マンション比較中さん
[更新日時] 2020-12-01 12:57:11
プラウドタワー府中寿町はどうですか。
府中駅に近くて、便利ですし、南向きなので良さそう。
免震で高層のタワーマンションですね。周辺の環境や物件のことについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都府中市寿町1丁目2番2(地番)
交通:京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.32平米~113.60平米
施工会社:奥村組
管理会社:野村不動産パートナーズ
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期:2019年11月下旬 (予定)
入居時期:2020年1月下旬 (予定)
総戸数:99戸 (※非分譲住戸14戸含む)
売主:野村不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-02-22 13:31:32
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物件概要 |
所在地 |
東京都府中市寿町一丁目2番2(地番) |
交通 |
京王線 「府中」駅 徒歩2分 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩11分 南武線 「府中本町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社奥村組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー府中寿町口コミ掲示板・評判
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201
名無しさん
そもそも東京の人同士で
いちいち出身を主張しあったり
格付けしようとしたり
貶したりしないですよね
田舎から出てきた人達が
テレビなんかの影響でか偏見もって
勝手に騒いでるイメージあります
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202
匿名さん
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203
マンション検討中さん
見学記見て分かります。購入しようと思い、現地見ました。見学記にあるように うしろのマンションの反対凄いと思います。住んでも トラブルありますね。
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204
匿名さん
誰も都心を買える予算があれば、喜んで府中には住まないでしょう(笑)
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205
匿名さん
>>204
都心で満足な住宅を購入しようとしたら相当な額になるからね。馬鹿みたいに都心だと騒いでも余裕のないせせこましいのは嫌だと府中を選ぶ人はいるだろうね。
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206
マンション掲示板さん
この環境でこの価格はいかがかと。バブルも終焉に近づきなかなか売れないプレミストのようになりそう。府中だと中古になっても安定人気なのはステーションアリーナとセントラルくらい。他は散々だからね。
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207
府中市民
>>206 マンション掲示板さん
セントラルは?ですよ。環境悪すぎます。府中知っている人は住まないです。
アリーナ 今でも、住んでいる住戸すくなくて たぶん 投資用として買った人とか、地権者さん 多くて、そんな良くないですよ。アリーナ、セントラル、中古、転売で 出てますから 寿町より 良いと思えば そちらを検討した方がと思います。
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208
マンコミュファンさん
>>207
セントラルの環境が悪い?それこそ府中の事を良く知らないようだね(悪)。誰もそんな風に思わないから即効で完売したんだけど?
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209
口コミ知りたいさん
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210
評判気になるさん
不動産仲介の際の府中市内のマンション格付け(k不動産)
A ランク ステーションアリーナ
B ランク シティハウス欅通り セントラル グランアベニュー
C ランク ライオンズタワー ベルジュール府中
Dランク ライオンズステージ アトラスタワー シティテラス緑町 プラウド府中マークス
この寿町の物件はDランク以下確実だと思いますが。
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211
通りがかりさん
昨日 府中で 街中ジャズフェスティバルがあって楽しかったです。 図書館内にあるホールは立派で音響良かったです。府中でも 色々楽しめますね。
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212
マンション検討中さん
セントラルは周辺雰囲気にアレだから
難しいけど、ここはマシじゃね?
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214
匿名さん
>>211
あの広場は度々イベントがあって好評だそうです。セントラルは一階のイタリアンも凄い人気みたいで早くも中古物件の予約待ち状態らしいです。再建築に成功した例ですね。それと比べるとここは後ろのマンション住民とモメにモメ・・・どうなるでしょうか?
