ジェイグラン守山ってどうですか？

MRって何ですか？

モデルルームです。
私も部屋自体は良いなと思いましたが現地見てやめました。

マンション自体も大切ですが、周辺環境も大事ですよね。
そんなに小汚いなら、今後建て替えなり工事が始まる可能性大ですよね。
MR行く予定ですが、皆さんの意見を聞いてると周辺環境悪そうなので躊躇してます。
周辺の建て替え予定は現時点でな計画ないのでしょうか？

>>83
建て替えはどうでしょう。
そもそも隣はパチンコ店が入った雑居ビル、反対側は老朽化が進んだ小汚いアパートのような建物。
前も小汚いビル、後ろはマンション。
建て替えたとしても眺望なんて期待できないし周辺環境としては魅力に欠けると思います。
駅近だけが唯一の魅了かなと。
マンションの資産価値として重要だと言われるけれど、これ程周辺に魅力が無くてもそれを補う程なのか、どうなんでしょうね。

>>84 マンション検討中さん
そうなんですね。。
守山はポレスターとかまだマンションかこれから建設されていくみたいですし、様子を見ます。
野洲や近江八幡も視野に入れようかなと思います。
守山は駐車場確保も大変そうですね。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
ジェイグラン守山は、外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
守山駅まで徒歩２分と便利な立地もとてもいいなと思いました。

>>84 マンション検討中さん
パチンコ屋、汚い街並みだと、住みたい気持ちになれませんね。

エスリード来春平和堂横に販売するとホームページに出ていますね。検討中の方選択肢が広がりましたね。

駅まで近いのはとてもいいと思いました。新快速が停車する駅ですので、その点でもポイントは高い。
新快速が停まるほうが
おそらく資産価値は高くなりやすいでしょう。
自分たちが住んでいても便利だし、賃貸に出したときにも借り手が付きやすいという期待が持てます。

>>90 匿名さん

営業さんですね。

ここは駅近なのにかなり苦戦してるので必死さが伝わります。

エスリードもシャリエもできるのでジェイグランの完売は難しいでしょうね。
頑張りましょう。

>>91 匿名さん

エスリードは知っていましたがシャリエもできるのですか？どの辺ですか？

油池の交差点の所です。
もともと東レの社宅があった場所で、すでに工事用のバリケードで囲まれているのですぐにわかりますよ。

>>93 匿名さん
ありがとうございます。

守山駅まで徒歩２分。
最寄り駅って自宅から近ければ近いほど便利だと資産価値が上がると思いますが
リセールを考える可能性があるのであれば、守山でもちょっと違うかも。
転勤などがあるなら、守山を選ばないかなぁ。

徒歩2分というのが、ここの場合は価格に強気に織り込んでいる要因になるのだと思いました。マンションは立地で買えみたいなことを聞いたりもします。確かに近いっていうのはこの上にない条件ではありますよね。
故に値段が、、、なのですが、このあたりとしては少しお高めと考えるかたもいらっしゃるかもしれませんね。

70㎡で値段どれくらいなんだろう…

ジェイグランは梅田町なのに守山小学校だから良いなと思います。次出来るポレスター守山銀座と迷ってます。

プラン数が多いですね。
代表プランを2～3公表されているのみという物件が多いのですが
ジェイグラン守山は、かなりプランがある印象を受けました。
外観デザインはスタイリッシュ。
最寄り駅である守山駅もすぐそば。
好条件がとても揃っているマンション物件だと思いました。

>>99 匿名さん
好条件をいくら揃えても周辺の雰囲気が怪しい場所には誰も住みたくないですよ。
購入せれた方は予算の関係で仕方ないとかじゃないですかねー

スタイリッシュではないかと。
最近ならよくある外観。
好条件は駅に近いだけ。

>>100 匿名さん

私も買うのやめました。いくらか駅近でも毎日快適に生活できない所はいやです。

>>102 マンション研究さん
私も同感です。
全く買う気になれない。

駅前で便利な立地ではありますが、よく見ると
マンション周辺は、いい意味で昔ながらの街並みが残っているので
このスタイリッシュな外観マンションは、完成するとかなり目立つでしょう。

