アデニウムたまプラーザってどうですか？

わーい
1番！

きれいなエントランスや外観が完成して、いくらぐらいになるのか注目しています。

目の前には1階がスーパー丸正（午後9時閉店）、2階クリニック・モール（藤本内科・順伸クリニック小児科・ケセラスキンクリニック・水野整形外科・イモト歯科）、隣がサンドラック（10時閉店）で、便利です。

日常の駅までの足はバスでしょう。荏子田のバス停へ5分以内の遅れは日常的にありますが、10分以上遅れる事はあまりないと思います。（定刻より前に来ることはありません。）
たまプラーザへもあざみ野へも通常は10～15分程度で到着。
但し、たまプラーザへはたまに渋滞で遅れます。特に週末の昼間や年末などは渋滞で駅まで30分超かかることもあります。あざみ野へはそれほど大きな渋滞もなく出れる事が多いです。

あざみ野から最終バスが午後9時45分、たまプラーザは午後11時12分です。それ以降ならあざみ野駅から虹ヶ丘営業所行き（深夜バスの場合、割増し有）で、あざみ野ガーデンズ・バス停で下車、そこから徒歩10分ちょっとで帰宅できます。そのルートなら都内から田園都市線の鷺沼止まりの最終電車でも鷺沼から深夜バス・虹ヶ丘営業所行きに接続可能なので、タクシーを利用しなくても帰宅が可能です。

自動車はたまプラーザへ出る際に混みやすい箇所がありますが、う回路を利用すればそれほど苦にならずに出られます。東名川崎インターへも横浜青葉インターへも比較的近く便利です。

>>2 ご近所さん

ちょっと不便そうに思えてしまいました。

バス便いやな方には不向き。
バス便OKで車持ちの方には駅近マンションより金銭的にもおすすめ。
マンション前のスーパー丸正は、日曜朝市賑わってます。生鮮食品は丸正でお菓子、飲み物等はサンドラックと使い分けている方多いです。
内科、皮膚科、歯科、形成外科が目の前の丸正2階にあるので医療の面でもおすすめ。老後も安全で生活しやすい場所だと思います。

ご近所さんの物件ロケーション案内素晴らしい。
不動産営業マンに転職できる知識。

資料請求したら、昨日届きました。この物件、エレベーターがなさそうな、、

建物廻りを道路から見て廻りました。ラウンジの奥東側隅にエレベーターの扉みたいなものが確認できました。外観からも建物Ｌ型形状の折れ曲りあたりにエレベーターシャフトのような窓がない塔形状がありました。今どき、5階建てでエレベーター設置は当然ですよね。エレベーターの設置については、たしか6階以上は設置義務がありますが5階以下は設置を推奨する。義務ではない。だったように記憶しています。

建物は暖色系のライトアップがされていて樹木とシンクロしていて綺麗でした。

子育て世代のご家族は特にオススメする物件だと思います。保育園、幼稚園、小学校が徒歩5分以内です。中学は少し遠いですが地元評判が良い、あざ中の学区。
高校は最近、制服がお洒落になり特に女子に人気の元石川高校が徒歩6分。私立でよければ1.5キロの距離に桐蔭学園もあります。あざみ野ガーデンズも散歩がてらの徒歩圏です。マンションがお手頃価格になることを期待します。

あざみ野駅徒歩圏で工事中の銀行研修所跡地マンションやカリタス跡地マンションは、庶民には価格がネックで手が出ないご家庭が多くなると思います。ここであれば候補に入るのでは。こじんまりしたマンションでエントランスからラウンジにかけてガラスが大きく、ラウンジ内に植物が植えられたオブジェがアクセントになっています。外構には多くの種類の植栽があり素敵です。この敷地にマカロニ市場、ジヨージズがあった頃が懐かしい。

>>6 地元出身さん
マジすか

小規模だからモデルルームを作るコストがペイしないから完成売りってのが一般的だけど、ジョイント・コーポレーションの場合、訳あり物件を転売ってこともあるから裏がないか確認したほうがいいよ。

既存不適格の物件を、二度と同じ建物は立てられない希少物件なんてここの営業は説明しちゃう。

陸の孤島

サンマルクがあった所かな？

サンマルク青葉荏子田店閉店後にマカロニ市場が入り、隣のインテリアショップGEORGE'Sの建物（旧サンドラッグ）と同時に解体撤去してマンションへ変貌しました。マカロニ市場はドラマ「名前をなくした女神」のロケにも使われましたよね。

ここが陸の孤島なら青葉区は駅近以外は皆、孤島になりますね。
美しが丘西、すすき野、黒須田、大場町等も同じかな。
どこも住みやすい住宅地ですよ。街路樹も整備され市外から来られた方も青葉区はきれいな街ですね。と言ってくれます。
陸の孤島と言う方は、もしやライバル者？かな。

もし将来　地下鉄が延伸すれば　ガーデンズ前に駅ができます。

青葉区は駅周辺を除き、幹線道路脇が中高層住居専用地域でそれ以外は低層住居専用地域になっています。新たにマンション建設する更地はほぼ皆無。既存分譲マンションの建て替えは住人の同意が得られにくく、既存賃貸マンションの土地オーナーが手放さないかぎりマンション建設が難しい場所です。たまプラーザ駅、あざみ野駅等の周辺は電鉄関連グループや昔からの大地主が所有している土地が多く。資産を少しづつ切り売りしているのが現状。
あざみ野駅近くの数多い駐車場が物語っています。

青葉区は戸建てが多いイメージで通っている。たまプラーザ、あざみ野、江田、市ヶ尾、青葉台の各エリアで物件を検討している方々はマンションと並行して戸建ても検討している方も多いです。マンション価格と同価格もしくはお金を少しプラスαして、庭付き駐車場付きの新築戸建てがあります。マンションなら70㎡程度、戸建てなら100㎡程度で広さ重視なら戸建てが有利。マンションの駐車場代、駐輪場代、共用部管理費、修繕積立金も毎月かかるのでイニシャルコストとランニングコストを天秤にかけて検討することが肝要です。このあたりは土地区画整備事業として昭和50年代に組合施行で荏子田地区の整備を行い、住宅区画販売は電鉄が主導して街並みを作り上げてきた場所です。ジェネヒルや荏子田3丁目、2丁目はなにがしらら電鉄の息がかかった土地、建物が多いです。
荏子田も区画整理から30年以上経過し更地の土地も残り少なくなってきました。バスも外回り、内回りと工夫をこらし利便性向上に寄与しています。またあ29便の荏子田三丁目バス停もあり、荏子田三丁目バス停は時間によって乗車場所が違います。なにげに利便性が良いと思います。

