パークホームズ町田ってどうですか？

スーモに「5月建物内モデルルーム事前案内会開催予定！全住戸の内覧が可能」って書いてありました。
棟内モデルルーム以外の素の部屋も見せてもらうことができそうなので、そこは良さそうですね。

ターンテーブルがついた機械式駐車場。敷地が狭いので仕方ないですが、朝の通勤時間帯には厄介なことになりそうですね。

完成物件の場合、棟内モデルルームをまず案内してある程度話がまとまってから実際の部屋を見せるってケースが多い。現状有姿の引き渡しだと、不特定の人に見せたら手あかや傷がついちゃうことも。

全室見せるってことが果たしていいことなのか。

外観がしょぼい。

バス通りでうるさい。

yahoo不動産では、ハイグレードマンションと分類されていますね。

>>30 マンション検討中さん
値段がハイ

外観やばいですねー。

そんなに外観ヤバいですかね…

>>33 匿名さん
三井の郊外マンションのヤル気の無さは半端無い。都心のタワーで持っている

確かにバルコニー柵ハーフ仕様は古臭いですよね。

過疎っていますね。｡
言われている通り、外観がまずかったのかな････

町田は人気だと思うのですが。駅からも6分でそれほど遠くはないですし、駅の周りもにぎやかで大体のことは完結しますしね。バルコニーのハーフ仕様は立体的に見えてそんなに悪くは思いませんが。色合いも濃すぎず町並みに溶け込んでいますし、HPで建物デザインそれだけのページがあるのですから力入れていないということはないと思います。あとは好みの問題でしょう。B２タイプはL字型にバルコニーがあるし、Eタイプも角住戸でサービスバルコニーがあるので開放的に思います。あとは内装の感じがHPでも伝わってくるといいのですが。

安ければいいですけどね。高いから、
6200中心ですからね。

本日、見学いきました。建物はがっかりですね。検討から外しました。

>>39 マンション検討中さん

まあそうでしょうね。
あの外観はないわ。
自慢できないよかっこ悪い。

見学しましたが外観や設備などは最近見たマンションの中でも一番良くなかったと思います。場所もバス通りで車がよく通り嫌でした。

外観デザインはさほど悪くはないと思いますが、あまり好まれないという方もいらっしゃるようですね

デザインを見ると5階以上はワンフロア2戸になるのかな
ワンフロア2戸ならプライバシー感もありますし、個人的にですが、ワンフロア2戸のところが理想的と思いました。
駐車場が10台分と割と少ないので車を所持したいという方は検討から外れてしまうのかな

駅までの距離自体は、毎日負担にならない程度なので合格点といっても良いんじゃないかなぁと感じます。

外観、普通じゃないですか？本当にごく普通だと思いますし、周りから浮くことも無いです。

ただデザイナーズっぽいのを目指していた人には、なんだか違う感が出てきてしまうものなのでしょうか？

見学をいたしました。実際のお部屋が見られるのは良いかと思います。デザインや仕様は普通。エントランスも可もなく不可も無く。後付けの外階段はガッカリしました。南側に17階建のアールヴェールがあるので高層階でも南側の眺望は期待出来ません。妻側からの眺望は素晴らしいです。と、言っても小田急町田まで10分以内の立地は良いと思います。

キッチンの仕様ですが水切りスペース、調理スペースがシンクに装備してあるのが良いです

床暖房も温水式ですし、トイレも節水トイレでタンクレスでスティックリモコン形式になっているところは女性目線としてはうらやましいなと思います。
玄関のドアには防犯センサーがついているようですが、これは外出時などに、利用できるのかしら。
あと、ダブルオートロックになっているのでセキュリティ面はばっちりですね

セキュリティ面が非常に充実していると思って見てました。
これだけセキュリティ面が強化されているのなら、安心して生活できると思います。
セキュリティ面を仮にさらに強化したい場合はどういった対応になるのでしょうか。