マンションは自宅内だけでなく、外観デザインも大切。

これくらいインパクトがあっても良いのかもしれません。
今の段階で3期め販売中なので、かなり人気の物件なのかなと思いました。

>>104
営業さん？
バカの一つ覚えみたいにスタイリッシュって言ってるけど普通だよ

あと昔ながらの町並みはマンション周辺じゃなく少し歩いた所
隣パチンコ店と古びた居酒屋などの雑居ビルに周辺マンションだらけで昔ながらの町並みって（ ）

>>104 匿名さん
インパクトがあるのはマンションじゃなくて周辺環境ですよ(笑)

>>108 通りがかりさん

確実に売れる戸数しか建前上売出しません。でないと毎回売れ残りが出ると人気がないと検討者にわかるから。

完売できる能力が、このマンションには無いということですね。
その具体的な数字が「3戸」であると。
空きだらけのマンションにならないことを祈ります。

ここはとにかく駅まで2分というのが最大のメリット。
駅に近いと言っても、線路沿いではなく、駅に対して垂直方向に位置しているので、電車の音なども気にしなくて良い位置です。
買い物に関しては西友等ありますし、
とにかく利便性重視の人にとっては、よい条件が揃っているということなんだと思います。

ほんと、利便性がウリだなと思います。マンションの一番の条件ではないかと思います。それを満たしているので需要はあるはずなのでは。
第3期にはちょと買いやすそうな価格の部屋が出てくるようなので、それを見てから考えようという人もいるのかもしれませんね。先着順の部屋がとまっているのって。
4LDKだと家族数の多い家庭とか、選択する人が限られそうですから、そんなにサクサク売れる感じではないのかもしれません。
竣工予定の9月までまだ時間がありますから、じっくり検討しているのでは。

３期の販売開始が５月になったのは、
何か販売戦略を考えるためかもしれませんね。
全く売れていないということでもないとは思いますが
４０００万円台とかを出すなら、京都の物件とか購入出来ます。
一番高額の物件は最後まで苦戦しそうな気がします。

4000万の京都って物凄く狭いか郊外かでしょ。

京都の阪急やJRの駅が利用できる立地のマンションを
４０００万円台で検討は十分できるようですよ。

ただ、ずっと滋賀に住んでいるという地元民からすれば
職場が京都や大阪であったとしても、住むのは地元を希望するかと思います。
和室のあるプランもあり、なかなか使い勝手の良いマンションだと思いました。

和室の無いプランの方がレアじゃない？

延長、延長が続くと、消費税が知らないうちに上がっていたりするケースもあるのではと思って心配になります。
一応、入居が9月とあるので、竣工や入居は消費税が上がる前に間に合いそうです。8％から10％って高額な商品ほど違いを感じてしまうので、消費税が上がる前に買っておきたいものもたくさんありますよね。

ここは、電車まで徒歩2分なのがいいですよね。駅前なのに25台分の駐車場もあって、来客駐車場もあります。機械式ではあるものの、このあたりって車移動の人も多いので来客用の駐車場があるのが嬉しいです。あとは駅前駐車場もあるのかな。

人口増加傾向の守山とはいえ、いくらなんでも一気に建てすぎでしょ。こことポレスターとエスリードとシャリエも建ちます。売れると思いますが、時間はかかるでしょうね。
ここは4つの中ではダントツで駅近。電車で通勤される方には大きなメリット。周りを高い建物で囲われているのと、直ぐ向かいの呑み屋&パチンコ屋が気になる人は気になるかも。
ポレスターは徒歩8分と若干離れます。南側が小学校、その向こうも低層住宅地なので、視界は開けています。
エスリードは周りを囲われている点はここと似ています。戸数が他の物件に比べて多いので、管理費などが割安になる可能性があります。校区が吉見小学校（遠め）になるのが子育て世代にどう受け止められるか。
シャリエは他の3棟とは方向が違いますね。周りに高い建物はなく、視界は全方向開けています。スーパーが他の物件よりも遠いのが難点かも。
選択肢は多いんですけど、悩みますね。エスリードとシャリエは完成時期が後なので、入居希望時期と照らして検討しなければですね。