ここのデベ、施工会社ともにマンション業界においてガリバー企業である長谷工の連結子会社。長谷工の持っている施工や販売ノウハウに準拠しているものと考えられます。仕様を熟知した両社がタッグを組みいくつかのアデニウムシリーズを展開させてきたようですので建物の使い方はよろしいのかと。物件を自分の目で確認したいです。

この物件のメインターゲットは自動車所有で一人っ子のご家庭とDINKS家庭と推察しました。
駐車場率80％確保、部屋の広さは63～78㎡。教育施設、生活関連施設が徒歩1～5分と近い。ここ10年くらいは戸建てが少しずつ増えてきましたが、ここにきて55のご家庭が入居されると小さいお子さんも増えて街、太陽公園もますます賑やかになりそうで嬉しいです。

ここの近隣でここ7年間にできたマンションはあざみ野ガーデンズの横にあるドレッセあざみ野ガーデンズ。98戸で3年前完成。その向かいには7年前にできたドレッセあざみ野ガーデンフォーレ。44戸で7年前完成。どちらも電鉄ブランドを冠するマンションシリーズで中規模から小規模のマンション。今回の物件はこのあたりで久々の電鉄以外のマンションシリーズです。完成年、マンションシリーズが違いますが今回の価格をどう設定してくるか気になります。

建物名にたまプラーザを入れていますが、ここからあざみ野、たまプラーザともほぼ同じ距離。所要時間はあざみ野に軍配。バスもたまプラーザ、あざみ野共にアクセス可能でなにかと便利な場所です。バスはたまプラーザ行き本数が多いので軍配。近隣に住む者としてネーミングに、エコダを入れて欲しかったがECOだ。エコじゃないとチャチャ入れられそうでボツだったのかなあ

>>23 近隣さん
川崎市宮前区犬蔵にある大きなマンションもたまプラーザを建物名につけていました。

デザインパースを見るとバルコニーにダウンライトみたいなのがついてるのかな？

たまプラーザ、あざみ野の郊外は車持ちが多いです。
バス便も影響しています。また見栄っ張りが多いのか外車比率がとても多い。外車ディーラーの人曰く青葉区は全国でも有数の外車販売台数を稼いでる地域とのこと。以前に行った西宮市の苦楽園も外車が多かった。

バルコニーのダウンライトがあるか現地散歩がてら確認して報告します。

現地の建物を見に散歩してきました。
各戸のバルコニーの天井部のバルコニースラブにブラケット形状のダウンライト照明が設置されていました。あると有難い設備です。言われなければ気がつかなかった。珍しいですね。

たまプラーザのマンション。

ハイサッシュが2.35メートル。過去にここまでの開口は住んだことがないので、広く感じます。心配な点はカーテンがあるかどうか。オーダーメイドでしょうか。でも1度買ったらずっと使うことができるので、いいのかもしれないですよね。

Fの間取りを見ました。洋室1が6帖なので、ちょっと狭いな。でもウォークインクローゼットが広いので相殺かな。フレックスクロゼットは、引き戸みたいなので、右側からも左側からも開閉できます。ダウンライトの照明も素敵そうですね。これ、自動点灯だとなおいいですね。

カーテンは、オーダーかセミオーダーになるから既製品とは価格の桁が違うと思っていたほうがいいよ。

ちなみにドレープとは限らなくてロールやシェードを好む人がいて、それだと不要ってことでカーテンレールがついてないケースもあるから要確認。まあ、オーダーして取り付けまで頼めばレールはサービスしてくれるかな。

大手デベのマンションもその他マンションも普通はカーテンレールのみ設置されて販売しているケースが多いです。カーテンは別途、大手デベなら買ってからの確認内覧会の後にオプション業者各社が待ち構えておりオーダーを聞き商品選定、採寸して引渡し時には取り付けてあります。自身で好きな業者に発注する場合は引渡し後に採寸、取り付けになります。フローリングコーティングもしかり。引越し荷物が入る前に作業完了させるスケジュール組立てを自身でしなくてはならず大変です。引越しもデベ推薦業者が仕切るため、それ以外の業者に頼む場合は搬入順番が遅れます。
ただ大規模マンションでないのでそこまで心配しなくてもよいかな。

昨日は建物外観、内観をカメラマンが三脚立てて撮影していました。一般公開の販売見学会もうすぐのようです。南側道路から拝見しましたがバルコニー床面はウッドデッキ仕様に1階も上階もなっていました。1階は南側道路から潜った半地下形状ですが1階ならではのバルコニー庭が大きく日射も問題ないと思います。バルコニー窓高さも大きく外から見て開放的な雰囲気でした。細々とした細工が感じ取れました。価格も駅近よりも地価が低く、大手デベロッパーより広告宣伝費用やモデルルーム費用等が抑えられるので期待できるかな。3階の東側住戸はバルコニーにグリーン、エアコン室外機があったので家具を入れた現地モデルルームになると思います。

大手デベマンションでは無料セレクトオーダーがあり内部扉の色選択、フローリング色選択が3パターン程度設定してあり指定期日までに購入申込み手付をすれば選定可能です。またシステムキッチンの高さも3つの高さから選べます。これは別の場所にモデルルームがあり工事途中に販売するからできるかこと。各戸毎の仕様変更の対応が出てくるので無料とは言いながらこれらも販売価格に反映されています。このマンションはこれら職人手間が減るので有利。

アデニウムシリーズはわかりませんか、大手デベの別途オプション価格の値段の高さは建築関係者から見ても高額と思いますが、引渡し時にオプション工事が完了しているメリットは大きい。エアコンしかり、カーテンしかり、床コーティングしかり。引越し後でもできますが入居時期で寒い暑いがあるので入居時に欲しいですね。入居時はバタバタして順番をしっかりたてないといけません。