防犯センサーは、誰かがセットしたの忘れて開けてしまうといった誤警報を繰り返して警備会社を度々こさせちゃうと費用請求なんてこともありうるよ。

オートロックは住民が共連れを見過ごしていると、後ろからついてこられてセキュリティなんてないも同然。セキュリティはハードだけでなく住民の意識が重要。ただ、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かすらわからない。ある意味、賭け。

家族の安心を見守る２４時間監視システムは安心感があります、老齢になったら子どもにも伝えられるのかな、あまり動きが無いと心配してもらえそうだし。

確かに出入りが多いマンションだとオートロックというのはあまり意味がありませんが、
中規模で管理人さんがいる場合、そこまで出入りがなければ、不審者はすぐわかります。

自分のマンションの住民はファミリーマンションなので住民同士であいさつをしますから、見知らぬ方がいると注意深く見てしまいますね。

マンションによって変わってくると思いますが、住民同士が挨拶をきちんとしているマンションはセキュリティ面で安心だと思います。

床暖房もついていて、複層ガラスもあって、食洗機もついていて、かなりついていたら嬉しいなレベルのものも
ついているんだなぁと思いました。
今のマンションって
全体的にここまでついているものなのかしら？
玄関ドアに防犯センサーがありますが、
どの程度で反応するのでしょう？
出入りのときに誤作動はないのでしょうか。

設備だと床暖房、食洗機は大抵付いてますね
後はミストサウナ、ディスポーザー、タンクレストイレ、スロップシンク、直床二重床辺りはマンションによって違いますね

設備の有無は後付けできるかできないかってところで判断するのもポイント。食洗器みたいに後付けできるものはなくても後からどうにでもなるけど、スロップシンクのように後付けできない設備は入居してからなくて困ったとなっても後の祭り。

複層ガラスも新築分譲マンションだとあって普通レベル。西側の妻住戸にはLow-Eがあってもいいかな。西日きついよ。

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームは節水と省エネ設計になっているのとのこと。
浴室乾燥機があるので、雨や梅雨時期などはとても便利でいいなと思いました。

浴室乾燥機は洗濯物を干してもあまり乾きがよくありませんよ。

乾燥機なら、ドラム式乾燥機やガス式衣類乾燥機、別途電気式衣類乾燥機などを購入して乾かした方が手っ取り早いです。

利用するなら冬場は暖房が利用できるので浴室を温めておけば、ひやっとすることもないので冬場は助かります。

部屋の間取りは本当に大切になってくると思います。
このあたりのバランスが悪いと、余計に圧迫感があり、広さの面で不利益を受けてしまいます。
出来る限り広く、開放的な方が毎日が過ごしやすくなると感じています。

間取りはどのタイプもスタンダードな感じですね。公開されているタイプではEタイプが収納スペースの配置がちょっと変わっていますけど。
マンションだとWICが設置されていないと衣類の収納に困ると思います。
改めてクローゼットを室内に設置すると部屋が狭くなってしまいますから。

WICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。
ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。
3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。

WICの中に新たな棚を作ろうとすると意外と手間がかかりますよね。

押し入れのようなスライド扉の方が便利なのですが。
スライド扉のWICってないのかな？

制約があるとやっかいですね。
出来れば、そういう煩わしい思いは出来る限り避けたいですし。
条件については、出来るだけフェアーに考えていたいですね。

プラン内容が豊富で、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
スタイリッシュでイマドキな感じです。
４１邸のマンションなので、プライバシーもしっかり守られそうでイイナと思いました。

長く住むとなると、意外と外観というのは気になるポイントの一つかと思います。
このあたりは住む方がどういうことを重視するのか、ということで変わってくると感じます。
後は、実際に価格などを比較することになるのでしょうが。

公式ページでプラン内容を見ると
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
駅に近い立地なので、自家用車も必要ないくらいかなと思いました。

ここって売れてるのですか？あまり話題に挙がらないのですが

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますが
ここは節水トイレとなっているとのこと、初めて聞いたのでびっくりです。
家族が多ければ多いほど助かりますね。
セキュリティ面もしっかりしていて、細かいところまで考えられているなと感じました。

