プラウドタワー府中寿町ってどうですか？

>>1483 匿名さん
確かに。でも3年後の予測でも調布は暴落、府中は現状維持らしいから少しはマシかね。

足立区や荒川区っぼいよね、調布。

多摩地区、郊外、京王線沿線と考えると調布も府中も目くそ鼻くそですけどね

都内でも底辺区（外周区）なら府中、調布のほうがまし。中央線の三鷹辺りには完敗なのは認めるけど

そんな事どうでも良いよ(笑)

皆さん、高級住宅地にお住まいなんですね。羨ましい。

ここって本当に下らない事で揉めるよね。他では見ないよ(笑)。象徴的だね。

立ち小便される方が付近を徘徊しているマンションって本当ですか？

防犯カメラで通報です。

朝、京王ライナーを、利用している方いらっしゃいますか？券買えますかね？

コロナ禍により勤務時間が変わるまでは、よく利用していましたよ。
特に、月曜の朝は必ず利用していました。週明けから満員電車に乗ると
その一週間気分が乗らないですからね。

通勤目的なら、チケットは券売機で買うものでなくネットで前日あたりに
お好みの席を選んで買うものだと思いますよ。

>>1494 周辺住民さん
なるほど、前日ですね。ありがとうございます。

ネット回線ってどうですか？
enecoQが使えるみたいですが
実際の回線速度が知りたいです。。。

NTTやKDDIを別途回線契約することが可能でしょうか？

>>1496 マンション検討中さん
すいません、自分も良く分かりません。ここは、無理やり持ち上げようとする若干名の人が、批判的なコメには顔色変えて反論するけれど、それ以外には無視が多いので・・・そういう所です。

コロナで在宅ワークには必須のネット回線。速度が早いかどうか大事ですね。

>>1496 マンション検討中さん
住人です。動画見たり夫婦同時にネット会議したりしていますが、特に問題はないですよ。

動画とネット会議使用で問題ないとのことで、快適に使えそうですね。

相も変わらず批判ばかりはやめましょう。

引っ越し後も色々対策を講じなければならない事が多そうですが、会議とか心配です。

京王ライナーを前日予約し利用されている方がいらっしゃるなんて気が付きませんでした。機会があったら利用してみたいです。

> 1503
マトモな在宅勤務導入企業なら、通信費や光熱費の手当てがあるでしょうから、在宅勤務に支障が出ないよう「色々対策を講じ」るしかないでしょうね。自分で制御できる範囲が狭まるマンション共有のネット接続（管理費によって賄われるようなタイプ）に依存するリスクは考慮すべきでしょう。

これまでのマンションは、どんな高級マンションであれ共有のネット接続はコスト最適化されていて、大多数の住戸が在宅勤務するようなトラフィックには耐えられません。

今後企画されるマンションは、在宅勤務を考慮した設計のものも出てくるかもしれませんし、属性が似通った構成員の管理組合であれば、変更も出来るかもしれませんが。

>> 1504
最近は（時差出勤が増えているようなので）どうか分かりませんが、
コロナ禍以前は、朝ライナーは前日の23時頃には8割方席が埋まってましたよ。

会議は多数決で決議されるので、一人くらい変な人がいても大丈夫ですよ。

朝ライナー前日に8割埋まるって人気なのですね。コロナ禍でリスク低減できて快適ですしね。

●メリット
特急停車駅から徒歩２分
人気ブランドのプラウドシリーズ
府中では貴重な南向き
●デメリット
真北の古いマンションとの確執
隣接する建物との近さ
周辺の風紀、治安の悪さ
エレベーターの絶対的不足
ゴミ置き場の不備
外階段むき出し
真南に線路
若干名の住民
中途半端な高さ(税金、存在感のなさ)

どこに注目するかで評価が変わるマンションですが、年内には完売できると良いですね。

気になる点もあるでしょうが、野村不動産のマンション、駅近物件、南向き住戸、地域の中でもトップクラスの良い物件だと思いますよ。

確かに、現在売り出し中の新築ではナンバーワン、そして過去１０年間の駅近マンションではワーストワンですね。

個人的には府中駅周辺のマンションでナンバーワンの優良物件でお勧めします。中古になっても変わらず良い物件になるでしょう。買われた方正解ですよ。

検討版なので自分の意見を書くのは自由ですよね。私の意見は駅周辺物件では最低で、絶対に買ってはいけないマンションだと思います。

購入検討中の方々、ぜひ見学してみてください。ついでに駅の商業施設も。物件の外観の格好良さ。利便性の良さに驚くことでしょう。買われた方正解です。自信を持って住んでくださいね。

