Brillia 浦和仲町

まぁそうやって買わないでいると、浦和のマンション価格はどんどん上がって行きますけどね…

>>972 匿名さん

オリンピックすぎてしばらくしたら下がるんじゃないですか？

浦和タワー、外から見ると存在感あるけど、中に入ると圧迫感すごいよ。梁がほんとすごいから。

>>974 匿名さん

それ聞いたことあります。あと天井が低いから圧迫感がすごいとも聞きました。

>>973 匿名さん

一度上がった材料費も人件費もそう簡単には下がらないので、販売価格はさほど変わらないと見た方が良いですよ。
土地取得費用が下がれば可能性は有ると思いますが。

浦和タワーの圧迫感はその通りなんだけど、かと言ってブリリアも決定打に欠けるよね。決して悪くはないんだけど。。
コスタタワーやシティハウス浦和高砂を超える物件ってなかなか出てこないね。

浦和高砂マークスがあるじゃないですか。

マンマニで、中古相場との比較では、10年で1000万円程度の減価と書かれてましたね
その間家賃を払い続けることを考えれば安いと思いますよ

まぁ浦和は上野東京ラインの開通を加味すると実はあまり価格は上がっていないんだよね。
だからバブル崩壊しても値下がりは限定的。
開通前が安すぎだ。

>>973 匿名さん
オリンピック後も金融緩和政策が継続されるため、緩やかな円安の進行が予測されています。つまり、原材料費はさらにコストアップする可能性が高い。加えて、高齢者が進む建設業界の人手不足が解消する見込みも立っていません。
私は、オリンピック後も不動産価格は下がらないと思いますよ。しかも、種地はまさに今、仕込んでいるわけですしね。日本が空き家だらけになるあと20年待てるなら話は別ですが…。

週末のアトレや伊勢丹に行ってごらんなさい。また、岸町、常盤のあたりを歩いてごらんなさい。小金持な格好をした人々が頻繁に見かけられます。
もう普通のさいたま人に手が届く街ではなくなったんですよ。代々の住人でなければ、社長医者弁護士官僚か、都内勤務の高給取りにしか買えない街になったんです。

>>980 匿名さん
開通前も相応の評価では？
上野東京ラインで30分で東京に着けないなら都内勤務者から見ればたいした価値がある町じゃない

>>983 マンション検討中さん

ミスリードはいけませんよ。
平日のラッシュ時で浦和→東京は28分で30分を切りますよ。

通常時なら東京まで２５分だよね。
都内勤務者から見ても浦和は十分便利なエリアだと思うけど。
東京だけでなく新宿渋谷にも出やすいし。
ただ、このブリリアは高すぎる。浦和タワーやガーデンがお買い得だった。

コスタタワーの7階西向き71平米が6180万円で出ていますね。
ブリリア買うなら、コスタかエイペックスの中古がよいな。

コスタやエイペックスはさすがに設備が古すぎませんか？

>>987 マンション検討中さん

お友達がコスタに住んでますがやはり15年前って感じですよ。あと外からは立派に見えますが、中の吹き抜けになってるところとか外廊下はお金かけてない感じです。

986の匿名さんに向けてのコメントが間違って987さん宛てになってしまいました。すみません。

>>988 匿名さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。確か、分譲価格も、高層階でも5000万円台ですよね？6000万円で買う人なんているんでしょうか。
シティテラス浦和高砂やパークタワーの高層階なら、分野価格以上払ってもよいと感じますが…。

もしコスタが６０００万円で売れないなら、
こここそ15年後、６０００万円で買ってくれる人はいないでしょうね。

＞シティテラス浦和高砂やパークタワー
ひとつも合ってないｗなんだこれ。

コスタやエイペックスは浦和ランドマークなので、価値が落ちないのが強みですよね。
6千万ならすぐに売れるでしょう。売主は短期での売却に迫られた方ではないかな。
設備は当然古いので、住むならリフォームが必須だと思いますよ。
ただリフォーム費用を入れても、ブリリアの中層より安くつくのでは。