節水トイレっていいですよね。少ない水でちゃんと綺麗に流してくれるようですから。

間取りもこだわりがあって、自分に合ったタイプが選べるのは良さそうに思います。
Ａタイプはリビングインの部屋が二つで、プライバシーが薄いので嫌われる場合もあると思うのですが、子どもたちが巣立った後は開放してリビングとダイニングとして広々とすることができる点では優れモノだと思います。欲を言えば収納部分が可動式だともっと良かったと思います。

１３Lと１０年前の仕様と比較されても

横浜線を利用したり繁華街が近いのが良い人には町田駅でも原町田側が良いでしょうが、小さい子供がいる人には便利で安心な場所だと思います。
学校、市役所が近いので近隣にいかがわしい施設が出来にくいのも子供がいると安心です。チロ、一本堂などのパン屋さんやオリジンが近いのも良いですね！

月々11万円から購入ができるマンションです。頭金が9万円で借入が4580万円の試算なので、もうちょっと頭金などがんばりたいと思うものですが、月々11万円は共働き夫婦がそれぞれがんばって払うなら、不可能ではない気がします。

2駅2路線使えるのが便利と思います。最低価格が4200万円で、一番高いと6800万円ってどうなんでしょう。ある程度の年収がないと購入できないのかとも感じました。

町田駅の雰囲気は好きで、比較的住みやすい街だと思います。学校に近いのもいいですよね。

>>72
>>月々11万円は共働き夫婦がそれぞれがんばって払うなら、不可能ではない気がします。

実際の物件を確認して選べるのも良いですし
それくらいの価格なら賃貸料の支払いと変わらないくらいと思います。
ただ、このあたりの相場としては高いかなと感じました。
間取りの配置もシンプルなので、ここに決めたいと思う決め手には欠けるかも。

>>72 匿名さん
それ最低の金利で計算してますし、管理費修繕費、固定資産税で大体プラス月4万ほどかかってくるので11万円で「ほら買えるでしょ？」計算させて営業するのどうかと思いますよね…。

修繕積立は段階的値上げの計画だから、営業の甘い言葉に騙されてギリで買うと破綻するよ。

管理費がちょっと高めかなと思いますが、どうなんだろう。
車があれば駐車場代、自転車があれば駐輪場代もかかってきます。
月々の使用料が記載されてないようだけど、有料だと思われますので。
物件概要のその他費用・・・も気になります。
予算には十分な余裕をもって検討するべきだなと思いました。
どうしても欲しいオプションなんていうのもあるかもしれないですし。

もう、契約している人たちはそろそろ入居が開始されている頃なのかな？
AタイプとB2gタイプは、それぞれの部屋に窓が来るように考えられています。
角部屋の特権みたいな感じです。
窓があることで、家全体に風を通すことができるので、
春や秋の気持ちのよいシーズンは良いだろうなぁと思いました。

高層棟と低総棟とある、あまり見ないデザインのマンション。
既に入居している方のほうが断然多いと思うのですが
あと何邸残っているのでしょう。
交通アクセスもけして悪くないですが、若干高めの価格帯。
値引きを待っている人がいるのかもしれませんね。

>>76 匿名さん
>>管理費がちょっと高めかなと思いますが、どうなんだろう。
41戸と小さいので、ちょっと高いのは仕方がないでしょう。
100戸～200戸程度が、いちばんスケールメリットがあるとか。

立地はわるくないと思います。むしろ個人的には良いと思います。
でも、外観のダサさ、階段のお粗末さなど、郊外だからと完全に手を抜いてますよね、三井さん、、

ザ堅実って言う感じですね。

建物はダサいとかそういうのではなくて、ただひたすらに無難で堅実なんだと思います。
あまりにデザインに走りすぎると、10年後、20年後、逆にそれが古臭く見えてしまう可能性もあります。
これくらいだったら、全然時代の流れに左右されるようなデザインじゃないので
長い目で見たときには悪くないんじゃないでしょうか。

かなりお得に買うことができるみたいなことが書かれています。
低層階なので、
そもそもが価格も良心的になっているのだなと見ていて思いました。
月々8万円より、ということですが、流石に高層階の広い階はそうは行かないようですけれど。
低層階ならばお得感もあるので、動きは出てくるのかな？