プラウドだけど地味で余計なものないから良いのでは。利便性重視の人にはメリットありますね。

「良い」とか「悪い」などの個人的主観より冷静に事実を見ると良いと思います。府中のプラウド始まって以来の販売不調と、コストカットマンションであることを考えれば、ナンバーワンは絶対にありえませんから・・・。幸い大幅値引きがありそうなのでその辺がキモだと思います。

コロナもあって今までの状況と比べるのも違うのでは。

大幅値引きは難しい状況では？新築の販売数を減らして値引きしない体制を取るでしょうから。販売会社の資金繰りに問題なければ焦って売る理由も無いでしょうし。

すでに大幅値下げは始まっていますし、しなければ売れません。コロナ？まったく関係ありません！！

>>1519 ご近所さん
大幅値引きって、どの程度の率ですか？皆さんに参考になるため具体的に教えてください。

>>1517
これまでの府中プラウドは遅くても入居開始頃には完売だったのに、それが達成できず、
コロナ禍発生後まで引きずってしまった、というのが正しいです。

個人的には、府中プラウド有終の美を飾ってもらいたかったですよ。

>>1519 ご近所さん
値引き本当に出来るのですか？金額は？

>>1519 ご近所さん
大幅値引きなんて、余程の事情がない限り中々出来ません。経緯、値引き額を教えてください。とても興味あります。

>>1519 ご近所さん
以前関係者にここのマンションの値引きはありませんと聞きましたが、
大幅値引きのソースを教えてください。適当なことを書くのはよくないですよ

以前にも値引きの話題が出ていましたが、もう一度読み返してみてはいかがでしょう。一人の方が名前を変えて必死に打ち消そうとしていましたが、多くの方から報告がされていますね。5%でも売れていないので、10%はという所でした。値引き無しで売れるようなマンションではない事は誰の目からも明らかですからね。

>>1525 匿名さん
だからと言って値引きを煽り物件の価値を下げるような書き込みはすべきで無いです。

>>1526 匿名さん
誰も煽ってはいません。

「値引き無しで売れるようなマンションではない」と主張している人は
購入したいけれど高いからどうしても値引きして欲しくて必死に価値を下げる書き込みをしているんでるんでしょうか？笑

>>1528 匿名さん
全然違います。

あと2戸になりましたね。はやく売れてこの掲示板がなくなりますように。

叩き売りで終了ですね。

>>1528 匿名さん

おっしゃる通りですね。

>>1525 匿名さん
本当にその通りだと思います。

駅近の新築ここしかないのに不人気なんですね。

>>1534 住民板ユーザーさん1さん
この物件が気になって仕方ないのですね。

>>1534 住民板ユーザーさん1さん
そりゃそうですよ。

>>1534 住民板ユーザーさん1さん

>>1534 住民板ユーザーさん1さん
1525さんの書き込みが全てを物語っています。

残り住戸が少なくなってきました。19階で比較的上層階も先着順申込みで販売しているようです。

現状だと2戸の販売。
これでもう販売はおしまいということになりますか？
公式サイトを見ている限りでは、ですが
プレミアムプランのみが販売対象になっているようでした。
普通のプランのページには
間取りが掲載されておらず、
プレミアムプランの方のみ記載がありましたので。

大幅ディスカウントでプレミアム感は大分無くなっちゃいましたけどね・・・。

プレミアム物件にふさわしいマンション。

そもそもの価格設定があまりに高すぎたというのがあるのだと思います。
適正価格だと、価格が高い方から売れていくというし
ここの場合は最後までプレミアムプランがあったので、高かったのでしょう。
この先、どれくらい動きが出てくるのか…？？

高額な値付けをされたものには、それなりの価値があります。

この立地で、高層階だとどうしても値段も高くなってしまう。
ニーズがあれば売れると思う。

ここの場合は、駅に近いのが一番のポイントなので
それを思うと眺望とかはあまり気にしなければ
低層や中層階でという方が多かったのでしょう。

低層は200台中盤からあったから
そこは妥当な価格でしたね

現在は1邸だけになりましたか？「2LDK19階78㎡南東角部屋」があるようです。
最終なら売り切るためにオプションをつけて売り切りたいんでしょうし、早く売れるといいと思います。

2LDKの間取り、狭いのかと思ったら、3LDKを2LDKに変更したかと思うような間取りでした。LDKで20畳ありますし、洋室は7.1畳、5.5畳、納戸は廊下に2.4畳あります。
価格は8179万円なので、この金額のローンを組める人かどうかが問題な気がしますよね。
この値段もディスカウント価格なんですか？

