レーベンつくば CORISってどうですか？

地下駐車場+内廊下タワマン+高さが三井ビル超えだったら、相当高額であっと言う間に完売したろうし、市長+近隣住民の反感を買うことも無かったろうに惜しい。
ここは、デュオヒルズつくば竹園に道路側立体駐車場をくっつけたパターンかな？
レーベンは毎年100億前後の純利益のある会社らしいが、ここで30億位損益がでれば少しは方向転換してくれるかも。

今日HPの更新日でしたが、第1期2次の具体的価格は出ませんでした。
第1期1次の結果も出てません。
せめてその結果だけでも知りたい。

即完売御礼とかでないね。。

売れてないんじゃない？

フージャースも近くに建てますし様子見でしょうかな。

レーベンザツクバがバランス良くて割安だな

新フージャースも関心あるのですが、このスレで「フージャースを待とう」というコメントが何度も書かれ、そのたびに「参考になる！」が即大量につくという現象が繰り返し起こっているのが逆に違和感あります…。

新フージャース、立地が全然違いコアリスより遙かに安いでしょうが、仕様はコアリスより上なんでしょうか？
というのは、ほぼ同立地のウェリス竹園があの仕様・価格であの販売状況だったので、新フージャースはよほど割安感を持たせないと勝負にならないと思うのですが、あの土地でそのような攻めの価格設定は可能なのでしょうか。

コアリスは経済的にゆとりがあり、駅前にこだわる人が買う印象。
新フージャースを視野に入れる人なら、ウェリス竹園の残りがかなりお買い得な気がします。

ここの壁面って、
黒いタイルじゃないの？

なんで新しい完成予想図は、
白っぽくなってるんだろう？

>>567 マンション検討中さん
>>「参考になる！」が即大量につくという現象が繰り返し起こっているのが逆に違和感あります…。
10個もついたことがないので、そんなに盛り上がってないですし、「フージャースを待とう」よりも妥当な意見に「参考になる！」がついていると思います。

>>新フージャースはよほど割安感を持たせないと勝負にならないと思う・・・
坪あたりの土地取得額について、ここが１４０万円強、エンブレムが９５万円強です。新フージャースがいくらで仕入れたかですね。エンブレムより高いとは思えないので、坪単価５０万円以上安くなるはず。同じレベル仕様８０平米の部屋だと、１０００万円以上安くなってもおかしくありません。

>>コアリスは経済的にゆとりがあり、駅前にこだわる人が買う印象。
そういう人はエンブレムを買っているか、設備が気に入らなくて見送った人は、
吾妻１、２丁目の国有地払い下げ後を狙います。

いや業者さん真剣になるの分かりますよ。
売れてないですからね。

でもね、仕様に対して単純に高すぎるんですよ。だから新フーを待って、こありすが値下がり、投げ売りするのを、待っているのですよ。

レーベンコアリス
土地落札価格　７０１０．２１㎡　￥３６億３７００万
￥５１．８８万／㎡（￥１７１．２１万／坪）

竹１フージャース
土地落札価格　９６８８．８４㎡　￥１６億
￥１６．５１万／㎡（￥５４．５０万／坪）

エンブレム
土地購入価格（推定）７６０２．３６㎡　￥２２億
￥２８．９４万／㎡（￥９５．５０万／坪）

竹１フージャースは８０㎡クラスで
エンブレム比１０００万ダウンくらい？

第１種中高層　容積率２００％で
敷地に余裕があるが、ディスポーザー無にするのかな。

吾妻１－１－１の応札者はどんな顔ぶれで、
いくらで落札するのか、下世話な興味はつきない。

>>572 匿名さん
なんか前にも同じようなことを書いた様な。
竹1フージャース
第１種中高層 容積率２００%
レーベンコアリス&エンブレム
商業 容積率４００％
を考慮していない概算です。

>>569 匿名さん
>>そういう人はエンブレムを買っているか、設備が気に入らなくて見送った人は、
吾妻１、２丁目の国有地払い下げ後を狙います。

吾妻1、2丁目の国有地払い下げ後は、建築費が更に高等し、今以上に費用対効果は悪化するように思います。
オリンピックが終わるまで待てばよいでしょうが、待てない人もいるかもしれませんね。

