、販売と2つあることは、利益も2重で必要なので価格に上乗せされているということですね。気づきませんでした。ちょっと高めの価格設定になりそうです。
しかも全24邸なので、1戸当たりの売り上げは多めなのかもしれませんし。

スーパー、自動車が利用できたら、バースデイ刈谷店の横、ドミーも利用できるのかと思いました。過去に利用したことを忘れていました。

バローもありましたね。バロー、他の店舗を利用した時にコロッケが20円くらいで「激安！！」と思ったのですが、ここでもやっていますか？スーパーは1店舗にしぼるとポイントカードやプリペイドカードが使えてポイントが貯まりやすいメリットもありますし、問題はないかと思います。

気になるのは価格帯ですね。
それなり、は覚悟してますが。
今後もこの辺りにマンションが増えそうですね。

あと、土地も広いので、固定資産税も高そうです。

>>51
坪200万円ぐらいはいくだろうねー

販売開始即完売でしょう。
立地のよさに加えて何せ土地所有権付きですからね。
刈谷市では貴重な土地所有権付。

今週末のモデルルーム楽しみです。

>>55 マンション検討中さん

いよいよですね。

角部屋の価格帯が分かりましたら、教えてください。

モデルルーム行ってきました。

バルコニーには上から下まで柵があって、泥棒に入ってくださいとしか思えなかった。

モデルルーム見てきました。
特筆することは特になかった。
駐車場が足りるかは微妙な気がしますね。
車2台の世帯もあれば車を持たない世帯もあるとのこと。
価格帯は上方の階が決まっていないけどAタイプが4700〜5000万円台、Bタイプが3800〜4100万円台、Cタイプが5200〜5500万円台。
共益費等は10月初旬に決まりますが一般的なマンションよりは高くなるとのこと。

早速の投稿、ありがとうございました。
三河は車社会なので、駐車場は足りなくなるかもですね。

価格帯は、刈谷駅近で覚悟はしていましたが、割高な維持費も考慮すると、自分には手が届きそうにないかなあ。

とりあえず、ありがとうございました❗

>>59
刈谷の最高額マンションですね

>>61
刈谷駅はこれから新築マンションが多く販売されるので、最高額ですと中古で出した時に売れるか心配になります

>>59 匿名さん

高すぎる。
次を待つかな。

>>59 匿名さん
立地が良いとはいえさすがに高すぎるな。
駐車場代やずっと続く維持費を考えると手が出ない価格帯。

買えちゃう人がまだまだいるんだろーなー

高くて驚きました。
次を待つ気持ち、よくわかります。

でも、刈谷駅徒歩圏で、次にどんなマンションが出るのかわからないし、出たとしてそれがこちらより高くないかもわからなくて、決断がとても難しいです。

事前に聞いていた値段より高い。最終的に価格が決まる時には少し下げるのでは？今は反応を見てるような。

カテ違いの話だけど、
セントラルガーデンレジデンス【岡崎】は、かなり値引きがあった。
割りと規模の大きいマンション(120邸位)で、竣工後も大量の売れ残りがあったから。
80平米3100万円の中部屋が2500万円位まで下がるからどうですか？と提案されたけど、角部屋が欲しかったから断った。
販売会社は、三菱地所レジデンスだったと思う。

このマンションもなかなかのお値段だった。

モデルルーム行きました。
高いとは思ってたけど、高すぎて見送りかなー

駅近、スーパー近、団地感なければ、他の要素は目を瞑るかな。
そこそこ稼げる会社がある地域なので、地味に売れ行くんじゃないですかね。

物件は魅力的。だけど、35年間の長期的な視野で行く行くは賃貸に回した時に、どうかなと。刈谷駅北口徒歩3分の相生町のマンションが10年以内に建て替えられると、賃貸物件の競合になってちょっと心配。

>>71 通りがかりさん
？？？
不思議な日本語。何言ってるか分からない。

今後出てくる物件が駅近であるかどうかですね。
同じような立地でマンションが建てば、今より高くなる可能性の方が高いため
あの時買っておけばなとなるでしょう。

そこの判断が難しいんですが・・・
知立もすぐ売れたし買う人はいるんでしょうね。

同じ販売会社の物件を購入したものですが、最初に上二桁しか情報開示がなかった段階で希望部屋を出したら、倍率の高いところはすべて下二桁が80-90万円台になっていて、希望を教えなければよかったと後悔しました。

