セントラルガーデン・レジデンス刈谷

桜木、校舎が古くて地震の時心配なのとと、セキュリティが甘いところが少し気になります。
でも、幼稚園で給食を作っているところはいいですよね！
ここに書き込みしてる方達が皆抽選で当たり、同じマンションに住むことができたら、いろいろとお話が合いそうなので楽しみですね。
教育環境、絶対に大切ですよね。

抽選にならない部屋もありそうですね！7階の70はあいてたような、、、まぁいまのとこですが。
桜木幼稚園給食魅力的です！住吉幼稚園は定員40.でした！それでも定員割れです。住吉幼稚園エリアの子どもってすくないんだなーと感じました。
桜木幼稚園も住吉エリアの子は数人っていってたので。

毎日バスで20分だと運動にならないから住吉幼稚園にしようかなーと迷ってます。
住吉幼稚園も重原幼稚園と合体したら18時半までになりそうですね！

この学区のお子様たちはどこの公園であそぶんですか？公園ありますか？

小高原は原崎が大きいのでそこで小さい子から小学生までよく遊んでますが。

徒歩圏内に公園はなさそうですね。
車なら、交通公園やミササガパークが近いですね。どこも整った公園なので遊ばせやすそうです。
子育て支援センターが徒歩圏内なので、便利ですね。

>>147 マンション検討中さん
支援センターいいですよね！
徒歩圏公園ほしかったですねー
交通公園遊具ないのでミササガにいくことにします！
冷静になるとマンションで5500万かーとサラリーマン的におもってしまいますが再販に期待します！
当たったら皆様と会えるの楽しみにしてます！

>>138 マンション検討中さん
>ここを買ったら皆で住吉幼稚園で我慢しましょう、、

ってすごく上から目線ですね
学区ですし、住吉幼稚園に通わせている、または今後通わせようと思っている
ご家庭もあるかもしれないということを考えられませんか？
友人にこんなこと言われたら距離おきます・・・。

少し悩んでいます。駅近でなかなか出ない物件で前向きに検討しています。

ただ、真横にハローワークがあり、仮に近くに公園があっても、子供だけで遊ばせるのに少し不安が。
また近隣は古いアパートも多く、ゴミ出しマナーが悪いのか、猫やカラスに散らかされているのを目にしました。
風上にある焼肉屋さん、臭いは我慢しなくてはならないし。

人気の学区で、次にいつ出るかも分からず、ぎりぎりまで考えてみます。

>>150さん
たしかに、マンションのエントランスの目の前が、ハローワークの出入り口…
少しびっくりしました。
場所は駅前なのですが、あまり明るい雰囲気ではないですよね。
しかもゴミが散乱しているんですか！？
子供の通学路に、そういう場所があるのはあまりいい気はしませんね。
実際に、治安はどうなんでしょう。

>>143 マンション検討中さん

南中の荒れた実態は、刈谷の教育界ではタブーです。

激励会、文字通り長く厳しい勤めに出るパイセンを激励する会ですが、毎年、体育館を占拠して行われ、奇声や怒号が飛び交う中を半グレさながらの生徒が練り歩く姿に、教師や保護者はなすすべもなく見守るしかないそうです。
なので、それなりのご子息は名古屋の中高一貫校に進まれるのだとか。

ヤンチャな子はどこにでもいますよ。岡高、刈高、刈北の進学率で比べましょう

>>152 ご近所さん

それは本当ですか？？笑
刈谷の南エリアはけっこうボロボロのアパートも点在してますよね。
ではいったいどこが一番いいのでしょうか？
よさみ中学あたりがトヨタ系のホワイトカラーが多いのでしょうか、、、
刈谷東中でしょうか。
なかなかお値段するので迷ってます。

>>153 マンション検討中さん

進学率は塾に問い合わせれば教えてもらえるのでしょうか。
うちの子が通うまでにまた変わると思いますが。
ヤンチャな子はいると思いますが度を超えてなければですよね。

＊＊＊の子どもとかいるわけではないですよね。

北九州の友人はふつうに＊＊＊の子どもがいるって言ってました。

抽選の人気物件買っておけば、売るときも需要はあるでしょうね。

>>154 マンション検討中さん

南中の激励会はガチでヤバいらしい。
新入生は初めて遭遇し、絶句して青ざめる。
市内では南中の激励会が有名らしい。

8階の中部屋は空いてました。
3倍のお部屋もありますね。

南中の激励会はじめて聞きました。
中学が荒れているっていうことは、住吉、衣浦、亀城のどの小学校が荒れてるんでしょうか。
南中エリアの一部の方は、刈谷駅が近いので岡崎市の付属中や名古屋の私立へ通われると聞いたことあります。南中が荒れているのが原因なのかな。