間取りを見ました。壁式工法とやらで部屋内だけでなくバルコニー面にも建物の柱型が出ないのはデッドスペースがなく、限られたスペースを効率良く使えそうですね。

カーテンやブラインドは下ろした時、床面との隙間が5ミリから10ミリくらいにしないと寸足らずに見えてしまう。場合によってはピッタリがよい場合も。採寸を含めプロに任せた方が安心だし誤りがあった場合にもクレームを言える。レールの種類、カーテンの取り付け位置で高さは異なる。長さは自分で採寸しカーテン屋等で買って自分で取り付けるのは費用は安くなるが出来上がりがイマイチのことが多い。DIYが好きで知識があるのなら問題ありませんが。

オプションで必要なのは後からだと施工しにくいフロアコーティングくらいでしょ。カーテンしかり、エアコン、家具なんかはオプションに囚われずに自分達で揃えた方が色々検討出来るし、結果的にリーブナブルに収まるよ。

カーテンなんかは大川家具やカーテン王国など量販店行けばどこでも採寸用のカーテンレールから吊るすメジャーを無料でくれるからそんなに心配することないって。

本日、サンドラッグに買物に行く途中にこのマンションの北側歩道部に面してある自転車出入口の金属製引戸の前を通ったところ自動で扉が開きました。自動ドアはよろしいが自転車の出入りがフリーになるのかなあ。入ったところ上部に監視カメラが設置してあったので不審者はカメラ録画で確認できるのは安心と思いました。

外構の植栽に自動灌水設備が設置されていたので管理人よる水やりが不要で枯木の心配が減ると思います。

>>38 建築関係さん
私はそれで失敗しました。自分でしたから妻から怒られ大変でした。妻が出来上がり寸法にシビアなこともありますが。それなりの仕上がりを求めるのなら良いと思います。

>>41 近隣さん
うちはタテ型ブラインドを業者に依頼し床との隙間は5mm以外で。との依頼をして仕上がりは3mm。自分でメーカーに発注もできましたが取り付けに不安があったのでプロに任せて良かったです。お金と仕上がり具合のバランス感覚が大切です。予算があるのならカーテンは交換する頻度がとても少ないので生地メーカーのサンゲツ等のショールームに行って無料のコーディネートしてもらったらどうですか。

>>37 匿名さん
大手デベも最近はフロアコーティングを推奨しない物件が多くなってきています。フローリング自体がコーティング不要とうたっている商品を採用している。という説明でした。推奨しないがするのであればご自由に。というスタンス。でも内覧会でワックスコーティング業者が奥に控えていたのには笑いました。

>>38 建築関係さん
戸建と違ってマンションはカーテンを取り付ける窓が3つ程度なのでそれほどのコストカットにはなりません。生地の高い安いはありますが。一流メーカー品かリーズナブルメーカーか。気をつけないといけないのは数年経って選択したら縮んだこと。リーズナブルメーカー品でした。あちこちにある日本版のイケアのようなお店の商品。

>>37 匿名さん
フロアコーティングも良し悪し。小さいお子さんがいるご家庭やペットを飼われている方は注意が必要。コーティングしなくても掃除をこまめにしていれば自然な感じで綺麗ですよ。コーティングも安くないですし。

バルコニーにウッドデッキが標準装備のようなのは嬉しい。他の物件ではオプションでかなり高かった。

>>43 通りすがりさん
私は光沢のあるコーティングは嫌です。木の自然な感じが趣味。戸建住宅で見るようなフローリングがマンションにも採用してほしい。

物件にもよるがオプションのフロアコーティングはしない方の方が多い。引渡しのあとに別業者に頼んでるのかどうかはわかりません。

シートフローリングにフロアコートは不要というか無駄なだけ。

それから床鳴りとか不具合があって補修してもらって、コーティングやり直すことになったら自腹だよ。

>47

最近は無垢どころか突板のフローリングですら高級物件でないと採用されない。このクラスで望んじゃだめだよ。

デベ毎にデベ仕様なるものがありメーカーカタログに載っていない製品があり、施工業者は指定の代理店からその製品を買うか、デベ支給。ここのマンションがどうなのかはわかりません。内装仕上は業者に旨味がないので大手デベ物件ですら、聞いたことがない小さな建設会社施工だったりします。じわりじわり建設物価が高く特に職人さんが集まらなく人件費高騰しています。これも2年後に迫った東京五輪建設ラッシュが要因。

最近、広い意味でのたまプラーザエリア物件を検討しました。ここと同じバス便でマンション名にたまプラーザが入っている小規模マンション。たまプラーザへは徒歩たいへんな場所。住所は横浜でなく川崎なので同列比較にはなりませんが参考までに。現時点で竣工して1年経過して残りは全住戸の1割以下。駐車場は8割強の空き。マンション価格は4,000万を切った価格で魅力的だったが車が必要な自分としては機械駐の利用者が予想以上に少なく1割強。5年後10年後の駐車場利用料が予測できないと思い断念しました。車が不要の家庭なら良かったかも。一方こちらのマンションは駐車場率8割で機械駐。開発業者の思惑通りに車所有者を惹きつけられるか。価格も重要ですが車が日常必要な者としてはこの点が気にかかる。

車離れが進みカーシェアなどのサービスも出てきました。駐車場設置80%が吉と出るか凶と出るか

隣の保育園の外壁タイルとよく似ていて街並みに溶け込んでいます。エントランスからラウンジが明るく好感が持てるデザイン。

5500万位の予算がある。もしくは頑張ればどうにかなりそうでしたらこの辺りの新築戸建が射程に入ります。駐車場と小さな庭付き。駐車場代、自転車置き場代がかからない。

価格によっては周りの戸建てとの比較もあるね。

知り合いのご兄弟に長谷工にお勤めの方がいらしたので聞いてもらったところ、大体の価格帯は坪260万円くらいだそうです。20坪で5000万円中盤といったところでしょうか。

その価格は駅にどうにか徒歩圏で長谷工の物件。ここは長谷工の子会社の物件。長谷工のセカンドブランドという立ち位置。最安値は4000万程度。最高5,000万を切る価格になるような希望的観測。床面積が80平米を超えないので5000万中盤はないと思われ。それだと戸建に客が流れる。

