アンビシャス南柏ってどうよ？

南柏駅徒歩15分、2ldk、67平米で4270万って強気だなー。

数年前の首都圏物件で中古がここまで下げてる物件も珍しい。それでも、動かないし、、、元が高すぎというのもあるが、、、、、

>>542 匿名さん
1500万くらい下げてくれるなら。。。

今月も定番の8戸で
終わりそうです

>>542 匿名さん
柏駅の徒歩10分圏内の中古買えちゃう。

>>547 マンション検討中さん
たしかに、柏駅徒歩5分、築5年、2LDK、55平米、床暖房＋食洗機＋ディスポーザー付きの中古マンションが3700万くらいで売ってたな。
もう売れちゃったのか、スーモからは消されちゃったけど。

残り6戸になってる。一番高いお部屋(5280万円?)も売れたみたい。
営業さん頑張りましたね。

ところで、アンビシャス本社は西新宿から四谷に引っ越ししていました。

今年も完売せず
6戸売れ残りしたね
来年こそはお願いいたします

横須賀中央公園

現地へ見学に行く場合はタクシーが推奨なんですね^^;
駅から遠いからなぁ…。
ふだん、毎日電車通勤する人じゃなければ、あまりこの立地は気にならないのだろうけど。
麗沢大と駅の間のバスは結構ありそうだけど、
それも現地に行く際には要チェック。

マンションの資産価値は駅からいかに近いかですからね

資産価値もそうですけど、4500万出したら南柏駅徒歩10分くらいの戸建て買えちゃいますからねー。

周囲が高くなっていけば、やがてここが安く感じる日がくる！

竣工４年の物件を４５００万円で
買うのは愚か者

竣工日：平成30年2月28日竣工済

令和に慣れていたので、「平成」表記に驚きました。
中古物件……

>>周囲が高くなっていけば、やがてここが安く感じる日がくる！
不動産価格、これからどうなるかわかりません。利上げの影響……

部屋が売れるというよりも利上げでローン破産が増えて競売まで待ったほうが良さそうだね

>>560 匿名さん
平成っていうけど、たったの4-5年前じゃない。

だから5年前の物件を
4500万円で販売する
神経がわからない

2980万になったら買います

ゴクレはもっとえぐいよ

間取り見てます。

「ドレッサールームが併設された洋室」と書いてあったんですが、その間取りは掲載されていないんですね？
なんだかよくわかりませんでした。
広いJタイプの間取りを見たら、納戸にクローゼットもあって収納が広そうでした。価格は高いんですか？

>>561さん
>>利上げでローン破産が増えて競売まで待ったほうが良さそう
そんなすぐには利上げないとウワサで聞きました。

今年こそ完売しますように。

専用庭は広くて良いのですが、お隣りさんとの仕切りが丸見えの柵というのがちょっと抵抗があります。
植物とか置けばいいのだろうけど、背丈くらいのものとなると難しそう。
仲良しになればいいのでしょうけど、プライバシーは守られていたほうがいいなとは思います。

完成からけっこう年数が経っているのですね。
物価も年々上がっていくので、価格も昔のままというわけにはいかないように思いますが。
買う側としては年数を経たぶん安くしてほしい気持ちはあるだろうなと思います。

最近はマンションが値上がりしているので
年数が経っていると相対的に安く感じる…というのがあるのかなぁ？
だから値下げをしないというスタンスもあるのかも？

戸境壁のフェンスのところは、おそらく避難路もあるので
大きく覆うのはできないですよね。
なんとも難しい。

>>569 匿名さん
ここ数年で郊外の注目度上がってますしね。
今年で売れるかも。

市況が上がったとはいえ、シティテラス柏や南柏駅徒歩10分圏内の戸建てと同じくらいな値段ですよね。

公式サイトを確認しましたが、1階はお隣さんの庭が丸見えになってしまいそうですね。
お隣さんとの仕切りの柵にはフェイクグリーンやラティスを設置するのはどうでしょう。
鉢植えのフェイクグリーンでしたら本物の植物よりも軽く移動も簡単だと思います。

値下げしない理由は
販売会社が何も考えてないだけだよ

建材が高騰してるから、下げられないんじゃないかな？
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。

年明けても定番の6戸
なかなか順調ですな

1階の庭、お隣さんと丸見えなのは私も気になっていました。
避難経路になっていたりしないのでしょうか。
それであれば、お互いが見えないようにするための工夫をしたいところですよね。
こういうのはオプションでどうにかできないのでしょうか。

普段歩いていて、あまりそういう風に1階のお庭がお隣さんと目隠しにしているようなところってお見掛けしないなぁと思います
規約次第だとは思いますが、NGになっているところは多いのでは。
あまりに気になるのだったらやはり2階以上を検討した方がスマートだと感じます。

マンションブームなのに
ここは完売しないのは
何故なの？

一階でのお隣の境だと最初から高いフェンスが付いていたり、もう少し目の詰まった物が
採用されてたりすることが多いんじゃないでしょうかね。
ここは背が低いフェンスなので目隠しという観点は何かをつけたり置いたりしない限り無理ですね…。
避難経路になるという点が強いんでしょうかね。
隣と行き来することのない場所でなら庭でガーデニングをしたりするのはOKとなってるんでしょうか。