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215
マンション検討中さん
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216
匿名さん
[No.213と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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217
通りがかりさん
モメてるんですか。 商業地ですから仕方ないですね。
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218
口コミ知りたいさん
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219
マンション検討中さん
セントラルよりはこちらの方が良いと
思いますが、反対の垂れ幕を見ると
躊躇します。
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220
匿名さん
後ろのマンションは かなり古そうだから、 数年後には建て替えするんじゃないかな。
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221
名無しさん
旧耐震法のマンションの建て替えの平均は 築40年だそうです。
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222
マンション検討中さん
セントラルはお気の毒でした。
こちらはまあまあの環境だと思います。
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223
契約済みさん
商業地域なのに建物にイチャモンつけるって、ちょっと危険な人たちですよね。絶対に関わりたくないのです。。。。
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224
周辺住民さん
各種イベントのために敷地を提供し(元々その想定で設計したと思われる)
地域社会と調和的なセントラルと、その点やや微妙なタワマン。
キャンセル住戸を除けば昨年中に完売したマンションに
別スレで今さら粘着するという異常さからは端から期待すべくもないですが、
悪いという「環境」が全く具体性に欠けますね。
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225
匿名さん
セントラルは住民だけがやたら高評価と騒いでいるが、その他住民の一般的評価はDランクだろう。勘違いしてる様だがそれ程人気無い。
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226
評判気になるさん
>>210 評判気になるさん
K不動産とは?ベルジュール府中は大手じゃないけどなぜcランク?
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227
とおりがかり
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228
通りがかりさん
そろそろネタがつきましたね。まだ 1年以上先で 予想つませんね。府中は、適当にのんびりしていて良さそう。定年になったら都心から引っ越して来ようかな。中古マンションでも購入を考えます。
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229
マンション掲示板さん
>>225 匿名さん
住民から高評価ならホンモノだろ。
住んでもない人間の漠然としたイメージの評価のほうがよっぽど信用できないよ。
ここの北側のマンション住民の既得権益への執着はみっともないな。商業地域なのに長い間、お日様浴びれたことに感謝してほしいよ、まったく。
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230
マンション検討中さん
>>229 マンション掲示板さん
住民だからこそ、資産価値を高めるために必死であり、信用性を期待できないと思うんだけど。
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231
マンション掲示板さん
>>230 マンション検討中さん
検討者を偽った買えない人間の妬み嫉みに満ちた投稿は信用できないだろ。粗探しするか、ネガ投稿に便乗するかしかしない。
マークスにしろ、セントラルにしろ、ステーションアリーナにしろ、住民板ではそれなりの問題提議もされている。それを踏まえた高評価。
よっぽど後者が信用できる。
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232
匿名さん
>>210 評判気になるさん
仲介業者なんて個人評価の固まりだから全くあてにならない。意味不明なランク書かないでくれ。
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233
周辺住民さん
セントラルの話題はもういいよね。
過去の販売物件だし、購入者も納得して買ってるんだろうから、
今更とやかく言わなくとも、、、。
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234
匿名さん
ま、自分も気になっていながらも逃したから(若干予算オーバーだったのもあるけど)くやしい気持ちはわかります(汗;)
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235
口コミ知りたいさん
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236
マンション検討中さん
お隣のマンションとは入居後も色々とありそうですね。
管理組合の方々が忙しくなりそうです。
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237
検討板ユーザーさん
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238
匿名さん
府中で周辺環境に恵まれたマンションとはどこですか?