マイホームを買うタイミングって、子どもの入学とかに合わせたりするから、◯◯まで待った方がいい、なんて意見は困るんですよね。

中学に入学した後は転校はなかなかしにくいですから。

年配の方は遅くなれば住める年数も少なくなるから早く快適な環境に移りたいし、官舎が廃止になるときは、緊急に探す必要あり。

>>576

新築だと今契約しても住むのは2年先だけど、中古なら空いていればすぐ住めるから、緊急の人は新築にこだわらなくてもいいわけで。

2017年のつくばの中古マンション価格は前年比わずかに1.3%増。ただし駅近物件が増えたためと思われる(平均駅距離が短縮)。
つまり、2016→2017でつくばのマンション相場の上昇はなさそうだけどね。新築マンション相場を勝手に上げられるとすれば不思議な話。

>>577 匿名さん
２０１９年１０月以降の引き渡しは消費増税が反映される。確か新築MS契約が同年４月までなら増税は反映されなかったと思う。

さて、これまでの増税と同じく、駆け込み需要はあるだろうか。また増税後の価格落ち込みが大きくなるだろうか。

２０２０年東京五輪特需が消費増税の影響を吹き飛ばすのか、もしかして、増税延期がまたあるのか。

なんだかんだで、欲しいとき、必要なとき買い時という原則と不動産購入は自己責任という原則だけが変わらない模様。

消費税は建物分にかかるから、例えば建物分の価格が2000万の場合、消費増税分は2000✖️0.02=40万円。
消費増税後は需要に応じて価格も変動する（少なくとも増税分が吸収される可能性は高い）からなんともいえないが、この程度ということは認識しておいたほうがいい。
あと、中古マンションの場合は消費税はかからない（売主が個人の場合）。
個人的には消費増税にあまり左右されないほうが賢明のように思う（延期もしくは凍結される可能性も高い）。

店舗用スペースが140㎡と、なかなか広いですが、これからテナント募集するのでしょうか。

店舗用駐車場が確保されていないことからテナントは限定されそうですね。

>>581 マンション検討中さん

市長の要請でつくった店舗スペースなので、やる気がないのが見え見えですね。
埋まらなくて困るか、ヨークタウンに勝手に停める輩が出て困るかのどちらかでしょうね。

どっちにしても管理組合のお荷物になるのが間違いなさそうです。

設計上のスペースはあるが店舗は検討中ではなかったか。

店舗は入らなかったり撤退したらその部屋代は誰が負担するの？
もしかして管理組合？特別徴収されるの？

>>582 eマンションさん

駐車場については、当該店舗利用者は正式にヨークタウン駐車場を使用可能になると予想します。
ヨークタウンはザツクバ・コアリス両者の存在からレーベンにかなり気を遣っていると思われます。
コアリス側にあったはずの喫煙スペースもいつの間にか撤去されたようです。

>>582
市長の要請でつくった店舗スペース？
やめてくれよ、あの市長は言うこととやることが違い過ぎだ。

こありす内店舗に何が入るかは不明ですが、基本的にヨークタウンの駐車場はヨークタウンの店舗利用者に限られるのではないかと思います。

レーベンザツクバの中の喫茶店など利用する際にもヨークタウンの駐車場は使えないわけで、まあ当たり前ですよね。

喫煙スペースの撤去は、あくまでベニマル利用者のことを考えての考慮なのではないでしょうか。サーパス、エンブレム、そして新しく出来るこありすからの来客ふくめ。

何と言うか、こありす推しの方は随分楽観的なのではないでしょうか。こありす内に店舗を出す側からしたらマンション内に駐車場の確保が出来ない店舗なんて、勝算ないですよね。ましてやすぐ側にヨークタウンがあるわけで。

書いてる方は、やっぱりレーベンの業者さんなんでしょうかね。見込みの無い店舗も、実際に入る事になってからお話して欲しいと思います。空き店舗の修繕積み立てだって発生するわけですからね。

