匿名さん
[更新日時] 2020-03-08 14:58:46
さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。
所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他(地番)
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分(アトレ北口ICカード専用改札利用、7:00~24:15)
売主:東京建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-02-19 09:24:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 (アトレ北口ICカード専用改札利用 7:00~24:15) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(うち、事業協力者用住戸4戸、提携企業向け分譲7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) 浦和仲町口コミ掲示板・評判
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1575
匿名さん 2019/08/13 10:02:49
この計画が販売時に判明していたら、価格は1割は安かったでしょうね。
東京建物は本当にうまいことやりました。
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1576
匿名さん 2019/08/13 10:43:06
常盤1丁目にある、シティハウス浦和常盤と、その後ろのスターフィールドの位置関係より近いのでは。
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1577
マンション検討中さん 2019/08/13 14:28:28
ここもドミノ物件になってしまいましたね。某マンションと違い坪単価も高かった分残念です。
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1578
マンション検討中さん 2019/08/13 15:13:26
浦和は、商業地のドミノマンションのみならず、戸建エリアについても、金儲けしか考えていないデベロッパーが次々と参入し、食い荒らした結果、高級住宅地として知られていた常盤・岸町までもが極小木造3階分譲住宅がひしめき合う姿に変貌しつつあります。
住宅地としてまともな美観が残っているのは、もう、別所、高砂の一部低層区域くらいしか存在しません。
さいたま市はもう少し、都市のあるべき未来像を考え、行政として主導権を発揮すべきなのでは?現状は、まるで無法地帯にしか見えません。
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1579
匿名さん 2019/08/13 21:59:00
>>1574 匿名さん
こちらも南側ギリギリではないから、10メートルということはないと思いますよ?
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1580
匿名さん 2019/08/13 23:11:04
モデルルームの土地とこのマンション内の車路をいれても10m程度だと思いますよ?
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1581
匿名さん 2019/08/13 23:29:57
こうなったらあれだ、購入者みんなでお金出し合って、モデルルームの土地を買うか借りるかして更なる悪化を食い止めるべきだ。自分ならそうする。
安くないけど真っ暗ドミノになって目減りする評価額より安いだろう。
駐車場とか一時利用に貸し出せば運用益も出るし。
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1582
匿名さん 2019/08/13 23:31:49
10mだろうが20mだろうが、残念ながら常盤のドミノマンション群の一般水準ですね。
浦和で70平米程度に7000万円出して眺望ゼロって、かつてなかったレベルの悪条件かと。
ここより駅近で構造の良い浦和タワーですら、7000万円だせば15階の眺望の開けた70平米3LDKが買えましたので。もちろん市況の違いはありますが。
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1583
マンション検討中さん 2019/08/14 00:20:51
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1584
マンション検討中さん 2019/08/14 00:40:03
モデルルームで各階の眺望を見せて貰ったけど、駐車場に建とうが建たまいが、そもそも眺望は良くない。
実際の購入者も駐車場に建物が建つリスクは重々承知でしょう。
ここのマンションを買えなかった、酸っぱいぶどう連中が騒いでで見苦しいです。
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1585
マンション検討中さん 2019/08/14 00:41:49
もともと前立リスクを織り込んで特に低層は安めに設定されていたと思う
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1586
マンション検討中さん 2019/08/14 00:43:51
>>1582 匿名さん
常盤のドミノは壁ドン。
さすがにあれは酷い。
景観も悪くなるし、あれのせいで常盤のブランド価値は下がった。
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1587
匿名さん 2019/08/14 02:24:43
常盤には壁ドンドミノもあれば、ここくらいの10mドミノもありますね。
低層は価格に織り込まれていましたので諦めはつきますが、問題は10階、11階までの中層です。
購入者がリスクを承知していても、まさか入居前にそれが顕在化するとは思わなかったでしょうね。
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1588
匿名さん 2019/08/14 02:29:39
酸っぱい葡萄というか、買わなくてよかったという安堵の声だと思う。
この計画がオープンになっていれば、住友のシティハウスからパークスクエアへ改名した某物件のように、分譲価格は1割は安くなったはずだから。
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1589
検討板ユーザーさん 2019/08/14 02:48:57
常盤は壁ドンドミノで価格織り込み済みだから納得している方が購入していますが、こちらは価格も高い上に竣工前にドミノ決定ですからね…。
さいたま市がきちんとしない限り、浦和はどこもドミノリスクがありますね。
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1590
通りがかりさん 2019/08/14 08:36:18
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1591
匿名さん 2019/08/14 09:38:21
手付1~2割しか払ってない人は放棄してキャンセルしたほうが傷が浅いね。
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1592
マンション検討中さん 2019/08/14 10:17:15
常盤壁ドンのマンションしか買えなかった貧乏人が、いつまでも他のマンションの掲示板に粘着してますね。
未練がましくて、みっともないですよ。
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1593
匿名さん 2019/08/14 11:12:23
今となっては、常盤の壁ドンマンションを買った人のほうが先見の明があったといえるね。
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1594
ほげ 2019/08/14 12:21:34
>>1590 通りがかりさん
そうですよね。
商業地域なのに何言ってるの..