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239
元市民
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240
マンション掲示板さん
>>239 元市民さん
元市民で府中に否定的なヤツが、このスレ見てるのかよ。
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241
検討板ユーザーさん
府中のマンションでは
ここだけは注目度が高いからね。
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242
通りがかりさん
事実や正論 またはその反対があっていいと思う。検討している方も それぞれを含めて買うんじゃないかな。ただ人の意見に あまりにも不快感を感じるのはちょっとね。
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243
マンション検討中さん
第三期が 販売戸数 2戸ってHPに載ってたけど もうあんまり選べないのでしょうかね。
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244
通りがかりさん
-
245
匿名さん
>>244 通りがかりさん
ブリヂストンだから 大丈夫なんじゃないかな。
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246
匿名さん
免震ダンパーの件で 三菱と野村は 新規契約を凍結していると 新聞に書いてありました。
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-
247
マンション検討中さん
制震マンションより免震マンションの方が揺れが少ないから 検討中です。
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248
マンション掲示板さん
ここは、いろんな意味でパスです。サクラの後のマンションの方を期待してます。
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249
評判気になるさん
このマンションの前に古い4階建てのマンションがありますから、低層階だと
日があたらない部屋もあるんじゃないかなぁって思います
購入する方は全部南向きって言葉を信じるだけではなく可能なら現地で確認した方
がいいと思いますよ
駅に非常にちかくて場所は良いと思います。が、駅付近には土鳩が多いです
羽根とか道路にふわふわ飛んでます。そちら系にアレルギーのある方も注意した方が
いいと思います。
反対運動は声をあげてやっている訳ではないので、あまり気にする必要もない・・・かも
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250
匿名さん
ここの場合は、とにかく駅までの近さが一番重要だと考える人向けのマンションだと思います。
駅まで2分ってなかなか得難いです。
府中で駅まで近いエリアなので、そこまで日当たりは期待できないのは、最初から織り込み済みの方は多いかと思われます。
ここの場合は、立地を買う、みたいな要素が大きいでしょう。
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251
通りがかりさん
何を第一優先にするか人それぞれですね。私に家の近くでは スカイツリーを見たいために 陽の全く当たらない北向きのマンションを購入した人もいますよ。駅近であまり騒音とか気にしない人が検討しているんでしょう。
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252
マンション検討中さん
>>250 匿名さん
立地いい?良くないよ。251さんやんわり言ってます。そういう人のマンションです。
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253
匿名さん
府中からスカイツリーなんて見えますか。だいぶ遠くありませんか。
ちょっと前までは上京組の中には東京タワーに憧れ、東京タワーが見えるマンションに住みたいなんていう人種がいて、何がそんなにありがたいんだと笑われていましたが。まさかスカイツリーなんて下町の電波塔、わざわざ毎日見たい人がいるとは驚きです。単にお安い北向きの部屋しか買えなかった人の言い訳ではないですか。
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254
匿名さん
>>253 匿名さん
説明不足ですいません。 錦糸町近辺からのスカイツリーです。
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255
通りがかりさん
駅近たけど 立地はというか 住環境は良くない。投資か 相続税対策マンションですね。
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256
匿名さん
錦糸町と一緒にされても困りますね。
あちらは利便性は良いかもしれませんが、住むとなると別です。
北向き南向きなどの問題ではなく、下町の繁華街は色々な意味で住環境が良くなく印象が悪いのは周知の事実で、話の引き合いにするのは悪意を感じます。
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257
マンション掲示板さん
>>256 匿名さん
251さんは、錦糸町との比較なんてしてないでしょ。優先順位の例としてスカイツリーの話が出てるだけ。
変な被害妄想と読解力の無さは掲示板を混乱させるね。
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258
匿名さん
藤和マンションの反対凄いです。たしかに10階建ての前に21階ですから。建てれれるから建つのですが ご近所さんとして 住むのは 心地良くないです。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
>>257 マンション掲示板さん
否定されて嫌な気持ちになるのはわかりますが、
だからといって相手の読解力の問題にして逃げるのはどうかと思いますよ。
スカイツリーなんて一回見れば十分なもののためだけに、
終の住処にはとてもじゃないが避けたいイメージのエリアの、
しかも北向きのマンションに住むことを、
府中駅近のプラウド南向きのマンションを選ぶことと同列に語ることに悪意がないというなら、