>>587 評判気になるさん

推しコメントですらないのに、下げでないコメントがつくとなんでもかんでもレーベン業者扱い…。
これはさすがにひどいですね。

駐車場の件なんて憶測でどうでもいいですけど、店舗や駐車場の話すらしちゃいけないんでしょうか？
前向きな情報は確定するまで黙っていろ、少しでも期待を持たせることは書き込まず懸念材料だけ書き込めと？

ベニマルの喫煙所がどこにあったかご存知と思いますが、移動した真の理由にコアリスへの配慮があったのかはベニマルに聞かない限り不明なものの、
少なくとも最近設置したばかりの喫煙所をすぐ移動した理由として「エンブレム、サーパスへの配慮」は説明になっていません。
まさかエンブレム、サーパスに副流煙が直達するとでも？

>>587 評判気になるさん

さすがにこのレベルの書き込みでレーベン扱いはちょっと。

自走式駐車場ですが、エレベーターに、併設して階段がないのが致命的ですよね。
２階、３階の駐車場の人はエレベーターの今いる位置見て、階段で行こうと判断して階段に切り替えるもんですが、コアリスの場合、どんな場面でもエレベーターで行くしかない階段の配置ですね。

エレベーターが大きいなと。スピードが早いのを確認するしかないかと。

>>588, >>589

「レーベン扱い」に妙に噛みついてるけど、>>587 さんのコメントは至極妥当だと思う。
別商業施設の駐車場を近隣マンション店舗の客が使えるなどありえないでしょう。
喫煙スペースも「あくまでベニマル利用者のための配慮」と言ってるのであって、その利用者に「サーパス、エンブレム、コアリスからの来客も含まれる」と言ってるだけ。「サーパス、エンブレムへの配慮」なんて言ってないでしょ。

そもそも、竹園ベニマルとレーベンザツクバは提携の上で開発されている。
カートの運用が良い例で、エンブレムに同様のサービスは提供されていない。
少し距離があるからかもしれんが。

これは、レーベン守谷物件とベニマルの開発でも行われていること。
当てが外れたとすれば、レーベン住民だけではベニマル売り上げ確保に足りず
皮肉にもエンブレム住民の利用が貢献していると思われる点。

ベニマルもレーベンも相互補完関係に有るわけで
最大限の配慮をして当たり前。
それで、食料品スーパーが維持できるなら
エリアにとっても好都合だろう。

で、結局、１期１次と１期２次の合計で何戸申込が入っているのだ？
大本営が沈黙したままだが。

公式サイトが更新されましたね。
こんなひどい英語を書くなら日本語だけにすればいいのにと思います。

もう遅いかもですが、つくば駅周辺のマンション購買層は、良い意味で真面目でカタイ印象があります。
変な英語やマンションポエムから離れた実直な営業した方が受けが良いのではないかなあ。

>>592 名無しさん

いや店舗経営を考えたら有り得ないでしょう。ベニマルにとって何かメリットありますか？

入る店舗がベニマルの同業種でないことは当たり前の事として、その店舗がベニマルに利することがなければ、駐車場の利用を許す理由はありません。

逆に考察として、ベニマルにメリットのある店舗って何かありますかねー。

ぱっと思いつくのは学習塾、託児所などでしょうか。
日々のことですし、ついでに買い物してってもらえるメリットがヨーク側にあります。

ザツクバのカフェラウンジと違って正式に店舗のようですし、
ここも専用カートが正式に設置されるザツクバやスクエア守谷同様の明確な提携関係にあり、
別にレーベンに都合良すぎる突飛な話でもないでしょう。
実際にどうなるのかは知りませんけどね。

第1期2次本告概要がアップされて、5LDKが8469万円とあります。
これは何階でしょう？
また第1期1次の売れ残り物件は表示されてません。
第1期2次は抽選とあるので、第1期1次の先着物件の動向が気になります。