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1596
匿名さん 2019/08/14 12:46:55
用途地域如何に関わらず、販売時に前立てが確定している物件は、それ相応の価格になるけれども。
ベストタイミングで東京建物は売り切った。
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1597
名無しさん 2019/08/14 12:54:54
購入者がこれからどうするかなんて購入者の勝手でしょ
不幸だとか、余計なお世話じゃないの
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1611
匿名さん 2019/08/15 00:58:26
誹謗中傷を伴う迷惑投稿に対して削除申請を行いました。
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1616
匿名さん 2019/08/15 06:20:39
[No.1595~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1617
通りがかりさん 2019/08/15 06:33:46
ここって完売してる?のに何で検討板が閉鎖されないのですか?
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1618
匿名さん 2019/08/15 08:15:45
まだキャンセル再販の可能性があるからでしょう。
特にここは購入者に不利な方に事情が変わったので、キャンセルが出るかもしれません。
さすがに入居前に前立てリスクが顕在化すると想定していた方は少ないでょうし。
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1620
マンション検討中さん 2019/08/15 10:56:48
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1622
通りがかりさん 2019/08/15 12:08:15
あの立地で、前立てリスクを考慮せずに買った人なんていないと思うけどね
そりゃ、思ってたより早かったとか、そのくらいはあるだろうけど、売出中から散々リスクは言われてたんだから
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1624
匿名さん 2019/08/16 03:48:07
>>1622 通りがかりさん
皆があなたのように聡明な方ばかりではないと思いますんでw
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1625
匿名 2019/08/25 10:06:14
これはキャンセル結構出そうだし、仮に安く買えるならチャンスだね。逆説的に解釈すれば前に建ってしまえば将来的な前立てによる価格下落リスクは避けられるし、何にせよ駅距離、学区共に浦和マンションでは最高レベル。いくらが適正か考えるのは難しいが検討の価値は極めて高い。でも、キャンセルしないオーナーのことを考えたら値引額はあまり期待できないのかなぁ?。
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1626
マンション検討中さん 2019/08/25 13:13:23
>>1625 匿名さん
仮にキャンセルでても、当面は値引きはないんじゃないですかねー?
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1627
匿名 2019/08/25 13:51:59
>>1626 マンション検討中さん
市況が販売時よりまた更に上がってますからね。販売時から同じ値段であれば駅近だし値引きせずに売れるかもしれません。入居予定者も手付放棄してまでキャンセルするかどうか悩ましいところでしょうね。
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1628
マンション検討中さん 2019/08/25 14:40:26
前立リスク込みの価格だったので、本件起因のキャンセルはそんなに出ないと思いますよ。むしろ、今後は景気悪化でローン組めなくなってキャンセルが増えそうな気がします。
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1629
匿名 2019/08/25 21:09:51
前立てリスクはどこのマンションもあるけどさすがに買うときにわかっていたらもっと安かったとは思いますけどね。パークスクエアの例もありますから。今回は状況勘案してディベが手付金を返してくれるってことはあり得ますかね?手付金10%だとしたらそう簡単にキャンセルできる金額ではないよ
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1630
匿名さん 2019/08/25 22:40:51
>>1629
>状況勘案してディベが手付金を返してくれるってことはあり得ますかね?
ないでしょう。
「絶対に建たない」って説明されたわけじゃないし商業地域だし。そんなヌルい商売してたら株主に訴えられますよきっと。
たとえモデルルームの土地に10階建てが建っても手付返しはないと思います。
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1631
匿名 2019/08/25 23:06:03
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1632
匿名 2019/08/25 23:47:53
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1633
匿名さん 2019/08/26 00:54:30
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1634
匿名さん 2019/08/26 02:50:07
>>1633
傍観するしかないです。
都市計画法で商業地域は「主に商業等の業務の利便の増進を図る地域」と規定されてます。
風俗・飲み屋・ゲームセンター何でもありなのが商業地域。そういう用途は陽当たりなど関係ないので日影規制がありません。
ここが商業地域なのは購入者も納得のうえ。キャンセルがあってもごく一部でしょう。
いま騒いでるのはキャンセルを値引きで買いたい方々でしょうけど、無理ですよ。
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1635
匿名さん 2019/08/26 04:47:15
>>1634 匿名さん
都市計画法や建築基準法ではそうですが、商業地域でも紛争防止条例の対象にはなっていますね。ただ行政に強制力がないため実効性が乏しいのと、ここの場合は所有権移転前ですから割と好き勝手に建ってしまうかもしれません。
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1636
匿名さん 2019/09/07 23:07:56
購入者が前建て完全納得の上で購入していたというなら、
階高による価格差は説明できませんよね。10階くらいまでの中層階を買われた方はご愁傷様。
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1637
匿名さん 2019/10/11 00:44:00
この価格で早々にドミノ化決定は悔しいね。
浦和タワーが天井低くて見送って、ここを買った人はいるのかな?