このマンションから徒歩1分程度の太陽公園横に昨年末竣工した戸建6軒、公園西側にこれから工事着工する東急の戸建が数戸。丸正裏辺りにも新築戸建が数戸。戸建住宅の賑わいを見せている場所でもあるんです。

サラリーマンで5000万円を超えるマンションや戸建を買える人はそうそういない。自己資金が多いか、親の援助があるかでないと子育て世代でサラリーマン家庭なら、かつかつのはず。夫婦で正社員ならどうにか。

住宅ローンは年収の5倍まで。という声を聞きますが我が家はまさに当時ぴったり5倍でした。それから数年経ちましたが、節約し、たまに少しのご褒美生活でどうにかこうにかローン返済をしています。年収の6倍融資だったら少しのご褒美もなくなりギリギリの生活だと思う。ローンも月2万増えるだけでサラリーマンはきつい。

安くなくちゃ売れそうにないかな。駅まで歩けない立地なんだから。

マンション価格はざっくりと、土地売買価格+設計料+建物工事費+販売関連諸費用となります。土地はここの敷地の売買相場坪90万円とみて800坪で7.2億円。建物1365坪で坪単価75万円とみて10.3億円。設計料3%と見て0.3億円。ここまでで17.8億円。それを単純に55戸で割ると1戸辺り約3250万円。これがグロス。部屋の大小はあるがこれにどれだけ販売関連諸費用を付加するかデベの腕の見せ所。はたしてこの予想当たっているかな。建物仕様設備等がまだHPにUPされていないのであくまで概算です。

3,250万円は利益を考慮してないからグロスでなくNET(原価) だね。これに販管費を足してデベの利益を乗っけた価格がグロス(売値)価格となります。

4000切る部屋はあるだろうね。

>>64 名無しさん
言葉足らずですみません。設計、施工の費用費用において上記の費用は設計の利益を含んだ設計フィーで施工者との工事請負費用にはゼネコンの利益、さらにいうと各下請業者の利益を包括している工事フィーです。設計と施工という形ある成果品になります。建築業界ではNETという言葉は下請業者と元請ゼネコン相互が用いることが多い言葉です。対して販売関連費用はサービス的なフィー。この費用は工事利益と比べてかなり高収益。

>>62 匿名さん
駅に近くて歩ける他の物件は魅力的でしたが普通のサラリーマンの私には手が出なかった。残念。
ここのマンションの価格はいつわかりますか

この敷地から車で15分でここと同じデベの昨年竣工して現在も販売中のアデニウム上麻生ザ・レジデンス。車で10分で昨年竣工して現在も販売中のアビダスたまプラーザ。これらより、高い販売坪単価になるのは間違いないでしょう。どちらも販売が思うようにいかなくて値下げしたようですから。ちなみにアビダスたまプラーザの設計、実はこのマンションと同じ設計事務所だったと知っていますか。基本設計までだと思いますが、ご参考まで。

マンションの場所が地図で簡単に書けるのは良い。たまプラーザ駅、あざみ野駅から道路を進みどちらも2回交差点を曲がれば到着。歩くと遠いがバスタクシーならすぐ。知人にも説明しやすい。

たまプラーザ駅、あざみ野駅までどちらも2.4km
バスなら10分程度。徒歩なら30分。もしもの時に歩いて帰ることができるくらいに考えた方がいいね
近くの元石川高校の生徒さんは徒歩でたまプラーザから通学している人もいるようです。

近隣築7年バス便の中古マンションが坪205万で出てる。新築バス便で生活や教育利便性が良いこのマンションは坪単価はそれなりに高く設定するはず。価格は4290万円〜。もっとも高い部屋タイプの最上階は5530万円。と予想してみた。

甘いズラ
戸数少ないし強気の価格でくるら
でも最高価格は80平米ないので6000万に届かずといったところだら

このスレをチェックしてるデベさん
がんばってバーゲン価格期待してますよん
お、ねだん以上

2トリ。正解

6000ならたまプラーザ徒歩10分の売れ残り新築マンションにした方がはるかに良いしね。

たまプラーザ徒歩10分で6000万円の売れ残り物件。
何か理由が隠されているはず。ところでどこ

販売中の売れ残りをさらっと調べてみましたが6000をはるかに超えていますよ それともそこから値引きで6000なの

６８００代が６０００くらいになるんじゃないかな～？という希望的観測。

あま売れ残り理由として日当たりや眺望が他の住戸タイプより劣るか住宅ローンの問題だな。売れ残りには売れない理由が必ずある。最後の最後に破格値で獲物を1本釣りか。「ここだけの話にしてくださるなら貴方さまに特別…」のフレーズ。過去に経験した事実。来訪者みんなに言ってるだろうに

大幅値引きは、既に購入を決めている方々に配慮して口頭で値段提示。これ大事

売れ残り物件で販売が苦戦している物件では、粘って値引きとオプションのエアコンを無料ゲットする強者もいる。処理がややこしいんだなあ。交渉次第

あざみ野駅から急行で2駅の長津田駅徒歩3分の大規模マンションは71平米ちょっとで4800万。都内への通勤の便利さをとるか、駅からは遠いが地域の住環境をとるか。予算だけでは比較できない。

東急田都線ではないですが小田急線柿生駅徒歩5分にこのマンションと大きさなどが近いマンションの販売が開始されてた。今年8月建物完成で、もう価格が出てた。約4300から6060万円 住戸占有面積はこちらのマンションとほぼ同じ。徒歩最寄り駅の柿生かバス最寄り駅のたまプか。さてどっち

マンションは立地が全て。なんてよく言われてますから、駅近の方が資産価値は下がりにくいでしょうね。生涯住まうなら住環境重視もありかも

駅からの距離はあるものの、この辺りの住環境はよいのでしょうか？土地勘がないのですが、イメージは良さそう。

駅までの道のりは、バス前提、ということなのかな。バスで8分だと、そこまで駅まで遠くはないでしょうけれど、歩くにはかなり距離はあるということになってきますものね。
自転車も行くことができるでしょうが、駅周辺の駐輪場の確保自体が難しい場合もありますので、得策ではない可能性もあり。
それでも駅まで遠くても、子どもがいる場合とかは、落ち着いた環境が重視になるので、こういうところは魅力に思えたりというのはあるかと思います。