>>574 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。

え？自分の土地なら他人に安くあげなきゃいけないの？w

ここは間取りは田の字のものと、個性的なものがありますが
リセールしやすいのは田の字なのかな。
ただここは駅まで遠すぎるので
リセールとかは気にする人はあまり多くないのかもしれないが…。
Kタイプとか
二人暮らしで吹き抜けがあってゆったりしているのは面白いかも。

ここは麗澤大学が近くにあるし、バスの本数自体は結構あるとみていいのかな？
ただ学校が長期休暇に入った時の
バスの本数は気にした方がいいのかもしれない。
周りは宅地開発された住宅街なので、
それなりに住んでいる人もいるし大丈夫なのかもだが。

たしかに、そうかもしれません。学校に合わせたバスダイヤになっている可能性はありそうですね。
事前にチェックしておかないと。マンションが建ってバスの便も増えると良いのですが。

Kタイプ、個性的だなと思いました。二つの部屋がどちらも廊下側のドアなのでプライバシー性も高いですね。
西南側の壁の向こうはどうなっているのでしょう？角住戸ということなのかな？

Jタイプはなんとなく個性的な部屋の配置。
１部屋居室が窓がないタイプでリビングインなので、基本的にはどうなんだろうなぁ。
空調はリビングに依存するような形になるのか。
全体的に見れば広くていいなぁ、とは思うのですけれども。

エアコンの管というか口がきていれば、
バルコニーに面しているところじゃなくてもエアコンは設置できるみたいですけどね。
そこは実際に行って聞いてみるしかない。

ご近所の麗澤大学は、車いすテニスの国枝選手の母校でもあるそうで。
全然知らなかった。

インターネットのプロバイダーは、最初から決められたところに強制加入のマンションが多いように思うのですが
ここの場合は任意なんですか？
物件概要のところの費用のところに
特にプロバイダー料金についての記載がなかったですし、
説明文のところにも「加入すると」みたいな記載だったから最初から入ることは前提にされていないようでした。

細かいところは色々とモデルルームで聞いてみるしかないのでは？ネット通販等、ずっとつかっているメアドが皆さんあるでしょうし、そのメアドもプロバイダー由来のものも多いでしょうから強制的に他のモノに変更しなくちゃいけないのはかなり負担は高く感じられる。ただでさえ引っ越しの手続きで忙しいのに…。となると、今までの契約を持ってこれるのは普通に便利。

NURO光forマンションタイプを採用しているようですが、
たしかに加入すればという書き方をしています。
一般的には多数の世帯で利用するほど料金が安くなるものと認識していましたので、
自由に選択できそうな点はいいなと思いました。

けっきょく料金優先で考える人は指定のブロードバンドを利用するようになりそうですけど。
J:COM NETというのはプロバイダーなのかな？
もう複雑で何がどうお得だったり便利だったりするのかわからないです。
引っ越し時の忙しい時には細かい検討をしている余裕なんて無かったりしますし。

本格的に購入を検討してたけど1Fが中古で3380万円で売りにでてるの見ちゃうと
今の価格で買うと買った瞬間に資産価値の含み損が1000万近くなるのは流石にためらっちゃうね...

>>591 検討者さん
その中古買えばええやん

基本的に田の字の間取りが多いですが、たまにイレギュラーなタイプのものもあるようで。。。
２LDKのKタイプは、居室の独立性が高くていいですね。
居室のうちのひとつが、開口部が吹き抜け部分になっているのは
どいういうかんじでしょうね？よいのかなぁ。

竣工から丸5年、、、

主要駅からは距離があるなという印象。徒歩１５分という記載なのでゆっくり歩いたらもう少し
所要時間がかかるかな。
このくらいの距離だと通勤通学が少し不便になってしまいそうです。
車は必須かなと思います。駐車場の台数は住戸分はありませんが90％は確保しているようですから、
借りれないということはないのかな？

竣工5年
未だに5戸売れ残り
このマンションを購入した住民は世間知らず

>>596 マンション掲示板さん
１行目は事実だから仕方ないにしても、３行目は余計なお世話。
２行目について、残っているのは５戸だけじゃないような。特に最終期といった記載がないので、現在販売中の先着順で販売しているのが５戸という意味合いかもしれません。

じゃあ実際には10戸も
売れ残りの可能性もあるの？

残っている住戸ですが、先着順の5戸で全てではありませんか？
売れ行きに勢いがあるマンションは期分けしてその都度イベント開催しお客さんの注目を集めているように思いますが、これだけ長期に渡ると『最終期販売』の宣伝文句も効果が薄い気がします。

永遠に続く最終期販売
ネバーエンデイングストーリーですね

同じ流山でも最近話題のおおたかの森の物件と比べると動きが遅いね。
2割ほど価格を下げれば人気になりそうだがどうだろう。

大きめの3LDKって人気があるタイプですから値段次第ではすぐ売れそうでしたけどね。
完成から五年経っても価格帯があまり変わってないようですのでこれからも変動はなさそうですが。
しかしながら今ってマンション価格が高いのでこのまま分譲価格が上がり続けると
ここが相対的に安く見える可能性は十分あると思いますがどうなるでしょうね。