何が正解かなんて誰にも分らないね。
完璧なマンションなんて無いから。
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1638
匿名さん 2019/10/22 11:44:09
浦和のマンションはどこも囲い感はあるし永久眺望は難しいから駅近であることが正義かと。都内へのアクセスもいいし利便性重視の人が多いだろうから駅遠物件よりはドミノになったとしても駅近のここの方が資産価値は高いんじゃないかな。中古見てても徒歩5分以内は出てきても瞬間蒸発してるけど駅遠はけっこう苦戦してるように見える。
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1639
マンション検討中さん 2019/10/22 12:17:30
そうですか?
徒歩5分圏内のマンション、コスタ、浦和タワー、シティハウス浦和高砂、レリア浦和、リベール浦和、ずっと数ヶ月以上も動きなく売れ残ってるようですけど。
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1640
マンション検討中さん 2019/10/22 12:39:32
>>1637 匿名さん
浦和タワーは浦和タワーで、天井2.4mでギロチン梁だからね。
完璧なマンションが無いのではなく、浦和には無いというべきだね。都内にはほぼ完璧なマンションは沢山あるわけだから。言い換えるとそれだけの購買力がないとデベロッパーには見られてるということだろうね。
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1641
匿名さん 2019/10/23 03:44:03
ギロチン張りか、竣工すぐドミノで資産価値期待薄か…
ここ数年、浦和西口にはまともなマンションがありませんね。
安定志向なら古くてもエイぺ、コスタかな。
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1642
匿名さん 2019/10/23 03:47:15
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1643
匿名さん 2019/10/23 22:08:09
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1644
匿名さん 2019/10/23 22:10:14
>>1639 マンション検討中さん
築浅、財閥系ブランド、駅近はすぐ消えてますよ。シティハウス浦和高砂はミスプライスで例外。浦和タワーはわりと最近じゃないですか?
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1645
通りがかりさん 2019/10/23 23:03:50
>>1644 匿名さん
すみません、具体的にどこですか?割とこまめにチェックしてますが、思い当たらないので名前を挙げてください。
水面下の取引だったというならそれはそれでよいです。こちらの参考にはなりますので。
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1646
匿名さん 2019/10/24 09:00:13
>>1640 マンション検討中さん
購買力ないと見られてる割にはだいぶ強気な価格設定な気が。。豊洲とか東雲あたりと坪単価あまり変わらないかむしろ浦和の方が高くない?
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1647
匿名さん 2019/10/24 21:37:28
>>1641 匿名さん
エイペックス、コスタは築年数考えると割高かなぁと。管理費、修繕費かなり高いですし。それならばブリリアの高層階の方がいいかなと思っていますがキャンセル出ないんですかねぇ。
駅近、築10年内、大手物件だと東口のプラウド浦和東仲町ガーデン、パークホームズ浦和東仲町、パークハウス浦和東仲町あたりがありますがなかなか中古市場に出てこない印象です。
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1648
匿名さん 2019/10/25 11:45:35
>>1643 匿名さん
表記上のはなし。
不動産検索サイトで4分での登録は許されないので、5分以内検索で漏れる。
違反して北口までの分数で登録している物件もあるが。
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1649
匿名さん 2019/10/25 11:57:26
>>1647 匿名さん
東口のそれらの物件は、出た瞬間即売しますよね。最近の事例だとプラウドガーデンは分譲時の15%増しでも1,2週間で売れていましたし。
エイペックスとコスタは浦和のランドマーク物件なので、駅近で新築が出ていない時期だと価格が高騰します。管理費は普通ですが、修繕費は確かに高いですね。
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1650
匿名さん 2019/10/25 22:26:28
>>1648 匿名さん
北口までの表記だとなぜ違反になるんですかね?ブリリアは確かにスーモとかでも西口までの表記になってますね。
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1651
匿名さん 2019/10/25 22:39:06
駅徒歩5分以内の築浅大手物件だと西口は浦和タワーとシティハウス浦和高砂とここくらいしかないですね。勝ち組
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1652
マンション検討中さん 2019/10/26 02:31:28
浦和タワーは天井低いしシティハウスは天井高いくらいしか特徴ないし、浦和にしか住みたくないならともかく、都内ならもっと仕様が豪華なマンションはいくらでもありますよ
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1653
匿名Mさん 2019/10/26 13:16:36
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1654
匿名さん 2019/10/27 08:12:53
駅に近いのが最大の武器。
更には高砂学区なんだから囲まれようが買い手はいるよ。
それに、ここ買ってから西口再開発タワマンに住み替え狙いはいると思う。
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1655