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり、長く住む上で大事だと思います。
ここは南西向きですが、陽当たりなどどうでしょうか?
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。

日照に関しては、何階に住んでいる家でかなり異なってくることなので
MRで日照シミュレーションがあるならば見せてもらうとわかりやすいと思います。
低層階と高層階では
かなり条件が異なりますし、
同じフロアでも少し位置が異なると、それでも周りの建物の状況によっては変わってきますから。

>>122 匿名さん
日影図ですね。普通は季節ごと(夏至、春秋分、冬至)と時間ごとに陽当たりを図にしたものが用意されていますから、モデルルームで要チェックです。
季節の差も要注意です。夏の陽当たりが良くて、冬に陽が当たらないと、夏は暑くて冬寒いという大変残念なことになってしまいます。
第三期は今度こそ出ますかね？

日当たりがそれぞれの部屋でどれくらいか、というのは数字じたいは出しているものなんですね
これを見ながら考えていければいいのだなと思いました
共働きで家にあまりいないんだったら
朝の日当たりが特に良いところのほうがよいということになりますし、
家に1日いることが多い場合にはバランスが良いほうがいいでしょうし
ご家庭によってベストは変わってきますね。

冬に日差しが入るのって良いですよね。光熱費が断然違ってくると思います。何より室内が明るいのって気分的にかなり大事だと思うんです。日中いないことが多いなら、日差しに関係なく部屋選びをすると価格的にお得な部屋が見つかったりするかもしれないですが。ここの場合はすべて西南向きのようなので高低差はあっても大差ないのではと思います。午後の日差しが入りそうな感じでしょうか。西向きよりは西日も気にならないのではと思います。一階は駐車場になっているように見えますから、住居は二階以上になるのかな？

南西向きですが周りが高い建物だらけなので、中低層は日照に注意が必要です。日が低い冬はなおさら。

南西向きに住んだことありますが、は西日覚悟した方がいいです。冬は暖かくてありがたいですが、夏はご勘弁です。

>>南西向きですが周りが高い建物だらけなので、中低層は日照に注意が必要です。日が低い冬はなおさら。

>>南西向きに住んだことありますが、は西日覚悟した方がいいです。冬は暖かくてありがたいですが、夏はご勘弁です。

お二方のご意見、とても参考になりました。
西日って西向きだけの問題かと思っていましたが、そうではないとのこと。
住みたい階も含めてしっかり考える必要があるなと分かりました。

完成前なのに賃貸が出てるけどよくある事なの？

西向きだと西日が正面から部屋のおくまで差し込むから灼熱だけど、南西向きだと傾いて入るから西向き程ではないという程度。

>>130 マンション検討中さん

元地権者の方が出されてるのでは？
地権者分の住戸がある場合は特に珍しくはないですよ。

ここは地権者さん物件、あるんですね。ここの場合は賃貸に出されている可能性が高い、ということで。

駅まで2分という場所なので、立地自体はとても便利だと思います。
買い物もものすごく理想的。
普通に暮らしていくならば、特に困ることもないのではないでしょうか。
車も自転車も使わずに生活することもできそうです。

食洗機ってすべての住戸に標準で入っているのですか？
食洗機はすごくうるさい運転音のイメージがありますが、こちらの場合は静音タイプであるということです。
日本のメーカーのものなんでしょうか？
食洗機で皿洗いのランニングコストが抑えられるとありますが、
静音なのと、あとは手荒れがひどい人にとっては良いというのが大きなポイントでしょうか。

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもなさそうです。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのでビックリ。
なかなか温度が下がらないという保温浴槽も初めて知りました。
最寄り駅に近いことももちろんですが、設備内容って大事だなぁと思いました。

