レーベンつくば CORISってどうですか？

>>648 匿名さん

意味不明というのが意味不明です。
ご存知と思いますが、これまでずっとコアリスのメリットが少しでも書き込まれると、
近隣物件との比較をすべきだ、近隣（や建ってもいない新竹園フージャース）の方が良い、というレスがたくさんついてコアリスを批判する流れだったんですよ。
そんなこのスレで今さら近隣物件の欠点なんか関係ないだろうというのは、明らかに変です。
なぜ近隣物件の利点とコアリスの欠点を書き込むのは良くて、近隣物件の欠点を書き込むのは意味不明なのでしょうか？
双方の利点欠点を比較すべきでしょう。
無論、コアリスにも議論すべき欠点があるのは自明です。その一つが低層階の日照であるのは確かしょう。

>>651

ここを検討しようという人間からみたらやっぱり意味不明だと思うけど（デベ同士の争いはどうでもよし）、もし比較するなら価格も挙げて比較してもらいたな。
日照的に不利だけど価格的に納得すれば買うという選択肢もあるでしょう。
エンブレム低層とここの低層、価格的にはどうなの？同じくらい？

共用部分や周囲環境の比較ならできるけど、日照は個々の部屋によってだいぶ違うもの。
652さんの言うように、条件がいまいちでも価格に納得できれば買う人もいるわけで、
周囲の中古物件との日照比較なんて「何のために？」と思ってしまいます。

何にせよ、比較検討は「つくばのマンション2」のスレッドでされてはいかがでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

>>652 匿名さん
>>エンブレム低層とここの低層、価格的にはどうなの？同じくらい？

エンブレム75平米1階が3798万円、3階が3648万円。
ここの価格は知りません。

エンブレムは南東と南西で価格差が大きくなりそうです。

>>654
ここは4000万円以下はないでしょう。
エンブレムの中古が安く出ればお得だけど、まだ新しいしあまり期待できませんね。

コアリスの価格を見ると、エンブレムの価格が良心的ですら思える。

https://www.sumu-log.com/archives/4377/

感慨深いです。

ここの価格はいくらぐらいですか？

5000万くらい

>>659 マンション検討中さん　
>>315と、>>324を参考にしてみれば？

モデルルーム行きましたが高いですね。

>>661 匿名さん
ありがとうございます
100平米で6000万を超えてくるんですね
中古と比べるのも違うのかもしれませんが、レーベンつくばとかと比べてすごく強気ですね
徒歩もちょっと遠いだけでそんなに違うとは。。。
その違いを埋めるメリットは何なんでしょうか。

資産価値を重視するならエンブレム
ヨークベニマルを重視するからレーベンザツクバ
一番築年数の浅いマンションに住みたいならコアリス

資産価値ならエスペリアもよいと思います。
エンブレムはつくば駅4分で最短、周辺では唯一の免震。
眺望はいつどうなるか分からないけど、今はザつくばの南向きがベストでしょうか。
富士山が見えれば言うことなし。
コアリスは平均値ってところですかね。

>>665 匿名さん
平均値。。。
その割には現時点でお高く感じますね。

やはり値下げ待ちですかね。。

>>665 匿名さん
>>富士山が見えれば言うことなし。
レーベンザツクバから見えますか？
ミオカスとその向かいのレーベンが邪魔をして見えないと思いますが。

住民スレを見ると、エンブレム（両棟とも）とウエリスの一部は見えるようです。
ザツクバは、見えたという話を聞きません。

エンブレムは学園線側の部屋からも富士山が見えるのですね。方角的にベランダからですね。
コアリスは南西棟のエスペリアより高い階で三井ビルが邪魔しない部屋からは見えそうですね。

せいぜいおまけ程度に考えていた方が良さそうです。

エンブレム南西棟の最上階付近に住んでる人間ですが、5月ごろから今日まで空気がよどんで一度も富士山見えていないです。
秋冬程度ですよ見えるのは。

東雲向かいの15階公務員官舎が地味に富士山の眺望を邪魔しています。

>>669 マンション検討中さん
>>秋冬程度ですよ見えるのは。
エンブレムの住民スレに、今年の7月8日付で、
富士山とスカイツリーが見えるとあります。
アップされている富士山画像を見ても高層階だと、
公務員官舎は地平線より下にあるようです。
浅間山は稀だとか↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573391/
（上記スレの2083、2420、2449など）

