レーベンつくば CORISってどうですか？

待てるならクレオマンション待ちが良さそうですね。

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消費税率引き上げ

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>>1025 匿名さん
いくら駆け込み需要といえど
駆け込み先は選びたいものですね。

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クレオのマンションが噂通り3流デベだとしても、ここよりモノの出来がよかったり価格が安い可能性もあるからね。待たずにこっち買って後悔するのもなんだよな。

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クレオは年内売却だから、カウントダウン始まってるね。
１ヶ月様子見なら待てるわ。

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いくら関西クソデベでも用地取得や建築費だけ考えたってここより安くなる訳がないでしょ・・・

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ライトオンビルのロゴがオートリブに変わりましたね。
それからスターツのオフィスもだいぶ埋まりました。
西大通りスタジオアリス横に建築中のオフィスは、思っていたより大きいオフィスですね。
鉄骨が組みあがっています。
クレオスクエアの将来像、民間に渡って、どんな形に変わるのか非常に楽しみです。

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クレオの後は、日本エスコンで決まったみたい。エスコンならそこそこ良いのが出来そうかナ…？

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レ・ジェイドならけっこう高級物件も多い。
期待できそうだ。

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日本エスコンという情報のソースは？

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アリーナなくなってまじなの

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>>1034 通りがかりさん
アリーナなくなったらしいのまじなの

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エスコンが事実なら、クレオマンションは、レ・ジェイド。
コアリスは、レーベン・ハセコーの安い仕様。

コアリスは土地を高値掴みしてるから、価格はクレオマンションもコアリスと同等程度と思われる。

そうなると、コアリスを買うやつはおらんわな…。

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>>1036 匿名さん
じゃあこありすはどうなっちゃうんですか。。。

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竹園1丁目ウエリスのように竣工後も長期間かけて、値下げして売ることになると予想される。
もっとも、レ・ジェイドの情報が出た段階で一気に価格を引き下げて、低価格で勝負して勢いをつけて一気に売り切り切る戦略もありうる。そこは経営判断だろう。

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じゃあ今こありす買う人や、買った人って何なんですか？

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この流れだと、手付金放棄して解約する人も出てくるかもしれませんね。

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レ・ジェイド
http://sumai.es-conjapan.co.jp/

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今のつくば駅の中心はヨークベニマルです。
ヨークベニマルに近いマンションが勝者です。

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スーパーに近いＭＳは便利だが、品位に欠ける。

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中心がベニマルと言うあたりが面白いある意味

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>>1042 マンション検討中さん
それならコアリス買うくらいなら中古のザツクバがコスパ最強ですかね。

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中心がベニマル、つまりは商業地。つくば市のまちづくり会社のお考えと一緒ですね。面白い。

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クレオ西武棟もエスコンが買うから、西武棟にスーパーが入居するんでしょ。
スーパーに近いマンションという意味でも、より駅近という意味でも、レ・ジェイドの圧勝。

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中心がベニマルってダサすぎ。。人に聞かれたらベニマルが中心って答えるわ。笑われるけど

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でも人の流れ見た感じでは、駅前よりも竹園のヨークタウンやカスミの辺りは人が多くて賑わっている。
つくば市中心部は、あれくらいの規模で、駐車場に困らなければ十分なんだろうな。

駅前は交通ターミナルとしての役割を果たせれば、市内北部、周辺市街から都内へ出る要衝になって、栄えるんじゃないかな。

スレチでしたらすいません。

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栄えるためには、交通機関利用者プラス商業施設利用者がいないとね。
片方だけだと、真の、人が行き交う街とはなりません。駅利用者だけが多いベッドタウン駅なんて、賑わいなんて殆どありませんしね。
ま、民間が取得するわけですから、計画が上がるのを期待して待ちましょう。

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つくば駅周辺は駅利用者とバス利用者のためのベッドタウンになる。
もう止められない流れですよ。

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そして、つくば駅周辺エリアに人口集約が進む
かもしれない。完成在庫の適正価格販売を期待したい。

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デュオヒルズつくばセンチュリー
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/

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なかなか良さそうだね。

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ですね！

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>>1053
これまで市内には無かった意匠ですね。
コンセプトはデュオヒルズ吾妻とザツクバの延長でしょうか。