今はどこも大体それが標準装備ですね。
トイレはもう少し良い物が他の物件ではついてたりします。

駅から2分の立地で、その点がメリットなのかと思っていました。
しかし、それだけではないみたい。

エコジョーズがついているので節約もできるようです。ミストサウナの乾燥機がついていて、今の住居にはついていないので豪華な設備と思いました。エネルックも金額を表示してくれるのでわかりやすそう。ペアガラスで外の音も気にならなさそうですし、食器洗い乾燥機もワングレード高いものを設置してくれているよう。

>>トイレはもう少し良い物
トイレの記載、タンクレスではないのかなと思いました。
ベランダにはスロップシンクがついていたり宅配ボックスもあったり、設備や仕様はとても充実しています。いいですね。ちゃんとケチらず設備仕様が充実しているのを見て、好感度が上がりました。

>>137
そのあたりの設備なら最近のマンションは標準です。
ここはそこまでグレード良いと思わないですよ。
トイレはタンクレスじゃないどころか最低限の、賃貸並み。
ペアガラスも最低ランクのもの。
ミストサウナも最近のマンションはどこもついてます。
スロップシンクは無いところありますね。

食器洗い乾燥機は約5人用となっていますね。
こちらの間取りだとだいたい何人くらいまで住めるのでしょう。
2人暮らしから小さな子供も含めると多くても5人住めるかな？
そうなると5人用でも足りない感じかもしれませんが、2～3人暮らしなら2回分をまとめて洗うこともできそうで、省エネにもなりそうに思います。
全体的には普通の設備仕様に思えましたが、チャイルドミラーとか、手元スイッチ付シャワーヘッドやスライドバーとか、浄水器付シャワー水栓とか、フランジレス排水口とか、ちょっと見慣れない仕様が細かい部分にみられる感じがします。

>食器洗い乾燥機は約5人用となっていますね。
>こちらの間取りだとだいたい何人くらいまで住めるのでしょう。


子供が小さければ、６人でも住めのではないでしょうか。
子供が大きくなってきたらかなり狭くなるかもしれませんが
その頃にはまた独立する子もでてくるかもしれません。
大家族の方は、もっと狭いところでも上手に住まれていますから
そんなに心配はいらないのかもしれませんね。

エコジョーズってマンションにもイマドキはついているんですね。
CMなどで見てすごいなぁと思っていました。
気になるとすれば、エコジョーズっておそらく設置コストがかなりかかっているということ。
最初は物件価格に込みこまれているからいいとは思いますが、
ある程度年数が経って交換しないといけないとき
どれくらいの費用を負担しなければならないのでしょうね？

普通の給湯器より少しだけ高い程度みたいですよ
検索したらそれくらいすぐ出てくるのに
オール電化のエコキュートに比べると安いと思ってしまう

エコジョーズはエコキュートと比べると安いですよね。
エコジョーズって誤解されている方も多いのですが、
効率が良い給湯器って言う感じなのです。

端的に言ってしまえばそれだけだから
ビビってしまうほどの金額にはならないと思います。
金額が出せないとかだったら
イマドキはリースもあったりするらしいので
対応は色々とできますよ。

ジェイグランドさんは守山小学校になり、その後のマンションは吉身になるそうです。守山小が一杯で受け入れが出来ないそうです。中学は守山南になるのかな？中学は自転車通学になります。

SEIYUさんと平和堂さんがあってお買い物はとても便利。銀行もありますし郵便局も歩いて行ける距離だと思います。

確かに居酒屋とパチンコ屋さんはありますが、駅から夜帰ったりする場合、暗い中を歩く感じにはならない気がします。

パン屋さんも三軒あります。

駅から近いといえど、駅周辺にあるのはスーパーなので服等を買いに行ったり遊びに行くには時に車は必要です。

上の人通りがかりとか言ってるが
西友さんやら平和堂さんにジェイグランドさんってマンションの営業マンやろ？一般人が平和堂はともかくとしてマンション名にさん付けしないだろ。ちょっと引いてしまう

営業が名前間違う？
わざとかな

居酒屋とかパチンコがあるということですが、
自分が帰る時間帯の雰囲気は、一度見ていったほうがいいと思います。
金曜夜なども見ておいて、
大丈夫そうだったらOKじゃないかなぁ。
雰囲気みたいなものの良し悪しっていうのは
人によって感じ方が変わってくるので、自分の目で見るのが大切です。

