アンビシャス南柏について情報交換したいです。
所在地：千葉県流山市向小金四丁目50番
交通：JR常磐線・東京メトロ千代田線「南柏」駅徒歩15分
総戸数 住戸58戸
地目：山林（宅地に変更）
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：2,601.56m2
建築面積：1,334.56m2
延床面積：5,343.42m2（容積対象延床面積4,845.41㎡）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階建
事業主：住協建設株式会社東京本店、株式会社アンビシャス
竣工日：平成30年2月下旬予定
入居開始日：平成30年2月下旬予定
管理会社：株式会社大京アステージ
公式URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/kashiwa/
価格、間取、資産価値、建設会社や管理会社などについて、分かる方教えて頂けますと幸いでございます。（特に、教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も大歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-28 17:36:56
ホームページで540万円値引きをうたっていますが。
１戸だけですよね？これでは、釣り広告にしか見えないです。
本気で売りきりたいなら、全戸値引きするべきと考えます。
売れるのに苦労しそう。
竣工から11ヶ月経って2割弱しか売れてないってある意味すごいな
マンションのすぐ前に広場がある（柵で入れないけど）
ここにマーケットでも出来ればいいんだけどな。
1000万の値引きでも・・・・・
残り48戸でしたっけ？現金化出来ない金額は何億になるんですかね？
よく会社がもつなあと思います。
普通なら資金繰りがまずくなって行くんですが、他で儲かっているんでしょうねw
南柏駅前で即売会やってましたね。
竣工からもうすぐ1年、新古になる前の追い込みですかね。
今、何世帯売れてますか？
13世帯みたいです。
従業員も減ってきてますね
ここに来て急にビラ配りポスティングとやる気出してきましたね。
今、何人いるの？
40人を割ってますね
営業さん40人も居るんですか
すげー
ポスティング時にインターホンや表札にシール貼られたから良い印象がない。
住めば都って言うんで、
住民の感想が聞いてみたです。
近所住民の感想とかも。
住民が住んでないのでわかりません
自爆営業で、社員がまた買ってる、買わされているのではないですかね、この物件は。
過去には一人で2、3戸買っていた方がいたような…
よくこれで資金繰り持ちますね、この会社
部屋や造りは良かったです
駅からは遠いけど
マンションの資産価値は駅から近いかどうか。
近隣の中古一戸建て2000万で買えるようだ。
もう中古扱い？
竣工から1年経過すると、新築マンションとは謳えないそうです。その代わり、新古マンションと呼ばれるそうです。
４４戸の新古マンション誕生です。
マンション内覧してきました。
他のマンションもいくつか見ましたが、他マンションのモデルルームはオプションだらけで実物のイメージがしづらいなあと、、会社の戦略を感じておりました。
こちらのモデルルームのオプションはある意味堅実で、、、。住んだ時のイメージがつきやすかったです。
営業さんもとても親身で、いろいろなシュミレーションをしていただき、自分的にはありがたかったですよ。
場所の割には高いという意見もありますが、
環境を買うと思えば、さほど高額には思えません。
文教地区で、住宅地に溶け込んでいて、静かで落ち着いた環境。暮らすには理想的だと思います。
関係社員の自作自演お疲れ様です
構想10年の邸宅、、、、ここ買った人の理由を聞きたい。
営業さん、ここをご覧になってたらHPにあげてる腕組んでドヤ顔してる写真かえた方が良いのではないかと思いますよ。
シャツの一番上のボタンをあけててだらしない感じだし、ネクタイの長さも変だし、ビジネスマナーをご存知ないようであまり良い感じがしません。ご検討下さい。
ここの会社は離職率が高いので言っても無駄
同じ腕組みドヤ顔写真は、他の物件でも使いまわされています。
ところで、570万円値引きしてもまだまだ高すぎることを理解できないのかな。
売れ残っているよ。
三井のリハウスでここの中古でています。
「完成後未入居物件」と記載あるけど、購入者は一度も住まずに売りに出したのかな。
不思議だな。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F62VGA47/?sid=011g3b1719990...