やや逆風下での販売ですが、早期完売できると良いですね。周辺住民としては応援します。

それにしても、つくば市、コワーキングスペースにフージャースの各担当者、無理に笑顔にしなくてもいいのに。ちなみにスレ違い？

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他社スレで宣伝するとは酷い。
信義にもとる。

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いや、ありがたい情報提供だし、近隣物件の話題が出るのはどのスレでもある。
みなさん比較検討するでしょ。

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エスコンは、キュートも購入するらしい！！
都内のデベ情報！

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こアリスの情報を書き込む奴はおらんのか。

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オワコンですからね、、、

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何がまずかったんだろう？
反省会をしてみないか？

高すぎた価格
しょぼすぎた仕様
宅配業者用を含む来客用駐車場が十分にないこと
西側の陽当たりが微妙
敷地いっぱいに建物を建てる窮屈感
フージャースやエスコン等のライバル物件による供給過多
営業のやり方

個人的には、仕様の割りに高い価格が一番の原因と思います。
粗悪品でも、｢これが普通ですよ｣と言えば分からない
だろうという田舎者を馬鹿にした態度はなかっただろうか。高くても買うだろうという甘い見通しはなかっただろうか。

インターネットで素人が簡単に情報を調べられる時代。
消費者が簡単にデベの営業に乗せられる時代ではない。

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>>1062 匿名さん

反省会まで始まりましたか笑
正直営業さんのご意見を伺いたいですね。

こんなん初めから無理だって言ってるのにー！
とかありますでしょうか？

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検討中です！16日にモデルルーム見に行ってきまうす。

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エンブレム住んでるけど、やっぱり、つくばに住んでる限り車社会だわ。

駐車場からの、車の出し入れがいかにスピーディかつ楽にできるかが、つくば駅マンション選びのポイントだと、思う。

デュオヒルズ つくばセンチェリーの平置き含めた150%駐車場は、なかなかいいとおもう。

コアリスは、出入り口の道路がすごい混む時間帯があるのと、マンション建屋内のすれ違い幅が狭そうなのが心配。

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金額が高い

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>>1065 マンション検討中さん

この情報は、この掲示板に書くのではなくてセンチェリーの掲示板に書くべきことですよね。

なぜわざわざここに書き込むのか、悪意を感じます。

私は両方視野に入れていますが、こういう書き込みを見ると逆にセンチェリーの印象を悪く感じてしまいます。

将来はどちらの住民もご近所さんになり、同じ学校の保護者になる関係です。そこまで考えて販売して頂きたいです。

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センチュリーのスレッドもコアリスとの比較ばかりなんで、仕方ないのでは？
同時期販売なんだから、どちらがどの点で優れてるかとかは避けて通れない。

根拠なく業者扱いはやめたほうがいい。コアリスの印象が悪くなるよ。

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1067こそ業者くさい。
このスレ最初から読み直すと、こんなのばっかりだ。

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みんな仲良く
クレオマンションを待ちましょう。

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センチュリーは「直床低階高」と叩かれまくったコアリス以下の階高なのに、そこに一切触れず賞賛ばかり書き込まれる状況ですからね。
センチュリーのスレならともかく、コアリスの利点を少しでも書くとレーベン営業扱いを受けて叩かれたこのスレで、センチュリー賞賛を安易に業者扱いするなと言うのはさすがに無理がありますよ。

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階高は、センチュリーとコアリスでどのくらい違いますか？
クレオマンションも気になるけどね。

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センチュリーは、半地下なので、単純に階高計算できましぇーん。

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■　ＴＳＵＫＵＢＡ　ＳＴＡＲＴＵＰ　ＤＡＹ　■
つくばの科学のチカラを、スタートアップのあしたにつなげる

２０１８．１２．２０
つくば国際会議場大ホール
１３：００～１９：３０

主催；　つくば市（スタートアップ推進室）

スタートアップ創出による持続可能なまちづくりを目指す「つくば市」
すべてのスタートアップを支援するため、「つくば市スタートアップ戦略」を公表します。

世界のあしたが見えるまち。ＴＳＵＫＵＢＡ

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コアリス、これはかなり素晴らしい洗練ですね。

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直床ってデメリット多いんでしょう。コストダウンした安物ってイメージだけれどね。
中古で売る時に敬遠されそうです。

