ヴェレーナグラン山手ってどうですか？

>>195 匿名さん

自治会の建物は残っていて何か問題がありそうですか？
地域の自治会の会合をする場所ですよね。
マンションの管理組合の集会をする会議室が必要なように、
自治会も自治会館がないと困ると思います。

見栄えでしょ笑

話聞きにいきましたがほとんど売れちゃってましたね。
坂道を懸念してましたが駅から歩いてみると意外となだらかで、明るくオシャレな雰囲気の道ですし、なかなか良いと思いました。スーパーがもう少し近ければなおよかった。

歩いて３分くらいのところにヒルマというスーパーがありますよ。安くていいですよ。

下の階層には若干未契約が見られましたが、上の階層はほぼ成約済みてなっておりました。駅からの距離については個人差がありますが、サブエントランスなどもあり、許容範囲かと思われます。本牧のIR計画なども考えると将来的に価値は上がりそうな物件でした。

主人とモデルルームに行きましたが、とても魅力的な物件だと思います。
①周辺に公園が多く子供が普段から遊んでいる
②利用駅が元町中華街(始発)である
③なだらかな坂道であり急な坂ではない
④閑静な住宅街であり夜間はとても静か
⑤休日にふらっと元町や山下公園に行ける
⑥ゴミステーションが住宅地下に設置
⑦成約された方の多くがファミリー
個人的には、これらの点が良かったです。

モデルルームに行ってきましたが、平日にもかかわらず3組の若いご夫婦が説明を聞いていました(うち2組は小さなお子さんがいました)。やはり人気なんだと思いました。聞いたところ成約者の方はファミリーが大半のようです。

いいマンションな気がする。

自画自賛営業。
こんなこと書き込まない。

営業の方は、カジノは来ないっておっしゃられてたが、この流れだと来るな。
山下公園も静かなところじゃなくなるかぁ。

この前契約して来ました。
場所や内装等はかなり気に入っており、地下駐車場の規模も戸数の割に多いと思います。noble棟は景色我慢しなきゃですね。
近場の診療所や子供が遊べる公園など気になりますが、ありますよね？

購入を見送りましたが全体的に好印象でした。
ただ人によって感じ方は違うと思いますがやはり駅からの距離（元町中華街駅は地下深いので改札口から時間かかる事もあり）は予想以上でした。
ただそこも踏まえた現実的な価格になっており
人気があるのも納得いきます。

>>252 名無しさん
小さい公園ならありますよ。
休みの日は朝早くから子供たちが遊んでいます。

>>254 マンション検討中さん

ありがとうございます。キリンなんとか公園もありましたね。

QUOカード欲しさににモデルルームを見てきましたが、結構人いました笑

駅までの住宅街は夜間街灯などあるのでしょうか？昼間は行く機会がありますが夜間はあまり行く機会がない為、ご存知の方がいましたら教えて下さい。

今週末にモデルルーム行ってきましたが、ブースはいっぱいでした。ほとんどが若い夫婦でした。モデルルームの内装が豪華過ぎてあまり参考になりません。

私も、見学して来ました。
皆さん自作自演で痛すぎです。
この場所での前向き購入理由がわかりません。
もしかして、大幅値引きの話ですか？

259さん
自作自演の意味わかってる？
前向きになれない具体的な理由も書いてないし。
まだ作り始めたばかりなのに大幅値引きする会社がありますかね。
匿名ならなに書いてもいいと思ってるんですかね。
ちょっとこのクラスのマンションを買えそうな人ではなさそうですね。

>>257 匿名さん

駅から家までの最短ルートにはお店自体がないですが、道も広いし、街灯沢山あるので気にするほどではないですよ。
北野小付近が気持ち街灯少ないかなと思う位です。

駅前にある自転車置き場を利用したら通勤楽になりますでしょうか？
自転車だと楽だなと思いつつ最短ルートからは遠回りになるので時間は短縮できなさそうだなと。

>>262 名無しさん
坂を迂回するかどうかで大分違うと思いますが
坂なしで行くとなるとトンネルくぐって大通り出るルートですかね？
かなりの遠回りにはなりますね。

契約者の皆さん、工事オプションは決めました？
玄関や廊下のゴージャス感とキッチン回りの充実のどちらを優先すべきか。。。と悩んだ結果、後者にしました。
棚とコンロとレンジで100万超えてしまいましたが。
廊下の大理石と壁は残念ながら諦めました。