売れてないんじゃない？
入居時期急ぎでなかったら他の販売中買うと思う
ここは駅が近いだけで立地悪すぎると思うわ
他が無かったら買う人いただろうけどね
購入者でも後悔してる人いそう

近くの西友が24時間営業で便利ですね！

守山駅まで徒歩2分。
周辺にはお店がたくさんあり、生活環境は整っていると思います。
交通アクセスなど利便性の高い立地にあるマンションを
この価格帯でとなると、希望者は割と多いでしょう。
小学校や中学校などの評判が知りたいですね。

守山は4つのマンションが販売しててから比べられるのは良いですね！

駅まで近いし買い物便利だし…で利便性はいいと思います。子供がいる人にって、この駅に近い環境はどうでしょうか。
繁華街的な感じだと困ってしまいますが
このあたりだったらそうでもないのでしょうか？
子供さんがいる方が前提の家なのかなと見ていると思いまして。

>>153 匿名さん
こちらは1人?４人家族、老若男女いろんな世代の方が申し込みされてるそうですよ。
建物のある通りはちょっと暗めでパチンコとかなり年季の入った雑居ビルに挟まれてるのでそこが難点ですが、守山は治安も良いですし小学校も人気な学区みたいですね。

駅や買物施設が近いので検討される方は多いでしょうね。
駅近だとどうしても治安面が気になるところですが、やはり長い目で見ると利便性は外せませんから。
リセールするときも駅から近ければ売りやすいはず。
やはり角住戸は値段が高めなので売れないのでしょうか。

>153
>駅まで近いし買い物便利だし…で利便性はいいと思います。
>子供がいる人にって、この駅に近い環境はどうでしょうか。

守山駅は昼夜問わず、賑やかすぎる環境ではありません。
どちらかというと大都市にある駅に比べて人通りも多すぎることないので
子育て環境に悪影響ということはないと思います。

守山駅はね
ここは周辺が小汚い飲み屋さんやパチンコ屋さんがだからなあ

駅前見に行きましたが、パチンコ屋も寂れてますし、飲み屋も規模は小さいので、治安が悪いか？と言われれば気にならない程度だと思います。むしろ守山駅自体は、駅前にチェーン店などが少なく草津や近江八幡のように駅前に飲み会帰りのサラリーマンややんちゃな学生がいるような光景はあまりないですね。

158さん
駅前情報ありがとうございます。

駅前のマンションだけに、駅周辺の情報はとてもありがたいです。

治安については、子供がいてもいなくても心配ですから。

これからまだまだ変わっていくのでしょうね。

守山駅周辺で飲みに行ったときに感じているのは、近くの飲み屋である笑笑、養老乃瀧、ここや、メトロビル内って、客層は至って普通で、夜にこの近く歩いても治安は気になりませんね。
そもそも駅前周辺で治安が良くないところは皆無な気がします。
草津や近江八幡、石山の駅前が治安悪いことに隠れてるかもしれませんが。

前、このあたりを通った時に夜の20時過ぎだったんですが、たくさんのお店が閉まっていました。
夜も21時ごろで大半のお店が閉まってしまうなら、駅前でも静かで暮らしやすいように思ったのですが・・・。
滋賀県で駅近でマンションで、と考えた時に夜中まで営業している賑やかな居酒屋よりも環境良しのように感じています。
駅の近くだと飲食店はちらほらあるものですよね。

全然、大歓楽街って言う感じじゃないですし、
感じ方に個人差はもちろんあると思いますが、これくらいだったら、普通に暮らしていける範囲ではないでしょうか。
駅まで徒歩2分なので、
とにかくそれが一番いいと思います。駅に近いと、例えば賃貸に出したいというときにも、とてもいいでしょう。
普通に自分が暮らす上でも便利そうです。

もう入居始まってる？
どれくらい残ってるの？

棟内モデルルームがオープンしています。
来場キャンペーンではマンションギャラリーに来た人にゴンチャロフのお菓子と商品券2000円、完成記念キャンペーンで100万円の家具プレゼントもやっています。