3LDKの広さで最近のマンションと見合うくらいのリフォームをすれば、7、800万円程度はかかるのでは？
ブリリアの中層って7000万円弱もするんですか？

あと15年も経てば築30年、立派な老朽マンションの仲間入りですよね。都内の高級物件と違って、立地しか強みのないエイペックスやコスタが、価値を保てるとはとても思えないのですが。

ブリリア中層、7000万以上しますよ。
価格も知らないでここをご検討されているんでしょうか？
立地しか強みのないって…ブリリアもそうですがな。マンションは立地がすべてです。

>>995 マンション検討中さん

そろそろ修繕積立金がどんと上がる頃ですね。

エイペックスの最上階が9200万円で売りに出てるけど、
物件紹介ページを見て、億ションにはありえない内装のしょぼさに失笑してしまった

ブリリア浦和の1億円の部屋買った方がいいねｗ

1000だったらここの最上階を買うんだ！！！

>>990 マンション検討中さん

そうですね。コスタは新築時は低層階なら3LDKでも３０００万円台で売られてたみたいなので、高層階でも５０００万円台じゃないでしょうか。

コスタの天井高ってどれくらいなんだろう？
シティハウス浦和高砂の天井高はたしか2700くらいだった気がするけど。

ブリリアの売れ行きはどういう感じなんでしょうか。出遅れましたが、購入検討しようと思っています。モデルルームに行った方がいれば教えてください。

>1003
7/7（土）より第1期1次登録受付開始ですよ。
売れ行きも何も・・・ｗ

高いとは言っても、駅近だし今の浦和ならサクッと売れちゃうでしょうね。

サクッとは売れない感じがします。竣工までにはなんとか売り切れるって感じではないのかな。パークハウス の岸町もすぐに完売かと思いきや、かなり時間かかってましたよね。

>>1004 匿名さん
そうだったんですね。早速申し込んでみます。

第1期が38室だから、人気も微妙なんだと思います。

岸町は住所はいいが、浦和の中心地という感じではなかったからかな、ここは浦和の中心街の中だから人気は高いかと思う。

ここは繁華街のど真ん中ですが…高級住宅地としての位置付けなら断然、岸町でしょう。

パークハウス 浦和岸町とブリリアではタイプが全然違いますよね。

パークハウス 浦和岸町

場所は落ち着いてる。駅からやや遠い。学区が岸小、白幡中学。

ブリリア

繁華街。駅から近い。学区が高砂小、岸中。

購入者がどういうニーズかってことだと思いますが、ブリリアもパークハウス 浦和岸町と同じように完売には苦戦すると思います。

一期で半分ちょっとしか売らないってことは、
それしか申し込みがないってことかな？
営業さんは完売に近いっていってたけど、、、

一期で半分行けば今の市況だと普通では。
7割が好調の分かれ目らしいので。

分譲住戸61戸だから62%。まあまあかな。

残り23戸ですよね？
結構早く売れそうですね。

その数って何ですか？要望書の数ですか？
要望書出してても考え直す人たちもいますよね。

私が以前申し込んだ某ブリリアは、1期１次即日完売、すかさず抽選漏れの人向けに1期2次をやってそれも即日完売だった。
明らかに要望書よりかなり絞って売り出してたね。
ここがどうなのかはわからないが。

ハセコーかもよ、また。

ビックリです。浦和でこの価格帯ですか笑。

>>1019 マンション検討中さん
そういう時代になったんじゃないですか

>>1019
びっくりですよね。
浦和駅4分でこの価格はお安いです。

>>1021 匿名さん
え！個人的には高いと感じています。。

浦和駅徒歩5分以内の物件相場価格は上がる一方ですね。

>>1021 匿名さん

私も安いと思いました。
こんなに安いなら、ブリリア待てば良かった。

南西角部屋以外は安いですね。

ここはハセコーですが。検討者なのに知らないってあり得るんですか？

今の浦和の市況を考えると高くないと思うけど、リセールは期待できない物件かな。
10年で1500万くらい下がるでしょうな。

買うなら永住前提&車に乗らない前提でしょう。仲町の繁華街を突っ切らないと車を出せないので。購入者が人を轢いても驚かないです。それくらい人通りがすごい。居酒屋力が露天席出してる横を突っ切らないといけないなんてさすがに許容範囲を超えてますよ