コアリスからはエスペリアと三井ビルの陰でたぶん富士山は見えない。たぶんエンブレムに分があるよ。

けどさぁ…エンブレムの富士眺望なんてこのスレで必死に主張する内容じゃないでしょ。部屋毎に違うし議論は無意味。エンブレムの日照の悪さの指摘には同様に「近隣中古の日照の悪さの指摘は無意味、論点ずらしだ」と批判する一方、エンブレム賞賛が少しでも挙がると他スレのレスを隅々まで引用してまで必死に盛り上げる。このスレは何だか露骨すぎてなぁ。

エンブレムではありませんが、近隣マンション住民です。コアリスにはきっちり完売してもらいたいですよ。できれば高値のまま、値下げせずに。投げ売りされてエリア全体の値崩れにつながったら困ります。同じように考える方は多いと思います。

中古で、売り出そうとしている人は自分のマンションのアピールをしたいかもしれませんね。

第１期から3000円ばら撒いて客寄せしてる状況ですからね。先が思いやられます。

値下げしようが完売するために色々画策してもらうのは一向に構いませんが、その結果、マンションに住む330世帯の質の低下に繋がらないことを祈ります。

売ること買うことばかり考えてますが、一生このマンションに住み続けることを考えるのであれば、その先のことを、考えないといけませんね。

駐車場が安すぎです。

自走式駐車場の駐車場代と言えば貴重な修繕積立金や管理費の原資なのに、駐車場代を安くして宣伝に使ってしまうとは。。

エンブレムは駐車場代9000円〜3000円です。
コアリスより管理費や修繕費のかからないマンションであることを考えるとコアリスの将来が不安です。

>>675

駐車場代が安いって・・・そこは噛みつくべきところでしょうか？
修繕費の予算の全体を見ているわけじゃないから何とも言えないけれど、計画全体で
バランスがとれていればよいだけの事かと思いますが。

つくばという土地柄、当面は大丈夫かと思いますが都市部ではマンション駐車場の
空き増加が問題になっているので、その考え方はあまり賛同できません。

>>676
ザツクバの方も駐車場代値上げしたよ。
レーベンの設定した駐車場代では、修繕費や管理費が不足するので、レーベンの設定した初期設定の駐車場代ではまわっていかないということだった。
レーベンは、安く見えるように、あえて初期設定の駐車場代を安くすることがあるので、注意が必要。

毎月安いのは一見いいが、要は後から足りない分は一括徴収しますよということ。
デベは売り切ってしまえば後のことは関知しないので、売り出す時は大いに安くしてお得に見せかける。

そういえば、研究学園のレーベンネクシオは、機械式駐車場で月額500円〜でしたからね。駐輪場の料金並ですね。あれもきっと大変だろうなぁ。

エンブレムは、投機目的で購入した人間がかなりいるので、最初の売れ行きは良かった。
これを見た富裕層も、このマンションの購入は間違いないと考え、遅れまいと飛びつく感じ。

コアリスは、投機目的の人間はゼロなので、最初の勢いはないですな。
本当に住みたい人がちょっとづつ買って行く感じ。

>>676

>計画全体でバランスがとれていればよいだけの事かと思いますが。

平面駐車場ならともかく、駐車場代が0～3,000円／月でバランスが取れるとは思えません。
修繕積立金も4,940円～9,240円／月と低額ですから、10～15年後には倍以上に値上げする計画でしょう。

その頃までにローンが返済し終わる人ならいいですが、35年ローンのうえに、子どもが大きくなって教育費がかかる時期に駐車場代や修繕積立金が大幅値上げになったら、目も当てられません。
入居時に買った家電類の買い替え時期とも重なります。

どこのデベもマンションが売れた後のことまであまり考えてくれないですが、レーベンは他のデベと比較しても、特に住んでからのことを考えていない印象ですね。

駐車場と管理修繕費用で将来の家計破綻が見えているので、戸建てにした方が良いね。

>>680 マンション検討中さん
>>本当に住みたい人がちょっとづつ買って行く感じ。
スレッドの伸びの遅さといい、ウェリスつくば竹園に似ていますね。
竣工3年目にして残６戸です。