それこそ見識が浅く見当外れもいいところだと思います。
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261
名無しさん
本当に検討している人は この掲示板見てないような気がする
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262
ご近所さん
>>260
牽強付会とは、正にこのこと。
>>257 さんはどこを読んでも誰からも否定されてなんかいないですよ。
ただ単に、文脈の読めなさを指摘しただけでしょう。
また、別の方だと思いますが、人の価値観はそれぞれということを主張されたことに
悪意があるというのは言い過ぎの感があります。
このマンションは府中駅近の南向きマンションではありますが、単なる南向きではなく、
その南側は線路に近すぎて一定の騒音があることは否定できない事実です。
そうなると、割り切る際の拠り所となる個々人の価値観の例を挙げるのは自然なことです。
北向きよりも、その他のどのような条件を考慮に入れても南向きの方が良いに
決まっており比較するのは「見識が浅く見当外れ」というあなたの主張も、
一つの価値観の表れではあるとは思いますが。
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263
匿名さん
大阪でまともな地区のたかだか線路沿いってマンションに通天閣見たさに、西成の北向きマンション買った人の話を引き合いに出したらいい気しないのと一緒
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264
通りがかりさん
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265
通りがかりさん
↑同じく最新スレ一覧から来たただの通りがかりだけど、通りがかりなのに話題に飽きましたっていう状況がつかめず草
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266
通りがかりさん
>>265 通りがかりさん
申し訳ございません。 通りがかりだから このようなコメント控えます。
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267
マンション掲示板さん
同じ府中駅の線路から近いマンションに住んでいます。
この近さだとかなり音がするのは間違いないです。二重窓、二重サッシでも換気口と換気扇の吸気口からかなり音が漏れてきますね。
工事もかなり進んでますが、北側マンションとの近さは想像以上で、ちょっと気の毒に思えてきました。
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268
匿名さん
7階以下は 日照、音、厳しいです。それ以上の階も窓開けたら音は厳しいです。
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269
匿名さん
-
270
匿名さん
モデルルームがちょうど11月23日にオープンしたようで、この3連休が混みあいそうです。行かれた方はいますか?
23区内にこだわる人もいますが、府中だと駅からかなり近い物件も選択できます。都内の勤務も片道1時間以内で行けることから便利な立地じゃないかなとも思う部分もあり、物価も多少ですが安い気も……。
>>268さん
>>7階以下は 日照、音、厳しいです。
ありがとうございます。隣にビルがありますか?教えてもらえて助かりました。南はよさそうですが、東に高そうな茶色のビルがありますね。
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271
検討板ユーザーさん
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272
マンション検討中さん
客寄せでプレゼントもらえるから行ってみようかな。実際あと 何戸残っているのでしょうか。行かれた方いたら教えて下さい。
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273
匿名さん
20戸くらいはあったと思います。75平米くらいの6000万円台が中心かな。
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274
マンション検討中さん
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275
通りがかりさん
>>273 匿名さん
99戸と地権者14戸だから 85分譲なら 残り20戸なら 売れてますね。府中駅近なので人気なのかなあ。
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276
匿名さん
>>270 匿名さん
23区なんて大雑把なカテゴリーでいいなら府中より安いところはある。物価も不動産も。
区にこだわるなら城東・城北に住めばいい、環境に納得できるなら。
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277
匿名さん
hp見たら あと13戸みたいですね。 じっくり考えているうちに完売しちゃうのかも。
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278
匿名さん
府中駅近辺には良く悪くも東京競馬場と大國霊神社がある。人口減少社会でも生き残る街であろう。売りにも貸すにマンション価値は駅近が一番だわな。繁華街の環境の悪さは駅近とトレードオフ。欲しい人は買って損は無いでしょう。
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279
通りがかりさん
>>278 匿名さん
借りる人 いると思いますが 利回りが悪いですね。ステーションアリーナも 家賃 月30万で貸しに出してます。地権者でないかぎり 普通に購入したら 利回り4%以下ですよ。固定資産税、管理費、抜きです。貸すのは 借りる人いるけど 利回りとして 成立しないです。
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280
通りがかりさん
>>271 検討板ユーザーさん
立ってるよ。てか、あれだけ日照なくなってたら下げることはないな。
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281
検討板ユーザーさん
最近見に行ってないけど、まだ旗立ってるんですね。解決方法ってあるんですかね。
