プレサンス ロジェ 東住吉ってどうですか？

こんな価格で販売する感覚が理解できないし、この辺りだと高くてもせいぜい平米単価30万～35万でしょう。

相場よりお高めですか？地図を見ると色々と騒々しそうな場所ですけどね。
市場へ出入りするトラックって朝早いですよね。ここのマンションに影響あるでしょうか。
立地のデメリットがあるとやっぱり価格帯に反映して欲しいなあと思います。
2600万の部屋だとBタイプでしょうか。何階の部屋になるのでしょうね？
設備仕様は結構良かったです。トイレ・お風呂は充実してますね。

わろ

>>2 匿名さん

立地からトラックの影響は大きな場所になるかと思われます。周辺では騒音、振動、排気ガスの影響はあるようです。

ご近所さんで2件目のプレサンス

プレサンス　ロジェ　KUMATA　Ⅱの名称にすれば良かったのにな
せめてプレサンス ロジェ 東住吉 杭全とか
プレサンス ロジェ　東部市場じゃないと
東住吉って区の名前だけのマンション名は解り難い


プレサンス ロジェ KUMATAってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553300/


プレサンス ロジェ KUMATA
所在地：大阪府大阪市東住吉区杭全一丁目14番4（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「東部市場前」駅 徒歩2分
総戸数：84戸
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年05月
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：村中建設株式会社
管理：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

プレサンスは駅から近いマンションが多いですね。
ここもそうですが。
大体、他のマンションも2000万円台からの物件が多い。
１階に住戸がないのですね。珍しい。
駐車場と駐輪場の充実。開放感あるエントランス部分などの共用スペースの充実など。
以前よりも内容が良くなってきているような気がします。

1階は、エントランスとあとは駐輪場になっているのかな。ランドプランを見ていると、建物に当たる部分に駐輪場という言葉がかかれていたものですから。
車も、一部建物に当たる部分に入るみたいですが、基本的には外に置く形になっているようです。
自転車すぐにさびちゃうから、せめて雨が直接当たらない場所におけるのはよいかも。

開口面が大通り側なので、隣の建物の圧迫感みたいなものは感じにくいだろうなと思います。
低層階だと、眺望が抜けるというのは難しいかもしれないですが
中層以上だとそれなりに良いのでは？
ということを思うと、
お値段に高層階と低層階の差がかなり出てきそう。

駐車場が月々３５００円から、ということなんですがどうしてそんなに安くできるのできるのでしょうね。
一番安くてそれで、中心価格にはもっと高くなる可能性もある…のかな。
３５００円「から」ということなので、
色んな可能性はありますがでもべら棒に高くなるというわけでもない料金カナ。

2年前のプレサンスの中古も出てる
新築と比較するといいかもね

プレサンスロジェKUMATA
所在地　大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目
交通　関西本線（JR西日本） 「東部市場前」駅 徒歩2分 他
築年月　2016年5月(築2年)
建物階　地上15階建
総戸数　84戸

所在階 方位　間取り　専有面積 価格
11階　東　2LDK 57.26m2　3,100万円
14階　北西　2LDK　63.29m2　3,150万円

角部屋だと、リビングインの部屋も窓があるので、その点はとてもいいと思いました。
リビングインの部屋って、リビングの続きというかおまけ的な存在になりがちですが
窓があることでドア締切にしても閉塞感がないし、
居室として独立して使うことができるからです。

Dタイプ、サービスバルコニーが有る点は良いと思います。
ここって室外機置場にするために有ると思うのですが、開口部は窓になるのでしょうか。それとも出入りできるようにスライドタイプのガラスドアみたいなものになるのでしょうか？
引違いの窓だと、室外機外に出せないことも有る？と思ってしまいましたので。

バルコニーに防水コンセントとか、水栓がある点はここの場合は良いのではないかしら。
こういうのって
自分で努力しても後からつけることができない類のものです。
バルコニーに水栓があると、
植物に水やりとか、お掃除とかすごく捗るのではないか、と思います。
電源もそうですよね。

大阪市東部中央卸売市場がマンションの近くにあります。
市場って、夜中もトラックがガンガン入ってくるイメージがあります。
夜は普通は道は静かになるところが多いのですが
ここの場合は特に夜になっても交通量が減ったりすることは少ないのでしょうか。
市場の入り口がどこにあるのか要チェックですね。

マンションの周りのことも大切になってくるかもですね。

近くに小学校があるので、子供がいる人も検討されていたりするのでしょうか。
どういう方たちが見ているのかなぁ？

コンセプトを見ている限りでは、子供がいる人よりも、大人だけの世帯を意識しているのか、都市の生活というのを印象づけさせています。

そもそもが天王寺に近いことを売りにしているマンション
だからちびっこがいるファミリーじゃなく、
大人だけの世帯とか、子供がいてもある程度大き世帯の方が向いているマンションなんじゃないかしら、と思いました。
天王寺だと乗り換えがかなり便利だから
使い勝手がよいですよね。

プレサンス ロジェ 東住吉IIも公式ホームページできとるで

ここより駅から遠いけど

完売！
おめでとうございます！

>>17 匿名さん

駅から遠いⅡも完売しました。

【掲示板】プレサンス ロジェ 東住吉IIってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640516/

もう中古が売りに出てます。
マンション名称に『I』と勝手に付けられてます。
『II』が出来たから正式名称では無いけど解りやすく付けたのでしょうね。

プレサンス ロジェ 東住吉I 3680万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
価格3680万円
管理費7150円／月（委託(通勤)）
修繕積立金4340円／月
間取り3LDK
専有面積66.84m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：13.34m2
完成時期(築年月)2019年3月
所在階6階
向き東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_9407670...

中古　プレサンス ロジェ 東住吉I　6階　66.84m2　3680万円　2019年3月築　「東部市場前」駅4分

新築　プレサンス ロジェ 東住吉II 　7階　66.85m2　3290万円　2020年3月築　「東部市場」駅8分

この2つを比較。
面積と階数はほぼ同じ。
中古だけど駅4分近く、新築だけど駅4分遠い。
価格が同じなら解るけど390万円差だからね。
もちろん『Ⅱ』の新築はもう完売したから今更購入出来ないんだけど違和感あるね。

2ヶ月前と比べると250万円値下げしてたのね。
この部屋の新築分譲価格はお幾らだったのかしら？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 東住吉I 中古マンション物件情報
6階 3,430万円 3LDK 66.84㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_9407670...