マンションは立地、駅近、ロケーションそして資産性。
場所はたまプラ、みなとみらい、山手町、日吉で選ぶと良いかも。
武蔵小杉はダメ、川崎だから。

>>85 マンション検討中さん
こちらのマンションは将来売却するなら難しいけど環境は最高です。

今週末に地元の内覧会があるようなので行ってきます。
追って感想などを載せますね。

マンション気に入ってますがたまプラーザ駅近が買えないんでしょあざみ野駅近くが買えないんでしょとと思われてしまう物件なのは覚悟で購入したい。

適正安値なら即完売だろうね。検討者は急げ！

いろいろ言う方もいらっしゃいますが
駅前マンションの7000万、8000万、1億超を支払う人と比較するのはナンセンス
ご自身の予算に合うマンションでありますように

近くを車で通った時、全て？の住戸に遮光カーテンかレースカーテンが設置されていたけど
標準装備なの？
4月上旬の現地内覧会に行った方
レポートお願いします。

のどかな街並み、のびのびと子育て出来そうな立地ですが
駅からの距離は電車通勤で考えるとしんどい気はします。
何を優先にマイホームを選ぶかでしょうね。
買物などは便利そうですが…。

割り切りでしょうかね
たまプラーザ駅、あざみ野駅から2キロちょっと離れているから会社の通勤のバス利用規定内に入ると思われる。ほぼ座って行き帰りができる。駅から坂道あり徒歩12分あたりだとバス通勤費支給が出ないと思われる。荷物がある場合は助かる。

ここのマンションから至近の荏子田太陽公園が今年度新たな整備
屋内施設「太陽公園ローズハウス」新設へ

ニュースソースはタウンニュース®
https://www.townnews.co.jp/0101/2018/02/15/419485.html

>>96 周辺住民さん
青葉台徒歩15分ならばここの方がいいかな

>>97 マンション検討中さん
徒歩15分だと約1200m
駅近でもないしバス利用になりそう
私の会社は駅から1.5キロ以上の規定があるので通勤手当が出ません

5月20日に太陽公園で恒例のローズフェスティバルが開催されます。薔薇が綺麗ですよ。フリマ、焼鳥、焼きそば、飲み物等の出店もあります。

本日夜
メインツリーがイルミネーションされており綺麗でした。明日から始まる見学会用ですかねー

>>99 周辺住民さん
実は昨年バラを見にいけず残念に思っている者です。
場所はあざみ野駅からバスでの行き方とそのバス停からどのように歩いて行けばローズフェスティバルに行けるのか教えてください。宜しくお願いいたします。

大人の対応をさせていただきます。
あざみ野駅からバスで、た63:たまプラーザ駅行きか、あ29:美しが丘西・田園調布学園行きに乗車、荏子田三丁目で下車。スーパー丸正の方向に進み、信号をマンション側(右側)に曲がれば50mで荏子田太陽公園です。
まだ薔薇は咲いていませんがGW過ぎたくらいから咲き始めます。
ローズフェスティバルでお待ちしています。
ちなみに私はマンション関係者ではございません

>>102 周辺住民さん
101です。
ご親切にありがとうございます。
バラが大好きで今年こそ荏子田公園にと思っていたので有りがたいです。
こちらと港の見える丘公園と山下公園のバラは楽しみにしております。

>>103 匿名さん
荏子田太陽公園のバラは地域のボランティアの皆さんが育ててくれています。
バラで公園や街づくりをしているボランティア団体
Joy of Roses さんのご努力によるものです。
荏子田公園と荏子田太陽公園は別の公園ですのでお間違いなきよう。
マンションとは直接関係はありませんが近隣の公園に関するご紹介まで

>>104 周辺住民さん

荏子田公園と一緒だと思い間違えるところでした。ありがとうございます。

マンションのお向かいに丸正とドラッグストアがあるのは便利な環境ですね。
公式サイトにクリニックモールの詳細は出ておりませんが、
どのような病院が入っているのですか？
はす向かいのローズガーデンは写真で見るだけでも綺麗ですね。

私に振られたようなのでお答えできる範囲で
クリニックモールの公式サイトはありません。
マンション前のビルは地主さんがオーナーで
地下: 駐車場
1階 : スーパー丸正と駐車場
2階 : 医療施設
3階、4階 : マンション
医療施設は小児科クリニック、一般内科クリニック
皮膚科・形成外科クリニック、整形外科、歯科医院。
医療施設の名称はストリートビューで赤い丸正看板の下部の看板を参照してください。
また、マンションの近くには別に歯科クリニック2つと動物病院があります。近くの美容室がある交差点は横浜総合病院の無料循環バスのルートになっていますので手を挙げれば止まってくれます。もしくは元高交差点。本数少ないですが。知っていることのお知らせまで。

そうそう
昨日夕刻に買い物でマンションの前を通ったら
モデルルーム完成のお知らせ看板がエントランス横にたってました。
現地モデルルームが3タイプあるらしく
スカンディナビィアン、ニューオーリンズ、カフェブルックリンの3タイプが大きな写真とともに掲載されていました。
まだ物件公式HPにUPされていないプチ情報。

そうすると、もう価格は出ているのかしら

先週の土日、今週の土日に
資料請求者向け事前案内会があるので行かれた人には価格提示があったと思います。
私は行っていないのでわかりません。

だいぶ先だけどあざみ野から新百合ヶ丘まで延伸したら少しだけ便利になりそうな場所ね
そこそこ近くに駅ができそう

先になりそうですが新ユリまで地下鉄伸びたらあざみ野はたまプラ以上になるかな。
駅前の地○さんの土地辺りにショッピングセンターできたりなんて。
そうなればこちらも期待してますできそうですし。

>>112 匿名さん
ならないな
あざみ野は乗換駅

>>112 匿名さん
あざみ野期待できるな

何年後になることやら

いいじゃん何年後でも。俺まだ若いし何十年かかってもあざみ野がたまプラぬく時来ると思うし。ちなみにたまプラーザは最後は青葉台みたくすたれるぞ。あの中途半端な駅前の感じじゃ終わりだぜ。