>>681 購入経験者さん
>>レーベンは他のデベと比較しても、特に住んでからのことを考えていない印象ですね。
管理が系列会社なので、それは無いと信じたい。

>>683 匿名さん
管理が系列会社なんてのはどこのデベも同じですがな

台風一過、富士山が大きく見えてます。
羽田-浜松町から見えるのと、大差ない感じ。
評価しない人がいますが、見たことないんでしょうね。
南３駐車場の5階以上から半分だけ見えるので、チェックを。

コアリスは南西棟も南棟も19階まで繋がってるので、エレベーターは４機どれでも乗れますね。

ゴミ捨て行った後は、南西棟のエレベーターに乗るとかね。

エンブレムは、南西棟と南棟で行き来が4階以上からできないので、エレベーターも２機づつで別れています。

非常階段も、コアリスは各棟１個に対してエンブレムは各棟２個。これも行き来ができるかできないかで必要な数が変わってくるのでしょうね。

ゴミ捨て場に行くのに一度外に出ないといけないのは、ちょっと面倒そう。

>>687 周辺住民さん
>>ゴミ捨て場に行くのに一度外に出ないといけないのは、ちょっと面倒そう。

そういう造りなんですか？
「ディスポーザーがついてますから大丈夫です」と、セールストークがありそう。

ダンボール、缶、瓶など、ゴミ捨て場へのアクセスは重要。
別棟で鍵付きゴミ捨て場のMSに住んだことがありますが、
宮沢賢治状態（雨ニモマケズ風ニモマケズ）、でした。

>>681 購入経験者さん

ここに限らずどこのマンションも売りやすくする為に、購入当初の修繕積立金などは安めに設定されていますね。
その上で、修繕計画書にも段階的に修繕積立金を値上げする旨が書いてあります。
５年毎改定が多いようです。（ここの修繕計画書は見ていません。）
国交省は修繕積立金について、段階的に逓増するよりも最初から高額でも一定額にする事を推奨しているようですが、それではなかなか売れないかと思います。

長年最初の金額のままでいると修繕費用は絶対的に不足して短期・長期の大規模修繕や手入れができなくなり、外からの見た目も悪くなって資産価値が落ちていきます。（そうなると、資金に余裕のある人は逃げ出します。）
そして住民も何度も入れ替わり、資産価値の落ちた建物に住むのは相応の所得者となり、長期的には住民も減っていき質も落ちて最終的にはスラム化する・・・と言われています。
修繕工事の代金も新築工事同様に高騰が続いていますので、値上げなしという訳にはいかないでしょう。

ですから、修繕積立金が購入当初の金額であってもローン返済に余裕のない方は、よくよく考えないと後で大変な事になりかねません。要注意です。

眺望は、MRでシミュレートされていますか？
コアリスの南東棟は霞ヶ浦と牛久大仏が16階以上なら見えるかも。
南西棟の学園線沿いは、三井ビルしか見えない。
南西棟のカピオ側から2～3棟は、16階以上なら眺望がいいかも。
15階以下は利便性を買う以外ないです。
コアリスのレゾンデートルは、立地と眺望（ごく一部）以外に何かあるんですか？

逆に三井ビルから見られるかもよ。

何を言おうとレーベンコアリスの建設は中断する事なく進んでいく。

ただ、この物件の販売が完工後も不調のまま終わった場合、レーベンは茨城から撤退するかもしれない。そういう意味で、中央警察移転後のMS建設を阻止したいなら、誹謗中傷も無駄にはならないかもしれない。

その代わり、路線価に影響する可能性も無いわけではなく、近隣MSの中古価格もどうなるか分からない。

>>688
ゴミ捨て場は店舗に隣接していて居住区域とは駐車場の出入り口で分断されています。
上からアクセスする階段やエレベーターも無いようなので、居住区域からゴミ捨て場に行くには
南西棟の駐車場側出入り口から一度外に出て、駐車場出入り口を横断してゴミ捨て場に行くんだろうと思われます。

レーベンは茨城から撤退したらフーの天下になるかも

ここは各階ごみステーションはないの？

>>693 匿名さん
>>その代わり、路線価に影響する可能性も無いわけではなく、近隣MSの中古価格もどうなるか分からない。
大丈夫ですよ。面積1/3以下のRight-Onが35億（ここは33億）で売却されましたので。
上モノなんて二束三文ですから。

