Brillia（ブリリア）美しが丘ってどうですか？

>>60 匿名さん
一番大きなのがプレミアム住戸で1億あたりでだしてくると思う。戸数少ないのでスケールメリットないので7000万だと厳しいかと

マンションと駅の距離も近すぎず遠すぎずで、生活環境としてもいい感じです。

強いて言えば、駐車場が全戸分の台数が置けるくらいの広くでも良かったかなと思います。

総戸数は少ないですが、戸建住宅の感覚で住める物件かもしれないです。

田園都市線がこの先人気が無くなるしたまプラあざみ野も廃れてしまい僻地になるだろう。横浜では横浜駅周辺しか価値が無くなるだれう。

たまプラーザｖｓ武蔵小杉のスレで
たまプラーザは横浜市ではあるが横浜と言うのが憚られるくらい辺鄙である。
とレスした人のようです

>>64 匿名さん
ストーカーで気持ちわるっw

実際に、青葉区の人口は既に現時点トレンドに入っている。西区・港北区・神奈川区などはまだ当面増加見込みなのに。田園都市線沿線の過疎化は的を射ているのかもしれないよ。

美しが丘が近々過疎化だろうと危機感を考えてます。
生き残るのは横浜駅桜木町みなとみらい地区だけになるかもしれない。

>>67 たまプラ人さん

それはない。
横浜駅は商業地域で住居地域は限定的。利便性のよい住居地域(東横線ほか)は強いと思う。田園都市線の将来性はたしかに微妙ではあるかもしれないが。

青葉区人口は減少の一途。流入が少ないのは、魅力が乏しいことの裏返しか。

都心部が高騰してるので、これから反転増加に転じるんじゃないの

>>66
鶴見区もね。東京都心と横浜みなとみらいにアクセスの良いエリアは人口が増えてる。向こうは工業系の跡地とかマンション用地が多く出てくるし、タワマンは人口増の大きな要因。

あとは現在は千葉埼玉の都心まで30分位までのエリアも人気があるみたいね。不動産高騰で横浜川崎では買えなくなった人でも千葉埼玉ならまだ安いし、通勤はむしろ便利だから？

青葉区辺りは利便性も価格も武器になりえてない感じがして現在のトレンドからは外れてるように思える。

>>66 匿名さん
あまり自分の勝手なイメージで語らない方がいいよ。 https://toyokeizai.net/articles/amp/174296?display=b&_event=read-b... 東急の統計によれば、夜間人口（常住人口）増減率のトップは東急田園都市線。2035年の夜間人口は2005年と比べて20.7％増えるとされている。同じ東急でも東横線は第7位で1.6％増にとどまる。

東横線沿線はほとんど一人暮らし向けの賃貸住宅だから、人口の流動性が高く長期スパンで見ると人口が大きく増加することはないです。家族向けの分譲住宅が中心の田園都市線では長期居住世帯が多く、子供も多いためこれからも人口が増え続けると考えられている。

自分は学生の頃東横線沿線に住んでいたが現在は結婚して田園都市線沿線に住んでいます。残念ながら東横線沿線には2度と住みたくないです。あそこに住みたがる人は子育て経験もなく結婚もできない独身者だけです。

>>69 匿名さん
青葉区は人口減少してないし、流入が少ないのも今から始まったことではない。しかし青葉区の地価は上がり続けている。

理由は簡単です。青葉区には独身者向け賃貸住宅が少なく人口の流動性が少ないからです。賃貸住宅が少ないゆえ、分譲住宅の価値が保てやすいのです。

2017年度公示地価上昇率

港北区:+1.06%
青葉区:+2.13%
鶴見区:+0.91%

東横信者涙目

学生の時、東横線沿線に大学と院があり6年間通い近くに住んでいました。今は田園都市線に家を購入。今売却すればプラスのようです。

でもやっぱり東横線はいいよね。

>72,>73
自分勝手なイメージはどちらかな？
青葉区人口は減少トレンドですよ。
横浜市の公表データくらい確認してから、書き込んだ方がいいよ。

人口が20%増加？眉唾データですね。
青葉区は廃れ、それ以外(都内・宮前区)が増加するってこと？

マンションの話をしてくれんかのぉ

2005年比で2035年20％増の内訳はどんなかんじ？2015年までに25％増えて、そこから2035年まで5％減り続けていってもトータルではだいたい20％増なんだけどね。アベノミクス発動で不動産市場は激変。高くなりすぎれば安いところに向かうし、ライフスタイルや考え方の変化によっても人が集まる場所なんて変わっていくから、こういう予測は当てにしないほうが吉。