>>116 マンション検討中さん
あざみ野駅は東急が力を入れていない
急行停車も市営地下鉄ができてずいぶんあと
三規庭も当初の高級路線はどこえやら
将来地下鉄延伸したとしても
センター南、北、新百合ケ丘にストローされて行くだろう
今もあざみ野駅前は時代が止まったまま

電鉄関係者からオーナーと交渉のテーブルにすらのらない。とさ

>>116 マンション検討中さん
あざみ野駅前のことだね

あざみ野駅南周辺は土地オーナーの世代交代で相続の土地の切り売りは少しずつあると思うが10年、20年後も大して状況は変わらんよ。1990年からどう変わったか山内図書館で見れば。

将来確実にすすき野駅ができるなら良いけれど、まだ確定情報じゃない。
それまでは駅からかなり離れていて、通勤する人はかなり大変そう。
しかもこの路線のバスはかなり混むそうなので、都心方面中心の生活を考えるとかなり不便。

ただ、壁式構造のハイサッシュはかなり魅力的。海外のコンドミニアムのようなインテリアも期待できる。
部屋の中には構造壁が無いので、将来のリフォームの自由度も高い。
(日本のマンションはラーメン構造の為か、梁が多く、作りが何故かダサい。3LDKでもトイレが一つしか無いのも大きな欠点)

壁式構造のほうが、ある程度の高さまでなら地震に強いようなので、今後日本もこのような構造のマンションが増えてくれると良いと思います。

とは言ってもあざみ野って高級住宅街なんじゃない。値段たかいよね。あざみ野1.2アドレスのみ高級っぽいけど。

>>122 マンション検討中さん
戸建かマンションの営業さんコメントみたい

>>121 匿名さん
このレスも怪しい
60、70m2クラスでトイレ1つしか無い
これも大きな欠点なのかい

>>121 匿名さん
2重床の件にふれていないのにリフォームの自由度やトイレについて言及していることは不自然に感じる

>>125 匿名さん
このマンションは知らないが普通は水廻りエリアのスラブは他のところのスラブより100とか150下がっている。リフォームは排水管勾配転がしで可能な範囲でUB、トイレが移動できる。もちろんPSの位置やスラブ打込みドレーン位置は言うまでもない。

リフォーム会社に水廻りのリフォームを昨年お願いしました。キッチン、トイレ、洗面台、浴室はtotoで廊下ドアはパナソニックと。配水管はいじらなかったが他は全てリフォーム。totoは個人的にブランド的には良いと選びましたが機能性は最悪。例えば台所の蛇口はほうき線洗浄のを選びましたが使い勝手が本当に悪いしほかもいろいろと悪くて。
水廻り選べるならばじっくり考えて選んでください。参考まで。

電車で通勤している人が多いと思うので
マンションから駅までのこの距離は遠すぎるかなという印象。
もちろん、マンションからマイカー通勤ができる距離であれば
駅の距離はさほど問題ないかもしれないけれど、
それでも家族が出かける際は不便なのかなと思ってしまいました。

バス便マンションと割り切りが必要です。このあたりは戸建が多く皆さん駅までバス通勤通学してます。
不便と感じるなら駅徒歩圏のマンションにしたほうがあとあと後悔しないと思います。

>>124 匿名さん

海外のコンドではこの広さなら最低でもトイレが二つついています。

一人ならまだしも、家族で住むとなった時に日本のマンションのようにトイレが一つしかない家は、海外では考えられないです。

この物件だけではなく、日本のマンション構造には大きな欠点がある、という意味です。

朝の「お父さんトイレまだ!?」という風景自体、奇妙に映ります。
また、夫婦が夜の営みをした後、シャワーを浴びるのに、マスターベッドルームにシャワールームがついていないというのも同様です。

ここ日本ですよ〜
このマンション買う年収で一般的な感覚であればトイレが1つが普通と考え欠点なんていう価値観は持ち合わせていません
そんなにトイレ2つが好きならば海外に住んだらいいよ
バイバイじゃあね

荏子田太陽公園のバラが綺麗でした。
こちらのマンションも近くうらやましいです。

>>131 名無しさん
海外に住まなくても戸建住宅にすれば2つトイレがあります

>>132 周辺住民さん
たまプラーザからのバスは、た61、た62と循環ルート。最寄りのバス停からは、あざみ野よりもたまプラーザのほうがバス本数が多く終バスの時間も遅い。何かとバス利用をする地域なのでたまプラーザを冠する名称は特に違和感はありません。
川崎市にもたまプラーザを冠するマンションが多いのもバス便と営業戦略上必要と考えます。

>>131 名無しさん

でた、「ここは日本」「海外にいけ」発言。

少しでも日本の欠点を指摘すると、こういう事言う日本人が多い事。

トイレ一つが欠点という価値観が無いのは、マンションはトイレ一つが当然で、家族でも我慢するのが普通という風に思い込んでいるから。
海外では普通に2つ付いている事を知らない人が多いからそれを当然と思い込んでいるだけ。

無知を肯定する事ほど愚かな事は無い。海外の良い点を持ち出した人に敵意を見せるのは日本人くらいです。


家族で住むならトイレは二つついているほうが良いに決まっている。

もしも「海外のコンドはハイサッシが普通だから日本もしたほうが良い」とか言うと
こういう人達は「日があたりすぎて暑い」とか「掃除が大変~」とか屁理屈を言い出すのでしょう。

日本が世界の先進国に抜かされて停滞しているのも、そんな理由からでしょう。
(一人あたりのGDPの推移を見てみると一目瞭然。日本の物価は20年と比べると世界の中で相当安い部類)

日本の何が優れているのか、何が劣っているのかを知るべき。そのためにはもっと謙虚になれば良いのにと思う。
なんでも日本が一番では無い。

誤解がないように言うと、日本のマンション、特に大手デベのものは作りは概ね良いし、高機能で便利な設備が整っているのも確か。
狭いという人もいるが、近年はどの部屋も意外とゆったり作られている。

