ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】

今週はフロントコートの足場が外れていました。

>>161 住民板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
マンションが青空に映えてますね。

爽やかな配色ですね。入居が楽しみになってきます。
おそらく、内覧会などは来年春頃ではないでしょうか？

入居、待ち遠しいですね。
予定では4〜6月に内覧会だったと思います。

オプションは1月頃になりそうです。
バスルームの床の色はなぜに黒なのでしょうか。
まあ最悪張り替えてもよいですが

>>165 住民板ユーザーさん7さん
水垢が目立ちそうですよね。

>>166 住民板ユーザーさん1さん　逆にカビは目立たないかもしれませんが。様子見です。

確かにカビは見えにくいけど、衛生的ではないですよね。
オプション、そんなに遅いんですか。引き渡し後の工事を考えてるんですかね。

大規模マンションの場合、引き渡し後の引っ越しはどうなるのでしょうか？祝祭日だと業者トラックが渋滞しそうです。

>>169 住民板ユーザーさん1さん
抽選ですね。

>>170 住民板ユーザーさん1さん　
えー引っ越しの日を抽選で決めるのですか？

流れとしては
１.引っ越し日を抽選で決定
２.その前(引き渡し後）にエアコン工事や新規家具購入を済ます
３、引っ越し

の流れでしょうか

家具一式すべてトータルコーディネートしてくれる会社
どなたかご存知の方いらっしゃいますか

既に住宅ローンを決定された方はいらっしゃいますでしょうか。
参考までにどのように決定されたかご教示頂けますでしょうか。
固定・変動金利、住宅ローン控除の兼ね合いでどの程度頭金を支払って
ローンをどのように設定するか悩んでおります。

>>173 入居済みさん　ショールームで試算してもらったり、インターネットで調べたりいろいろです。住宅ローン控除は返済が進むと借入額が減るので当然控除額も減ります。その辺りの兼ね合いで借入額を試算すると良いと思います。

ローンの締切、年内までと言われましたが、銀行に相談に行く暇が無くて決めきれません。
7月引き渡しなので、もう少し先でもいいのでは？と交渉するつもりです。（金利変わっても嫌だし…）皆さんはもう目処が立っているのでしょうか？

ソライエ主催？の銀行相談会に行きたくても時間がなくて行けておらず、１月に開催するのかを聞いたら、１月も行うとの回答がありました。

年内までに決定は早すぎるような気がするのですが、私の認識が甘いのでしょうか…。

確かに契約時には年内に決めるよう言われた気がするのですが、
その後全く連絡が無いのでまだ猶予があるものと思っていました。
人気の銀行ですとMRでやってるローン相談会もなかなか予約が取れませんよね。そろそろはっきりしたスケジュールが欲しいなと思っています

本申込が1月くらいと聞きましたが、ローン実行までに半年も空くので、ちょっとなぁと。。フリーローンならその辺関係なさそうですが、仮換地だとリスクがあるとも言われました。

>>178 住民板ユーザーさん1さん
普通は引き渡しの一ヶ月前に銀行決めれば間に合いますが、この戸数に対して全員にそんな案内するとギリギリになって実行間に合わない人が出てくるので大体は今の契約者には早めに締め切りって言います。

フロントコートの一部住戸に日影の影響があるみたいですね。

>>180 住民板ユーザーさん1さん

春秋分にて15時以降、冬至にて14時以降なので許容範囲でしょう。西日が当たらないから良いかも。

住宅ローン控除延長はこのマンションは適用されないのでしょうか？
時期的に難しいですかね。

>>182 入居済みさん

適用されません。

フロントコートの日陰シミュレーションを見てきました。日影の影響は冬至付近の午後3時以降に限定されるみたいです。サンライズコートの売り出しも始まって、全体的に結構順調に売れているようです。