外廊下のタワーって板マンションと同じだわ。プレミアムなのに田の字の間取りとかありえないと思うのですが・・・。

府中最高値クラス物件で下記ネガが有っても残り2戸まで来たんだから
野村さんすごいですね。

・線路沿い
・各階ごみ捨て場なし
・エレベータ一基
・隣のマンション住民からの猛烈な反対運動

駅近、プラウドブランド、タワーマンション。売れる要素です。

大規模なマンションではないくシンプルで何も特化してなくていいかも。共用施設が多いと何かと揉める案件がでてくるので、管理組合も大変でしょうね。

いやいや、これまでのプラウドと比べると大苦戦ですよ。マンションのクオリティを比較したら納得ですが。

この値段だすなら調布ですしね、、、

＞＞１５５２
ないない(笑)

ここの場合は、もうあと2戸だけになっていて
その2戸はプレミアムプラン的な物件なんですよね？
値下げとかはないタイプの物件ですし、
このままのんびりと売っていくように思いました。
大手だと、売り急いだりしないことが多いように感じます。

久々に前を通ったら　売り出しの垂れ幕が無くなっていました。売れてしまったのかな。

色々残念物件。上手く売り文句をつけているが、それを遥かに凌ぐマイナス要素。勧誘もしつこくいつまで売れ残っていることが物語っている。

公式サイトは昨日更新があったそうですが、
先着順であと2戸ということになっていました。
物件価格も掲載されています。
都下ではありますが、
駅に近いとここまでしてしまうのだな、という風に感じました。

府中駅近ここしかないのに人気は微妙でしたね。プレミストとほぼかわらない人気
もちろんプレミストと同じく二割程度値下げすれば売れると思いますが、、、

各階ゴミ置き場があるのは嬉しい

4F　６０００万円位の部屋が21.5万で賃貸にでてますね。
募集開始から3か月近く経ってますが・・・・

>>1560 口コミ知りたいさん

利回り4.3%は低いですわ。

残りの２戸、駅直結ならまだしも、いくら駅近でも府中で8千万、9千万はちょっと考えられないなあ。タワーにこだわらないなら大國魂神社近くの三菱地所の物件を待ったほうがよいかもしれません

高さだけのタワーまがいで、タワーと呼ぶのはどんなものかね。

これぞ残念賞マンション
お隣のマンションから負のエネルギーも浴びてふんだり蹴ったりですね。

写真を見て、プラウドタワー府中寿町は２０階建てのマンションでいいのかな。
お値段の面ではちょっと分からないけど、駅が近いならまだ良いと思うよ。
東京とかだと鉄道路線が沢山あるから、ちょっと歩けば線路に当たるってやつ。
田舎じゃそうはいかない。

ここだと、あまり駐車場優先プランって魅力というほどでもないような気がします。
本当に駅にストレスなく行ける距離だし、
駅やマンションの周りで
結構事足りてしまうから、車を使うほどでもという感じなんですよね。
要らなければ、使わなければいいだけなんだけど…。

本当に駅近かですね。雨でも１分で濡れずに駅に行けるかも？

残り１戸となりましたね。年内に売れるでしょうか。

住友がこのマンションのすぐ近くにマンションを建てるようですね。2024年竣工の19階建で駅3から4分ぐらいですが、販売時期とスミフであることを考えるとこのマンションより最低1割は高くだしてきそうですね。

気になる情報ですね、1572さんのお話。こちらのマンションはあと1戸とのことなので、年内には売れるんじゃないかなと思うのだけれど、価格が大きいですね。駅近くで平米数も大きいので当然の価格なのでしょうけれど。あと数か月で竣工から1年が経過するので、なんらかのキャンペーンのようなものがあると買いやすくなるんじゃないかなと思います。駐車場優先権が付いているのは魅力かと思います。

駐車場の優先権がついているのは。この物件がこのマンションの中でもプレミアム的な扱いの部屋だからなのかなと思っています。
優先権いらない場合も
別に安くはならないのだろうな…とは思うけど、どうなんでしょうね。
ここのタイプの部屋安くなったから買いましょうっていうモチベーションとは違うようにも思えます。

駐車場の優先権はいらない場合はそのまま返上でしょう。
だから特段安くなることはないと思います。
単なる使用権ですから。

ここまで駅に近いと
車はそこまで必須という程でもないように思います。
徒歩で事足りてしまいそうな、、、汗

東京では車の必要性はかなり低いものと思います。
地方に行けば逆に必須ですが、普段はほとんど使わないでしょうね。
場合によってはレンタカーとかシェアカーとか。
あとはちょっと無理しての保有とか。
車って意外と金食いなんですよね。

完売しましたね。

駅近なのに、それを相殺する不便なエレベーター、ガチ線路沿い、大きな欠点を抱えていましたが、最後はどれほどの値引きで決着したのでしょうかね。

完売しましたね！
良かったです。