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年明け早々から日経平均は続落。景気は明確に下降局面に入った。住宅需要は一挙に下がる。
中古はそれなりに安くなるので売るときに歓迎される。これから数年はは中古の時代だ。

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中古の時代がきてるなら、とっくに来てたと思う。むしろ新築の安い住宅が流行るとみる。

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>>1081

これだけ建築費用が上がっているのに、これから建てる「新築の安い住宅」がこれまでと同じ質が保てるわけがない。
売れ残りはともかく、これから建てる新築が安くなることはまずない。
新築の供給が減るだけ。

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これから建築費用は下がるよ。

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マンション価格は景気に大きく左右されるんだなぁっと思いました。
景気の悪い時の方が、物価が安く、いいものが提供されていた。
室内に柱が飛び出ない間取り、広い間口の間取り、将来の自由度が高い二重床。
無駄に豪華で将来の金銭面の負担が重くなる共有施設はなく、シンプルでよかった。

今、5年落ちくらいの中古物件と新築物件を比べてみるのも賢い買い方だと思う。

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出来上がったコミュニティに後から入るより、完全なね新しいコミュニティに最初から入る方がいい、っては人もいますからね。

新築と中古は、単純に金額や造りの差だけの違いではないです。

車もそうです。

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そうですね。今の世の中、新しいものが1番いいはずだと考えてしまう人はいるでしょうね。

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>>1083
今建築費用が上がっている理由を理解していないだろうね。

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>>1085

マンションなんてコミュニティというほど人付き合いは深くないですよ。
子どもが学校に上がったり、管理組合の役員になったりして初めて付き合う人が多いです。

人それぞれでしょうが、私は中古で住んでも全く違和感はありません。

実家のマンションも半分くらい住人が入れ替わっていますね。

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>>1085
金額、立地、造りが同等ならば、私は新築マンションを選びたいです。
新しい方が気持ち良いからという単純な理由です。

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>>1089

残念ながら新築プレミアムが価格に上乗せされるから、同じ金額では中古と同等ということはほとんどありません。
中古になってからも新築時の価格を維持するのは余程の希少物件だけでしょう。

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新築も中古もそれぞれの良さがありますよね。

でも仕様に見合った価格であることはマンション選びの大前提だと思います。

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建築コスト上昇だけれど、売れる価格帯の価格は変わらない。
さて、中身もレベルが同じとは思えないけど。
直床だよ?? 数年前は馬鹿にされて売れなかった品質レベル。
だって、自分の水道管やガス管が、下も階の天井裏を通っているんだよ。
何かの時、工事すると、下の人に迷惑かかる。嫌だね。

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ピアノは弾けますか

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つくばって高いね

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＞＞１０９２さん

スラブ高さ調整及び水回りのみ浮き床とすることで、配管系統は自住戸内完結すると思う。
当然、竪管は除きます。ＭＲにいけばすぐ分かるでしょう。

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このマンションは、立地、価格、環境を考えても最高のマンションだと思います

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そろそろ完売でしょうか？

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>>1096,1097
もちろん釣りですよね？
クーロンヌ併設でアウトフレーム、ＳＫ付きで1000万以上安いところに対抗できますか？

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フージャース つくばセンチュリーに対して６ヶ月以上の猶予があったが、結局、フージャース物件と真っ向から競合することになったわけだ。完成在庫の積み上げを嫌う会社と認識していたが、どうする？

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ここはマンション検討者のスレですよね？
競合だとか、猶予だとか、対抗だとか、
戦闘モードになっている書き込みはどういった立場の方のものでしょうか。

一般消費者は、冷静に判断し、最も自分に合ったマンションを選び、自分にとっては2番目3番目に良かったマンションの方は選ばないだけ。

いずれご近所になるし、友達が住むことになるかもしれないし、子供同士同じクラスになったりもします。

戦っている訳ではないので、もう少し和やかにお願いします。

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>>1100 マンション検討中さん

本当にそうですよね。
一般購入者が使わない専門用語が次々と出てきて、明らかに業者っぽい書き込みが多くて、ガッカリします。

検討する側は、ここでイメージ操作されても影響は受けません。

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業者さんが必死推しする物件ですか。。

何かコワくなっちゃいますね??