1500は言い過ぎ。1000ダウンくらいでしょう。

>>1028 匿名さん

10年後は人口も減って空き家だらけだし、デフレだと思いますし、7000万の物件が5500万って多いにあり得ると思います。むしろそれより安くしか売れないかもしれないですね。

今の市況で買う以上は、それは織り込み済みでしょう。
安倍が投入してるドーピング剤（ゼロ金利）が解除されれば、不動産全体が1割以上は確実に値下がりするでしょうから。それは遅くてもここ数年で確実に起こることです

ローン金利込みだと、実はマンションは大して値上がりしてないらしいね。つまり金利が上がれば価格は昔の水準に戻るということ。

要望書を提出しましたが、まだ申し込みは迷っています。
車が使えないに等しい（といっても過言ではないと感じています）というのが子育てファミリーには（富裕層へのリセールにも）一番大きなデメリットですね。
この心配を営業に伝えたら、「許可証があれば通れるのはご存知ですか？」だって。当然理解したうえで、あの道を通ること自体を心配しているんだというのに。
東側のパーキング、空きが出ないだろうか…もしくは西側の南向き一通道路を逆走できるようにならないか…

リセールは最初から期待していません。この立地で三菱浦和タワーより高額な時点で。
特に高層階はぼったくりすぎだと思います。最上階なんて浦和タワーの同じ階より1000万以上高額。

この場所。。マンションの前にいつかは大きい建物たちそう。。

>>1032 匿名さん

でも三菱浦和タワーは梁がすごいでてるし、圧迫感あるし、内装もブリリアのが私は素敵だと思います。リセールを考えると三菱浦和タワーでしょうけど。でもいろんな面を考慮してブリリア買いませんが。

逆に言えば浦和タワーより優れている点って、天井高くらいしかないんですよね…

>>1035 匿名さん

確かに、タワーと比較しちゃうと、難点が多いですよね、、

冷静になって決断したほうがいい物件です。

冷静になって決断したほうがいい物件です。

前立てリスク（常盤の物件と違って、価格に織り込まれていない）と駐車場問題で、この物件やめました。

南側の公道挟んだ向かいの駐車場（木造アパートの隣接西隣）は、マンション用地として売却される可能性はあるんでしょうか？市営と聞きましたが。

また、同様に、公道についても、マンション用地として民間に売却されることはありうるんでしょうか？

>>1039 匿名さん
私は前立てリスクはある程度織り込まれていると思います。織り込まれてなければ、高砂岸学区アドレスの西口徒歩6分のブリリアがこの価格では出ないでしょう。だって、お買い得だったと言われた東口のガーデンと比べても同層階で同程度の価格設定ですから。

>>1042 マンション検討中さん

ガーデンってもっと安かったんじゃないんですか？

前立てリスクは十分にあります。それでいてこの価格は織り込まれてない気がします。他の浦和新築マンション参考にされたほうがよろしいかと。

>>1040
市営とはいっても市有地じゃないと思うよ。
だから可能性としては4～5階建てはあり得るかも。

一体開発されるかどうか次第ですね。まとめて開発される場合、高層階買っても遮蔽されるリスクはあります。
しかし、三菱のマンションギャラリーがある土地もまとめて買収できなかったものですかね？それができていれば、17階くらいの高さにできたと思うのですが。

>>1042 マンション検討中さん

>>1042 マンション検討中さん

例えば9階のガーデン は72平米で6200万、ブ9階のブリリアは71平米で7300万。
これって同程度の価格設定なのですか？わたしには違うと思いますが。ブリリアとガーデン が同じ価格帯というのはどこの情報でしょうか？