かりがねは以前荒れていた？現状は東中は荒れてない？と聞きますが、よさみ中、朝日中の情報はないので分からないです。
ここの掲示板はマンションプラス教育の情報交換もできて嬉しいです。このマンション買えなかったらまた一から探し直しなので…

掲示板の情報も有用ですが、ご自身の目で何度も何度も、現地を見れば、安心出来ますよね〜

幼小中の環境が気になるなら。
例えば、登下校時間帯に生徒の姿を見てみるとか。

焼肉屋の匂いやハローワークも、気になるなら平日昼間や夜に、自分の目で見てみるとか。

満足が出来て購入すれば、後悔することはないと思うな。

南中生の与太者が修学旅行先のディズニーランドで、パレードの着ぐるみに暴行し池に突き落として、出入り禁止になった、とかの噂は市内で有名。

買うなら現地現物でネットに踊らされないこと。人気のでるところは何だかんだで、非難する可哀想な方が多いのも事実。

刈谷に住んだら、公立高校は三河学区しか通えない。
刈谷市内の高校に行かない場合、知立や安城方面に行く子が多いんでしょうか。
三河学区って、どうですか？のんびりなイメージですが…

所で、皆さん、抽選会でハズレたら、どうしますか❓　市駅にしますか❓

最上階の4LDKの価格、ご存知の方、おられませんか？

駐車場代を、修繕費でなく管理費の方に充てると聞きました。
戸数が少ないとはいえ2万近く管理費とっても管理費がまだ足りないってことですよね？

>>165 マンション検討中さん
5700万
84は5000万
まよいますよねー84と90

>>164 マンション検討中さん

市駅微妙ですよねーでもダイアパレスめっちゃ売れてました。
うちは双葉、小高原地区、日高地区で迷ってます。
虫がこないなら一戸建てがいいんですがねー
Gがでたりしたらなえますんで、やっぱりマンションがいいなーとも思ったり。

迷いますよね。

けっこう逢妻近くとか土地すぐ売れてます。

よく分かりました。
6、の手前までですね？

この立地と希少性だと、買いですね！

>>167 マンション検討中さん

迷わず90じゃない❕外側浴室と、アルコープにタイヤが置けるのがいい。

>>166 マンション検討中さん
ぼったくり❓

>>166 マンション検討中さん

これだけの管理費が必要ってことは、管理人さんやクリーニングスタッフが常駐されるのでしょうか？

ずっと角文のマンションに住んでたけど、なかなかよかった。
立地とか借地権とか色々あるけど、それらを納得できれば、ここでも角文でもどちらでも良い。

>>173 マンション検討中さん

トヨタ用語で言う、7つの「⭕ダ」ってやつですね(笑)
管理費の⭕ダ、　
本体価格(JR➕住友、二重価格)の⭕ダ、
駐車場代(割高)の⭕ダ、
固定資産税の⭕ダ、
修繕費(戸数極少)の⭕ダ、
ローン(利子)の⭕ダ、
あと、１つ、、、
　
時間の⭕ダ？

管理会社に、レッドカード。
直ちに、管理会社を変えましょう⁉

刈谷駅逢妻駅徒歩圏内で新築マンションたたないから希少です。
べつに小高原でも日高でもいいんですが。
そもそも刈谷南がどれだけいいんだという話もありますし。
新しいマンションってテンションあがるのでピアノ、騒音、たばこなどでトラブルがないといいなーと思います。
とびはねたりしたらおとするのでしょうかねー営業さんは気にならないと言ってましたが。

ニダ？

月々の管理費はさておき、管理人さんには常駐して欲しいです。

土地代払って固定資産税払って駐車場は平面でセキュリティ無いのに高くて管理費になるってバカにされてますね。値段が高い割には交換出来る設備がちょっと良いだけと思えてきた

