セントラルガーデン・レジデンス刈谷

エルグランデ刈谷セントラルコートかここしか刈谷ないよね。
駅南のマンション待ちだな。

ワロタ
ここがそうだよ

こちら刈谷駅南口のセントラルガーデンレジデンス刈谷、
市駅のプライド刈谷、
刈谷駅北口のアイシン開発の物件、が気になっています。
アイシン開発の物件情報が乏しく、まだ比較出来ませんが。

9階建てで総戸数24戸ですから、こじんまりとしたマンションですね。
1Fがメールボックスと集会所、エントランス、
2Ｆから9Ｆの各フロア3戸、みたいなイメージでしょうか？
角部屋の割合が高く、駅近、刈谷駅南口の希少物件、人気学区となれば、
即完売となりそうですね。

比較してみます


入居時期 2019年3月
セントラルガーデン・レジデンス刈谷 / ＪＲ東海不動産
刈谷市若松町一丁目33番
ＪＲ刈谷駅　名鉄刈谷駅　南口　徒歩4分
9階建　24戸


入居時期　2019年7月
ダイアパレス刈谷広小路 / ダイア建設名古屋
刈谷市広小路七丁目8-1
名鉄三河線「刈谷市」駅徒歩約5分
14階建　69戸
　

引渡予定　2020年3月
刈谷プライド　/　角文建設
刈谷市銀座三丁目、四丁目、寺横町五丁目
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
28階建　81戸 　5，6階より上層が住居？


完成時期　2020年4月～2021年3月
名称不詳　/ アイシン開発
刈谷市桜町１ノ11ノ１他　
ＪＲ刈谷駅　名鉄刈谷駅に直結か？
21階建　６～20階に住居（86戸）

エルグランデ刈谷セントラルも入れてあげて下さい。

>>6 検討板ユーザーさん

他意はございません、失礼致しました。
刈谷駅から刈谷市駅にかけての、市役所近辺や東陽町など、雰囲気が変わった街も気になります。

駐車場32台分もありますね。しかも平面で。敷地内で1台以上確保したい方には良さそうですね。
刈谷駅周辺はマンションが続いているのですか？
ここ以外は規模の大きいものなので比較検討はし辛いですけど。
ある程度顔の分かる範囲の住人だけで落ち着いて暮らしたい場合に向いてるのかも。
ファミリー世帯だけといったターゲットを絞ったマンションなのも分かりやすいと思いました。

現地をみてきました。駅からも近く便利そうですね。豊通のマンションのようにすぐに完売しそうですね。
気になる点は、お昼間ハローワークに通ってる方や税務署に用のある方がマンション予定地を通る点です。
初夏の間取りや秋のモデルルーム楽しみですね。

>>8 匿名さん

駅近の優良物件は売却や賃貸が容易なので、他の物件と比較すると、入居者の入れ替わりは頻繁にあるようです。

駅近で便利。だけれども割高。　
それでも即買御礼となるのは、いざ転勤や転職等の際に、売却や賃貸し易いからでしょうか。

『気になる点は、お昼間ハローワークに通ってる方がマンション予定地を通る点です』

そんなことを言ったら駅近優良物件には住めませんよ！
自分が失業した時に、隣が職安だと便利！って考えてはいかが？

わたしは嫌だけどね。

>>お昼間ハローワークに通ってる方がマンション予定地を通る

これってゲートつけたり、赤いコーン（パトロンっていうんですっけ？）を置いたりできないんですか？敷地内を通ってもらうと困るって……。通行するだけでも、1人だけでなく数人になると迷惑行為になりえるんじゃないかと思います。

駅からまっすぐ行けば到着するので、すごくわかりやすいところです。徒歩11分。大人なら、日々のウォーキングとして歩ける距離かなと思っています。

>>12 匿名さん

徒歩11分もかかりませんよ。公式サイトでは4分と記載されていました。
マンションは、セキュリティーがしっかりしているので、入居後に部外者が無断で敷地に入り込むことは出来ないとおもいます。

>>12 匿名さん

徒歩11分もかかりませんよ。公式サイトでは4分と記載されていました。
マンションは、セキュリティーがしっかりしているので、入居後に部外者が無断で敷地に入り込むことは出来ないとおもいます。

アクセス&ロケーションは最高クラス。
市内ナンバー1人気の住吉小学校区を売りにしていますね。納得です。
http://www.cgr-kariya.com/?utm_source=gad&utm_medium=ppc&utm_campaign=...

