ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

地縁のない人間からすると、この場所か好きな人も不便と認める場所なをんだなー。と躊躇しますね。

最高値時期に於いては利便性を度外視しても
高額物件でしょう。
現実的な立地利便性より環境を重視した
余裕あるシニア世代に好まれそうです。

このマンションの立地は土砂災害警戒区域に指定されてますが、工事中に何か対策をしてもらえるのでしょうか？

現地に行ったとき西側の斜面に鉄骨を打ち込んで工事をしていましたよ。多分それが対策工事ではないでしょうか。

利便性ではない価値のある場所なのかもしれません。
駅近とか商業施設の近さとかに関わらず、人気の高い場所だと思います。
インターナショナルスクールや小中学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方には良いのかな。
買い物などは、しっかり歩く方も多いと思われますし、日常的に車を使用される方も多そうに思います。
坂もあり、横浜らしい暮らしのできる場所ではないかなと思います。

道路を挟んだ山手なら例え崖っぷちであっても価値は雲泥の差。この地名じゃ何処かわからないですから。

立地は悪くないと思うけど、山手町側がヨーロッパ風の穏やかさがあり、逆側には商店街があり、豪邸エリアと下町に挟まれてる面白さがあると思う

なんだかんだ崖下のマンション。
営業さんは山手？感をだすが、
全然違うし、周辺は暗い感じなので私はパス。

横浜市中区千代崎２－７１－７－〇〇〇
今はマンション名を書かないことが多く
この地名（致命）的な事実はイタいですね。

山手住所の道挟んで隣。これがいいのですよ。１千万くらい安く山手の環境に住めるということです。南斜面地にこの規模とデザインのマンションが建てば見た目に山手の仲間入りは想像に難くありません

この場所、全然山手の環境では無いですよね。
山の下じゃないのですか？
値段で言えば、近くのクリオが安いですよね。

あれは物件名とおり本牧ですよ。比較する人はここを買う気が無い人だけです。

今日は実際に元町駅から現地まで歩いて行きましたが、15分かかりました。アップダウンがあって、ちょっと疲れました。ここは坪270万なら割高ですかね？

２７０万は結構条件の良いところでしょう。この物件は条件によって２３０～２８０万ってとこじゃないですか。標準住戸で２７０万ならば割高でしょう。

>>54 匿名さん

そうですね。割高だと、リセールに不利ですね。

まぁ、ギリギリ山手の保全区域内ということで、山手エリアということになるのでしょうね。

現地は閑静な住宅街だし、週末も静かなので良い場所だとは思いますが、やはり駅までは遠いですね。
早歩きでも10分以上はかかってしまう感じでした。

途中、小学校の校庭を半周程度ぐるっと周らないといけないので、突っ切ることができれば少しは近くなるのに！と思いながら歩いていました。

また、メインエントランスは本牧側を向いているので、元町・中華街から利用する人は、ほぼサブエントランスからの出入りになると思います。

バス停すら近くにないのが痛い。。。

リセールなんか諦め健康のためにしっかり歩きましょう。長生き出来たら安いものです。

子供がまだ小さいので、もっと便利なところにしようかな、間取りが気に入ってるのに、迷ってる。

リセールに期待出来ないので価格次第ですね。

価格次第と言っても、わざわざここで購入？
微妙では？

利便性に欠ける場所ながら結構グレード感のある造りです。山の手とは全国的に公共交通を必要としない方の住まう場所です。価格も９３００万円台まであるようですから、リセールを論じる人は買わないでしょう。問題は山手が好きな方と全国区の観光地にひかれる広域の方が１００世帯超集まるかどうかです。

山の手＝丘上の住宅街ですよね。
それならわかりますが・・・・
山の下の千代崎町ですよね。
観光地ではないのに、
9300万円は結構割高ですね。

>>62 63さん
半分ずつ同感。山の手とはそういうところで観光地に近いですが、ここは山の手の隣。ただし山手アドレスで大手不動産だったら山下公園のように１～２億住戸が出てくるでしょう。そういった意味では９３００万程度が最高値で４８００万からラインナップされているならば割高とはいえないかもしれません。