高い…けど、買えちゃう人が沢山いるんだよね。
何もない田舎なのになー

管理費にホームセキュリティが組み込まれてるから高いと聞きましたよ。外せるのかな？
うちはピアノ習ってるので規約を守って弾こうと思ってます。

JRと住友不動産への二重利益、人気の部屋の値段をつり上げる…
マンションの価格、管理費の決め方がおかしいですね。

駐車場はセキュリティないですね。
防犯カメラはつくのでしょうか。
屋根付きの方はチェーンがありますが、高い区画は13000円ぐらいしたような。

>>182 名無しさん
わかります。
刈谷に限らずいろいろ家を見た結果、刈谷は意外といいです笑
学区、交通の便、幼稚園小学校中学校の近さ、
名古屋にも豊田にもでやすく、知立よりは治安がいいからです。
駅に近づけば近づくほど変な人もいると思いますが。たまに見かけます。
夜は真っ暗で一人で歩くのはちょっと怖いくらいですが一戸建てと思えばあんなもんなのでしょうか。
セキュリティは充実してほしいです。
しかし管理人常駐はむりでしょうねー暇だと思いますし。
買えちゃう人は普通のサラリーマンであれば親の援助もらってるかしっかり貯金していたかなのでしょうか。
もしくはしっかり節約できる人！
うちは今がコスパいいので節約とか全くしていないので、ここを買うと出費が今の倍くらいになるので迷ってます。

販売代理だから数百万？販売価格の1割相当分の利益？手数料？は上乗せしてるのかなぁ？
ただ、駅近なのにまだ完売してないんだ？
今までは、高額でもJR刈谷付近は他者さんは売り出した瞬間1ｹ月位で完売してたって聞いてるし、抽選が有っても一回こっきりだったみたいだから実際にそうみたいだろう。
何回も抽選？してるのは、売れてないのかなぁ？
多分抽選した方達はほとんどあたりかな？
知人が購入とか断っても、連絡するから連絡しないでといっても電話とか掛かってくるらしい、業者さんとしてやってはいけない事だと聞いたけど本当かな？
本当になら、色々と大丈夫かな？
無茶しても売らないと手数料とか入ってこないから？
よくわらないや。

>>187 マンコミュファンさん

財務諸表、読めないのですか？　

販売業者や業界最大手の財務諸表を見れば、手数料の水準など、ほぼ推測できますよ。
簿記を習ってる商業高校の女の子でも分かることですが。

いい大人が「よくわからないや」では、困ったものですね。

>>183 マンション検討中さん
規約を守ればピアノ弾いて良いというのは考え直して欲しい。家族なら我慢すれば良いが音漏れした下手くそな他人のピアノを聞くためにマンションを買うわけではないので防音室を作ってくださいね。

>>189 マンション検討中さん

難しいところですね。おそらく20時までとかの規約になるかと思いますが防音工事まではしないでしょう。
ただ、ピアノの練習というのは下手だったり、同じ箇所を何度も練習するため繰り返すため苦痛になりがちなのは事実。特に他人のピアノ。
うちもマンションでピアノやってました。コンクールとか目指していたので苦情きたことはあるきもします。

ささいな物音が気になる神経質な方はマンション住まいを考え直したほうがよい。
人里離れた山間部で、防音対策を完璧に施したシェルターなどの方が、余程、落ち着いて快適なのでは？
神経質な規約改定など提案しようものなら、住民から変人扱いされて孤立するのがオチ。まぁ、どこにでも変わり者はいるけれどね。

ピアノの練習しづらいなら、少し考えてしまう…
男女構わずピアノ習ってる子って多いと思うけど、住民同士の理解がないと無理そうですね。
ファミリー層が多いマンションではないのかな。

そんな音聞こえるんですか、、、
今のマンション全く音聞こえないので。むしろほんとに住んでる？みたいなレベルです。築15年くらいだからお子さんがそこそこ大きいからかもしれませんね。

電子ピアノだろうから全く聞こえんよ

キーボード叩く方が打音は聞こえる

戸建にせよマンションにせよ、最近は本当に静かで、室内にいても外の音がほとんどしません。
ただ、隣人とか同じマンションに神経質なクレーマーみたいなのがいると、ほんと、厄介ですね。
最低限のマナーさえ守っていれば、萎縮する必要はないように思います。10人いれば1人は変な人がいる、位、開き直って無視しても良いのでは？