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282
マンション掲示板さん
>>281 検討板ユーザーさん
北側マンションが諦めることですね。
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283
匿名さん
気の毒だけど 駅近で40年近く日照されたから我慢でしょうか。あと10年くらいしたらそのマンションも建て替えかな。
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284
マンション検討中さん
http://towafuchu.wpblog.jp/2018/12/07/府中寿町野村マンション/
界隈の京王線路沿いのマンションを見てほしいね。府中コープと同じ条件で建ってるはマンションいくらでもあるのに、既得権益だけ主張してみっともない。
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285
坪単価比較中さん
市役所向かい側ボヌールがすぐ南のガーラ建設に反対してたが結局くっついて建てられた。
これに比べれば、ここの北側マンションは道路一つ離れている。商業地域で今まで日照が
あったことをラッキーと思わなければいけないね。
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286
評判気になるさん
確かにね。私の家は、ベランダから手を伸ばすと 前のマンションの手すりに手が届く。マンションは 後から建ったけど商業地区だから仕方無く 全く陽はあたりません。定年になったら引っ越すつもり。長々と失礼しました。
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287
匿名さん
見てみたら確かにひどいが、問題はこのマンションが建った時、このマンションの住民が購入した時点(中古で購入した方もいると思いますが)でここの地域が都市計画の用途地域上どうなっていたかでしょうね。
「目の前は複数の地権者のいる住宅街だし大丈夫だろう。」と商業地域と分かって購入していたなら可哀そうだけど仕方ない気もする。
あとは実際この環境を行政がどう判断するかでしょうね。
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288
地域住民
地域住民です。ここの前の府中コープは古いマンションでちょっと前に市より○億単位の補助金で地震対策工事を1年間ほどして竣工したばっかりの時期にプラウド建設が発表されたの。
そりゃ、みんなドン引き。「もっと早く言ってくれれば一緒に建てられたのに!」って
古いただの集合住宅からプラウドのビッグネームを得られたのに、なんでだよーってね
でもやっぱり商業地帯で何言っても無駄。諦めるしかないかな
ただ北側の細い通路が立体駐車場からの出口になるという事。
この道はホントに狭くて20号に出るために停車されたら邪魔だから
裏手の脇道側に出入り口を作って欲しいと思う。
でないと今後事故多発。より一層コープ側よりのクレームが出るのは必至。
当たり屋まで出るかもね
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289
マンション検討中さん
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290
匿名さん
>>289 マンション検討中さん
なぜ??
北側のマンション、売りに出てるとこありますね。
年末年始だからか、横断幕もなくなってました。
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291
匿名さん
>>285 ボヌールの南側計画は元々サニーコートになる予定で建てていたのが事業者の倒産でガーラになった。
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292
匿名さん
府中駅が徒歩2分という利便性の高い立地。
電車通勤や通学、外出する時も便利なので
注目している人は多いのではないかなと思います。
かなり高額物件ではありますが
プラウド物件なので、安心を買うという意味からも希望者は多そう。
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293
評判気になるさん
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295
マンコミュファンさん
立地ではステーションアリーナほどのインパクトもなく、間取りや造りではマークスほどのこだわりもなく、住環境ではセントラルにも遠く及ばず・・・野村のやっつけ仕事の印象ほぬぐえないね。
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296
匿名さん
駅まで徒歩2分って、十分に駅に近いというアドバンテージがあると思います。
マンションは立地で買う、というけれど
やはりこの場所自体は代えがたいものがあると判断される人も多いのではないでしょうか。
駅に近い物件だから、単身者とかDINKS向けという風にしているのかと思っていたら、
府中という場所柄からか、
ファミリーにいい感じに作られています。
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297
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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298
匿名さん
駅までここまで近いと、実際に通勤なんかはとても楽だと思います。
何らかの事情で貸したり売りに出したりしたときにも
この駅の近さは相当のインパクトになるので、資産として考えたときにも悪くないと思います。
完成な住宅地という感じじゃないけれど
便利に暮らしたい人向けでしょう。
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299
マンション検討中さん
物件自体はいいと思うけど、伊勢丹の撤退など、
府中の街力、魅力低下が心配。
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300
評判気になるさん
伊勢丹だったら 立川店お勧めです。広いし見やすいです。新宿店より好きです。
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