>>15 マンション検討中さん

乗り換えなしで名駅まで最短18分。
下手な名古屋市内より名駅までのアクセスは良好。
価格も下手な名古屋物件を軽々と上回るでしょうが。

お子様は名古屋の私学、なんて方も多いんでは？

ここなら名古屋市内の神宮前を考えるな。
神宮前も再開発ですし。名駅までは所要時間5分程度なので。
刈谷が地元に人なら良いかもですね。

>>17 通りがかりさん

名駅までの所要時間だけを考えると、下町も悪くないですね！

選択肢を名古屋市内に広がるなら、もう少し違う所を考えたくなりますが。

戸数少なすぎる。管理費修繕費高くなりそう。駐車場月1万超えそう

すぐ近くに、真新しい市立保育園もあり、市立幼稚園も近接に立て替え中のようです。
小学校や美術館、図書館、交通公園が徒歩圏内にあるのも、魅力的です。
大手の塾、刈谷南中や刈谷高校も徒歩圏内。
教育環境を考えると、気になる物件です。あとは価格です、、、、、。

駅までのアクセス、周辺の公共施設、
いうことのない立地ですね。
戸数が少ないのはメリットと感じてましたが、管理費や133%ある駐車場に将来空きが出た場合のことは気になりますね。
マンションのお部屋のお値段どうなるんでしょうか。
人気の住吉小学区と聞きますが、どういった点が人気なのかご存知の方いらっしゃれば教えてください。

立地は良さそうですが、価格は強気でしょうね。5000万は確実ですかね。

>>21 マンション検討中さん

"人気の住吉小学区と聞きますが、どういった点が人気なのか"

何にプライオリティを置くかは、人それぞれ。文京地区、とか、治安レベル、とか。

結果的に需供バランスで、この学区が1番人気と言わざるを得ないんでしょうね、不動産屋も。

価格次第

>>23 通りがかりさん
ありがとうございます。
住吉学区がずば抜けて学力レベルが高いということではなく、文京地区にあり治安もいいということなんですね。分かりやすいご回答ありがとうございました。

>>25 マンション検討中さん

刈谷ですよ。
首都圏でも関西圏でもない愛知県の中の地方都市、ずば抜けてる街などあるはずないですよ。

間違いなく刈谷高校は優秀ですけどね。有名ですよね。
最近分譲された駅の南側の物件はどれも市外の人間には理解出来ない高さなんですよね。
本当謎です。
刈谷の人には余程良い場所なんでしょうね。
住吉学区以外は見事に売れ残りますからね。

今刈谷ではダイアパレス刈谷広小路しか検討対象が無いので、ここが販売開始になれば即完売するでしょう。
定借でもいい人ならアイシンや角文の物件がありますが私は定借はあり得ません。

刈谷は大手自動車メーカーの関連会社も多く、来ている子供の偏差値も高いと思います。
刈谷高校は刈谷市内でもトップ高校なので、入れたら自慢できます。

>>間違いなく刈谷高校は優秀ですけどね。有名ですよね。
優秀です。偏差値は72でした。

https://www.minkou.jp/hischool/school/56/

文部科学省よりスーパーサイエンスハイスクールの指定を受けているようです。運動にも力を入れているんですね。

市中心部は確かに学力が高いです。しかし、最も学力レベルが高いのは他の校区です。そこが気になる人は、住吉は選ばないほうがいい。
利便性で住吉に魅力を感じるのはわかります。

>>30 通りがかりさん

亀城とは言わないよね

刈谷で考えるとここかダイアパレスの２択しかないから本当に難しいですよね。こちらの物件の価格が手の届く範囲であってほしい。

住吉は校区に悪い地域も含まれるのが難点。
亀城あたりは落ち着きがあるが、昔からの人が多い地区のため、入りづらくある。

教育環境を語るなら、近隣でも名古屋市や岡崎市など優れた地域があるではないでしょうか？

刈谷、に限定した途端に、ローカルな話題で足の引っ張り合いになるのには閉口します。
ほんとに、住みやすくていいエリアなんですが

普通に暮らしていく分には、十分静かで良い街、という印象です。
駅に近い場所にマンションはありますが、
いわゆる繁華街という感じの街ではないので、暮らしていくのにちょうどよいのでは？
といっても
暮らしやすさに個人差もあるので、そこはなんとも言えない部分もあるのは事実ですけれどね。