>>697

>面積1/3以下のRight-On
ライトオンの敷地は4600㎡。ここの約2/3、の間違いかな。
>上モノなんて二束三文ですから
築12年で継続使用(ライトオンも引き続き一部を借りて利用)する建物が二束三文はないのでは？

>>697

ちなみにその「上モノ」の残存価値を建築費と耐用年数からざっと計算すると、
床面積12752㎡、建築費坪80万と想定→建築費約30億円
耐用年数50年とすると、残存価値＝30×38/50=22.8億円

すると、想定される土地価格はざっと35-22=13億　となる。

>>700

鉄筋鉄骨/鉄筋コンクリート造 事務所用 耐用年数50年

ああ、ここは店舗用なのかな。
そうすると耐用年数は39年だね。そうすると、残存価値は20.7億。
土地価格は 35-20=15億 といったところかな。

なんだ、ライトオンの土地は商業又は業務用地価でいうと実質的には15億しかないのですね。
多少広いですが、コアリスの土地が住宅需要で33億で売れたのとは大きな違いですね。
やはりつくば駅前の地価は住宅需要が牽引していることがよくわかります。

>>703 匿名さん

無理やりな解釈ですね。
単にレーベンが高値掴みしただけってことですよ。

デベが高値掴みするのは勝手だけど、割高分を払うのは住人だからなぁ・・
土地が高けりゃどこかを削るわけで・・・

>>705 匿名さん

ベニマル直近の土地に希少性を感じて高値で落札してしまったのでしょうが、エンブレムの土地よりもはるかに高値で、他のデベは呆れているでしょう。

エンブレムの売れ行きも見て、フージャースも躍起になって土地取得に尽力したんでしょうね。
今となってはホッとしているとは思いますが。

モデルルームがいつまでたってもプレオープン。

これからグランドオープンするから波に乗り遅れるな的に販売促進を狙う悲しさよ。。

モデルルームに実際行った人の、レポートが欲しい。
誰か偉い人お願いします。

残念なのは、売り方(マンションのイメージ広告)が中途半端で安っぽい。子どもだましにみえる。意味不明。
格調高く売りたい気持ちは伝わってきたけど、方向性、間違っちゃったねって感じ。

あまりにも土地の高値掴みで、早くも広告費を削ってるんでしょうか・・

価格が記載されたのは1期1次のみ。
1期2次も、いつの間にか終了。
そして2期販売がプレオープン。
価格も販売状況もまったくわかりません。

MRの壁に、バラの造花はいくつあるのでしょうか。

お盆期間中も営業ってすごいな。
行くだけで4000円もらえるのも素晴らしい。

>モデルルームに実際行った人の、レポートが欲しい。 誰か偉い人お願いします。

偉いかどうかわからんが、マンションマニアさんあたりにレポートして欲しいね。これまでエンブレムもウエリスも記事にしてるし。

お金がある人は買えばいいよ、このマンション。

資産価値とか、将来の住み替えを少しでも考えるなら、悪いことは言わない、エンブレムかレーベンザツクバの西、南棟を購入しなさい。

>>714 マンション検討中さん

ザツクバの東棟はダメなんですか？

>>715 検討板ユーザーさん
>>ザツクバの東棟はダメなんですか？
ザツクバはどれも眺望不良だが、最も悪し。

＞＞７１６さん

東棟は目の前が一誠商事。

東棟以外は中古出ても即売れてます。
東棟は日当たりも悪いし中古も、よく出ます。

>>717
確かに一誠商事近いですね。
でも眺望はともかく、東向きなんだから朝日くらいは入ると思います。

コアリスのヨークベニマル用通用口が、どう見てもヨークベニマルの敷地に接続できない場所になってるんだが、ヨークベニマルの方でコアリス用の通路に接続できるよう改修するのかね。

遊歩道に出たら、あとは勝手に歩いてベニマルに来てねってことですよ。

南棟最上階の非分譲の180平米の部屋は一体誰の部屋なの？

>>722 マンション検討中さん
非分譲じゃなくて、早々に売れただけでしょう。
物件概要に載っていますから。
こういう部屋は希少性があるので、金持ちが買いますね。