登録明日まででしょ。
そこそこ抽選になりそう？登録した方どうでしょうか？

HPが更新されて、いろいろ当たり前の装備が明らかになったが、可変ルーバー面格子は装備されているのだろうか？

3Lで67平米って都内のマンションの話かと思いました。

６７平米で４０００万って、いい値段ですね。

ぶっちゃけ1317規格の風呂は、住み続けても苦痛ではないのですか？
自分は1418しか知らないので、知ってる方教えて下さい。

エンブレムの75平米は、1416の極小ユニットバスです。
最低1418は欲しい。

それにしても67平米は、つくばに住む人をなめてますね。
最低75平米ですよ。

>>605
1人ならいいけど、親子では入るには狭いと思います。

>>606 マンション検討中さん
エンブレムに1416があったとは知りませんでした。検討中だけあって流石です。
1.4×1.6＝2.24、1.3×1.7＝2.21で、いい勝負ですね。
また1.4×1.8＝2.52、1.6×2.0＝3.2なので、広い風呂とも1平米以下しか差がないということがわかりました。
公開されている間取りでは、M-typeは四角アウトフレーム構造で、一見好印象です。
しかし、トイレとリビングのドアが交錯しており、同時開閉は不可。
高層階で強風の場合に洗面所のドアを開けると、一気に蝶番破損の可能性あり。
そこは残念です。

>>606 マンション検討中さん

定年退職して、戸建てからマンションに引っ越してくる層をターゲットにしているのでは？

今つくばで経済的に恵まれているのは、退職金＋年金＋定年後の仕事で余裕のある高齢者夫婦。

そこまで浴室の広さにこだわらなくてもよいのではないですか？
全体の平米数が67とか85とか決まっているのですから、浴室を広くすればその分他の部分が狭くなるということですよね。だからと言って広い間取を選べば、管理費なども広さに応じて高くなります。

優先順位として広いお風呂にこだわるなら、郊外の戸建てをお勧めします。駅近マンションに住むなら、割り切りも必要だと思います。1317の浴室を使っていたことありますが、バスタブの大きさも洗い場も十分でしたよ。

1317と1418で浴槽の内寸は同じ場合もあるね。洗い場は1317のほうが確実に狭い。

毎日使うお風呂であるからこそ、少しでも余裕のあるサイズが欲しい。
1317とか狭すぎて洗い場のシャワーがすべての壁に水しぶきが飛び散って興ざめ。水垢とか壁が凄いことになる。

百聞は一見にしかず、1317とほかのサイズをしっかりと目で見て比べて欲しい。我慢して入ればいいや、という考えが一生の後悔になる。

タイプによって風呂の企画が違うという部分は注意が必要ですね。
特に大柄な方や風呂第一主義の方など。

ズボラな自分は広いと掃除がそのぶん面倒と思ってしまう。
一回の水の使用量も減るし乾燥や暖房もよりスピーディーかもとも。
勿論その分解放感などは失われますが一長一短かと。

613　「企画」じゃなくて「規格」でした・・・

竹園1丁目フージャース、建築確認おりたようですね。
つくばのマンション２に情報があります。
14階建てだそうです。
ファイッ！ファイッ！！

>>615 匿名さん

建築確認の情報が出るや否や、公式情報もないうちに「こっちは二重床で1000万円安いよ」との書き込みが…。
もう、見事なまでに、このスレで散々張ってきた伏線を回収するかのような内容ですね…。

けどまあ、それだけでバンバン売れるならウェリスだって苦労しなかったはずですし、
コアリスも新フージャースもここからが踏ん張りどころですね。

フージャースきたかー
場所的には駅から遠いからウェリスの反省ふまえて価格と設備で勝負するしかないな。

フージャースも直床と聞いたが…。
コアリスも新スーも両方とも長谷工物件だからね。
まあ、ウエリスは長谷工なのに2重床だが。
ウエリスも未だに売れ残ってるからね～。

２期販売の予告広告が表示されるようになりましたね。
にもかかわらず、１期の申込数の発表も「完売御礼」の発表もない。
大本営が沈黙を続けている。

この事実から、ここの売れ行きを推して知るべし。

確かに2期になってますね。
実際は公表されるまでは売れ行きについてはあくまで憶測になってしまいますが、
もし本当に売れ行きがそれほど鈍いのだとすると、今後のつくば市内のマンション全体として非常に厳しい風向きといえますね…。