2流の土地に2流のデベだからこの値段。
でもちょっと割高かな

不便不便って意見多いですが、買い物はヒルマOK ストアsanwaの３つが、さらに足を伸ばせば本牧イオンも使えて、歩いて3分のとこにコンビニもあり、元町も徒歩圏内（10分程度）。
駅だって東横始発終点駅が使えるのはもちろん、京浜東北線の山手駅にもフラットで行けるし（自転車なら5分で到着、駅前駐輪場あり）、京浜東北線なら桜木町で乗り換えれば座って都内まで通勤出来るしで、個人的にはかなり便利に感じてますけどねえ…。
何より住環境は本当にいいですよ！
閑静だし、山手の異国情緒あふれるエリアに散歩ですぐ行けますし。お気に入りなのは、山下公園とか大桟橋まで往復30〜40分くらいかけてゆっくりジョギング。贅沢な時間です。
by近隣住民

なんか、営業の人が書き込みはじめましたね。
別に周辺のスーパーなんて興味ないのに・・・
始発駅は駅までアップダウンある、みなとみらい線ではないのですか？
異国情緒アピールか、下町アピールかわからなくなりましたね。

66です。（ほんとに営業とかじゃないですが…まあどう受け取ってもらっても良いです）
住環境でどんなスーパーがどれくらい周辺にあるかないかって気にならないですかね…？であれば失礼しました。
アピールしたつもりはないんですが、そうですねえ…異国情緒溢れる場所に「とても」近い下町ってのが正しいかもです。
あと、始発なのは元町中華街駅で、ご指摘の通りみなとみらい線です。東横と直通なので東横と書きましたが。
山手駅までフラットなのは意外と便利だと思います。

結構な肩入れをされているので、何かあるのかと思ってしまいました。
地元の方は、京浜東北線ではなく根岸線、
東横線ではなくみなとみらい線と言うのではと思ってました。
てっきりマンションのキャッチコピーと同じ異国情緒おしでしたので、
営業のかたと思ってしまいました。
すいません。

根岸森林公園周辺のマンションに住んでいますが、チラシ投函がありました。
千代崎町ですが、静かな住宅街ではありますね。
山手駅までの距離はおそらく歩いたら20分はかかるんじゃないでしょうか。
根岸森林公園の山手駅に近い辺りで少しゆっくり歩いて15分くらいかかりますのでそれよりは遠いかと思います。ここのマンションは全ての交通機関が
近くにないというのがネックだと思います。リタイアした方はいいんでは。
現役で働いている人には毎日の通勤が面倒だと思います。

リタイア後は時間があるので駅より最寄り駅まで行くバス停までの距離が大事です。ある程度で車は手放しますから。

>>69
いえ、たしかに地元ってことで少し肩入れしてたかも知れません^_^;
デメリットは、そうは言っても駅にはお世辞にも近いとは言えないとこですね。ただ、20分はかからないかなあ…。ここからなら早歩きで15分、普通に歩いて17分てとこです。（成人男性の場合）
雨の日はアレですが、自転車使えるなら山手駅まではアクセス気になりません。
あと、バス停までは歩いて5分てところです。めちゃくちゃ近くはないですが、逆に5分では行けるので、これもそんなに困ってないです。
（ちなみにみなとみらい線って後からできたので、自分の中ではあの線は東横、というイメージが強く…。余談失礼しました）

>>72 匿名さん
いろんな情報ありがとうございます！地元の方から見れば、ここは割高と思いますか？

なんか電車のことばかりですいません。
もともと東横線は桜木町までしか走っていませんでしたよ。
元町中華街駅はなく、みなとみらい線ができてつくられたのですよ。
たぶん15年くらい前？の事なので、地元の人は、たぶん知ってますよ!!