エスペリアのこういう部屋も、数年後に未入居のまま売りに出されていましたね。

専用エレベーター付住戸の最上階は購入希望者が数名いて、はいくら出してもいいから抽選で当ててくれと言っている人もいるとMRに行ったときに営業さんが言ってました。

口でなら何とでも

>>725
MR行ったんですか？
薔薇の花はどれくらいついてました？

>>728 匿名さん
まだ1期が開始する前に行ったので分かりません。

でかい部屋希望する人がいたからわざわざつくったんでしょ。一種のオーダーメイドかな。

180㎡の部屋は公園側ではなく警察署側の最上階角部屋ですから専用エレベーターは付きません。

>>731
確かに、普通なら南向きの方がいいですよね。

今日も富士山や浅間山が綺麗。

>>717 匿名さん
眺望より朝10時にはすでに陽が当たらない！

>>731 匿名さん
>>確かに、普通なら南向きの方がいいですよね。

牛久大仏と霞ヶ浦、年1回の土浦花火大会。
それでもよければ。
似非エンブレム住民が富士山がろくに見えないといってますが、
今日も見えるように、都民と同レベルに見えるので、ダマされてはいけない。

>>734 マンコミュファンさん

上層階は陽当たりも良いし、眺望をさえぎる物が何もないので圧迫感ゼロ。
土浦花火は部屋から鑑賞と牛久大仏が見える位で特別な何かが見える訳じゃないけど、視界を遮る建物が建つ予定もなくて、空が広がっている。
富士山は見えないけど、視界が180°広がっているのは気持ちがいいよ。

冬は朝陽がリビングの奥まで入るので朝から暖かくて床暖房もあまり使わないし、夏は風が通って涼しい。
大通りに面していないので静かですしね。
快適ですよ。

上層階6000万超ぐらいだっけ？

>>736 匿名さん
>>上層階は陽当たりも良いし、眺望をさえぎる物が何もないので圧迫感ゼロ。

正面にザツクバがあるのでどうでしょうか？
シミュをみましたか？

ザツクバの契約者専用板で、グリーンプレミアム棟の8階以上なら、
第3一誠ビル（6階建て）の影響がないと営業に言われて購入したけれど、
実は視界が抜けず、騙されたとのコメがあります（No.392）。

抜けるのは、18階以上でしょうね。

そういえば固定資産税が法改正されたから、2018年1月1日以降に新築のこのマンションは階が上がるごとに固定資産税が高くなるね。

>>739
高さが60m越えでなければ旧税制だった。
corisは19階建てだから微妙なところだけど、高さはいくらだろう?

57m強。航空障害灯は不要。

いろいろ言われてるけど、立地は最高、眺望もまずまずですよ。まつりつくばは目の前で、歩いて行けます。

そういえばまつりつくばの時、車出せるのかな。まさにねぶたの通り道だよね。
エスペリアはちゃんと裏側に車の出入り口を作ってあるからまつりつくばの時も車出せるようになっているけれど・・・

ねぶたパレードの前後は車を出せないんじゃないですか？
ちょうどマンション駐車場出入口予定地の辺りでねぶたが待機しますから。

そういう場所だとわかっていてマンションを建てているのだから、年2日の数時間くらい不便でも諦めてもらうしかないでしょう。

そのくらいは許容範囲だと思います。

>>742

つくばはよく知らないんだけど、ここの「立地は最高」というのはどういう点でしょうか？
駅徒歩6分というのはさほど近くないので、周辺環境が図抜けて素晴らしい？

眺望は、シュミ見る限り、よくはないよね。
エスペリ、ザツクバ、エンブレムに囲まれてるうえ、つくば中央署には将来マンションできるだろうし。

ここまでスレが伸びて、まだ一件もモデルルーム行ったレポがない件について。

レーベンの社員でもいいから降臨してくれ。

警察署跡地までマンションになってしまったら、エンブレムは目の前が完全に塞がれてしまうのでは？

マンションが多い地区なので、月極駐車場ができれば理想ですが、難しいでしょうね。

月極め駐車場、欲しいですね。
ここも2台目は月極め探すしかないし、駅周辺の駐車場がその分減ることになりますからね。
できれば下層階がスーパーや日用品の店舗、上層階が屋根付き立駐で近隣住民の月極め可なんて最高なんだけど。
警察署跡か、西武跡でもいいからできないかな。