まあここは駅近ですし最終的に叩き売れば売れ残りはしないのでしょうが、
先にもあるように竹園ウェリスなんかあの仕様で叩き売りしてもこれだけの期間売れ残ってる状況で、
この先駅から少し離れた官舎跡に林立するであろうマンション達は、よほどの差別化を図らないとかなりの苦戦が見込まれますね…。

>>621
根拠？
根拠は高くても買ってしまうつくば民の民度の低さ。

べらぼうな土地購入価格でしょ。

前も出てたけど、つくば市民なんて基本は東京・千葉・埼玉を中心とする外来者の混成集団なんで、
「民度の低いつくば民」なんて固定層は実在しない。

つくば市の平均所得は川崎市やさいたま市より高いですからね。買えちゃうから買うんでしょ。
でもつくばで80m2未満は流石に嫌ですが。
小蟻巣ってぴったりですね。名付けた方すごいです。

物件内容の批判はいくらでもすればいいけど、さすがにこんな中学生レベルの当て字で喜んでるのはありえないわ。購入者の気持ちを考えなさい。

大通りに背を向けているのだから、せめて学園線から駐車場の車が見えにならないような作りにしてもらいたい。あの通りはつくばの顔ですからね。鉄骨むき出し駐車場で、停めている車も丸見えなら最悪。

第1期2次はどうなったんでしょうか。。
まさか。。

レーベンにはそのような配慮はないですね

小蟻巣　（－－;）

この会社って三菱ufj銀行(取引禁止)使えなかったけど今どうなんだろ。

マジ！？

つくばだから狭いマンション嫌！というのは人それぞれですよね。
定年近くの御夫婦で買われるようなケースもあるでしょうしね。

問題は価格ですよね。
売れ行き気になります。

坪単価が高くなっちゃったからグロスを抑えて少しでも売りやすくするための苦肉の策でしょう。

永住するならいいだろうけど、何らかの理由で売却する場合は(周辺中古相場でしか売れないから)かなりの損失を覚悟する必要があるかもしれないね。

数年後の中古物件考えたら
ザツクバの方が良さげだなー。

モデルルーム行ったけど金額が高すぎる！
エンブレムは75平米の最上階20階で4400万円だったのに。。

エンブレムかザツクバの中古狙います。

いくらくらいでしたか？

南西棟は、冬至頃には、10階くらいまで日陰になる時間があるって、ホント？

南西向きの日当たりはだいたいお昼頃からです。太陽は東から昇りますので、どのマンションも同じです。綺麗な夕焼けが見られますよ。

冬至の日影図によると、エスペリアの影がコアリスにも伸びてくるようです。
低層階はかなり陰ると思います。
639の情報とも総合すると、昼頃から日が入ってくると思ったら、間もなくエスペリアの影でまた陰るということになるのでしょう。
エスペリアの高さを超える１５階以上なら、綺麗な夕焼けが見えるかもしれません。
１５階以下は夕焼けは諦めた方がいいでしょう。

ウィキぺディアによれば、夕焼けとは、日没の頃、「西の地平線に近い空が」赤く見える現象のこと。
ブリタニカ国際大百科事典によれば、日の入りのときに，「西方の地平線に近い空が」燃えるような赤紅色に染まる現象とされる。
そうすると、西の地平線周辺を見ることができないコアリス１５階以下の住民は、夕焼けを見ることはできないことになるね。
少なくとも、「綺麗な夕焼け」は見えないだろう。
空が赤くなっていることくらいは分かるだろうが、三方向をマンションで遮られているので、切り取られた空を見るだけ。

