プレサンス グラン 川名ってどうですか？

ファミマン1棟の為にしがみつかず、売れ残っても他の売行きの良いファミマンでカバーできるから、軌道修正が容易らしい

地元の仲介業者から聞いた話だから、本当かは分からないけど、ナルホド感はあるかも

SUUMOだと2期の3戸の販売情報が出てます
総戸数36戸全体の中では何戸残ってるのかな？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_67718079/

プレサンス グラン 川名 第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11:00～PM9:00、土日祝AM10:00～PM9:00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2018年7月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 3戸（第2期）
価格 4490万円～5890万円（第2期）
最多価格帯 -
管理費 7670円～9140円／月（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4790円～5710円／月
修繕積立基金 47万9200円～57万1400円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 73.73m2～87.91m2
その他面積 バルコニー面積：11.43m2～18.46m2、サービスバルコニー面積：2.94m2、ポーチ：2.94m2・3.32m2、アルコーブ面積：1.59m2～2.09m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45m高度地区、31m高度地区
その他 -
情報提供日 2019/08/07

プレサンス川名の近所の者です
今日飛び降りがあったそうです

横から失礼します。
飛び降りたのは住人ではなく、外部の方が隙をみて
入り込んでのことだったようですよ。
といってセキュリティが甘いわけではなく、前の住人に続いてうまくオートロックを抜けた不可避な侵入の仕方だったようですが。

聞いた話では一命は取り留めてると聞きましたが心配ですね。
ただしこのような事は誰の得にもならず残念なお話ですね。

ご近所の方、ご愁傷様でした

プレサンスは、作りが共通化してるから、ここのセキュリティが悪いということはないのではと思います。
だけどプレサンスの物件は、入りやすいのかな。賃貸住民も多いし。

二重ロックで２階まではフェンス付きなのかな？

普通マンということでしょう

1階の中古マンションが売りに出てます。
プレサンスが分譲中の新築も売れ残ってるのでどちらがお買い得なのでしょうかね？

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_93425806/
【SUUMO】プレサンスグラン川名 中古マンション物件情報
プレサンスグラン川名 4160万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/1/25次回更新日：情報提供より８日以内
4160万円
愛知県名古屋市昭和区
地下鉄鶴舞線「川名」歩2分
スプリング不動産(株)スプリングヒル

物件名プレサンスグラン川名
販売価格4160万円
所在地愛知県名古屋市昭和区広路通６
沿線・駅地下鉄鶴舞線「川名」徒歩2分
専有面積73.73m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.79m2
築年月2018年8月
所在階/構造・階建1階/RC12階建

プレサンスが販売中の新築分譲はこの3戸が最後なんですかね？
他の33戸は成約したのかな？
竣工から1年半も経って売れ残ってるってことはやはり価格面で市場価値より高く感じた方が多かったのかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_67718079/
【SUUMO】プレサンス グラン 川名 | 新築マンション物件情報

プレサンス グラン 川名 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市昭和区広路通６丁目9番、広路本町6丁目5番2（地番）
交通 地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩2分
地下鉄鶴舞線「御器所」駅徒歩13分
地下鉄桜通線「御器所」駅徒歩13分
総戸数 36戸
用途地域 近隣商業地域、第一種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1049.11m2、登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積
建築面積 378.04m2
建築延床面積 3163.69m2
構造・階建て RC12階建
駐車場 敷地内36台（料金5000円～1万4500円／月、屋外平面式4台・屋外機械式32台[内3台は電気自動車専用充電コンセント付]）
駐輪場 36台収容（料金300円・400円／月）屋外ラック式屋根付34台・屋外平面式屋根付2台
バイク置場 2台収容（料金1500円／月）屋外平面式屋根付
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-N17-10-0497(平成29年4月13日) 、
計画変更確認番号：第BVJ-NAG17-11-0497号(平成29年9月29日)

プレサンス グラン 川名　最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
申込受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2018年7月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 3戸
価格 4980万円～5800万円
最多価格帯 -
管理費 7670円～9140円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4790円～5710円／月
修繕積立基金 47万9200円～57万1400円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 73.73m2～87.91m2
その他面積 バルコニー面積：11.43m2～18.46m2、サービスバルコニー面積：2.56m2、ポーチ：2.94m2・3.32m2、アルコーブ面積：1.59m2～2.09m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45m高度地区、31m高度地区
その他 -
この販売期の間取り