[No.185～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここの社員は何人くらいいるの？
中まで入らなかったですが、現地見てきました。
ベランダ側は良く言えば自然の森が広がってる、悪く言えば手入れされてない空き地。
夏になってどれだけ虫が出てくるか心配。
あとどれくらい値下げするかが問題でしょうね。
みなさん！幾らなら買いますか？
４割引き以上ですね。
まあ2500万が妥当ですね
いや、2200万円！
3000万前後が妥当な値段ですかね。
3000万は高いわ
南柏バス便とか、、、、
歩くと遠いなあ
男の自分でも15分弱
マンションなら、その半分くらいの距離であってほしい。
最後はどこかの社宅か？
景気悪いし難しいか。
竣工一年半で残り七割、、、、
こういう物件って賃貸とかにするしかないのかな？
逆にどんな物件でも二、三割は売れることに驚きです。
地縁の有る方でしょうけど
[No.199～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
息してますか？
中古が出てきて中の写真と設備が見えてきた。
やっぱりベランダの森は鬱蒼としてますね。
ここは新築物件ではなく未入居物件？2年で中古物件？
78世帯中、まだ36部屋売れ残り。
静かで暮らしやすく目の前が公園、学校なのでお子様がいても助かるとおもいます。
気になる点で言うならば虫が。。暗くなってからベランダに出ると気づいた時には部屋に虫が入ってきています。
あと駅から遠いのが頭を抱える所ですかね。住み心地は良いですよ！マンションは管理を買えとよく言いますが管理人さんも隅々までお掃除してくれていてゴミ置き場もいつもキレイでありがたく思っています。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
正しくは、58戸中、まだ36戸売れ残り。
22戸しか売れてません。
修繕積立金が不足しますね。
大規模修繕のときに揉めそう
新築マンションの場合、管理費、積立金は売れるまでの間は売主が負担します。
どんだけ赤字垂れ流してるのか…
何故このマンションは売れないのだろうか？
駅力のない南柏から遠い上に高いから。
いまならアーバンパレス南柏とかもあるし、ここを買う理由も無い。（大学関係者除く）
あと500万下げないと無理
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
めでたくグランプリに輝きました！
新築でも売れないのに、「完成後未入居物件」4220万円売れるのか？
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F62VGA47/
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
中古で4220で売りに出てる画像を見せると
新築が安く、資産価値が有るように見えます
そーゆー事です。
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
修繕費が安すぎる。
売れるまでは売主負担だから、売り終わったらあげる気満々でしょこれ。
売り逃げはアンビシャスの得意技だよ
竣工から１年１０ヵ月・・・
在庫多数で売り逃げとは程遠い状況ですけどね
未だに35世帯が売れ残り
どうするんだろ？
こう言うのって、後々修繕積立金が足りなくなって日頃のメンテすらままならなくなると思うけど、こういう場合は早めに売ったほうが良かったりするんでしょうか？
残念ながら
売るに売れないと思う
駅から遠すぎ
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[No.232と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
今年こそ完売しますように
マンデベの粗利はもっとあるのが通常。30～40%。
35%くらいで見た方がいいと思います。
各社、そろそろ限界が近いかもしれませんね。
積立金だけじゃなくて、積立基金も少なめですね。
普通の管理会社じゃ断るから、そんなことに慣れてる大凶に依頼しているんですかね。
あげる気マンマンというより、上げないとダメになるだけですから。。。売り終わったら少なくとも倍にしないといけなさそう。
売り終わるのは10年先のこと
2月になりましたが
未だに35戸売れ残り
コロナショックでますます苦しくなります
行く末が気になってたまに掲示板見てしまう…。
脱賃貸
いくらで買えるんでしょうか？
もう少し駅近に一戸建てが売り出されるようです。
最低でも半値でお願いします。
いまだに値引き等無しですか？
[No.243～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
週末、寒い中で女の子2人で駅前でビラ配りしてました。
竣工1年経過したので税優遇とか変わるのかな？
入居してる住民はどう思ってるのかな？
大規模修繕が大変
マンション販売会社は倒産ラッシュになるだろうね
ここもどうなることやら
こんな状況だとここだと半値でも売れんでしょうに・・・
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