なお、問題は眺望だけではない。
日照の点でも、１０階以下の南西棟は、冬は、昼に少し陽が入ったと思ったら、またエスペリアの影で陰るのならたまらんね。

>>643 匿名さん
>真西を向いているわけじゃないから、地表面でも3～4時間は日が当たると思うよ。

結論を導くのに足る理由ではありませんね。意味不明。

モデルルームに行けば、日影図や日照シュミレーション動画を見せてもらえます。
まずはそれを見てから書いてください。

中層階の日照シュミレーション動画を見ただけですが、それから考えると、地表で３～４時間ということはないと思います。

レーベンの場合は、言わないと見せてくれなかったりするけれど、言えばさすがに見せてくれます。

南西棟中層階以下購入希望の方は、日影図と日照シュミレーション動画を必ず見せてもらって購入を判断しましょう。

日照についてきちんと検討したうえで、納得して買うことが大事です。

>>636 マンション検討中さん

西側のエスペリアの影でこんなに議論になるなら、エンブレム南東低層階の冬の日照はどうなるの？

中古は販売されてる部屋ごとに考えればいいだけでしょ。

日照について検討しましょうと言うなら、近隣中古も比較対象になるのは当然でしょう…。
いうまでもなく、エンブレム南東寄り低層階よりはコアリス低層階の方がは日照はマシです。
無論エスペリアの陰になることは避けられませんが、南がカピオ、南東が大清水公園、と空間が開けているのは大きいですね。
コアリス南東寄りは真南がカピオなので真昼の日照はあるでしょう。
ただしベニマル、ザツクバの陰になり朝～午前中は日照は期待できません。

意味わからん。
比較物件は、近隣中古だけでなく、竹園１丁目新フージャース、吾妻１－１－１官舎跡地に建つであろうマンション、つくば中央警察署に建つであろうマンション、その他官舎売却地に建つであろうマンション・戸建て等、無数にある。
近隣中古の日照の話を出して、話題を変えようとしているとしか思えない。

コアリスの日照の問題をよく認識したうえで、買いたくない人は、別の物件が出るのを待てばよいだけだろう。
ここはコアリスのスレなので、コアリスの日照について、正確に知りたい。情報を得たい。

なるほど。エンブレム南東2階が出てるんだね。これとの比較か。

4180万円　3LDK 80.96m2

でもこことは価格が全然違いそうだけど。

日照が気になる人はある程度骨組みが出来上がってから時間や季節を変えて
現地視察するのが間違いないと思います。

>>648 匿名さん

意味不明というのが意味不明です。
ご存知と思いますが、これまでずっとコアリスのメリットが少しでも書き込まれると、
近隣物件との比較をすべきだ、近隣（や建ってもいない新竹園フージャース）の方が良い、というレスがたくさんついてコアリスを批判する流れだったんですよ。
そんなこのスレで今さら近隣物件の欠点なんか関係ないだろうというのは、明らかに変です。
なぜ近隣物件の利点とコアリスの欠点を書き込むのは良くて、近隣物件の欠点を書き込むのは意味不明なのでしょうか？
双方の利点欠点を比較すべきでしょう。
無論、コアリスにも議論すべき欠点があるのは自明です。その一つが低層階の日照であるのは確かしょう。

>>651

ここを検討しようという人間からみたらやっぱり意味不明だと思うけど（デベ同士の争いはどうでもよし）、もし比較するなら価格も挙げて比較してもらいたな。
日照的に不利だけど価格的に納得すれば買うという選択肢もあるでしょう。
エンブレム低層とここの低層、価格的にはどうなの？同じくらい？

共用部分や周囲環境の比較ならできるけど、日照は個々の部屋によってだいぶ違うもの。
652さんの言うように、条件がいまいちでも価格に納得できれば買う人もいるわけで、
周囲の中古物件との日照比較なんて「何のために？」と思ってしまいます。

何にせよ、比較検討は「つくばのマンション2」のスレッドでされてはいかがでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

>>652 匿名さん
>>エンブレム低層とここの低層、価格的にはどうなの？同じくらい？

エンブレム75平米1階が3798万円、3階が3648万円。
ここの価格は知りません。

エンブレムは南東と南西で価格差が大きくなりそうです。

>>654
ここは4000万円以下はないでしょう。
エンブレムの中古が安く出ればお得だけど、まだ新しいしあまり期待できませんね。

コアリスの価格を見ると、エンブレムの価格が良心的ですら思える。

https://www.sumu-log.com/archives/4377/

感慨深いです。

ここの価格はいくらぐらいですか？

5000万くらい

>>659 マンション検討中さん　
>>315と、>>324を参考にしてみれば？

モデルルーム行きましたが高いですね。