楽しみですねー抽選会。どこの部屋が一番人気なのかなー赤いシールに数字書いてましたよね。もう忘れちゃいましたが、、、
皆で仲良く過ごせるといいですね。
うちも子供走り回るので懸念してます。

本当に人気あるの？
高すぎるので撤退。

電子ピアノくらいにしましょう。集合住宅にピアノは向いていないです。

>>198 マンコミュファンさん

刈谷駅でなく、刈谷市駅外れの不便なダイヤパレスと同じ価格帯。
それでいて、刈谷駅徒歩圏内。

普通に考えれば格安ですよ。

>>198 マンコミュファンさん

身の丈にあったマンションを探しましょう！

ピアノの音は、二重窓着ければ、解決すると思うよ！
断熱性も上がるし、強烈な西日の日差しなんかもカットできるし。私邸、と謳うなら、単なるペアガラスでなくて、トリプルガラスを採用して欲しかったなあ。

楽しみな抽選会、7割位の方はハズレると思うんだけど、ハズレたらどうするの？

当たったら、本当の本当の本当に、嬉しいの？

このマンションが、ずっーと憧れてた夢のマイホームなの？

マンション住まいで普通のピアノ？
防音じゃないから音が丸聞こえじゃないです？
電子ピアノや消音機能付きなら音を小さくできるから有りだと思います。

>>202 マンション検討中さん
ずーっとずーっと憧れていた夢のマイホームに住める人っでそんなにいるんですかねー
職場との距離、学区のレベル、幼少中との距離などいろいろ考えると皆様にとってベターなんだと思います。また新築なのでやはり魅力的。
7割もはずれますかねー
数字が1のとこも半分くらいあったような、、、
買ってみてまぁまぁ満足する物件だと思います。

>>200 評判気になるさん

管理費等含めても普通か？
高すぎさんですな。

>>205 マンコミュファンさん

懐事情は十人十色、あなたに相応しい物件をお探しになっては？
こちらは、マンション本体も管理費もちょうど心地良く感じる方が住まう物件です。

ピアノの音は集合住宅に住んでいて規約内なら、仕方ないと思っています。そういうのが気にになる人は一戸建てに住むしかないのかも。今住んでいるマンションでも弾いてる子はいますが、一日中ではないし、ジャカジャカ適当に慣らしているわけではないので気にならないです。ずっとマンション住まいなので慣れているのかもしれませんが。
電子ピアノはずっと習うにはタッチが違うし、練習も消音機能ばかりでは可哀想な気がします。

刈谷は便利だと思いますけどね。名古屋も快速で行けるので。

>>204マンション検討中さん
そうです。そういう感じです。
職場と学区。それに、駅が近いのは、将来子供の通学にも便利。そして、ディスポーザー付なのは魅力。
職場も学区も気にしないなら、他の市に住みたい…けど、理想を追っていたらキリがない。

>>130 碧海市さん

塾の講師曰く、更に続きがあって。

刈谷の中学生は、春休みに子供達だけで卒業旅行に行くそうですが、行き先が興味深いのだとか。

南中の子はディズニー、東中の子はUSJが1番人気。
一ツ木の雁が音中は長島スパーランド、
東刈谷、小垣江、富士松エリアの子は東山動物園か名古屋港水族館、がお気に入り。
同じ市内であっても地域差がすごいらしい。

3LDKと4LDKがあり総24戸で3,750〜5,760万。
低層階でも4LDKは5,000万〜ですか？
高層階での3LDKは4,500万くらいですか？ご裕福なマンションですね！

これ以上のマンションは刈谷で考えるならしばらく出ないと思います。車がなくてもある程度習い事できますし。
刈谷に限らないと選択肢は広がると思いますが。友人は三河学区より名古屋の高校の方が選択肢が多いといってました。友人は岡崎高校を受けたかったが少し実力足りず、豊田西をうけました。しかし、岡崎と豊田西は偏差値が4ほどちがうため、名古屋に住んでたらもう少し選択肢があったとのこと。家を選ぶとき高校のことも考えた方がいいとアドバイスを受けました。

