アンビシャス南柏について情報交換したいです。
所在地：千葉県流山市向小金四丁目50番
交通：JR常磐線・東京メトロ千代田線「南柏」駅徒歩15分
総戸数 住戸58戸
地目：山林（宅地に変更）
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：2,601.56m2
建築面積：1,334.56m2
延床面積：5,343.42m2（容積対象延床面積4,845.41㎡）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階建
事業主：住協建設株式会社東京本店、株式会社アンビシャス
竣工日：平成30年2月下旬予定
入居開始日：平成30年2月下旬予定
管理会社：株式会社大京アステージ
価格、間取、資産価値、建設会社や管理会社などについて、分かる方教えて頂けますと幸いでございます。（特に、教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も大歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-28 17:36:56
798さんではないのですが、
たぶん
先着順販売概要の販売戸数が1戸になっているからではないかと。
もっとセンスのいい家具なら嬉しいけど、ニトリレベルの家具がもらえてもねぇ...
処分するのにもお金がかかるわけですし
ラストならもっとアピールするから、先着順１戸以外に在庫があると見るのが自然かと。まぁ本気で検討するなら問い合わせれば良いだけと思いますが。
本当はもっと売れ残りあるのでは？
58戸しかない小規模マンションなんだから周辺から見ればわかるんじゃ無い？
郵便ポストや空き部屋数えたら、誤魔化し出来ないよ
永遠に完売しないレガシーマンション
騰落率?13.2%との事です。新築時より大分資産価値下がりましたね。年内完売出来ればいいですね。
公式HPのトップページには3990万円と赤文字でアピールしてますが、物件概要を見ると3550万円になっています。
結構下がりましたね！
クレストの芝マンションもついに完売したみたいですし。止まない雨はないですよ。
交渉すればまだ下がりそうですね。
新築を定価で買った住民に配慮して表向きには値引きしないアピールするでしょうけど。
今物件概要を確認しましたが、価格はトップページの通り3,990万円でした。
3,550万円の住戸はもう売れてしまいましたか？
それとも単純に価格表記の間違いだったのでしょうか？
SUUMOには新築未入居が3550万円で出てますね。
個人的には中古が6件もあることが驚き。
やはり駅遠が原因？
マンマニ氏が昨日Xで言及していた郊外の割高な新築物件と聞いて真っ先にここが思い当たりました。永住前提であれば何も問題はないのですが異動や転勤の可能性がある若い世代は選びにくいですね
中古価格を見てるとたった6年で新築価格マイナス1000万くらいじゃない？
それでも売れ残ってるんだから悲惨ですよね...
未入居物件も新築価格よりは安くなってるけど、買った瞬間マイナス数百万になるって考えると手が出ない
治安が～、はあるのかもしれないけど
一般的には同じ立地でマンションより広い戸建てがあるならそっちにするよね
ディスポーザーついてたり、内廊下だったりタワーとかの付加価値があれば別だけど
床暖房、食洗機、浴室乾燥機あたりは戸建てでもだいたいついてるしねー
>>818 マンコミュファンさん
そうですね。セキュリティに関しては外廊下でも多少はマシレベルだとは思いますがマンションならではの強みがないのがここの販売が長引いてる理由だと思います。戸建よりここを選ぶ理由が弱い。この辺は車社会ですからドア開けて10秒で車の戸建てに勝る何かがないと。ないならガツンと価格で訴求しないと。
雑木林に隣接し、小学校も近い
都内通勤だとキツいかな。
ただ、値段がなあ、流石に新築一戸建てより安いけど
中古一戸建てより遥かに高いと、中古一戸建てでフルリノベする方に目が向くように思う。
名前は南柏だけど流山だし、流山だけどおおたかの森や南流山のような市が推してる場所じゃないからな…
7年前の物件なんて大体値上がってるけど値下がってるのはレアすぎ
7年も話題されるフェニックス南柏として伝説になりつつある
そんな物件の検討板にはりついて定期的に書き込んでるのも同じくらいヤバイ奴だね。
ここの反対派のHPまだ残ってるな
--------------速報-----------------------------
完売
約７年の販売期間お疲れさまでした。
ここの営業になった方地獄だったと思います・・・
完売おめでとうございます！！！
>>827 名無しさん
スーモで新築として1件売り出しているので
外部に託したのかもしれないですね。。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12220/to_1001091107/
>>826 マンション比較中さん
以前HPで営業さんを紹介するページがあり、その服装がだらしないという書き込みが掲示板にあったことがあって、その書き込みがあったすぐ後にHPから当該ページが削除されるということがありまして、あぁやっぱりここの掲示板を売主側の方は気にして見ているんだなって思ったんですけど、そうするとこの７年間好き勝手書かれていたことは売主側の方にはとても辛いものだったんだろうなと思えるわけなんですよね。そのようなご心労を考えると、一旦完売したことにして未入居物件として転売してもらう方が気持ち的にもいいでしょうし、経営資源を他に投入するという意味でもいいというのと、それだけでなく営業コストをここにかけ続けるよりも他に安く売ったり仲介手数料をかける方が現実的な費用という意味でもよかったと思うので、むしろこれまでなぜずっとそれをしなかったのかと思うわけなんですが、それをあからさまにするとやっぱり本当にここの売主から買ってくれた方へ顔が立たないということなのではないかなぁと思うわけで、それは義理人情というだけでないようにも思えてくるわけです。
中古戸数の割にかなりでてますが、3F ７４平米 2999万円って相当損してますよね
>>828 評判気になるさん
そのスーモ情報、
お問い合せ先は (株)アンビシャス で取引態様：＜売主＞ になってるから、
完売御礼出したマンションの部屋をデベロッパーが新築として販売しているという
謎な状態に。（完売御礼が出た後キャンセル住戸を販売、とかは見たことあるけど）
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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4180万円～5400万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円～6998万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK～4LDK |
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72.51m2～80.76m2 |
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総戸数 27戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3728万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
