アンビシャス南柏ってどうよ？

コロナ時代に35年ローン組むのは愚か

>>259さん
それだけ出せば、流山おおたかの森徒歩２分のソライエグランの70平米が買えちゃいますもんね。たまたま実家とか勤務先が徒歩圏にあるとかじゃないとこちらを買う理由はないのでは？3200万くらいまで行けば検討する人もいるのでは？

販売戸数３１戸になって、208号室の値引き表示が消えてる。
なぜ？

昨今の中堅サラリーマンを考えると、
駅からバスだと2000万?3000万あたりの価格帯にしないと買わない。
つまり1000万級の値下げを期待する。

セミがベランダでいっぱい死んでそうなので怖くて買えないけどね。

セ、、セミが、、、。

このマンション周辺の中古一戸建て
敷地130平米、建屋90平米で1700万くらい。
フルリフォームしてプラス500万未満。

それだけ魅力がある物件なのか？

そー思う人が少ないから売れ残ってる訳だが？

半分以上売れ残っていてホームページで最終期と謳っているのが物悲しい。
１０００万はともかく５００万くらいは下げないと話にならないと思うが。

今は新築南柏でもここより駅近2件はあるし、しかも安い
近隣だと柏駅でも、流山おおたかの森もあるしここ選ぶ人の意見を聞きたい

>>ここ選ぶ人の意見を聞きたい

選ぶ人が居ない（少ない）から売れ残ってる訳だが

自分がここのセールスマンだったらどう売りますか？

値引き禁止ならマンマニさんに金積んで宣伝依頼する。

中国人に売ればいい

>>273 評判気になるさん
だから　　どう売りますか？との質問なんだが？

夜10時に得意の訪問販売すればいい

>>275 評判気になるさん

得意のやり方で売れないから売れ残ってる訳だが

しかし、多少の値引きがあったとしても半分くらいは売りつけたんだからすごない？

中国人が投資用にならない田舎のマンション買うわけないでしょ。

中国人が投資にならない物件買う訳ないじゃん

>>278 評判気になるさん
投資にもならない、住む訳でも無い物件買う程頭悪く無いよ

じゃあ、ここを買ってる日本人は頭悪いのかね？

残り30戸
あと何年かかる？

>>282 評判気になるさん

投資として買って賃貸に回してるならそう思われるんじゃ無いですか？
でもそんな人居るんですか？ほぼ実需でしょ

ここは投資マンションではありません

いくらなんでも
住んでる方も居らっしゃる訳でモラルのない発言は控えた方がいいのでは？

購入した方は納得いって購入してる訳だし
頭悪いや中国人しか買わないなど差別的なことは良くないし
外野がとやかく言うことではないと思いますが

まだ30戸も売れてないのか
修繕積み立て金不足で大規模修繕のとき揉めるな

282)小学生が文章打ってるのですか？
来るサイト間違ってますよ

>>273 評判気になるさん

貴方だけが見てるTwitterじゃないですよ。
誰が見ているかわからない。
開示請求されてもお構いなしですか？
責任ある発言をしてくださいね

>>287 マンコミュファンさん
言葉悪くてごめんね。たまにあなたみたいなこと言う方いるけど、修繕積立金を誰が負担するかも知らないってことは、分譲に住んだことがない賃貸住まいの方が僻んで書き込んでるんかなと思っちゃうよね。ここの物件が僻むような要素あると思ってるわけじゃないよ。

確かに管理費、修繕積立金は基本的にその時の持主（売れ残ってればデベ ）の負担ですが、
あくまでもそれは基本的な話であって、規約に販売するまでは負担免除なんて特約入れて販売してるデベ も有りますからそれを心配したのでは？
規約に有ると負担してもらうの無理なのが現実です。

最終的には2割引くらいはするんじゃないでしょうか。

>>292 通りがかりさん

免除の特約はあくまで売主が売るまで免除なだけで買った方はその時点からは支払い発生しますよ。売るのが難しいとかの話じゃなくて
免除になってたら早めに売ってくれないと既存購入者が大変だねって話ですよ？