刈谷駅近で定期借地ではないマンションとなるとここしか今選択肢がないので、おそらくほぼ抽選になることを考えると、値引きはない気がします。

>>74 経験者さん

分譲戸数が少なく、希少な物件なので抽選は避けられないように思います。
抽選なら、値下げはあり得なく、強気な価格になるのでは。

東京五輪、地震&台風の復旧に向けて建築需要は高まっているので、この先、益々、建築コストは高まるのでは。
待つのは得策ではないように感じます。

新栄は眼中になし。
定借２物件は迷いに迷う。
本命はここ。
この立地はなかなかの希少価値と思う。

フジケンも良心的じゃなくなっているんですね。

セントラルガーデン刈谷で気になるのは管理費の高さです。
10月6日に正式に決まるとのことでしたが、修繕費、駐車場代は仕方ないとして管理費が2万近いのはどうかと。。

付帯サービスがあればいいが…同規模のエルグランデセントラルコートと比べても管理費が高すぎる。

でもこのマンションはすぐ売れますね！

管理費毎月2万円なんですか？！
何を管理してくれるのか・・
管理会社に消える金ですよね

今の刈谷物件ならここが１番、銀座タワーが２番、アルバックスタワーが３番かな。あとは知らん。

>>84 検討板ユーザーさん

私は、
1番がこのセントラルガーデンレジデンス、
2番はアルバックス駅直結。

銀座タワーはセールスポイントが分からない。
昭和時代の刈谷の中心地、に強い思い入れのある人がそんなにいるかなぁ？
売り切るのが難しいんじゃないかと睨んでる。
わざわざ刈谷駅でなく刈谷市駅を選ぶのも意味不明。

3LDKいくらくらい？

刈谷駅は、三河勤務の家族と名古屋駅勤務の家族が一緒に住んでいても便利な街と思います。

JRで刈谷駅から名古屋駅までは特別快速で23分。名古屋市内でも、地下鉄と市バスを乗り継がなくてはいけない地域もあるので、名古屋駅までの最短ルートを考えた時に郊外にするのもいいかもしれないと思います。

マンションのメリットは「平面駐車場133％」。これは、1家庭1台の自動車を持っているほか、1家庭夫婦2台でも借りられる可能性があることで、しかも機械じゃなくて平面。今は1台でも家族が成長した時に2台になることもあるので、ありがたいと思います。

刈谷でこの値段なら資産性含め名古屋市内（金山・名駅は物件がない）で買うけどなあ

88の方に同意します。

刈谷は比較的裕福な家庭が多いため、この位の価格帯でも売れるだろうと、デベと販社が高めの価格設定してるんじゃない❓
足もと見られてるよ、きっと。

『私邸』っていうコンセプトだけど、どこが『私邸』なのかなぁ、、、。ただの『普通』のマンションじゃないかなぁ。

刈谷駅近で南口側ですと高めの価格帯でも売れる気がします。

この地域は液状化は大丈夫でしょうか。
長く住むのにそれも気になる点です。

>>88 マンション検討中さん

[刈谷でこの値段なら資産性含め名古屋市内で買うけどなあ]とのことですが、同感。悩みます。
刈谷市内の一等地か「とりあえず」名古屋市の三等地を選ぶか、究極の選択です。
金山とか南大高とか、魅力感じないし。
東山沿線なら考えるけど。