A
3LDK
80.29m2
5670万円
詳しく見る

C
4LDK
87.91m2
5800万円
詳しく見る

その他
情報提供日 2020/01/22

飛び降りの件は残念ながら結局お亡くなりになったそうです。以前、御祓されていました。近隣の精神科に入院されていた方が病院を抜け出して…だそうです。

1階の中古は170万下げてる。
幾らで売れるかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1017704845/
プレサンスグラン川名 1階 ２ＬＤＫ[1017704845]名古屋市昭和区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プレサンスグラン川名 1階 ２ＬＤＫ
価格 3,990万円
階建/階 12階建 / 1階
築年月 2018年8月(築1年7ヶ月) 専有面積 73.73m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 名古屋市鶴舞線 / 川名駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 御器所駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / いりなか駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市昭和区広路通６丁目 （地図を見る）

もう直ぐ完成から丸2年経つな。
あと1,000万安ければ売れると思うんだがな。

販売期概要
プレサンス グラン 川名　モデルルーム住戸　先着順申込受付中
販売戸数1戸
間取り4LDK
専有面積88.33m2
価格4980万円（モデルルーム販売のみ）

プレサンス グラン 川名　先着順　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り3LDK・4LDK
専有面積73.73m2・87.91m2
価格4980万円・5800万円

B
3LDK
専有面積：73.73m2
価格：4980万円（先着順）

C1
4LDK
専有面積：88.33m2
価格：4980万円（モデルルーム住戸）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

プレサンス グラン 川名の検討者って
ザ・パークハウス 昭和吹上
モアグレース黒川名城公園
の2物件を選んだ方多そう。

1階また下げてる。
新築は幾らだったの？
この価格で売却してローン残債を一括償却できるのかな？

プレサンスグラン川名 3850万円（3LDK）
1階 3,850万円 3LDK 73.73㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_93828092/

コロナ後の不景気の世の中はこういうマンションは1,980万円で買える時代が来そう。

値引きあれば買いたいな?

>>139 マンション検討中さん

価格改定って書いてあるけど旧価格が書いてないから値引き額がよく解らない。

【SUUMO】プレサンス グラン 川名 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_67718079/

プレサンス グラン 川名 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市昭和区広路通６丁目9番、広路本町6丁目5番2（地番）
交通 地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩2分
地下鉄鶴舞線「御器所」駅徒歩13分
地下鉄桜通線「御器所」駅徒歩13分
総戸数 36戸
用途地域 近隣商業地域、第一種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1049.11m2、登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積
建築面積 378.04m2
建築延床面積 3163.69m2
構造・階建て RC12階建
駐車場 敷地内36台（料金5000円～1万4500円／月、屋外平面式4台・屋外機械式32台[内3台は電気自動車専用充電コンセント付]）
駐輪場 36台収容（料金300円～400円／月）屋外ラック式屋根付34台・屋外平面式屋根付2台
バイク置場 2台収容（料金1500円／月）屋外平面式屋根付
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-N17-10-0497(平成29年4月13日) 、
計画変更確認番号：第BVJ-NAG17-11-0497号(平成29年9月29日)

プレサンス グラン 川名　モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
申込受付場所／プレサンス グラン 「川名」インフォメーションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2018年7月(竣工済)
入居時期 2020年6月28日予定以降の引き渡しとなります。
今回販売戸数 2戸
価格 4680万円・4980万円（モデルルーム販売のみ）
最多価格帯 -
管理費 7670円・9190円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4790円・5740円／月
修繕積立基金 47万9200円・57万4100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 73.73m2・88.33m2
その他面積 バルコニー面積：11.79m2・18.98m2、ポーチ：3.32m2、アルコーブ面積：1.26m2・2.09m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45m高度地区、31m高度地区
その他 【モデルルーム住戸】
●Bタイプ：2018年9月13日～2020年6月28まで使用予定
旧価格公示日／2019年10月31日、新価格決定日／2020年5月14日
●C1タイプ：2018年9月13日～2020年6月28日まで使用予定
旧価格公示日／2019年10月31日、新価格決定日／2020年3月19日
※現状有姿でのお引渡しとなります。

この販売期の間取り

B
3LDK
73.73m2
4680万円

C1
4LDK
88.33m2
4980万円

情報提供日 2020/06/17

今販売してる住戸見てると旧価格が完成後1年4ヶ月後に公示されてるのがよく解らない。
販売当時の最初の価格はどうだったのかな？

2018年2月　販売
2018年7月　完成
2019年10月　旧価格公示日
2020年3月・5月　新価格決定日

1階の中古はまだ売れてなかった。
60万円下げてた。
新築分譲価格と購入時諸費用に加えて売却時の仲介手数料の3％の経費もかかる。
新築がまだ売れ残ってる時点で資産価値をあきらめた方がいいという理屈も解るし
まだ築2年なんだし損はしたくないから1円の持ち出しも無く売却したい気持ちも解るし
どっちも理解できますね。

【SUUMO】プレサンスグラン川名 中古マンション物件情報
価格3790万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数36戸
専有面積73.73m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.79m2
所在階/構造・階建1階/RC12階建
完成時期（築年月）2018年8月
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_94071365/