Brillia（ブリリア）美しが丘ってどうですか？

初心者マークの方はわざとつけている人なの？それとも問題起こして要注意人物なの？

27戸なので管理費が高くなるだろうなという予測は立ちます。あと修繕積立金も年を追うごとに高くなるとは思いますが、10年後、20年後どうなっているのかは見せてもらえるものなのでしょうか。
月々のローン以外の固定費も、きちんと見ていかないとならないと思います。
このマンションを選択する人は、多くの場合あまりそういうのは気にならないのかもしれませんが…。

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>>153 匿名さん
全くその通りです。

>>153 匿名さん
総戸数が少ないマンションなので空室がでたらボディブローのように効いてくる。
3戸空室だと総戸数に対する割合は10%強
例えば200戸の大規模マンションなら10%は20戸
わかりますよね

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>>155 匿名さん
意味が分からない。
只、投稿すれば良い訳ではないんだよ。

>>156 匿名さん
小規模マンションは修繕積立にはリスクが高そうってこと。修繕計画が絵に描いた餅にならないように定期的に積立金チェックして見直しが肝要。って事

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>>153
「空室が出たらボディブローのように効いてくる。」ってか？！

竣工時に売れ残り住戸があっても、最初の購入者が決まるまでは、デベが管理費も修繕積立金も支払います。
その後は、必ず誰かが区分所有者になるので、管理組合にとっての管理費・修繕積立金収入が途絶えることはありません（滞納者はいるかもしれませんが）。

知ってましたか？

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>>157 匿名さん
管理会社に任せっぱなしは良くないので住民側が定期的チェックをしないといけませんね

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>>159 匿名さん
おっしゃる通りです。

>>153 匿名さん
そうだよ

>>157 匿名さん
便利なマンションだし東京建物だから問題なしでしょう。

>>161 匿名さん
僕はそうとは思わないよ

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>>163 匿名さん
広告が入ってきました。84平米の間取りがきにいっています。ただ価格は記載されてきません。

>>164 マンション検討中さん
広告に電話番号の記載がありませんでしたか？
電話すると丁寧に説明してくれてゲストサロンで接遇してくれます。ただし今日と明日はお休みのようです。

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マンション売れてますね

動線がもったいないなぁと思うこともあります。
せめてドアをスライドタイプにしておけば、多分、部屋の中の圧迫感みたいなものは減るのでは無いかしらと思うのです。
開き戸タイプからスライドドアにするのは、
けっこう大変なオプションなんでしょうか？

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三井氏の評価はかなり厳しいですね。。。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=577

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物件内容を見たいと思ってホームページを開いてみましたがとても見にくいホームページです。
下に見学案内があるのですが、いかにものアピールなのでしょうけれど
せっかくの間取りや設備内容が見えにくいので残念。
ラグジュアリーという項目もありましたが、特別感はない感じで
小規模マンションなのに全戸分の駐車場が完備されていない。
これでこの価格帯は高すぎるのではないかなと思いました。

最近の若者の車離れでカーシェアのようなビジネスが成り立っている。
仮に、住宅ローン返済が月10万として管理・修繕費でさらに3万。駐車場代で2.5万。マイカーローンでもあればさらに2万。これだけでも17.5万。住宅ローン返済が多ければ月々20万。全住戸が車を持つとは考えにくい。デベさんはそこんとこのリサーチは用意周到。

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>>170 匿名さん

同感だなぁ

>>168 匿名さん
三井氏には同じ考えだな

>>172 匿名さん
ブリリアを購入しても、
売るときはマイナス？

かなりカーシェア業界の伸びが良いと聞きます。駅に近いと、カーシェアのステーションも多くあるので、駅の近くに住む意味が、電車だけじゃなくて、別の観点からも有利になってくるのかなと思いました。
敷地内の駐車場に関しては、少し足りないくらいがちょうどいいと聞きます。もしも全部埋まらなくなったときに、管理費収入のダメージが少なく済みますから。

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カーシェア人気ですが借りたい時に必ずあるとは限らないところがネックかな。
違う会社のステーションがあちこちにできればもっと利便性が向上するかもね。
そうなったらマンションの駐車場は駐車場マストの家庭だけでよいことになり余った面積を住戸に使える。