刈谷と瑞穂区同じくらいの値段に近づいてる？

>>91 マンション検討中さん

東山沿線なら考える？？？
金額が違うよ！金額が！

>>93 通りがかりさん

そうなんですよね。
金額が違いますよね。
東山沿線は、三河スペックが50%増しとか、になるんですよね。100%増しにならないのが良心的。

だけど、三河名古屋圏にそこまで出すなら、現役時代は、安く済ませて、引退したら首都圏などに帰りたくなるなぁ。

>>94 マンション検討中さん
安物買いの銭失いにならないと良いね。

>>95 匿名さん

こういう時こそ、ドラゴンズとかグランパスが頑張ってくれれば、地域も元気付いて、強気な価格も冴えるんだけど。

>>96 マンション検討中さん
ん？
そんなことで不動産の取引相場が上下するの？

>>97 匿名さん

周知の通り、地域経済への波及効果は大きいですよ。
で、なければ、地場企業もスポンサーになりませんよね。

三河名古屋の悔しいところは、野球はドラゴンズのみ、サッカーはグランパスのみ。選択肢がない。
首都圏とか関西圏と、圧倒的な隔たりを感じます。

>>98 マンション検討中さん
もう一度聞こうか。
地元のプロスポーツチームの成績で、
地場の不動産の取引相場が上下するの？

>>99 匿名さん

「もう一度聞こうか」ってやり手の検察や刑事みたいで素敵ですね。

地元のプロスポーツチームの成績が地域経済に与える経済効果は大きいですが、不動産相場に影響を与えるかどうかまでは言えないのでは？

三河名古屋地域は野球もサッカーもチームは１つしかないので、比較しようもないですし。

>>98 マンション検討中さん

Bクラスのドラゴンズと、J2のグランパス。地域経済発展と不動産市況の活性化の為にも頑張って欲しいけれど、無理か?

名古屋ドラゴンズや三河グランパスの様に、運動は苦手。
一方で、製造業や不動産市況は悪くない。
ってか、不動産市況は活況を呈している不思議な地域。

まあ、国家プロジェックト❓リニア建設で再開発真っ只中の名古屋駅に、三河から20分で着くからね。あと10年後には、東京駅も通勤圏内になったりして。

ズバリ『買い』だと思うよ。買わなかったら(買えなかったら)、あとで絶対後悔すると思う。
買ってもローン、維持費が大変で、後悔しそうだけど。

そこが悩ましい所ですね。

建設会社と販売会社は、儲かりますねえ、

マンションの場所見たら大通りから一本入ってて少し微妙な場所だと感じましたがそんなに魅力的なんでしょうか。たしかに今刈谷駅徒歩圏内の新築マンションないですもんね。
子育て支援センターの通りだと5000万くらいだすのにこの場所かと少し買う気なくなりました。
広小路のマンション見にいったらほぼ売れててびっくりしました！モデルルーム素敵だったけど刈谷市駅で4500万て高すぎると感じました。

来週申し込み予定です。抽選で外れたら他にないので不安。

来週にはフタが開くので下馬評の正否が分かりますね

私は、大通りから1本、2本入った静かな場所の方が住むのに良いと思います。
不特定多数の人が行き交う場所、騒音、排気ガス、ネオン街は嫌ですね。

『買い』に賛成ですね。
口コミ数の多さが人気を物語っているように思います。

ただ、5000万＋ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ毎月5万（管理2万、修繕1万、車0.5万、固定資産1.5万）が重い、、、。

旦那とﾍﾟｱﾛｰﾝで買えなくはないけど、一度の人生『ﾏﾝｼｮﾝ』の為に生きていくのかと自問自答です。

70平方メートルと80平方メートルで、1000万円の差がある。暮らしやすいのは80だけど、ちょっと高い。すごく迷います！

このマンションは、駅近ももちろんメリットだが、何より、総合病院、図書館、スーパーが近いから、老後、車が乗れなくなっても、市営バスと徒歩で生活できる利便性が魅力的。不動産の価値と、生活の質の絶妙なバランスが素晴らしい。

>>106 マンション検討中さん

抽選の結果が全て。
緊張します。

下界は色々仰りますが、この地域に住まいを持ちたいです。

戸数が少ないため管理費高く修繕積立金を最初は低く抑えて一気に上昇する計画でした。駐車場も平面なのに使用料高くセキュリティも高くないためパスすることにしました。

>>111 競合検討中さん
同じくです、子育てしやすく、老後も安心。

戸数が多いマンションは、団地みたいで苦手です。決議事項があった時に、すんなりまとまりやすいのも小規模のメリット。コスパよりも、住みやすさにプライオリティを置く人が選ぶマンション。

>>112 マンション検討中さん

ご立派なご決断です。
駅から遠く、且つ戸数が多くて管理費が安く、立体駐車場が使えるマンションに巡り会えることを祈願します。

気に入った環境でのマンション生活もすぐ慣れて、やがて飽きる。何かと似てるかも？

>>115 通りがかりさん
ありがとうございます。もう駅直結のマンションに巡り会えました。

良いのは間違いないが諸々高すぎる。
平均的なサラリーマン家庭では手が出せない。
定期借地は嫌なので当分賃貸。

3日の抽選緊張しますね！刈谷東中か刈谷南中エリアのマンション、かつ刈谷駅に徒歩15分以内、小学校近いで探してるのでここ外れたらもうないですよねー
90平方メートルが一番人気なんでしょうか。
70は狭いので嫌ですね。
専業主婦家庭で広い部屋に住む方はお金持ちですね！