まだまだ、ほとんど情報を出していない状態なのですね。ギリギリまでは出さないみたいなほうしんがあったりするのかしら

駅前で静かで平置き駐車場１００％ということで、かなりの希少性を謳っているマンションです。
平置き駐車場が取れるってどうしてなんでしょうね。駅前だったら普通、その分建物を建ててしまいそうですが。

貴重な土地付き。
即完売間違い無し。

HPを見る限りは、刈谷の他のマンションと設備とかは同じですね、少しいいくらいかも。
噂で聞いた話でガセかもしれないですけど90m2台の
一番高額住戸でも4600万円位というのは本当でしょうか？

ここって資料請求しかまだしていないし、具体的な話はまだ出てきていない状態なんですね・・・
いつぐらいになったら
話は動いていくるのでしょう？
10月下旬に販売開始になるというふうに書いてあるので、話が動くのは9月末くらいからという風に見ていたほうがいいのかしら

予算5000万円までで検討できるだろうか。

刈谷市内の物件多いねー。
私ならココの最上階にしたいので、ライバルはたくさんいそう。
億まではご勘弁。

刈谷駅だとここか定期借地のアルバックスタワーですね。
北口は住む環境としてどうかと思う部分が多いので無し。
後の市駅物件は興味無し。
早く情報公開してほしいですね。

マンションは角住戸率が66%で1フロアが3邸。プライバシー性が高いマンションとのことです。また、門扉つきのポーチ。これもいいです。

>>42
>>定期借地のアルバックスタワー
タワーに魅力を感じるんですが、定期借地ってどうなんでしょうね。
いずれ返さなくてはいけない義務感が辛いです。

刈谷市はスーパーがあまりないので車で移動が必須な気がしています。駅前にはアピタがあるのみ。そこまで大型じゃないです。不便はないけど、他のスーパーも利用したい気持ちがあります。

スーパーはみなくる刈谷のバローもありますね。
子供が小さい間は交通公園やはばたきが近いのも魅力。

あと住吉幼稚園の移転新築予定地の土壌に不燃物等が混入していることが判明したとかで、
住吉幼稚園の新園舎工事が中断されてるようです。

科学館と交通公園が近いので、週末の駐車場が混みあう時にも徒歩で遊びに行けるのがいいように思いました。休日は駐車場難民になってしまうと大変ですよね。

ジェイアール東海不動産ってあまり聞きなれないんですが、他にもマンションを作っていますか？鉄道系の不動産会社ならまず安心できそうな気もしていますが、評判を聞きたいです。

駅前のマンションですが、他の人も書いているように移動は自動車が必要なのかなと思います。自動車なしでどのくらい生活できるか・・・。自動車も夫婦で1台でいいのか、夫婦各1台なのかなど悩みます。

>>45 匿名さん

建築実績は非常に少ないようです。
https://www.jr-estate.com/residence/index.html

JR東海不動産さんが売主なのでしょうが、販売会社が住友不動産販売さんになっていると言う事は、
極まれに広告でみる販売代理と言うシステムなのでしょうか？
素人考えですが、売主さんも利益が出て、販売会社さんも利益が必要でしょうし、売主直接販売よりその分無駄な利益が価格に乗っかっている？のかなと思ってしまいます。全くの間違いでしょうか？

間取りはいいけど駐車場のチェーンはマンション下の屋根があるとこだけですね。

間取りいいですが、収納が少ない印象です。

>>47
>>売主さんも利益が出て、販売会社さんも利益が必要でしょうし、売主直接販売よりその分無駄な利益が価格に乗っかっている？

ご指摘ありがとうございます。売主、販売と2つあることは、利益も2重で必要なので価格に上乗せされているということですね。気づきませんでした。ちょっと高めの価格設定になりそうです。
しかも全24邸なので、1戸当たりの売り上げは多めなのかもしれませんし。

スーパー、自動車が利用できたら、バースデイ刈谷店の横、ドミーも利用できるのかと思いました。過去に利用したことを忘れていました。

バローもありましたね。バロー、他の店舗を利用した時にコロッケが20円くらいで「激安！！」と思ったのですが、ここでもやっていますか？スーパーは1店舗にしぼるとポイントカードやプリペイドカードが使えてポイントが貯まりやすいメリットもありますし、問題はないかと思います。