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どうにも、この物件に関しては上手ではないようだ。

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>>1102

いや、逆です。
専門用語を使いながら、イメージ低下をしている印象を受けます。

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業者さんが必死押ししてる物件というのは、

“クーロンヌ併設でアウトフレーム、SK付き”というマンションのことですよね。

業者さんかどうかは分かりませんが、確かに対抗意識丸出しですね。

どのマンションにもそれぞれ利点がありますから大丈夫ですよ、落ち着いていきましょう！

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SK付とはどういう意味ですか

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スロップシンクの様です。

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私はスロップシンクは別になくてもよいと考えているのですが、どんな利点や使い方があるのでしょうか？

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エンブレム居住者で、スロップシンク無しだけど、別に何にも困ってないよん。
ベランダの手すりの掃除は、洗面所で雑巾しぼってくるし。

まあ、年に一回、タイルを磨きたいなら、スロップシンクからホース伸ばして水出すのもありだけど、そもそもベランダで水まくの禁止されてるしね。

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>>1110 マンション検討中さん

ありがとうございます、使い道があるとしたらベランダのお掃除なのですね。
小まめに雑巾掛けしていればスロップシンクなしでも特に問題なさそうですね。

私は予定していませんが、ベランダで植物を育てるなら水遣りの際に便利かなと思いました。

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靴など汚れが激しいものを洗うときはスロップシンクの方が室内を汚さずに便利です。
洗面所か風呂でもいいのでしょうが、泥などの汚れが流しに付着したのを掃除するのは大変なので、うちは重宝しています。

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>>1111 マンション検討中さん

我が家の場合、スロップシンクはほぼ毎日使ってますよ。
洗濯物をベランダに干す時に、物干し竿や手摺りを雑巾で拭くので。

それから、ベランダに植物の鉢などを置くというのは問題があります。
ベランダは個人の所有スペースではなく共有部分であり、火災時等の避難経路なんですよね。
消防署が査察すれば、必ず撤去するよう指導されますよ。

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>どのマンションにもそれぞれ利点がありますから
ここの利点はなんだろう。
つくばはよく知らないが移住を考えてるので教えてもらいたい。

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スロップシンクの使い方について、ありがとうございます。

ベランダのあれこれを綺麗に保つためにはスロップシンクがあると確かに便利そうですね。
今は戸建てにいますが、物干し竿を拭くのは3年に一度あるかないかだし、私は靴を洗うことがないため、スロップシンクの使い道が今ひとつ分かりませんでした。
ありがとうございました！

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それから、マンションのベランダに植木鉢など置くのは問題があるのですね。
勉強不足で知りませんでした。
ドラマ「植物男子ベランダー」を見ていたのですが、植物をベランダで育てるのは普通のことと思っていました。

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>>1114 匿名さん

私も知りたい。
業者さんでも良いから、ここを買う理由を教えて欲しい。

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駅に近く、自走式駐車場であるということかな。あと免振、とか。

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>>1118 買い替え検討中さん

ありがとう。
ただ、ここは免震なんだろうか？HPはチェックしていたけど、その記載は見つからなかった。今住んでるのが免震でその威力は実感しているので、できれば免震はありがたいのだが。
駅に近くて自走式駐車場さらに免震構造というと、デュオヒルズつくばエンブレムがまさにそうな気がするけどどうなのだろう。
またデュオヒルズつくばセンチュリーというマンションは駅から少し遠いようだけど、自走式150%はとてもいいように思える。
ここならではの利点というのはなんなのだろう。

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ここは、免震ではなく耐震のはずだが。

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契約者用スレが立ったが、集まるのか。。
このスレッドにすら、契約者っぽい書き込みがない気がするのだが。

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私にとってここならではの利点。
家の事情で来年の3月が引っ越すタイミングとして理想的、というのが大きいかな。
あと、予算の範囲内で買えること。

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>>1114 匿名さん

“つくばはよく知らないが移住を考えてる”

との事ですが、
マンションのことよりも、まずは、つくばについてよく理解した方が良いのでは？

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