抽選に買った方は幸運ですね。
外野は好き勝手言いますが(笑)

戸数の少ない希少物件は、買うのも抽選。
その後も、戸数少なさ故に、中古市場は、売りに出る物件が少なく高値で取引確実。

転売目的で抽選に入る方もみえるのかな。

抽選で勝ったもん勝ちのマンション。

明日モデルルーム見学会があり、楽しみです❗

>>119 マンション検討中さん

南中エリアの中でも住吉小、東中エリアは小高原小か日高小エリアが人気です。
物件は高めながら、タマ数はあまりなく、希少です。

>>122 通りがかりさん
そうですよね！南は給食センターの向かいあたりすごいボロボロアパートあり、どんな人が住んでるのか気になります。
まぁ人気小高原エリアもパチンコ屋があり、変な人たくさんいますが、、、
小高原小学校エリアのマンションはなかなかでないですもんね。
新興住宅地で学区のレベルも高そうな浄水とか見ましたが便利さで刈谷を選ぼうと思いました。

>>123 マンション検討中さん
小高原小学区は刈谷駅の北側で、学区内には風俗街や歓楽街があるエリアです。
住吉小学区は、刈谷駅の南側で、図書館、美術館、市役所、市民ホールがあるエリアです。
日高小学区は駅から離れた民家密集地区で、街並みが古く、世代交代の時期が来ます。

>>124 ご近所さん
風俗街あるのいやですよね！仕方ないと諦めてます、、、
まぁ塾以外とおらないですよね。
住吉図書館周りはいいんですが、セントラルガーデンの近くは小汚い感じですよね、、、
日高世代交代の時期がきたらどうなるんですか？？人気なくなるってことですか？

セントラルガーデンとずれてきましたね。

すみません。

いっそ双葉小エリアとかどうなんですかね？

>>126 マンション検討中さん

その通りで、刈谷駅に接する学区は北側の小高原小学区と南側の住吉小学区だけ。
この内、北側は、駅の周りが歓楽街。続いて企業群と、その従業員駐車場。結局、住宅地となると徒歩圏内ではなかなかありません。
南側は官公庁と美術館や図書館など文教地区ですが、なかなか物件がありません。
刈谷中心街の土地が高騰する所以です。

>>127 ご近所さん

刈谷駅の徒歩圏内は、刈谷駅の北口にはほとんどなく、
南口の限られた地域ってことですか？

歓楽街で徒歩圏内、なんて住環境では有り得ないし。

刈谷駅の北口より、野田新町や、東刈谷の方がずっと住環境ではいいのでは？
逢妻や富士松もあるし、

>>128 名無しさん

北口は小学校の方は歩道も整備されているしいいですよー公園で会う方のDンソー率高いですが。
東刈谷とか野田新町って不便ですよね、、、
しかも小中のレベル低そうです。



なるべくいじめとかするレベルの低い子がいない地域がいいですね！

半城土の方とかきれいですよね。

>>129 マンション検討中さん


交通の便や住環境って、子供の行動にも影響するんですね。
市内の某大手塾の講師が、言っておられましたが。
例えば、定期テスト明けの遊びでも。

南中生は、JRで刈谷駅から名駅に行き、ミッドランドスクエアでシネマ&ランチ。
東中生は、逢妻駅から南大高に行き、南大高イオンでダンス自録り。

刈谷郊外のその他の小垣江、東刈谷、一ツ木、市駅とかの子供達は、刈谷アピタか東浦イオンのゲーセンコーナーでUFOキャッチャー大好き、だそうです。

ずいぶん違うんですね、同じ市内なのに。

マンション悩みます。
ハローワークが前にあること、地盤の弱さが気になりいまだ迷っています。
どなたか杭の長さご存知の方いますか？

最近は刈谷高校の進学人数が南中より東中の方が多いと聞きました。難関大出身の大手企業のご子息はまた進学校へ行くだろうし、その方たちが住んでる地区の学力は上がるでしょうね。

東刈谷や野田新町は、不審者情報が多い気がします。刈谷駅北口も夜の街をやめて再開発してほしいですね。

>>130 碧海市さん
ちょっと面白いです笑
うちの親が市営住宅あるところは荒れるとか言ってましたが刈谷南と刈谷東も市営けっこうありますよね、、、
刈谷高校いってほしい！