気になるのは価格帯ですね。
それなり、は覚悟してますが。
今後もこの辺りにマンションが増えそうですね。

あと、土地も広いので、固定資産税も高そうです。

>>51
坪200万円ぐらいはいくだろうねー

販売開始即完売でしょう。
立地のよさに加えて何せ土地所有権付きですからね。
刈谷市では貴重な土地所有権付。

今週末のモデルルーム楽しみです。

>>55 マンション検討中さん

いよいよですね。

角部屋の価格帯が分かりましたら、教えてください。

モデルルーム行ってきました。

バルコニーには上から下まで柵があって、泥棒に入ってくださいとしか思えなかった。

モデルルーム見てきました。
特筆することは特になかった。
駐車場が足りるかは微妙な気がしますね。
車2台の世帯もあれば車を持たない世帯もあるとのこと。
価格帯は上方の階が決まっていないけどAタイプが4700〜5000万円台、Bタイプが3800〜4100万円台、Cタイプが5200〜5500万円台。
共益費等は10月初旬に決まりますが一般的なマンションよりは高くなるとのこと。

早速の投稿、ありがとうございました。
三河は車社会なので、駐車場は足りなくなるかもですね。

価格帯は、刈谷駅近で覚悟はしていましたが、割高な維持費も考慮すると、自分には手が届きそうにないかなあ。

とりあえず、ありがとうございました❗

>>59
刈谷の最高額マンションですね

>>61
刈谷駅はこれから新築マンションが多く販売されるので、最高額ですと中古で出した時に売れるか心配になります

>>59 匿名さん

高すぎる。
次を待つかな。

>>59 匿名さん
立地が良いとはいえさすがに高すぎるな。
駐車場代やずっと続く維持費を考えると手が出ない価格帯。

買えちゃう人がまだまだいるんだろーなー

高くて驚きました。
次を待つ気持ち、よくわかります。

でも、刈谷駅徒歩圏で、次にどんなマンションが出るのかわからないし、出たとしてそれがこちらより高くないかもわからなくて、決断がとても難しいです。

事前に聞いていた値段より高い。最終的に価格が決まる時には少し下げるのでは？今は反応を見てるような。

カテ違いの話だけど、
セントラルガーデンレジデンス【岡崎】は、かなり値引きがあった。
割りと規模の大きいマンション(120邸位)で、竣工後も大量の売れ残りがあったから。
80平米3100万円の中部屋が2500万円位まで下がるからどうですか？と提案されたけど、角部屋が欲しかったから断った。
販売会社は、三菱地所レジデンスだったと思う。

このマンションもなかなかのお値段だった。

モデルルーム行きました。
高いとは思ってたけど、高すぎて見送りかなー

駅近、スーパー近、団地感なければ、他の要素は目を瞑るかな。
そこそこ稼げる会社がある地域なので、地味に売れ行くんじゃないですかね。

物件は魅力的。だけど、35年間の長期的な視野で行く行くは賃貸に回した時に、どうかなと。刈谷駅北口徒歩3分の相生町のマンションが10年以内に建て替えられると、賃貸物件の競合になってちょっと心配。

>>71 通りがかりさん
？？？
不思議な日本語。何言ってるか分からない。

今後出てくる物件が駅近であるかどうかですね。
同じような立地でマンションが建てば、今より高くなる可能性の方が高いため
あの時買っておけばなとなるでしょう。

そこの判断が難しいんですが・・・
知立もすぐ売れたし買う人はいるんでしょうね。

同じ販売会社の物件を購入したものですが、最初に上二桁しか情報開示がなかった段階で希望部屋を出したら、倍率の高いところはすべて下二桁が80-90万円台になっていて、希望を教えなければよかったと後悔しました。

刈谷駅近で定期借地ではないマンションとなるとここしか今選択肢がないので、おそらくほぼ抽選になることを考えると、値引きはない気がします。

>>74 経験者さん

分譲戸数が少なく、希少な物件なので抽選は避けられないように思います。
抽選なら、値下げはあり得なく、強気な価格になるのでは。

東京五輪、地震&台風の復旧に向けて建築需要は高まっているので、この先、益々、建築コストは高まるのでは。
待つのは得策ではないように感じます。

新栄は眼中になし。
定借２物件は迷いに迷う。
本命はここ。
この立地はなかなかの希少価値と思う。

フジケンも良心的じゃなくなっているんですね。

セントラルガーデン刈谷で気になるのは管理費の高さです。
10月6日に正式に決まるとのことでしたが、修繕費、駐車場代は仕方ないとして管理費が2万近いのはどうかと。。