30戸売れ残りって事は、このマンション作った時の建築にかかった費用を回収出来てないですね。
それで会社が潰れないのは凄いと思いますw

徒歩1分の所よりも高いとかあるか？ｗｗｗｗｗ

アンビシャス仕様でございます

ある、ない、で言えばあるでしょう。
売値は売主が決めるんだから。

買うヤツいるか？ならまぁ、、、あれだけど

9月末までに契約すると300万値引きだそうです。上期の予算もあるでしょうから営業も必死になってチラシ配ってます。

９月末までが３００万引きなら１０月以降はもっと引くでしょう。

今期中の決算に完売を折り込みたいでしょうけど、１月２月の状況によっては損切覚悟の大幅値下げするかもしれませんね。
とは言え南柏周辺の駅チカマンション群が完売してからじゃないと、こちらには資金が流れてこないでしょう。。

もう1年以上暮らしてる人居ると思うので感想を聞いてみたい。
管理会社の質とか住人の質。
理事会とか町内会の取り組み状況。
日々の生活に対しての感想。
あと裏の森から来る虫の状況。

一年以上感想書き込みがないのが
住民の満足度がわかります

>>303 感想ありますよ。>>209

週末西口だけビラ配りしてました。
駅近マンション見にきた人狙いですかね。

ビラもらって見たけど高すぎる…
金町のタワマン買える値段だ…

販売戸数が26戸になりました。4戸売れたんですね。

コロナ情勢に何考えてるのだろう？

先日契約しましたが、８０㎡台のお部屋はいいですよ。お風呂も１６２０タイプで大きいし。周辺何物件か見ましたが、３ＬＤＫの７０㎡と比べるとはるかに部屋の広さと収納力があります。確かに駅の距離は１５分とありますが、その分住宅街で静かなので、のどかな環境です。目の前の緑には癒されます。2年以上経過しているため、価格もかなり引いてくれたので満足してます。

うーん徒歩15分は資産価値としては、、。
なんでこんなに強気の価格帯なんだろう。

ここは駅１５分ですから資産価値を求めている方にはなかなか当てはまらないと思いますが、逆に広さと静けさや環境を求めている方には当てはまる物件かと思います。価格も実際行ってみると個別に相談に乗ってくれましたので、南柏周辺のマンションより単価は結果安く購入できました。ル〇アは千葉県で一番価格が安いとル〇アの営業さんがおっしゃってたので、そちらの安さには勝てませんが。水戸街道沿いや常磐線の線路に近い立地が多い中で、うちは静けさをとりました。あくまで個人の感想なので、参考までに。

こちらの住人です。
自作自演と思われるのは勝手ですが
以前書き込みのあった
住んでみての感想も自作自演だと言われていてるし、こちらを気に入って購入し
住んでいる身としてはなんだかもやっとします。

駅から離れているのは確かだし
スーパーもコンビニも少し行かないとありません。
ただ静かで公園も近いし
お子さんがいる方にとって小学校も幼稚園も近いので住みやすいのでは？
中学校は遠いけれどここらへん自転車通学してるみたいですし。
あとお部屋も広々してると思います。友人が来ると広いねと必ず言われます。
あれだけ酷かった
マンション入り口の駐車もエレベーターに張り紙された瞬間綺麗さっぱり無くなったし住人のみなさんモラルのある方々なのではと思っています。機械式でたしかに出し入れ面倒ですし皆止めてるからいいやという考えだったんでしょう。

各々の感想があるのは分かりますが自作自演と決めつけるのは違うとおもいますよー。

確かに窓からの緑は癒やされそうです。現状いくらくらいになってるんだろう。。

他のマンションの3LDKと比べると、
確かに広いんですよね。
この微妙な広さは結構効いてくると思う。
目の前の緑は虫が嫌いなんで無理

緑の多い環境を重視されてこの値段ならば、同じ流山市なら流山おおたかの森の方に軍配が上がる気がしてしまうのですが。本当にこちらを購入されたのならば、どの物件と比較され、どのような点を考慮してこちらに決めたのかを、参考までにご教示いただけませんか？

住まいサーフィンで、この物件の評価３件あります。

ここの営業マンが月5万で購入できますよって言ってたけどホント？

SUUMOの誌面みたけど、すごく緑がきれいでゆったりとしてて、よかった！在宅ワークであんまり会社にいかなくてもいいし、こうゆうところでゆったり暮らすのもいいかも。

このマンションに大浴場があったら買ってたかも。目の前が雑木林なんだし。

>>318 匿名さん
私も某おおたかの森の駅2分物件と比較してました。駅の魅力はやっぱりおおたかの森凄いですよね。

柏ならまだしも南柏駅から更に徒歩15分。
都内の徒歩15分と違って何もない道のり15分は心が折れましたw
私には向いていないようです。

近くの状況を様子見してきました。
休日なこともあり、客人のと思われる車が入口前に数台。路上駐車がとっても目についてしまいました。
突き当たりなので、違法駐車ではないのかもしれませんが景観的にどうかなって思っちゃいました。