田園都市線は現時点でさえ殺人的な満員電車なのに、沿線人口が2割も増えたら、東急はどう対応するつもりなのか？

特に何もしないんじゃない？

マンション掲示板で人口の話。
暇人だらけだな

>>82 マンション検討中さん

リセール・資産価値も考える必要のある検討者にとっては参考になる話題。別によいのでは？

田都は不動産価格下がるよ、中古不動産は尚更。

>>84 匿名さん
何年後ですか

>>85 匿名さん
釣り❓

希望的観測

普通に考えれば、『転出＞転入』＝人口減少のエリアは、不動産価格は保てないでしょう。買いたい人よりも売りたい人の方が多いのだから。

>>88 匿名さん
青葉区は広いですから
全体はそうでも局地的にはどうですかね

>>89 匿名さん

もちろん、需要が高い特定地域はその限りないではないでしょう。

但し、エリア全体の人口減少基調が止まらないのであれば、その特定地域の需要がいつまで続くのかは不安ではありますが。

あれ、こんな所に土地ありましたっけ？
いい場所ですね

幾らなんだろ
いつわかるの？
まだ先？

ロケーションはどうかな。好きなエリアなんで楽しみだな。

一般分譲27戸なのですぐに完売しそうだ

>>99 匿名さん
提携分譲2戸あるので一般分譲は25戸

>>98 匿名さん

駅までは歩いてすぐですね
ロケーションは崖とマンションに囲まれているので、良くはないと思われます。
ただ、車の多い大通りからは離れているので静かで良いかと

>>101 マンション掲示板さん

崖は心配は心配しないと行けない場所になりますか？

おっしゃりたい意味はわかります。
文面から察するにかなりお疲れのようですね
急ぎませんのでごゆっくりしてからでいいですよ

>>102 匿名さん
裏が崖なので、避けた方が良いでしょう。

>>104 匿名さん
配置図を見る限りでは1階の屋内駐車場、トランクルームの外壁(躯体厚のある擁壁)で土圧を支持して
ように思えます。完成したら傾斜のある外構に見えるはず。

>>102 匿名さん

コンクリートで固めてあるので大丈夫ですよ

>>106 マンション掲示板さん
今あるコンクリートブロック擁壁は工事の時に撤去されると思います。

崖については、よほどの大雨や地震がなければ問題なさそうですね。青葉区土砂災害ハザードマップを見ると、ギリギリ警戒区域から外れてるように見えます。

>>107 匿名さん

あっ、そうなのですね。知りませんでした。

>>106 マンション掲示板さん
適当なこと言わないでね

外観は頑丈そうに見えて安心感を覚えます。あくまでも画像からの印象ですが。

設備の所で説明されている、浴室のフラットラインLEDが気に入りました。浴室の照明を調整できるって考えたら、かなり良さそうな感じがしました。疲れてるときには照明を少し落としてぬるめのお湯につかったりしたら癒されそうな気がします。

浴室は1418タイプ・トイレは1畳タイプが普通のマンションは一般的ですがそれだと自分的には狭すぎるのでそれぞれ1620タイプ
２畳あると落ち着く。

>>112 匿名さん
専有面積が大きければ1620あるが70、80平米くらいだと1418が多い

>>113 匿名さん
それはしってるよ。常識。

>>114 匿名さん
1620のマンションにしたら

>>114 匿名さん
都内では狭いマンションに1620タイプあるよ

>>115 匿名さん
1620にウチはなってるから余計なお世話

トランクルームが1階にあるのって部屋から離れて不便なような気がしたんですが、
アウトドア用品を入れることを前提としているから、なんですね。
外に持っていくときに持ち出しやすいようにという考えからなのだそうです。
確かに重たいものも多いので、
駐車場まで近いに越したことはないですもの。

