アンビシャス南柏ってどうよ？

ひっそりと5年目突入…アーバンパレス南柏とどちらが先に完売するか

久々にこの掲示板に来たけど
未だに12戸売れ残りがあるのか
まじで完売するのにあと5年かかりそうだ

みんなわかってることをいちいち書き込まないで下さい。

スーモに掲載されていた中古1階庭付き3480万円が売れたみたい。
売却できて良かったですね。

>>485 口コミ知りたいさん
実際はいくらで売れたのでしょうね。1つの基準になりそうです。まぁ売れなくて販売を取りやめるということも良くあるので、売れたかどうかわかりませんけれど。

住民の方見てましたら良いところ書きましょう、、！

4月に入って安定の12戸
絶好調ですね！

売れない部屋をウクライナ避難民に提供しては
どうですか？
評判良くなりますよ

12戸でぱたりと止まったね

それをやったら
現住民が騒ぎ出すよ

完成前にされたら怒るだろうけど。
完成後何年も経ってるんだから、値下げしてでも空室を早く埋めて欲しいと思うのでは。

未だに4400万円で販売してるのは
ある意味凄いわ

今後、修繕工事費もインフレで高くなるだろうし、住民のためにも早く完売出来るような対策を取るべきだろう。このまま完売出来ずに10年経ったら修繕費が一気に上がりそう。

>>495 名無しさん
完売するかと修繕積立金は関係ないでしょ。マンション買ったことある人ならわかること。買えない人がなんでわざわざそんな書き込みしにくるのかね。

完売しないと積み立て金不足で
大規模修繕のときに臨時で大金を
管理会社から請求されるからね

修繕積立金は普通に現在の持主（売主）が負担してますよ。

修繕積立基金が購入条件に記載されてるが、そこに関しては現状売主は負担してない。
また、「未販売住戸があった場合、分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除される」といった旨を管理規約に盛り込むことで、分譲業者だけは、管理費や修繕積立金を支払わなくても済むので、実際にはわからない。

真面目な話
完売するのに5年かかるよ

こんなにダラダラ売れ残る空室だらけのマンション、住んでる人も嫌でしょうね。

閑静なマンションで
住み心地良いと満足してますよ

地元のお金持ちでリセールとか気にしない層もいるんでしょうね。その層で捌ききれなかった分が現在売り出し中ということなのでしょう。

GW中に内覧ないと
ヤバいなあ

ここって地元と揉めてなかった？そのせいなのか遅すぎるような…近隣のマンションが完売したら売れる速度早まるかな

5月に入っても
安定の12戸です

アンビシャスの社員は
自爆購入させられてるのもいるんだろうな

1戸売れてる
完売まで残り11戸

南柏駅15分、麗澤大学隣接のマンションって言う条件だけみると、そんな劣悪条件って感じもしないんだけど、なんでこんなに売れないんだろうね。
マンションの質感も悪くないように見えるけど。

カローラが500万て言われたら買いますか？
そーゆー事ですよ。

中古でも4380万円で
販売してる
リセールもできないよ

残り９戸になってる。
何があった？

新卒で入ったアンビシャスの社員の
自爆だよ

>>512 評判気になるさん

中古業者に売却した可能性がありますね。
住居者の目があるので販売価格を下げれないけど売れない物件を
業者に売却し、価格を下げて未入居の中古として売る場合があります。

>>514 マンション検討中さん
いや、何を今さら

まだ完売してないとは

1戸売れました。
残り8戸。

坪単価は首都圏最安値に近いけど、専有面積がらそれなりに広いからグロスになると割安感が無いんだよね。

販売当初から見るとおおたかの森や柏あたりのマンションはずいぶん値上がりしたし、販売側もさっさと処分したいだろうから交渉次第でリーズナブルに購入できるかも。
確かに周辺環境はそこまで悪くないと思う。