4割引しないと売れん
それをやると旧住民から訴訟になるかもしれん。

>>603 マンション掲示板さん
半額なら買うで

>>600 マンション掲示板さん
山万と同じ手法だよ

こちらは竣工5年という事ですし、さすがに駐車場の空き状況は確認できるんじゃないですか？
立地の関係上駐車場が必須であれば、電話で問い合わせするなり営業さんに確認して確実に押さえておいた方がいいと思います。

未だに5戸売れ残りか
結婚できない娘を持つ
親の心境だな

現在残っている住戸は最終的にどのような扱いになるんですか？
株式会社アンビシャスさんが値引きして完売を目指すタイプであればもっと早めに動いているような気がします。

>>608 匿名さん
普通は新規が売れないまま残ると価格を引き下げられないので、専用の業者に売って未入居中古物件として安く売られます。

そうなのですか。通りすがりですが、勉強になりました。直接値引きできない理由があるのでしょうね。ある意味、未入居中古物件ってお得なのかな。

先着順があと5戸、なかなか動きが見られない感じなのでしょうか。2LDK･3LDKがあって専有面積が67.67㎡～81.69㎡なのですが、価格は4,270万円～4,670万円で大差ないのは何故？と思ってしまいました。希望の部屋を実際に見れるとのことなので、見比べてみても面白いかもしれませんね。

今時4000万円のローンを抱えるのは自殺行為だよ

>>613 匿名さん
新築マンションを売れないからと値引きすると定価で買った住民が怒ります。
それに値下げしちゃうとそのマンションブランドの新築は皆値下げ待ちになって売れないですよね？

スーパーの値下げを待つ客状態になります。

だから業者にこっそり売って、その業者が未入居中古として安く売るんです。

未入居中古がお得かどうかはわかりませんが、そんな事になる物件自体人気じゃ無い事は確かですね

>>614 マンション掲示板さん
それはあなたの年収が前提なのでしょうか。

>>4000万円のローン

15年だと毎月24万8,297円
35年だと毎月12万2,474円

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00384/

35年でも12万・・・
教育費が高いと、辛いかもしれないですね

住宅ローンは年収の5倍が限度
ここの住民は年収900万円近くあるんだな
でもリストラされたり
会社倒産のリスク
考えたら怖くてローン組めないよ

銀行のプロパーローンは大体7倍程度、フラットは基準が明確ですから8倍程度まで貸してくれますよ。返せるかは知らないけど、、、

倒産リストラリスクって倒産リストラしたらその後仕事しないの？
ちなみに賃貸だって倒産しようがリストラされようが家賃は払うんだぞ

>>618 マンション掲示板さん
一馬力の話ですよね？今どき二馬力が前提ですからね。

リストラや倒産したら賃貸の場合は
安い部屋に引っ越せばいいけど
分譲は競売のうえローン破産が待ってるよ。それに二馬力と言っても
3組に1組は離婚する時代だから
危険性は大きい
よって2500万円くらいの物件を
購入するのがリスク少ない

2500じゃファミリー向け新築は検討外だね。

高尾あたりだったら余裕だよ

ここの住民は3年以内に
ローン破産するのが
出てくるよ

>>621 マンション掲示板さん
一馬力で900万、二馬力で1600万くらいでしょ？単独ローンで4000万くらい全く問題ないじゃない？

3年以内もなにも
ここは既に竣工から5年以上経ってる現実

そうするとローン破産してる世帯もいるということか。

実は平成生まれの新築物件なんだよな

平成生まれだったら
老舗の中古物件ですよ

まぁ日本での住宅ローン破綻率は50人に1人との事だから
どんな物件でもそれなりにいるよね

あと何軒残ってるの？

値引きありなら買いたいですね

>>633 マンション検討中さん
マジですか？

1000万値引きでも苦しい

駐車場のお金が払えないとかではなく
機械式で止めるのが面倒になってしまったり、センサー反応して駐車場に停められなくなってしまったり
お客様駐車場がなく近隣にも駐車場が無いため目の前に停める人が増えるのではないでしょうか
管理組合等でお客様駐車場作って欲しいもんですよね。
車が止まっているとやめてほしいなというのと仕方ないよなという気持ちが半々です。

駐車場ではなくて
駐輪場の話だよ

機械式に止めるのが面倒で自分が契約した駐車場以外に無断で停めてるんだとしたら断じて許されないと思いますよ。
機械式駐車場の故障、配送業者、緊急車両などはやむを得ないと思いますけど、遠くのコインパーキングに停めて歩いて来れない理由ってなんですか？
来客用の駐車場なんてマンション敷地内に作れる場所なさそうですしね。まぁ駅から近くもないのに来客用のスペース確保してないそもそもの設計がおかしいですけど

新築マンションで来客用駐車場ないのかよ