坪いくらぐらいだろう？
共有お願いします。

>>123 マンション検討中さん
ブリリアかｧー、あまり魅力感じないなｧー

>>124 匿名さん
一般販売25戸ですので魅力あると感じた方にはよろしいかと

今週末から1期申込受付なんですね。受付期間が2週間もあるのですね。

受付期間２週間が長いのかが一般的に分かりませんが先着順ではなく抽選ですから慌てることもなさそうです。ゆったりご案内するためかもしれませんが。23日から受け付けで29日から予約でき、土日は満席になりつつあります。こちらはトランクルームやテラスも使用料がかかりますね。

即日完売の勢いですね。
やっぱり美しが丘は強い。

ジオは竣工1年で売れ残りだよ。美しが丘なら売れるというわけではないですね。

切り口かえましたか？
投稿先がちがいますよ

>>134 匿名さん

受付期間が2週間もあるのに、即日完売って言うのかな？

１期の受付期間は２週間ですが、抽選日は7/9ですよ

>>138 匿名さん
ポストに今日広告入ってましたよ。
値段はいくらになるかなー

>>139 匿名さん
価格がアップされています

いよいよ抽選ですね。

>>134 匿名さん
いろんなとこ探っていますね

>>134 匿名さん
即日完売と何をあなたは知っているのですか？

>>143 匿名さん
一期19戸即日完売だったのでしょうか

先着順4戸が出てますが、1期の売れ残り？

どうなんでしょう、一期の残りなのか、これが最終なのか。
全体で27戸だし、何期という記載もないし、あと4戸で終わりってことなのかなと思うんですが、どうでしょう。
先着順の4戸の間取りは、公式サイトに掲載されている3タイプになるんでしょうか？
なかなか個性的な間取りではないですか。
スッキリとしたウォールドアがなんか良さそう。

>>146 匿名さん

19+4≠27-2

これが最終ということはないですね。

やっぱり1期が売れ残ったのでは？

>>145 匿名さん
それはジオではなくてですか？

>>146 匿名さん
他の県のマンション投稿は構いませんが、
人に騙されたからと名前も投稿はいけませんよ。

>>148 匿名さん

Brillia美しが丘（一般分譲住戸） 先着順販売概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格 6,180万円（1戸）～8,280万円（1戸）
間取り 3LDK
専有面積 72.30m2～84.88m2
バルコニー面積 8.68m2～13.54m2
サービスバルコニー面積 7.32m2
その他面積 テラス（ドライエリア）面積 37.77m2
管理費 19,400円～22,700円（月額）
修繕積立金 8,100円～9,510円（月額）
修繕積立基金 607,500円～713,300円（引渡時一括）
管理準備金 66,000円～77,200円（引渡時一括）

初心者マークの方はわざとつけている人なの？それとも問題起こして要注意人物なの？

27戸なので管理費が高くなるだろうなという予測は立ちます。あと修繕積立金も年を追うごとに高くなるとは思いますが、10年後、20年後どうなっているのかは見せてもらえるものなのでしょうか。
月々のローン以外の固定費も、きちんと見ていかないとならないと思います。
このマンションを選択する人は、多くの場合あまりそういうのは気にならないのかもしれませんが…。

>>153 匿名さん
全くその通りです。

>>153 匿名さん
総戸数が少ないマンションなので空室がでたらボディブローのように効いてくる。
3戸空室だと総戸数に対する割合は10%強
例えば200戸の大規模マンションなら10%は20戸
わかりますよね

>>155 匿名さん
意味が分からない。
只、投稿すれば良い訳ではないんだよ。

>>156 匿名さん
小規模マンションは修繕積立にはリスクが高そうってこと。修繕計画が絵に描いた餅にならないように定期的に積立金チェックして見直しが肝要。って事

>>153
「空室が出たらボディブローのように効いてくる。」ってか？！

竣工時に売れ残り住戸があっても、最初の購入者が決まるまでは、デベが管理費も修繕積立金も支払います。
その後は、必ず誰かが区分所有者になるので、管理組合にとっての管理費・修繕積立金収入が途絶えることはありません（滞納者はいるかもしれませんが）。

知ってましたか？

>>157 匿名さん
管理会社に任せっぱなしは良くないので住民側が定期的チェックをしないといけませんね

>>159 匿名さん
おっしゃる通りです。