ここのマンションには関係ないからそんな内容の書き込み必要ないよ。他所へどうぞ。

>>137 通りがかりさん
同意

>>136 名無しさん
80平米未満のマンションでトイレ2個あるマンションあるかい？それも最多価格帯が5500万円台で
あるのなら教えて欲しい。
横浜で

>>136 名無しさん
何言ってんだこいつ

>>136 名無しさん
こだわりがおありのようですので自分の好きなように注文住宅を建てることをお勧めします。

トイレ2つは掃除めんどーくさい。
いらん。

>>136 名無しさん

うちはまあ広いマンションで130平米もありますがトイレは一つです。高齢の父も同居してますが所謂おまるを一つ用意しています。ポータブルで使い勝手はいいです。ご参考になればと思いました。

だから、このマンションにトイレ二つ必要って言っているわけじゃないのよ。

ようやく海外のようなハイサッシのマンションが出てきたんだから、トイレも他国のように二つあったほうが良い、って言っているのね。

おまるを使うとかトイレ二つだと掃除が大変というのは、トイレ一つが普通と思い込んでいるから。
他国の人からすると、
人間の生理欲求に対して我慢をを強いられる家なんてあまりにもおかしい事。
日本人はそれが当たり前と思っているから仕方ないと捉えているが、今一度、日本のマンションの構造については考える必要がある、って言っているわけで。

なんで海外ネタを持ち出すとこうも批判ばかりするんだろう、日本人は。
本当に視野が狭すぎる。

まあ、こういう事は海外生活経験がない視野が狭い人達にはなかなか理解できないかも。
例えば高速道路間際に多くのマンションが建てられている事もおかしいんだけど、皆普通と思い込んでいる。
都市計画がしっかりしている国ではまずおきないし、仮に建てられたとしても誰も買わない。
でも日本では買う人がいる。
このように、どう考えてもデメリットである事を「日本の事情」として受け入れてしまっていて、
そこを海外と比較して指摘すると、子供のような攻撃しかしない人が多く目立つのも残念ですね。

反論するにしても、誰も「なぜ日本のマンションはトイレが一つなのか」という事についてきちんと説明している書き込みは一切ない。
しいていえば、おまるの例を持ち出した人がまあまあ、ってところ(まあ皮肉なのかもしれないが)。

日本人が議論が全く出来ないという事をあたかも象徴しているレスが多い事・・。

このマンションなにも関係ないですよね？
アデニウムたまプラーザについて気になるからのぞいてるのにトイレが2つとかどーでもいいです
>>144さんも何日も張り付いてムキになって反論しているのか、諭したいのか知りませんがここはアデニウムたまプラーザの話題のみです
さっさと他のところで議論していただきませんか？
ここらへんのマンションについてきちんと知りたい人間にとっては関係ないですし不愉快です！

>>145
ここは日本人が議論できるできないを話題にする場ではありませんよね
アデニウムたまプラーザ周辺の環境やマンションについて話し合うところです
関係ない話はよそにいって同意でもなんでもしてきてください

パークコート山下公園で話題にすれば良いと思うよ。行ってらっしゃい

>>145 名無しさん
このマンション検討してる人なの？

>>145 名無しさん

おまるは日本だけのものではありません。
アメリカの友人が泊まりに来た時にこれもあるからと説明しましたが
いたって納得していました。トイレとは催した時に必要なものであり
普段は使いません。スペースを有効に使うのも住む文化なのではないでしょうか。

149はマンション検討してる訳ないだろうね。買えないからわざとふざけてるんだよ

>>151 匿名さん
昨日荏子田太陽公園いってきました。
とても綺麗なバラが素敵でした。

バラが咲いた
バラが咲いた
真っ赤なバラがぁ
と思わず口ずさんでしまい合唱になる方々が多い荏子田太陽公園です。
素晴らしい環境のマンションだと思います。

薔薇繋がりで
「君は薔薇より美しい」の歌で有名な布施明さんは3年くらい前までここ荏子田3丁目の邸宅にお住まいでした。今は転居し自宅跡地は土地分割され数件の戸建住宅になっています。

そうなんだ！！！！

>>154 周辺住民さん
あざみ野やたまプラーザは有名人多いでしょうか？

GW前半に、荏子田太陽公園に行ってきました。薔薇がとても綺麗でしたよ。
自分が見に行った日は、薔薇を育てている方々が雑草とりや水やりや薔薇の写真を撮っていました。
薔薇を育てている方がローズ公園内にあるベンチにて自分達の写真を撮ってくれました。
とても感じの良い方々でした。楽しかったです。

ローズ公園はご近所さんからもきっと喜ばれているでしょう。
公園の周りの邸宅も素敵なので。

>>145
あなたの言わんとしている事は理解出来ます。元駐妻でしたので。
バスルームとトイレが二つ付いていると便利なのもわかります。
でも、日本のように、すぐにお湯が出てきたり、自動でお湯はりしてくれるものもありませんでした。
どの国も良し悪しがあると思います。
いずれにしても、ここでする話題ではないかと思います。
このマンションを購入検討する人達のスレッドなので、議題にあげたいならご自身でスレッドを立ち上げると良いと思います。

>>145さんは海外住まれてストレスがあるようですね。
攻撃的な文面ですし。
ゆっくり休んでください。

この物件スレがワールドワイドな話題になるとは思いませんでした。たまプラやあざみ野、お隣の宮前区宮前平辺りは駐在経験者がそこそこいて特別なものではありませんよ。という私も前職独身時には日本の緑色パスポートを持って東南アジア2ヶ国赴任。転職した現在は欧米中心に出張。諸外国は気候風土、風習、街形成、建物仕様が様々で一長一短。日本人ならやはりコンパクトな日本が落ち着きます。で、海外が特別ではなく日本も外国人から見れば合理的なマンションに見られます。そんなこんなで購入するタイミングを逃し賃貸生活。

>161さん
そういう事を書くと、また荒れる原因になります。
145の文面が主張激し目なのは同意しますが、ストレスがあるとかは書かないほうが良いと思います。
どんな書き込みでも人格に関わる部分には触れないほうが、荒れないと思います。


先日、下見で私も荏子田太陽公園に行きました。とても綺麗でした。
環境もとても良かったですし、買い物施設が近くて便利だと思いました。

この掲示板にいる皆さんが荏子田太陽公園のように太陽のような温かく広い心を持つと良いと思いました。

あざみ野うかいていの店内の庭も綺麗でした。
あざみ野はローズガーデンで最高な場所ですね。

>>165 匿名さん
そうですね
うかいていは敷居が高いのでまだ行ってませんが
太陽公園は無料で目の保養になります

タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
ここは駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