高校学区の件、知りたかった情報なのでありがとうございます。

>>215 口コミ知りたいさん

そんなことも調べないで家を検討してるの？？と思って愛知県HP探したけれど、見つけられなかった。公務員、やっぱり使えない。
佐鳴予備校のHPを見ればよく分かります。
やっぱり官、でなく、民ですね。

今日、部屋決めしてきました。
抽選の倍率高くなりそうですね。

一応、刈谷市の液状化マップを確認したんだけど、この物件は大丈夫なのかギリギリのラインでよく分かりませんでした。
賢い民は、官をうまく活用します。

では、来週

211番さん
三河学区あるあるですね。名古屋学区であればその間の高校がありますね。

偏差値の高い高校へいくとまわりの友人の学力レベルが高いのでいい刺激になったり将来プラスになると思います。

私たち夫婦は県外ですが岡崎高校のような高校出身ですので子供も岡崎高校か刈谷高校へいくかなと思っていますが、公立高は内申もみますし、ランク下に行く場合三河エリアですとちょっと…ってなりますね。
私の同僚、上司はそういったことと価格を考えて大府、豊明の駅近を選択した方もいます。悩ましいですね。

液状化マップぎりぎりのラインですね。
近くの児童公園の中は道が凸凹になっていて
液状化心配ですが、ここのマンションは杭は長いので安心と聞きました。
でも杭はない地盤に越したことはないです。
岡崎市のアルバックスは杭なしでしたね。刈谷は全体的に土地が弱そうですね。

官をうまく使うには刈谷はいいと思います。

なんだかこのマンション、特権意識の強そうな方が多いですね…ちょっと怖いです。

>>220 マンション検討中さん
庶民のマンションではないですね。高収入な旦那を自慢する何の取り柄もない専業主婦が仕切り出したりしたら個数少ないから厄介です

>>221 マンション検討中さん

同意

単に買える人が買うんだろうな

なんか自慢ばかりで面倒くさそう。

>>219 マンション検討中さん

液状化マップはそのまま信じない方がいいかもしれない。前提条件が甘く、役所の都合がいい様になっている場合もあるから。刈谷市全域が地盤が弱く、宅地に向かないとは公表できないはず。

今度の南海トラフは強烈な揺れが3分間程続くから、地盤が弱そうな地域は避けた方がいいかもしれない。杭が長いから大丈夫というのは人間の慢心かもしれない。

その意味では、アルバックス岡崎東は魅力的だった。ただ、、、

焦らず待つのも大切。
冷静になって考えて、ここは見送り。
次に刈谷駅南口で徒歩圏の物件を買うよ。

この程度のマンションなら、高級車より中古の軽自動車で良いような当然もあり

本当に刈谷駅徒歩圏のマンションもうないのかな？
情報有りませんか？

まさかの8階が最上階。
景色も景観も、何もない最上階。

普通は14階とかタワーマンション。

不思議なマンションですね。

駅のデッキから、バローの屋上から見ても全く存在感がない残念なマンション。
「5000万円もするの？」と、知らない人からびっくりされるマンション。

その通りで、僻地に住まう者には価値が解らぬマンション。
「6000万弱で購入出来るの？」と賢者に驚愕されるマンション。
そして。抽選で女神が微笑んだ、選ばれし者だけが住まうことを許されるマンション。

「6000万払ったら積水の注文住宅を建てられる」って小垣江、高浜、富士松、みよしとか僻地の土地の安いところの話？
刈谷駅前でまともな戸建が6000万で買えたら誰も苦労しません。

刈谷駅前の土地坪単価100万。仮に敷地が50坪として、敷地だけで5000万。
建屋が残り1000万で建つ？

総額6000万なら、敷地20坪の狭小土地にムリムリ建屋3000万で建てて、外構整備しておしまい。
まぁ、せいぜい1Fは車庫にした3F建てのマッチ箱。

刈谷駅ではなく、市駅徒歩7分のリコット刈谷新栄が13階建てで32〜53百万円台。
こちらの刈谷駅徒歩圏内の有利さを考えると、こちらは、妥当な価格又は割安だと感じます。

刈谷勤務でこのマンションに住める人は間違いなく勝ち組。
最近の住宅事情を考えても、決して割高とは思わない。こんな物件、もう出ないと思います。
みなさん、頑張ってください。