ガーデンは本当にお買い得でした。欠点は学区くらい。
ブリリアは利点が学区くらい。

ガーデン2階、68平米で5549万円、
ブリリア2階、68平米で6098万円。
低層階でも500万以上の差がありますね。

車に乗らないなら悪くない立地だと思うけどね。おかげで価格も抑え目になってるわけだし。
東口プラウドガーデンもこんな感じで販売前のネガキャン凄かったけど、蓋を開けてみれば瞬間蒸発だったよね。

ブリリア欲しいけど、迷っていてたぶん買わないと思います。東口のガーデンか岸町のパークハウス の内覧会でキャンセルが出ないかなーと思ってます。

価格抑え目ってどこが？
同階層だと浦和タワー超えていますが。

ブリリアが今の浦和で一番高いですよね。三菱のタワーよりブリリアのが高いですよね。

でも、浦和タワーも竣工前に完売したよね。ブリリアがそれより高いからと言って割高だと言う根拠にはならないのでは？

そもそもブリリアが割高なのかってその人それぞれの個人差じゃないですか。お金のある方からしたら、安い！って感じるし、そうじゃない方からしたら割高だし。

ガーデンとパークハウスは原山中と白幡中なので。浦和に買う意味がないですよ。特にガーデンに至っては東口ですし。
浦和をよく知ってる人はみんな浦和タワーを買ってます。
勿論、ブリリアがよいかは話が別です。将来的、北側に車が出せるようになれば、資産価値は激増すると思いますが、現状では、車を使いたい人は他に駐車場を借りるしかないと思います。

原山中は浦和区ですらなく緑区の学校、白幡中はとにかく荒れている学校です。いまはましになったらしいですが、昔を知っていると自分の子供は絶対通わせたくないですね・・・

私立に行かせるなら学区は関係ないですよね。
リセールには影響しますが。

白幡中学は昔、荒れてたみたいだけど、二、三年前はよかったって聞きましたよ。他の学校に追いつけ追い越せで頑張ってるとか。その学年によるんですかね。

ブリリアの次は最低でも10年かかると言われてる再開発タワーしかないから強気な価格になって当然かと。
高砂岸学区のマンションの価値が落ちないことは浦和では証明済みなので。賃貸すら滅多に出ない。

東口でも、東高砂町のマンションだけはリセールバリュー落ちないからね。東岸町、東仲町のリセール相場と比較したら一目瞭然。
西口のほうも、リセールが強いのは断然、常盤学区。高砂岸学区はマンション自体が希少。比較的よく出るのはコスタ、エイペックスだけど、出ればすぐ消える。

「前立てリスクが価格に織り込まれていない」は重い言葉ですね…

低層階は自分で住むにはリスク込みなのは確かですね。私も高層階で検討しています。ただ、高いので迷っていますが…。
ただ、低層階を購入して南側に建物が建ってしまった場合でも、最悪、住み替えて賃貸に回せば、子供が小さい間だけ学区目当てで借りるファミリー客には困らないと思います。賃貸なら日照をあまり気にしない人も多いですしね。

>>1060 マンション検討中さん

ブリリアの前の日商エステム？か何かマンション建てるみたいですよね。看板だけあるけど、そこからなかなか進まないみたいだけど。

浦和は法人賃貸需要も強い。独身貴族や単身赴任族にはあの立地は魅力的じゃないかな

>>1064
工事延期でコインパーキングですね。
東西同時に工事だと道が狭くて難しいのでしょう。
ブリリアの売れ行きを見てプランや価格を練り直すのかも。

高収入層ほど学区は気にしないでしょ。
ガーデンが瞬間蒸発したのはその現れ。

東仲町マンションでも、野村三菱三井はリセール高水準だけどね。定価より下がっている物件は今のところない。
大京や無名デベ物件はそうでもないけれど。
浦和人はブランド好きだね。

10年後に1割値下がり。低層階は前倒てで更に暴落という将来だとすると買うのは怖いですね

>>1061 マンション検討中さん
価値を保てている東高砂物件って具体的にどこですか？
ライオンズステーションコートくらいだと思いますが。

失礼、1070はライオンズでなくコスモ浦和ステーションフロントの間違いです。