麗澤大学の森の借景は良いと思うが、そんなのよりも価格や生活利便性の方が大事。

森を見ながら柔らかい日差しの中でティータイム…なんてのは南柏の駅遠マンションに求めない。

>>520 マンション検討中さん
南柏という中途半端な駅のさらに駅遠という条件がいかんかったかな。
我孫子駅徒歩15分だったらまだ評価されていた気がする。
あとは通学校も小学校こそ近いけど中学校は線路の向こうの東中学校で2.2km離れるのはマイナス。

そんな立地になぜマンション建てたんだろうねえ。
住民は子どもを麗澤に入れるのかな？
でもこの学校、極右だよね？

>>519 匿名さん
柏もおおたかの森も、ここ2-3年で3割前後上がってる感じですね。しかも駅前に限らないのがびっくりするところで、やはり駅力は大事なんだなと感じます。

>>522 マンション検討中さん
麗澤は偏差値低いし積極的に入れたい親いないと思うんだよね。そこも売れない原因かも。もし早慶MARCHぐらいのネームバリューある大学と隣接してるなら高くても売れただろうね

住むつもりもないマンションを売れたかどうか何年もチェックし続けて
残り何戸とか書き込み続けてるのって何が楽しいの？

>>525 通りがかりさん

同じ人間じゃないと思うが、

この先何件の競売物件になるのかな？

ちょうど2年前に新柏のアパートに住んでいた頃にこちらのマンションの営業さんが来ました。
若い女性で、インターホン越しに
マンションの営業で来ました、少しだけ話を聞いてくださいと、頑張って説明してくれました。
『せっかくですが今のアパート気に入ってるので』
とお断りをすると
『あなたは一生賃貸で良いのですか！』
と、なぜか急に怒っていました。
『構いませんよ』
と返事をすると、特に挨拶もなくどこかに行かれてしまいました。
あなたは～
と言われて、そこから
そのマンション買います！
となる人がいるのかなあ？

と、当時を思い出して
懐かしくなり書き込んでみました

平成生まれの新築物件か。

競合物件のアーバンパレス南柏は完売してしまいました。

物件概要見る限り、感覚として1000万円くらい高いわ。
南柏駅だったらもっと近い戸建て買えちゃうわ。

また8戸で停滞してるね

いちばん近かったコンビニ潰れた。

大規模修繕のときが
大変だよ

>>538 マンション掲示板さん
なんで？
売れる前の修繕積立金と管理費や税金はデベロッパーが払ってるじゃん。

南柏駅徒歩15分、2ldk、67平米で4270万って強気だなー。

数年前の首都圏物件で中古がここまで下げてる物件も珍しい。それでも、動かないし、、、元が高すぎというのもあるが、、、、、

>>542 匿名さん
1500万くらい下げてくれるなら。。。

今月も定番の8戸で
終わりそうです

>>542 匿名さん
柏駅の徒歩10分圏内の中古買えちゃう。

>>547 マンション検討中さん
たしかに、柏駅徒歩5分、築5年、2LDK、55平米、床暖房＋食洗機＋ディスポーザー付きの中古マンションが3700万くらいで売ってたな。
もう売れちゃったのか、スーモからは消されちゃったけど。

残り6戸になってる。一番高いお部屋(5280万円?)も売れたみたい。
営業さん頑張りましたね。

ところで、アンビシャス本社は西新宿から四谷に引っ越ししていました。

今年も完売せず
6戸売れ残りしたね
来年こそはお願いいたします

横須賀中央公園

現地へ見学に行く場合はタクシーが推奨なんですね^^;
駅から遠いからなぁ…。
ふだん、毎日電車通勤する人じゃなければ、あまりこの立地は気にならないのだろうけど。
麗沢大と駅の間のバスは結構ありそうだけど、
それも現地に行く際には要チェック。