現地通りがかったので見てみましたが何戸売れ残ってるんですかね。

即入居可のマンションです。もう竣工終わり、あとは値引きなどあって完売を急ぐ感じでしょうか。
物件概要には、販売概要として第二期、4200万円から6200万円のへやがあると書いてありました。これは1月中旬に販売予定。このほか、先着順で3戸販売しています。

41戸中3邸は販売中で、他、1月中旬から販売する部屋もあって……。まだ販売されていない部屋もあるので急いでいないのかもしれないですけど、人気マンションだと竣工前に売り切れている場合もありますよね。

「月々8万円台から」とあって、金額としてもそこまで高くなくお値打ちな気もしますし、駅まで6分なのも魅力です。

駅まで徒歩圏内であり
間取りもごく普通で使いやすそうなのですが
みなさんも書かれているように外観デザインが残念。
低層階と高層階の物件を無理に合わせなくてもよかったのになと思います。

立地や間取りはとても良いのではないでしょうか。
三井の物件なので、設備内容も含めて安心なマンションでしょう。
ただ、この外観とこの価格帯はどうなのかなとは思います。

5000万円台を出すのであれば、
もう少し高級感ある外観デザインを求めるかなと思いました。

昨年の春に完成している物件なのですが
完成してから販売開始をされたのかゆっくりとして売れ行きかなと感じました。
交通アクセスに関しては、可もなく不可もなくですが
この価格帯はちょっと強気なのかもしれません。

三井のマンションということで
永住を考えると安心だとは思いますが
駅までの近さ以外は、購入したいという決め手には欠ける気がします。
ごく普通な間取りで5000万円は高すぎでしょう。
既に約１年過ぎていますし、値下げしないと完売は難しいだろうと思います。

町田駅のこちら側だったら、暮らしていくのには、とても落ち着いた雰囲気になっているなと思います。
買い物できる施設も、こちら側だと西友があるので、特に困ることもないと思います。
駅まで近いので、便利は便利ですし、間取りも標準できであるのが、ここのマンションの特長だと感じました。

>>89 匿名さん
販売始めてから1年は経ってないですよ。

>>91 匿名さん
この物件は完成売りでした。竣工は2018年4月ですが、現地モデルルームを見られたのは5月からですし、申し込みは7月、入居開始は10月末です。販売に苦戦しているのは間違いないでしょうが、「約」1年と言うにはちょっと違うかなと思います。

完成後販売だと、実際に見てから考えることができるところはとてもいいと思いました。
町田駅までこの距離なので、
駅までの距離としてはかなり良い方だと思います。
駅周りはかなりいろいろなお店があるのでとても便利なところも良いでしょう。
間取り自体は、ごく普通な感じで、特に癖も強くはないように感じられます。

モデルルームの家具の配置だとテーブルとソファが置いてありますが、テレビが無く
実際に住む場合テレビはどこに置く場合、テレビとソファーを両方置けそうにないのかなと思いました。
個人的にはテレビは絶対に置きたいので、ソファ、テーブル、テレビ台と一緒に置くことが出来ないのは残念。
モデルルームを作るならもう少し考えた配置が良かった

>>94 匿名さん

家具配置なんて家族構成や考え方で人それぞれなのだから自分で考えなよ。

価格が高くて手が出なくて買えないのに買わない理由をさがしてるみたいにみえるからやめなよ。

青田売りが多いのは建設中に販売して、完成とともに引き渡しをして代金回収するって売る側の目論見の為。引き渡しが遅れると借り入れの金利がかさむ。

ただ、ここみたいに小規模の場合、現物とは別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストがかさむ。いずれにせよ売る側の都合。

小学校は今日が終業式のところも多いです。町田市はどうなんでしょう？自治体によって、幼稚園によっては既に春休みのところもあるようです。

>>94
>>テレビとソファーを両方置けそうにない
今はブラウン管じゃないですし、壁にかけられる薄いテレビもありますよ。テレビボード収納を使いたいなら奥行も必要ですが、壁にかけたらそんなにスペース取らないと思います。