>>167 匿名さん
タワマンは立地的に都心へのアクセスの良さ、眺望、共用部の施設の充実などインパクトのある宣伝文句で客を引きつけています。ただ、価格は普通のサラリーマンには厳しく、15年後あたりの大規模修繕の戸別負担は積立以外に100万を超えるところがあるようです。事例が少ないので業者の言いなりかも。保育所、幼稚園、小学校の不足問題では江東区や武蔵小杉の問題がニュースになっています。
ここは駅から遠いですが低層で付近の環境の良さが売り。これを重視する方なら良いマンションだと思います。

震災後は低層のマンションの人気はすごく高まったと聞きます。
やはり有事の際に、自分の足で階段を昇り降りできる範囲というのは大切なことになってきますものね。
そう考えていくと、
ここも低層ですし、人気は出るだろうなぁというふうには思います。

>>169 匿名さん
長い間ご検討してレスくださって大変ありがとうございます。
やはり何かあった時にご自身で対応出来るのは大切なことですものね。
あなた様がより良い物件に出会えるといいなぁと思いました。

このマンションは緑の多い、閑静な住宅街にあり、街全体の雰囲気は落ち着いていますが、マンションの購入に当たっては、次の３点を実際に確認されることをお勧めします。

（１）平日の朝と夕方の田園都市線の混雑状況。
あざみ野からだとなんとか乗れる場合でも、たまプラーザからだと混雑しすぎて乗れないことがあります（特に７時３０分～８時３０分の間）。
そのため、早起きして、朝７時３０分までに電車に乗る人も増えています。
また、平均月１回～１０回は電車が遅れます。

（２）平日の朝と夕方のあざみ野またはたまプラーザ行きのバスの混雑状況。
バスに座れないことの方が多いと思われます。また、たまプラーザまでは以外に時間がかかります。平均１５－２０分。
特に雨の日は遅れる確率が高いです。

（３）日曜の朝のマンションの前の道路の混雑状況。
丸正で朝市があるため、９時前から前の道路が混雑します。また、日曜の朝、ゆっくり寝ていられない可能性があると思われます。

以上、ご参考まで。

この辺りは一戸建てが大半です。
結構庭付きの大きな家も多いですよ。
マンション住まいで肩身が狭くなければ良いですが。

>>172 住民さん
この地域で戸建ならばむしろ残念となってしまう
あざみ野駅徒歩10分以内のマンションの方が良い
荏子田の戸建はちょっと、、、

>>173 匿名さん
荏子田の人口が増えているのは住みやすいってことなのかもしれない。
徒歩10分以内のマンションも悪くはないが物件による。
ただし駅近は価格も高くここより3割高い。
お手頃感をとるか、プレミア感をとるか

>>174 匿名さん
やっぱ、プレミアかんでしょう。
あざみ野徒歩圏でプレミアマンションあれのかね？

>>175 匿名さん
希望と現実は違いますからね。
まあ2〜3千万違うのであればターゲット層、検討者層が違ってきます。
あれはあざみ野駅徒歩10分以内ではありませんね。

あざみ野駅歩いて10分以内は
イディオスあざみ野
パークハウスあざみ野(元カリタスのとなりマンション)

これらが資産価値あるかな

>>177 匿名さん

築18年目の中古、まだ建物完成していない新築をだされてもどうなんでしょう。
地図で見ましたがとなりのマンションではなかったですが

>>178 匿名さん
いちいち他人の投稿に反応するのは
どうかね？

こちらは御値段安くお買得だろうな
駅から遠いから。

あざみ野はカリタスより遠い地域は
売却などの時売るに売れないでしょ
う。資産価値考えながら購入しない
と辛い末路になるの間違いなし。

>>179 匿名さん
最後の文章は意見を求める内容で書かれています。
投稿は自由ですよ。

>>180 匿名さん
そういう考えもありますが、バス便の適正価格があるようです。みんながみんな駅近物件を購入しているかといえばそうではないですよ。
間違いないと断言するのはどうかと。

>>180 匿名さん
資産価値を考えるならこの辺りはよくないよ
青葉区は既に人口も減ってきました。
オリンピック、2022年の生産緑地問題もあり,この物件は終の住処と考えないと…

>>183 匿名さん
どの地域がよろしいのでしょうか

>>183 匿名さん
予算に応じた範囲内で資産価値のある物件を考えましょう。ですが立地、住環境(生活環境、教育環境、医療環境)も資産価値と同じく重要と思います。
どれに重点を置くかは各ご家庭による。

>>182 匿名さん

投稿は自由
批判はしないこと

>>186 匿名さん
あくまで別の意見があるという私見です
批判ではないですよ

>>184 匿名さん
俺も知りたい

>>187 匿名さん
いやいや他人の批判だろ

>>189 匿名さん
あなたの意見を尊重した文章にしました。
ところで、資産価値のあるの地域は何処ですか？

>>184 匿名さん

たまプラ見ていても青葉区は典型的な斜陽地区になってきていると思います。
むしろ大和市鶴間あたりがこれから伸びがある地域だと思います。
新築マンションはねらい目ではないでしょうか。

>>194 匿名さん　

マンション選ぶ際は伸びしろある場所が狙い目です。
永住なら老いた街タマプラでもいいでしょう。
でも資産価値考えるなら、郊外で環境の良くかつ
利便性のある街です。鶴間あたりは今は価格も比較的手頃で
狙い目でしょう。

>>195 匿名さん
鶴間なんか資産価値なし
鶴間と押し付けるな

個別物件スレの内容から逸脱しています。
沿線スレでどうぞ

良い環境です。
荏子田太陽公園はバラの丘と呼ばれています。
高級スーパー丸正の真ん前です。
どんだけ買い物便利ですか。

え？前のスーパーって高級スーパーなの？

>>199 匿名さん
4年前まであざみ野駅前、6年前まで宮前区有馬に店舗がありました。今は神奈川ではここだけです。
新宿丸正というくらいですから新宿に店舗が多いです。高級かどうかは日曜午前の朝市にいらして判断してください。そうそう昔、池尻大橋の246沿いに店舗がありました。