んー最近この辺マンション建ってないので難しいですが、
新築3LDKが4,000万円台～なら悪くはないのではないでしょうか？
中区って一部（寿町とか）を除いて値崩れしにくいって言われてますし、その意味でこの辺であればリセールバリューもそれなりにあるのではないかなーと個人的にはおもいます。近くの本牧も、寂れはしましたがマンション価格はそこまで落ちていないらしいので。（友人談）
ただ私自身は不動産のことはそこまで詳しくはないので、あくまでご参考までに・・。

あー誤解を招く書き方でスミマセン。
もちろん東横が桜木町までだったのは知ってますよ。よく使ってましたし。
（野毛ちかみちの横に入口ありましたよね）
今は渋谷からこっちに帰る時によく使うので、東横ってイメージなだけです。失礼しました。
マンションの話とだいぶそれてきたので、この話についてはこれで終わらせて頂きます。スレ汚し失礼しました。

値段、場所、生活を考えた場合あまりお勧め出来ません。
リセールもない場所でこの価格、生活も不便。
新築で4000万円台安いとかでなく、売るとき大変と思います。
それなら、同じく駅まで歩けないけど、バス停が近いクリオ本牧の方が、
値段も安いし買い物も便利ではないかと思います。
山手で不便なのは、あたりまえですが、
山の上と山の下では全然、意味が違いますよ。

>>77 匿名さん
クリオ本牧とは全く別の物になると思います。価格は立地を含めてもクリオ本牧は年収の低い人、庶民向けのマンション。
ここと比較する人なんていないのでは？

ヴェレーナグラン山手も場所は良くないかな。
知らない人が山手と勘違いして住んだらがっかりだね。
クリオと同じ庶民の住む町だからね。

現場を見てきました。
ここから道路を１本隔てた山手は別世界でした。
更に利便性が悪くなるのに許せる気になるのは本物だからなのでしょうね。
坂を下りてまた現実に戻されました（笑）

やっぱり坂下りると・・・・ですよね!!
結局、場所は千代崎町でこの価格で無いですよね。
場所・価格・交通とすべてにおいて中途半端ですね。
千葉なのに東京ディズニーランドと言ってる感じかな。

山手ってどこのことを指すのでしょうか。根岸森林公園あたりも「山手」が付くマンションがいっぱいあり地位が高いといわれてますし、北方小学校あたりは山手町に挟まれた諏訪町です。私的には外人墓地やみなとの見える丘公園に散歩できる範囲という感覚をもってます。
私は現在山手町に居住してますが、先日ここに申込みをさせていただきました。地元の感覚からすると住所とかあまり関係ないですね。ここのサブエントランスは山の上についているので山・坂になれた地元民としては駅までは慣れ親しんだものです。もっとも元町中華街を使うことはあまり想定していませんが。
決め手はお洒落な外観と共用部、仕様の良さでしたが、モデルタイプは相当人気が高いらしく値段もいくらになるか分からないということで違う住戸を勧められました。ＧＷ明けに正式契約と言われましたが人気がでると嬉しいです。

すいません。
まだ、販売してないので、申し込み出来ないですよ（笑）
5月上旬販売開始なので、ネットで確認してみて下さい。
管理費など金額が決まっていないのに申し込み出来るなんて・・・・
その販売営業の方、大丈夫ですか？
昔みたく申し込み（内定）取消しになってしまうのでは・・・・
内緒で販売しているのが本当なら、かなり危険な会社ですね。

たしかにネットにまだ予約も受け付けないってのってるね
これって販売会社、違法行為なんじゃない。

本当なら公正取引委員会ものだね
書き込みは、近所の人でしょ
場所は関係なく、お洒落な外観と共用部、仕様の良さってあるけど、
そんな違法の販売マンションそれ以前の問題だね

土砂災害警戒区域なのが気になりますが、地元民の方は気になりませんか？

土砂災害危険区域ですか～
対策して建てるので気にならないかな
違法販売を本当にしてる方がヤバイですよ！

なになに
内緒でもう販売してるの！
そんな販売会社なんだ～
モラルもない販売会社なんだね
二流、三流のマンションで(ﾟ◇ﾟ)ｶﾞｰﾝですよ
そんなに苦戦してるのかね品がないね

足の引っ張り合い投稿が多いようですね。それだけ他社からは魅力的な物件なのでしょう。購入希望者が物件にも、場所にも気に入ったなら、それで良いのに。つまらないネガティブ投稿は全く意味ないのが分からないのでしょうか。

マンションが魅力的なのかは個人の判断なので
どうでもいいです。
このマンションを良いとアピールしていた、
近所の方から予告広告時に申込みしGW開けに契約する
との密告？
批判とかのネガティブ投稿とは、別の問題なのでは？
違法販売してるの、気にならないのかな～