これとかグッドデザイン賞受賞した商品だそう。
https://item.rakuten.co.jp/auc-suzukiisyou/m0500078s/
壁置きでも薄い気がしますが・・・。

テレビも大きなものを置きたいと思うと、ある程度ソファを設置する距離は取りたいと思う方もおられるかもですが…
ただ部屋にあったサイズのテレビだったら、ここの場合はどの間取りも基本的には設置できるのかな、と思ってみております。こちらのマンションの各物件、特に狭いわけではなく、マンションとしては標準的な広さですから。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
ウォークインクローゼットだけでなく、
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思いました。

アウトフレームでなく、各部屋に出っ張りがあって使い勝手悪いよ。

収納多いのかな。LDには物入すらないし。

収納はウォークスルークローゼットが案外と狭かったり、ウォークインの収納も広さの割に収納量がなかったりすると聞きました。

Aタイプは小さい子供が1人のプランで、シューズインクロゼットには、ベビーカーなども置けそうでした。洋室1がアウトフレームじゃない点は残念ですね。ウォークインクロゼットも歩く分の幅を取るので狭く感じることもありそうです。家具の配置例が掲載されていますが、でっぱり部分を上手に利用することで家具の配置も難なくできる気がします。
間取りが「小さい子供が1人」とあり、2人とは書いていないので、あくまでも3人家族がちょうどいい広さなんだろうと思いました。

既に完成して１年を過ぎています。

駅から徒歩１０分程度なので、立地としては悪くないのですが

総戸数が少ないのにスローな売れ行きだなと思います。

そんなに高額マンションではないのに、何か理由があるのでしょうか。

期待しすぎなのかもしれませんが、ブランドマンションなのに華やかさに欠けていると思います。良く言えば堅実なんですけどね。すごい駅近でも無いし、1割くらい値段下げないと供給過多なこのご時世では売り切れないんじゃないですかね。

>104

期待しすぎというか勘違い。三井ってブランドを物件のレベル毎に区別して使っていてパークホームズは最低レベル。中堅デベと大差ないよ。

安心、安全などの安定感をどうしてもブランドマンションに求めてしまいがちですが
立地だったり間取りや生活環境を中心選ぶことが大切。
いろんな意見があるようですが、ことこは駅にも近く立地は悪くありません。
だからこそ、求める物件内容なのかどうかで選べばよいのかなって思います。

鴨居で安心、安全を裏切っちゃったからね。最近の記事みたら、杭だけでなく消防法の改正に引っかかって既存不適格にもなってたみたい。他でそういう話聞いたことがないから、どういう設計してたんだろう。

もう駐車場埋まってるのかな

町田でマンション探してますが新築ちょこちょこありますね。
ここが1番駅近いのかな？見た目は悪くないけど、道路沿いどうなんでしょう。町田住民の方ここにはいらっしゃらないですかね。

パークホームズ
小田急町田駅まで徒歩6分
横浜線町田駅まで徒歩10分


パークハウス町田テラス
小田急町田駅まで徒歩7分
横浜線町田駅まで徒歩7分


シティテラス町田ステーションコートは
小田急町田駅まで徒歩7分
横浜線町田駅まで徒歩2分


両線考えたときに駅近と言えるのはシティテラス町田かなと思うけど。
シティテラス町田は車通りも少ない立地になるし。

>>110 匿名さん

シティテラス町田ステーションコート
横浜線町田駅まで徒歩2分

はエレベーター、エスカレーター無しのターミナル口なんですよね…。良いマンションだとは思いますが。
ターミナル口がもう少し改善されたら良いな、という気持ちも込めて投稿します！

教育施設も近くて買い物も便利なので住む環境としては良い物件ですが
ひとつひとつのプラン面積が狭く感じました。
駅まで徒歩圏内の物件でこの価格帯なので仕方ないとはいえ
外観デザインにももう少しこだわっていたほうがよかったと思いました。