>>264 匿名さん

我が家はダウンライト設置やコンセントの移動などを行いました！キッチンは何もしませんでした。
オプションは高いですが設計変更は良心的な価格で満足です。WICの100万のガラスドアにはびっくりしました笑

来週オプション会に参加します。今のところにこれと言ったものがないのですが、何かおススメはありますか？

キッチン棚は確かにキッチンとマッチするし、取り付けで揺れても安心なんですけど、如何せん値段がなぁ。
半額でもそこそこのモノを買えるのではないか悩みどころ。

こちらの物件は耐震的にはどうなのでしょうか？
ダブル配筋だったりで対策しているのはわかるのですが、あまり耐震の話を聞くのを忘れてしまっていました。
他の物件等では鉄筋の溶接等も行っているようなので気になりました。

今の建物で耐震性を気にする必要はありません。ほぼ同じです。ほぼというのは、免震と制震の建物は別物です。ダブル配筋とか溶接とかも口にするのも恥ずかしいくらい普通です。

現在、中区では多くの開発が進んでおり、2020年には山下埠頭再開発の着手も予定しています。数万人の雇用が生まれると思われ、マンション需要も少なからず増えるでしょう。つまり、万が一にも売却を考えた時に、近隣マンションは大きく値下がりする可能性は低いのか？多少でも上がってくれないか！と期待しています。固定資産税は上がる可能性は高いでしょうね。どう思いますか？

現在のところ固定資産税は15万〜20万程度かと思われます。千代崎であれば将来的にIR計画が進んでも、さほどこの幅から変動しなのではないでしょうか 。資産価値は山手地区ほどはないので売却時にマイナにはならないが、大幅なプラスには転じ辛い(ちょっとだけプラス)といった感覚ではないでしょうか⁈

>>271 匿名さん
ある時期には売却の可能性があるため、少し安心しました。

このあたりはマンションが乱立しそうな雰囲気はないし、売るには売れるでしょう。駅までの距離もギリギリだし、電車使わない層にうけるかも。

今週末にモデルルーム行こうか迷っています。まだ未成約のお部屋があるかわかる方いますか⁇ ほとんどないようならやめようかと。

>>274 匿名さん
現在の成約は約７割と予想されます。ただし特殊間取りの高額住戸は確実にありません。

>>275さん
ありがとうございます。
予約していってみることにしました。

廊下とトイレの床を既存のフローリングのままにするか、オプションで大理石にするか悩んでいます。詳しい方、メンテナンスや経年劣化などでどちらがいいとかアドバイスください。

大理石にすると金額はいくらぐらいですか？

天然石に実用性なんてないですよ。ステータスです。だから高価なのです。悩む人は止めた方が良いです。

大理石は、水に弱いですし、何年か過ぎると再度輝かせる為に磨き上げします。
この場所なら、そんなに気合をいれなくても良いのでは。
もしくは、そこにお金をかけられる余裕があるなら、もう少し横浜の近くで購入すれば良いのでは。

大理石、言うほど高くもなかったですけどね。
老化だし素足かスリッパだし。フローリングよりは劣化しなさそうな気もします。
子供が転んだら痛そうだけど(笑)

フローリングと大理石の工事費の差は3万／平米もしないですよ。それ以上はだれかの手数料です。ここはいくらですかね。

コンサバトリースペースの活かし方がイマイチ掴めてないです。開放感はありそうですね。

>>283 名無しさん
自分はペットや子供のくつろぎスペースかなと。本人たちが気に入ってくれるかはわかりませんけどね。

>>284 匿名さん
いいですね。リビングが延長された感じで広く感じますし。

それともう一つなんですが、ベランダの手すり部分の壁は透明ですよね？あれは家の中まで見えてしまいそうで不安です。あそこについて何か聞いてます？

ベランダのガラスはクリアーではなく、若干グレーがかった曇りガラス⁈なので中が丸見えというわけではないはずです。モデルルームにサンプルがあった気がしますがはっきりと覚えておりません。

>>287 匿名さん
ありがとうございます。曇りガラスだったら有難いのですが、モデルルームにサンプルありましたっけ？見た記憶がないので見落としていたのかもしれません。

モデルルームに実物がありました。曇りガラスではなく、クリアですがグレーではあります。

もうそろそろ工事オプションの締め切りですわぁ。結局ほとんどオプション頼まなかったなぁ。。