アンビシャス南柏ってどうよ？

>>574 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。

え？自分の土地なら他人に安くあげなきゃいけないの？w

ここは間取りは田の字のものと、個性的なものがありますが
リセールしやすいのは田の字なのかな。
ただここは駅まで遠すぎるので
リセールとかは気にする人はあまり多くないのかもしれないが…。
Kタイプとか
二人暮らしで吹き抜けがあってゆったりしているのは面白いかも。

ここは麗澤大学が近くにあるし、バスの本数自体は結構あるとみていいのかな？
ただ学校が長期休暇に入った時の
バスの本数は気にした方がいいのかもしれない。
周りは宅地開発された住宅街なので、
それなりに住んでいる人もいるし大丈夫なのかもだが。

たしかに、そうかもしれません。学校に合わせたバスダイヤになっている可能性はありそうですね。
事前にチェックしておかないと。マンションが建ってバスの便も増えると良いのですが。

Kタイプ、個性的だなと思いました。二つの部屋がどちらも廊下側のドアなのでプライバシー性も高いですね。
西南側の壁の向こうはどうなっているのでしょう？角住戸ということなのかな？

Jタイプはなんとなく個性的な部屋の配置。
１部屋居室が窓がないタイプでリビングインなので、基本的にはどうなんだろうなぁ。
空調はリビングに依存するような形になるのか。
全体的に見れば広くていいなぁ、とは思うのですけれども。

エアコンの管というか口がきていれば、
バルコニーに面しているところじゃなくてもエアコンは設置できるみたいですけどね。
そこは実際に行って聞いてみるしかない。

ご近所の麗澤大学は、車いすテニスの国枝選手の母校でもあるそうで。
全然知らなかった。

インターネットのプロバイダーは、最初から決められたところに強制加入のマンションが多いように思うのですが
ここの場合は任意なんですか？
物件概要のところの費用のところに
特にプロバイダー料金についての記載がなかったですし、
説明文のところにも「加入すると」みたいな記載だったから最初から入ることは前提にされていないようでした。

細かいところは色々とモデルルームで聞いてみるしかないのでは？ネット通販等、ずっとつかっているメアドが皆さんあるでしょうし、そのメアドもプロバイダー由来のものも多いでしょうから強制的に他のモノに変更しなくちゃいけないのはかなり負担は高く感じられる。ただでさえ引っ越しの手続きで忙しいのに…。となると、今までの契約を持ってこれるのは普通に便利。

NURO光forマンションタイプを採用しているようですが、
たしかに加入すればという書き方をしています。
一般的には多数の世帯で利用するほど料金が安くなるものと認識していましたので、
自由に選択できそうな点はいいなと思いました。

けっきょく料金優先で考える人は指定のブロードバンドを利用するようになりそうですけど。
J:COM NETというのはプロバイダーなのかな？
もう複雑で何がどうお得だったり便利だったりするのかわからないです。
引っ越し時の忙しい時には細かい検討をしている余裕なんて無かったりしますし。

本格的に購入を検討してたけど1Fが中古で3380万円で売りにでてるの見ちゃうと
今の価格で買うと買った瞬間に資産価値の含み損が1000万近くなるのは流石にためらっちゃうね...

>>591 検討者さん
その中古買えばええやん

基本的に田の字の間取りが多いですが、たまにイレギュラーなタイプのものもあるようで。。。
２LDKのKタイプは、居室の独立性が高くていいですね。
居室のうちのひとつが、開口部が吹き抜け部分になっているのは
どいういうかんじでしょうね？よいのかなぁ。

竣工から丸5年、、、

主要駅からは距離があるなという印象。徒歩１５分という記載なのでゆっくり歩いたらもう少し
所要時間がかかるかな。
このくらいの距離だと通勤通学が少し不便になってしまいそうです。
車は必須かなと思います。駐車場の台数は住戸分はありませんが90％は確保しているようですから、
借りれないということはないのかな？

竣工5年
未だに5戸売れ残り
このマンションを購入した住民は世間知らず

>>596 マンション掲示板さん
１行目は事実だから仕方ないにしても、３行目は余計なお世話。
２行目について、残っているのは５戸だけじゃないような。特に最終期といった記載がないので、現在販売中の先着順で販売しているのが５戸という意味合いかもしれません。