価格を考えるとコスパは今のところ町田テラスが一番良さそうな感じです。 もちろんお金あったらシティテラスですが。。どうしても割高な印象です。

マンションの間取りの広さのわりに部屋を広くとっていると思いました。
その分、リビングダイニングがコンパクトですが、個人的には洋室が広いほうがいいので。
こちらのマンションは値引きを想定して値段をつけているのでしょうか。
室内設備も特に標準装備ですし、高級感があるというほどではない。

駅までものすごく近いのがここの魅力だと思います。
使っている設備などは、分譲マンションとして考えるとごくごく標準的です。
お値段がしてきてしまうのは立地の要因大きいのでしょう。
設備自体はオプションでどうとでもなりますが
立地は変えられないので、駅に近い場所という点ではいいと思いました。

>115

>110見た？「ものすごく」近いってほどではない。総合的な駅近さではシティテラス町田に劣る。小田急しか使わないならこっちがいいがでもその差１分。横浜線を利用する都度に立地は後悔しそう。
ここの魅力は値段の安さでしょ。

立地の事だけコメントします。

原町田は商業地。
森野は住宅地。
どちらが住むのに快適かは好みの分かれるところだと思います。

横浜線と小田急線の乗降客数を見れば、多いのは小田急線利用者。
（Wikipediaだと横浜線は乗車人数、小田急線は乗降客数、なので単純な比較はできません。）
ですので小田急線に近いほうが好まれると思うのですが、マンションは容積率の関係で圧倒的に原町田の方に多く建ちます。
これからも原町田側にマンションは建てられていくと予想されますが、森野側にはなかなか適した用地は出てこないでしょう。
それを発展性ととらえるか希少性ととらえるかはこれも好みが分かれることだと思います。

駅からの時間の記載についてですが、出口までの距離ではなく実際のホームまでの距離となると少し変わってきます。
シティテラスのターミナル口はそこから歩いてまた２，３分程度はホームに行くまで歩くことになります。
町田テラスの駅までの距離としている出口から改札口まではこれも80メートル以上はあるので1分はかかります。
そして、パークホームズの出口は、階段を降りるとすぐそこが改札口になっています。

朝の1分は結構重要だと思うのでご参考までに。

ターミナル口からホームまで3分で着くかな？
ほとんど利用しないけど階段あるしもっとかかりそうなイメージ

>118 >117
ターミナル口利用者ですが改札からホームまで2分って感覚です私の足では。
それを加味しても、>110 を利用させてもらうと

パークホームズ
小田急町田駅まで徒歩6分
横浜線町田駅まで徒歩10分


パークハウス町田テラス
小田急町田駅まで徒歩8分
横浜線町田駅まで徒歩8分


シティテラス町田ステーションコートは
小田急町田駅まで徒歩7分
横浜線町田駅まで徒歩4分


となるんですかね。
両線へのアクセスを考えたらやっぱりシティテラス町田かなと思いますが、
もちろん、小田急しか使わない！という人にはパークホームズでしょうね。
住宅街がいいという人もパークホームズなのかな。
駅とパークホームズの間にスーパーとかありましたっけ？
西友まで寄らないといけない？
もうここら辺はそれぞれの価値観、好みですね。

ターミナル口はバリアフリーじゃないってのが痛い。

ほんとに数分の違いで検討対象が絞られていくものなんですね。
価格や物件自体の魅力に差がないとしたら駅までより近いほうが注目されていくのだろうと思うのですが、
価格や物件の特徴としてはどうなんですか？
トータルで魅力的な物件となるとどこになるのかなと気になりました。
とはいえこちらの物件はあと1邸で完売になるみたいですね。
3900万円台、3LDK（1戸）、67.90㎡（1戸）
あまり広くはないけれど、価格的には魅力かなと思います。

あんだけ値下げしてまだ残っているのか…。
今ならもっと値下げ交渉できるかもね。早く店仕舞いしたいだろうから。
今がチャンス。

残りあと１邸ということで、間取りを拝見しましたが
６７㎡の３ＬＤＫでお部屋の数はあるので、かなり狭いなという印象。
この間取りでは家族４人はきがしいかなという感じです。
７０㎡以上あれば良かったのになと思いました。

>>123 匿名さん
うだうだ言ってる間に売れたみたいですよ。