物件ホームページ更新されてる。
残り２４戸売れるのか？

競合物件のルネ南柏駅前は、残り１戸ですよ。

数ヶ月で一戸売れてる方が衝撃だけど
値引き凄そうですね

まだ24戸も売れてないのか
寂しいことです

まもなく2年くらい経つのかな？
新築じゃないよね。

「平成30年2月28日竣工済」、約３年たっています。
月に１戸売れるペースなので、完売まであと２年くらい掛かります。

2戸売れてる。
残り22戸

あと2年ですか
ローン破産も出てくるかもね

販売時の価格から相当値下げしないと残りは売れないでしょうね。
この立地では購入=資産的には赤字ですからこの付近にどうしても永住したい人に向けた売り方になるでしょうね。

リセールするのも大変

遂に正真正銘の中古が出ました。
どのくらいの価格で売れるかによって、真の資産価値が分かります。
注目です。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_nagareyama/nc_95612401/

ちなみに、新築未入居物件は未だに好評販売中
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F62VGA47/

中古価格と思えないくらい高い…。
やっぱり1000万くらい価格差を感じてしまう私は貧乏人なのか…。

どうやったらこんな強気な価格設定出来るんだ？

この価格にしないと、住宅ローンを完済できないのでは？
新築価格はいくらなのだろうか？

>>340 マンション検討中さん

私もそう思いました。
売れる価格じゃなくて売りたい価格なんでしょうね。
しばらくしたら価格さがりそう

>>328 評判気になるさん
競合してないですよ。
あっちは徒歩１分。
ここが徒歩５分圏内ならまだしも
完全に負けてます。

この物件を買った住民を馬鹿にしてますよ

まあマンションの資産価値は主要駅から徒歩５分以内が原則だからな。
もう３年たったら未入居でも中古。
同じ中古なら柏の駅近タワーマンション買える金額だよね。
ただここの購入者に対するフォローが無さすぎる。
半分も売れていなけりゃ共益費も集まらないだろう。
大幅値下げしてでも部屋を埋めるべき。

正直者が馬鹿を見ますな

柏市に４０年以上住んでいるものです

あの場所にあの金額は無謀だった、それならすぐ近くの一戸建ての方がはるかに安いので、個々の担当営業は毎日ねれないだろう　２年いじょう売れない場合　昔、光が丘でも同じ状況で格安にしたら最初に買った人から大クレームで大騒ぎの記憶があったなーまたは高級賃貸物件になるかもしれない　

南柏の国道となりのマンションもアンビシャスだっけ？　あそこの１階いまだに　テナント一度も入らないんだけど・・・　なんとかならないかな～　おっちゃん！コンビニあそこにできたら立ち読みしに来たいんだけどなー（エロ本を＾＾）

>>349 柏市に４０年以上住んでいるおっちゃんDESUさん
あの場所で高級賃貸なんてさらに無謀ですよ。
素直に駅近物件買っておけば良いのに。
そのまま値段下げて売ると購入者が怒るので専用の業者が買い取って賃貸なり、中古として販売し出すでしょうね

最初に買った連中はどういう心境かね？

>>352 マンション掲示板さん
将来売る気が無ければ別に良いんじゃないでしょうか。
部屋が埋まらないと修繕費が賄えないので綺麗に保つのが難しいでしょうね。

>>352 連中、、？言い方失礼ではないですか？
気に入って買った方もいると思うし

>>349 柏市に４０年以上住んでいるおっちゃんDESUさん
ここの担当者さんは眠れているでしょう。値付けが無茶苦茶なのは分かりきっていますから。眠れないのは企画を立ち上げた人やそれにゴーサインを出した人でしょう。美味しくない缶コーヒーに２００円とか値付けすれば誰がどう頑張っても売れない。むしろここまで頑張って売ってきたセールスさんは立派。

>>355 匿名さん
企画立ち上げた人達も売れないのわかってそう。

マンション建設反対運動してた人達は
どんな心境かな？

>>340 マンション検討中さん
suumoの方は84㎡あって角部屋だし、3800万くらいならあり得るのでは？？リハウスは差別化要素がないし、2700万くらいじゃなきゃ厳しそう。

高級車率高くない？みんなお金持ち？

ここはある意味のセレブマンションです