100万円分の家具よりも家電がいいな、オプションがいいなと思って詳しく調べてみました。
でも、「賞品の詳細等は係員にお問い合わせください。」と書いてあり、具体的に何なんだろうと思う部分もあります。
ご存知の方いらっしゃいますか？
家具は好みもあるので、時期的にオプションは無理でもできるだけ商品券・家電だといいと感じます。

>>164 匿名さん
すみません。この100万円分の嗅ぐプレゼントは抽選とかでなくてですか？

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

今販売対象になっている中で、和室があるのはAプランだけのようですね。
和室よりもフローリングの方が掃除なども含めて楽なのですが、
こたつを出すようになると、なんとなく和室っていいです。
床にゴロッとしたときも
フローリングみたいに当たりが硬くないからかもしれません。

ここのマンションの1階にはどんなお店が入るんでしょうか？

美容室と聞きましたが…

>>165
ホームページをスクロールしていくと「完成記念キャンペーン」として「2019年11月30日までにご成約で100万円分の家具プレゼント」と書いてありました。
成約プレゼントとして100万円分の家具がもらえるのかと思っていました。他マンションで、モデルルーム使用住戸は家具つきだったりしてそういったものかなと思っています。
リンク先を開こうとしたら見学予約になってしまったんですよね・・・・・・

全ての人に家具がもらえるわけではないような気がしています。家具がなかったら値引きなどしてもらえるんでしょうか。「賞品の詳細等は係員にお問い合わせください。」が気になりますよね。

>>168 匿名さん
美容院が入って、もう営業してるみたいです

キャンペーン気になりました。
来場プレゼントはお菓子と二千円の商品券。数に限りがあると書いてあります。いただけたらちょっと嬉しい感じがします。
成約プレゼントの家具100万円分は11月30日までに成約した世帯すべてのような気がします。家具も選べるのではないのかな？
その他のキャンペーンと併用はできませんとあるのだけど、来場キャンペーンと成約プレゼントのダブルもダメなのかしら？
やはり問合せが必要かなと思います。まあ、商品目当てで行く人はあまりいないでしょうけど。

キャンペーン、確かに気になりますが
その営業経費って、結局のところは
販売価格に含まれていたりするのではないのでしょうか。
それを目当てだけに来る人もいるでしょうし
過剰なサービスってどうなのかなと思ってしまいます。

家具100万円分とか、そういうのは実質的な値下げみたいなものがあるのだと思います。
キャンペーン重複っていうのは、
一般的にできないと言っている企業もありますが、法律的になのか、たくさんの人にチャンスをという意味なのかはわからないです。
いずれにせよ
こういう動きがあるということは
販売はもう少しみたいなところまで来ているのかもしれませんね。

>>家具100万円分とか、そういうのは実質的な値下げみたいなものがあるのだと思います。

まぁ、そうでしょうね。
サービスをしなくても売れる物件もあるわけですし・・・。
駅前物件で、価格もけして高すぎるということでもないのに
この売れ行きということは、結構完売は厳しそうかな。

今守山だけで他にシャリエ、エスリード、ポレスターが販売中だね
このジェイグランが駅には1番近いけど、完売しないって事はやはり周辺環境がネックなのかな

たしか駐車場が少ないからそこがネックなのでは？
このマンションを買うファミリー層なら車はほしいですよね

>たしか駐車場が少ないからそこがネックなのでは？
>このマンションを買うファミリー層なら車はほしいですよね

総戸数73戸に対して全25台と記載されています。
既に入居も始まっているので、残っているのかどうかが不明です。
せめて総戸数の半数の確保はないと、確かにファミリー層は選べないかも。

先着5組限定で、500万円の諸費用がサービスだそうです。
ここを検討している方にはかなりの朗報かもしれません。
守山駅ではありますが、駅前物件ですし
交通アクセスを優先に考えている人にぴったり物件だと思います。

小さく1組100万円を上限と書いてありますよ。1組500万円ではありません。5組の総額が500万円です。