じゃあ実際には10戸も
売れ残りの可能性もあるの？

残っている住戸ですが、先着順の5戸で全てではありませんか？
売れ行きに勢いがあるマンションは期分けしてその都度イベント開催しお客さんの注目を集めているように思いますが、これだけ長期に渡ると『最終期販売』の宣伝文句も効果が薄い気がします。

永遠に続く最終期販売
ネバーエンデイングストーリーですね

同じ流山でも最近話題のおおたかの森の物件と比べると動きが遅いね。
2割ほど価格を下げれば人気になりそうだがどうだろう。

大きめの3LDKって人気があるタイプですから値段次第ではすぐ売れそうでしたけどね。
完成から五年経っても価格帯があまり変わってないようですのでこれからも変動はなさそうですが。
しかしながら今ってマンション価格が高いのでこのまま分譲価格が上がり続けると
ここが相対的に安く見える可能性は十分あると思いますがどうなるでしょうね。

4割引しないと売れん
それをやると旧住民から訴訟になるかもしれん。

>>603 マンション掲示板さん
半額なら買うで

>>600 マンション掲示板さん
山万と同じ手法だよ

こちらは竣工5年という事ですし、さすがに駐車場の空き状況は確認できるんじゃないですか？
立地の関係上駐車場が必須であれば、電話で問い合わせするなり営業さんに確認して確実に押さえておいた方がいいと思います。

未だに5戸売れ残りか
結婚できない娘を持つ
親の心境だな

現在残っている住戸は最終的にどのような扱いになるんですか？
株式会社アンビシャスさんが値引きして完売を目指すタイプであればもっと早めに動いているような気がします。

>>608 匿名さん
普通は新規が売れないまま残ると価格を引き下げられないので、専用の業者に売って未入居中古物件として安く売られます。

そうなのですか。通りすがりですが、勉強になりました。直接値引きできない理由があるのでしょうね。ある意味、未入居中古物件ってお得なのかな。

先着順があと5戸、なかなか動きが見られない感じなのでしょうか。2LDK･3LDKがあって専有面積が67.67㎡～81.69㎡なのですが、価格は4,270万円～4,670万円で大差ないのは何故？と思ってしまいました。希望の部屋を実際に見れるとのことなので、見比べてみても面白いかもしれませんね。

今時4000万円のローンを抱えるのは自殺行為だよ

>>613 匿名さん
新築マンションを売れないからと値引きすると定価で買った住民が怒ります。
それに値下げしちゃうとそのマンションブランドの新築は皆値下げ待ちになって売れないですよね？

スーパーの値下げを待つ客状態になります。

だから業者にこっそり売って、その業者が未入居中古として安く売るんです。

未入居中古がお得かどうかはわかりませんが、そんな事になる物件自体人気じゃ無い事は確かですね

>>614 マンション掲示板さん
それはあなたの年収が前提なのでしょうか。

>>4000万円のローン

15年だと毎月24万8,297円
35年だと毎月12万2,474円

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00384/

35年でも12万・・・
教育費が高いと、辛いかもしれないですね

住宅ローンは年収の5倍が限度
ここの住民は年収900万円近くあるんだな
でもリストラされたり
会社倒産のリスク
考えたら怖くてローン組めないよ

銀行のプロパーローンは大体7倍程度、フラットは基準が明確ですから8倍程度まで貸してくれますよ。返せるかは知らないけど、、、

倒産リストラリスクって倒産リストラしたらその後仕事しないの？
ちなみに賃貸だって倒産しようがリストラされようが家賃は払うんだぞ

>>618 マンション掲示板さん
一馬力の話ですよね？今どき二馬力が前提ですからね。

リストラや倒産したら賃貸の場合は
安い部屋に引っ越せばいいけど
分譲は競売のうえローン破産が待ってるよ。それに二馬力と言っても
3組に1組は離婚する時代だから
危険性は大きい
よって2500万円くらいの物件を
購入するのがリスク少ない

2500じゃファミリー向け新築は検討外だね。

高尾あたりだったら余裕だよ

ここの住民は3年以内に
ローン破産するのが
出てくるよ

>>621 マンション掲示板さん
一馬力で900万、二馬力で1600万くらいでしょ？単独ローンで4000万くらい全く問題ないじゃない？

3年以内もなにも
ここは既に竣工から5年以上経ってる現実

そうするとローン破産してる世帯もいるということか。

実は平成生まれの新築物件なんだよな

平成生まれだったら
老舗の中古物件ですよ