原崎公園で遊んでる子供たちそんなに賢そうではないですよ笑

失礼なおばちゃんだなーわたし、、、笑

ここ魅力的ですよね。
住吉幼稚園っていいんですか？
私立幼稚園に行かせたいんですがなかなか東刈谷とか、一ツ木なら二本木、桜木、慈恵幼稚園など行かせたいところが近いですがなかなか人気学区となると遠くて。
刈谷は皆公立幼稚園なんですかねー、、、
働いてるので私立幼稚園で習い事させて五時半ごろ迎えに行きたいと思ってます。

>>133 口コミ知りたいさん

情けなく、申し訳なく感じます。
子育ては社会全体で取り組むべきところ、刈谷市はまだまだです。

子育てへの先進的な取り組みを発信して欲しいのですが、刈谷城や市役所再建に何百億もかけたり、コスプレ祭りに公金を投じたりはしても、子育てへの取り組みは、月並み。
役所には古い体質しかない街です。

問題意識を持つ方々が役所に勤めれば、街も変わるし、おかしな市政もかわるのでは？

市職員の生え抜きが市長をする街と、政治家が市長をする街の違いでは？

幼稚園問題、わかります！
公立幼稚園の魅力が、月謝の安さ以外いまいちわからない…
刈谷にも、いろいろ学ばせてもらえる私立幼稚園が増えればいいのに、と思います。

>>135 マンション検討中さん
刈谷はお金があるから公立幼稚園が多いのかなーと思います。お金払うから私立増やしてくれっておもいますよね。それか習い事幼稚園でさせてほしいです。
三好、日進、浄水など見ましたが逆に私立幼稚園しかありません笑
幼稚園で水泳とかやってくれるので魅力的です。お金は月4万以上かかりますが無償化が決まればおとくですよね！
住吉幼稚園は４時半までだから働くお母様には辛いかもしれません。
小高原、日高は18時半です。
同じような考えの方いて嬉しいです！
刈谷の私立は微妙なので。

知立はレベル低そうなので再度豊田市、安城市で検討しようかなと思います！

ひとまず明日モデルルームみてきます！

>>136 口コミ知りたいさん

こういう有用な声は、政治家たる市長の耳に届いても、市役所職員上がりの市長には届かないから、今の刈谷を招いてるように感じます。

刈谷もビジョンが全くなく、市の職員は、今ある延長線のことしかやんないもん。

かと言って、三好や日進に住む気はないので、消去法で刈谷や岡崎の利便性のある街が急騰するのかもしれません。

>>137 マンション検討中さん
わかります。同じような考えの方がマンションを検討していて嬉しいです。
刈谷は幼稚園微妙で、近隣の私立幼稚園もいい学区からは遠い。
よって仕方なく公立の幼稚園というのが現状ですね！
東刈谷、野田新町あたりがもっと学力高ければと思いますね。
ここを買ったら皆で住吉幼稚園で我慢しましょう、、、
バスだとよさそうな私立幼稚園は20分くらいかかります、、、
魅力的なんですがね。

3LDKと4LDKの価格の差があり迷っています。

このマンション検討中の方と幼稚園問題のお話ができて嬉しいです。みなさんお考えが似ているようで抽選で当たれば住みやすいマンションになりそうですね。

市役所隣の暁星幼稚園はどうなんでしょうか。今の学区が小高原幼稚園のためあまり情報がありません。

刈谷市は財政豊かなのに教育や医療への取り組みが足りないと思います。歴史資料館を作るより図書館を改装してほしい…みなくる刈谷を駅直結百貨店にするとかもっと有効活用してほしいです。ちょっと愚痴になりました。

刈谷市は知立、安城と比べるとコンビニに若者がたむろしていなかったり治安はいいのかなとは感じます。

幼稚園問題がなければ、迷いなく決められるのに…と言う心境です。（とは言え、抽選の倍率は高そうですが）
暁星幼稚園は、園庭は狭いですが、設備は整っていていいと思いました。公立幼稚園に比べ、大人しい感じだと知人が言っていました。若くて可愛らしい先生が多いと思います。しかし、教育内容については、説明会でもぼんやりとしていて、よくわかりませんでした。
来年秋からの幼児教育無償化が決まった今、公立幼稚園のメリットはますますないような気がします。
しかし近年中に、刈谷の幼稚園は、子ども園になっていくんでしょうね。