付帯サービスがあればいいが…同規模のエルグランデセントラルコートと比べても管理費が高すぎる。

でもこのマンションはすぐ売れますね！

管理費毎月2万円なんですか？！
何を管理してくれるのか・・
管理会社に消える金ですよね

今の刈谷物件ならここが１番、銀座タワーが２番、アルバックスタワーが３番かな。あとは知らん。

>>84 検討板ユーザーさん

私は、
1番がこのセントラルガーデンレジデンス、
2番はアルバックス駅直結。

銀座タワーはセールスポイントが分からない。
昭和時代の刈谷の中心地、に強い思い入れのある人がそんなにいるかなぁ？
売り切るのが難しいんじゃないかと睨んでる。
わざわざ刈谷駅でなく刈谷市駅を選ぶのも意味不明。

3LDKいくらくらい？

刈谷駅は、三河勤務の家族と名古屋駅勤務の家族が一緒に住んでいても便利な街と思います。

JRで刈谷駅から名古屋駅までは特別快速で23分。名古屋市内でも、地下鉄と市バスを乗り継がなくてはいけない地域もあるので、名古屋駅までの最短ルートを考えた時に郊外にするのもいいかもしれないと思います。

マンションのメリットは「平面駐車場133％」。これは、1家庭1台の自動車を持っているほか、1家庭夫婦2台でも借りられる可能性があることで、しかも機械じゃなくて平面。今は1台でも家族が成長した時に2台になることもあるので、ありがたいと思います。

刈谷でこの値段なら資産性含め名古屋市内（金山・名駅は物件がない）で買うけどなあ

88の方に同意します。

刈谷は比較的裕福な家庭が多いため、この位の価格帯でも売れるだろうと、デベと販社が高めの価格設定してるんじゃない❓
足もと見られてるよ、きっと。

『私邸』っていうコンセプトだけど、どこが『私邸』なのかなぁ、、、。ただの『普通』のマンションじゃないかなぁ。

刈谷駅近で南口側ですと高めの価格帯でも売れる気がします。

この地域は液状化は大丈夫でしょうか。
長く住むのにそれも気になる点です。

>>88 マンション検討中さん

[刈谷でこの値段なら資産性含め名古屋市内で買うけどなあ]とのことですが、同感。悩みます。
刈谷市内の一等地か「とりあえず」名古屋市の三等地を選ぶか、究極の選択です。
金山とか南大高とか、魅力感じないし。
東山沿線なら考えるけど。

刈谷と瑞穂区同じくらいの値段に近づいてる？

>>91 マンション検討中さん

東山沿線なら考える？？？
金額が違うよ！金額が！

>>93 通りがかりさん

そうなんですよね。
金額が違いますよね。
東山沿線は、三河スペックが50%増しとか、になるんですよね。100%増しにならないのが良心的。

だけど、三河名古屋圏にそこまで出すなら、現役時代は、安く済ませて、引退したら首都圏などに帰りたくなるなぁ。

>>94 マンション検討中さん
安物買いの銭失いにならないと良いね。

>>95 匿名さん

こういう時こそ、ドラゴンズとかグランパスが頑張ってくれれば、地域も元気付いて、強気な価格も冴えるんだけど。

>>96 マンション検討中さん
ん？
そんなことで不動産の取引相場が上下するの？

>>97 匿名さん

周知の通り、地域経済への波及効果は大きいですよ。
で、なければ、地場企業もスポンサーになりませんよね。

三河名古屋の悔しいところは、野球はドラゴンズのみ、サッカーはグランパスのみ。選択肢がない。
首都圏とか関西圏と、圧倒的な隔たりを感じます。

>>98 マンション検討中さん
もう一度聞こうか。
地元のプロスポーツチームの成績で、
地場の不動産の取引相場が上下するの？

>>99 匿名さん

「もう一度聞こうか」ってやり手の検察や刑事みたいで素敵ですね。

地元のプロスポーツチームの成績が地域経済に与える経済効果は大きいですが、不動産相場に影響を与えるかどうかまでは言えないのでは？

三河名古屋地域は野球もサッカーもチームは１つしかないので、比較しようもないですし。