マンションの資産価値は駅からいかに近いかですからね

資産価値もそうですけど、4500万出したら南柏駅徒歩10分くらいの戸建て買えちゃいますからねー。

周囲が高くなっていけば、やがてここが安く感じる日がくる！

竣工４年の物件を４５００万円で
買うのは愚か者

竣工日：平成30年2月28日竣工済

令和に慣れていたので、「平成」表記に驚きました。
中古物件……

>>周囲が高くなっていけば、やがてここが安く感じる日がくる！
不動産価格、これからどうなるかわかりません。利上げの影響……

部屋が売れるというよりも利上げでローン破産が増えて競売まで待ったほうが良さそうだね

>>560 匿名さん
平成っていうけど、たったの4-5年前じゃない。

だから5年前の物件を
4500万円で販売する
神経がわからない

2980万になったら買います

ゴクレはもっとえぐいよ

間取り見てます。

「ドレッサールームが併設された洋室」と書いてあったんですが、その間取りは掲載されていないんですね？
なんだかよくわかりませんでした。
広いJタイプの間取りを見たら、納戸にクローゼットもあって収納が広そうでした。価格は高いんですか？

>>561さん
>>利上げでローン破産が増えて競売まで待ったほうが良さそう
そんなすぐには利上げないとウワサで聞きました。

今年こそ完売しますように。

専用庭は広くて良いのですが、お隣りさんとの仕切りが丸見えの柵というのがちょっと抵抗があります。
植物とか置けばいいのだろうけど、背丈くらいのものとなると難しそう。
仲良しになればいいのでしょうけど、プライバシーは守られていたほうがいいなとは思います。

完成からけっこう年数が経っているのですね。
物価も年々上がっていくので、価格も昔のままというわけにはいかないように思いますが。
買う側としては年数を経たぶん安くしてほしい気持ちはあるだろうなと思います。

最近はマンションが値上がりしているので
年数が経っていると相対的に安く感じる…というのがあるのかなぁ？
だから値下げをしないというスタンスもあるのかも？

戸境壁のフェンスのところは、おそらく避難路もあるので
大きく覆うのはできないですよね。
なんとも難しい。

>>569 匿名さん
ここ数年で郊外の注目度上がってますしね。
今年で売れるかも。

市況が上がったとはいえ、シティテラス柏や南柏駅徒歩10分圏内の戸建てと同じくらいな値段ですよね。

公式サイトを確認しましたが、1階はお隣さんの庭が丸見えになってしまいそうですね。
お隣さんとの仕切りの柵にはフェイクグリーンやラティスを設置するのはどうでしょう。
鉢植えのフェイクグリーンでしたら本物の植物よりも軽く移動も簡単だと思います。

値下げしない理由は
販売会社が何も考えてないだけだよ

建材が高騰してるから、下げられないんじゃないかな？
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。

年明けても定番の6戸
なかなか順調ですな

1階の庭、お隣さんと丸見えなのは私も気になっていました。
避難経路になっていたりしないのでしょうか。
それであれば、お互いが見えないようにするための工夫をしたいところですよね。
こういうのはオプションでどうにかできないのでしょうか。

普段歩いていて、あまりそういう風に1階のお庭がお隣さんと目隠しにしているようなところってお見掛けしないなぁと思います
規約次第だとは思いますが、NGになっているところは多いのでは。
あまりに気になるのだったらやはり2階以上を検討した方がスマートだと感じます。

マンションブームなのに
ここは完売しないのは
何故なの？

一階でのお隣の境だと最初から高いフェンスが付いていたり、もう少し目の詰まった物が
採用されてたりすることが多いんじゃないでしょうかね。
ここは背が低いフェンスなので目隠しという観点は何かをつけたり置いたりしない限り無理ですね…。
避難経路になるという点が強いんでしょうかね。
隣と行き来することのない場所でなら庭でガーデニングをしたりするのはOKとなってるんでしょうか。

>>574 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。

え？自分の土地なら他人に安くあげなきゃいけないの？w