マンション検討中さん 2019/10/27 08:23:19
西口再開発マンションに住み替えだと竣工後5年程度で買い替えですかね?思い切り残債割れしそうです・・・
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1656
匿名さん 2019/10/27 08:44:22
ヨコですが、西口再開発は本当に5年後に完成するんですかね?まだまだかかりそうな‥
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1657
匿名さん 2019/10/27 11:16:07
ここから西口開発への住み替えを意識する人多いと思うけど今回の前建てが資産価値にどれくらい影響するかによるよね。せめて前建てが決まってからの売出しだったら価格も抑えられたのだろうけど
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1658
匿名さん 2019/10/27 11:26:58
>>1655 マンション検討中さん
フルローンでも残債割れはしないかもしれないよ。
元々安かった低層階はリセールバリューありますし。
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1659
匿名さん 2019/11/03 03:48:27
シティハウス浦和高砂も、ここも、ドミノになってしまって、被ることになった部屋は頭金相当積んでいないと残債割れで西口再開発への買い換えは難しいでしょうね。
特に再開発の計画が具体化してからだと、高値でさばけなくなるので。
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1660
匿名さん 2019/11/03 03:58:10
>>1650 匿名さん
不動産の表示に関する公正競争規約を調べられるとよいかと。
ここは6分表記しかできないので、売却の際の5分圏内メリットが享受できないのが痛いです。利便性的には4分物件ですが、資産価値的には6分物件です。
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1661
匿名さん 2019/11/03 04:22:58
>>1652 マンション検討中さん
どちらも浦和物件では貴重な免震構造ですよ。駅近だとその2件くらいでは。
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1662
匿名さん 2019/11/03 12:25:48
浦和西口のリセールバリューランキングは、今のところ浦和タワー、エイペックス、コスタ、ブリリア、シティハウスの順じゃないですかね。他は駅から離れる物件になってしまうので東口の駅近物件の方がリセールバリューは高そうです。
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1663
匿名さん 2019/11/03 15:25:57
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1664
マンション検討中さん 2019/11/04 08:40:56
ブリリア6分だとパークハウス浦和レジデンスは9分ですな。
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1665
マンション検討中さん 2019/11/17 04:30:17
平均坪単価の割に、外観は普通のマンションですね。
もうちょっと凝った造りにできなかったものか。
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1666
通りがかりさん 2019/11/17 06:14:53
ここって公式ホームページもないみたいだけど、いつまで検討スレあるんですかね?
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1667
名無しさん 2019/11/17 10:32:38
もしキャンセル住戸が出たらいくらなら買いますか?前建て分考えると坪230?240くらい?
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1668
特定Mさん 2019/11/17 11:35:04
>>1667 名無しさん
キャンセル住戸も販売時の価格と一緒ですよ。
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1669
マンション検討中さん 2019/11/17 13:56:52
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1670
特定Mさん 2019/11/17 16:34:17
>>1669 マンション検討中さん
うーん。多分ないと思いますよ。
駅近高級路線で来ているので、値引きは皆無かと。
高く買ってくれる一人を待つと思います。
坪230と言ってる時点であり得ないから、中古か他の駅の物件を探したほうがいいですよ。
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1671
口コミ知りたいさん 2019/11/18 09:11:34
>>1670 特定Mさん
常識的に考えて、販売価格じゃ売れないでしょう。
買った人からしたら、手付けを放棄してキャンセルした方が傷が浅い気がする。
リアルな話。
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1672
匿名さん 2019/11/18 09:50:13
実際キャンセルは出ているんですかね?日照はさておき、この立地だと相当な需要はあると思います。
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1673
匿名さん 2019/11/18 13:08:25
駅近で通学区良しだからね。あまり周りの雰囲気はいいとは言いにくいけど利便性は高いよ。前建ては商業地域だから仕方ない
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1674
口コミ知りたいさん 2019/11/18 13:55:35
駅近で利便性が高いのは確かだけど、ドミノ化決定で販売価格に見合う価値があるかというと無いだろう。
ドミノ前提の販売価格で買ってたら、後悔は無いだろうけど。
ドミノ化の影響で資産価値が1割以上落ちるなら、手付けを放棄してキャンセルした方が賢明だと思う。
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