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このあたりですと鉄道網もしっかりしているのでアクセス良く住み心地は良いでしょう。車は移動のストレスは無いのですが地方ほど車がなくては生活できないというわけではないです。車体価格はもちろんですがメンテナンスや税金、駐車場料金、ガソリン代、保険など色々維持費がかかります。

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たしかに自動車保有は金銭的負担は大きいのですが、それ以上にアクティブに行動範囲が広がり電車では行きにくい場所にも行ける。例えば丹沢湖などの山間部や海、川など。家族が多いと車移動は楽ですよ。

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>>177 匿名さん
そんなことは分かってる

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分かってたみたいで良かったです。
車幅が1900ミリ以上あり機械駐は無理っぽいので車を買い替えるかいっそ売却するか思案中

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カーシェアの話が出ていますが、
調べてみたら、たまプラーザ駅周辺は、カーシェアのステーションがわりとあるみたいです。ですので、マンションのサービスだけじゃなくて、
違うところも見ていくといいんじゃないかと思います。
週末にちょっと乗るくらいだったら、
カーシェアのほうがトータルでお得な場合も多いようです

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最近では、新築分譲マンションや賃貸マンションの駐車場がカーシェアステーションになっているところがありますね。住人以外の利用だとセキュリティーの問題がありますがやはり近くにあることはなにかと便利ですね。でも購入費、維持費はかかりますますがマイカーは行動範囲が広がり家族の行動が多くなりますよね。

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総戸数が２７戸なので戸建感覚で住める感じで、
しっかりとプライバシーが守られそうだと思います。
出来れば全戸角住戸に設計されていても良かったかもしれません。
駅までの距離も含めて、この価格帯は納得かなと思いました。

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>>182 匿名さん

皆さんがあなたのような意見ならとっくに完売しているのにね～。
27戸しかないのにず～っと売れ残っているのは、物件価値と販売価格が釣り合っていないから。それに尽きるでしょ。

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確かに無駄に高いね。
5000万でもいらないかな。

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その価格でしたら転売して利益が出ますよ

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>>185 匿名さん
ならばお買い上げください。

5,000万でここ買えるの？

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>>187 匿名さん
買えません

今、申込受付中は6,730万円ですね
5,000万の3割以上増し。

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結構広さもあるので…
坪単価で言うと、約308万円くらいです。

Eタイプは、全て居室がリビングイン。室内の通路が本当に少ないので、その分、リビングや居室などに面積を使うことができます。
だから、リビングダイニングがある程度の広さを確保しつつ、
居室も5畳以上は確保できているのだなと感じました。

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確かに廊下の面積はトイレと同じくらい。この専有面積で3部屋とリビングダイニング、キッチンの面積は大きく、設計頑張ったなとは思います。しかし図面上の広さです。実際はダイニングテーブルやソファー、テレビ、家具などを設置してみるとどうですかね。
このプランはリビング・ダイニングに壁が少ないですね。

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>>189 匿名さん

ならばあざみ野の三菱地所のマンションの方が高いですね。

>>192 匿名さん
安い高いは坪単価でしてくれなくちゃよくわかりません

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近くのプラウト住民うるさそう。
ここは優しい住民が入りますように。

>>194 マンション検討中さん
プラウト？
違うところかしら

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契約者インタビューを見ていると、教育熱心なご家庭が入っていることが多いのかなと思いました。
このあたりの学区は良い…のかしら。
学区が良いと、ファミリーの受けは相当良くなるので
それを考えての間取りづくりなのかなと見てて思いました。
居室多めでやっているようです。

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>>196 匿名さん
青葉区、宮前区の駅周辺マンションを選ぶファミリーは教育の点を重視してエリアを選定していると思います。中学受験率の高い地域で駅周辺ならどこも同じようです。共通して言えることは教育熱の高さと物件価格の高さが比例することでしょうか

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近所の公立校の評判が高いのは長くその地で住んでいく方としても良いんじゃないでしょうか。
サイトに最終1邸の案内が出てました。間取りに出ているEタイプがそれなんでしょうか？何階なのかも出ていると良かったのですね。
上の話と合わせると洋室（2）がエアコンが設置できず勉強部屋として使い辛いので残ってしまったのかな？と思いました。

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>>198 匿名さん
ちゃんと書かれていますよ
Eタイプ405号室 販売価格6,730万円

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>>198 匿名さん
別にこのマンションに限りませんが、外に面していない室で引戸であれば洋室か和室。開戸であれば納戸。部屋なのか納戸なのかは販売上重要なようです。

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