2期5次は30戸だったようで、順調に売れてるみたいですね。この調子で月10戸ペースが続けば、竣工前後には完売するかもしれません。これだけ既に売れていれば売れ残りの心配もなく、安心して検討できるのではないでしょうか。

フロントコートの前に砂利の駐車場がありますが、あそこって高い建物が建つ可能性あるんですか？

>>186 匿名さん
799戸の団地が立ちます。

>>187 匿名さん
そちら側ではなく現在駐車場のところです。

>>188 匿名さん

今は長谷工の駐車場だそうで、今後は未定だそうです。

>>189 住民板ユーザーさん2さん
スターツじゃなかったですか？

>>188 匿名さん
確か10階建ての賃貸マンションのはずでしたよ。

>>191 住民板ユーザーさん1さん
ペンシル型ですかね？

>>191 住民板ユーザーさん1さん
スターツの10階建て賃貸は今建設してるとこですよね？その隣の砂利の駐車場のことかと。
あそこは商業地域だから今後は恐らく同じようなペンシル賃貸ができそうですよね。

>>192 住民板ユーザーさん7さん
いえ、かまぼこ型です

住宅ローンの連絡が届きました。
2月には決めないといけないようですね。

>>195 検討板ユーザーさん
きましたね。
申込みが早い気がするのですが、換地処分が終わってから申し込むことはできないのでしょうか？
提携以外のとこにしたくて、悩んでいます。

千葉の地銀3行でローン考えてますが、どこも金利が違うのですね。

>>197 通りがかりさん
私も千葉銀行と京葉銀行で考えています。金利が安い千葉銀行か保証料が0円の京葉銀行か。

私は京葉銀行にしました。

地銀で借りられる方は、どんな理由から借りられるのでしょうか。
固定と変動で迷っていて、固定ならアルヒ、変動なら三井信託銀行にしようと思ってました。でも他にオススメなどあれば、伺いたいです。

私は千葉興に決めました。ここから場所も近いし、ちばぎんより金利も安いので。

男なら常陽1択

三井住友はどうですかー？

2期6次は12月中旬のまま、12月下旬になっても更新されず、そのまま消えてしまいましたね。ウェブの管理が杜撰で、契約者として恥ずかしいです。

>>204 匿名さん
スーモにも必ず載せてるね
郊外であれ載せてるのマイナスだと思うんだけどなー。
一般というかあまり不動産とか興味ない人からは乗ってるほうがいいのでしょうかね。

久しぶりにモデルルームに行きましたが、売れ行きは好調のようですよ！契約後にモデルルームに行く機会は住宅ローン相談等と機会は少ないかと思いますが、色々と新たな発見があったりします。サンライズの売れ行きが好調なのが、意外にびっくりしました。

>>206 住民板ユーザーさん1さん

サンライズは前建じゃないので、需要ありますよね！予算さえ許せばサンライズ希望してました。

サンライズも人気のようで良かったです。マンションブロガーの予想とは逆で、人気が出そうな部屋を最後に残しておいたという事ですね。

私はフロントコート以外は選択肢になかったです。

明けましておめでとうございます。
いよいよ2019年になりましたね！
入居が楽しみです！

第3期1次 (1月中旬) の物件概要が更新されませんね。何戸販売になるのでしょうか。

>>211 匿名さん
10戸でしたね。なんとか販売頑張ってもらって、完成時には最終期になってるのかな。

300戸販売まではいってないですかね？

皆様、ローンの金融機関はお決めになりましたか？

>>214 検討板ユーザーさん
迷っております…

そろそろ書類を揃えないと

インテリアオプションの資料来ましたね

インテリアオプションの資料結構どっさりですね。ゆっくり検討するのが楽しみ。

>>217 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。
今から家に帰ってみます！

オプション、価格はどんな感じですか？

提携ローンではなく、自分で探す場合でも「住信SBI銀行」などのネット銀行は利用できないかご存知の方、いらっしゃいますか？

>>221 マンション住民さん
ネット銀行でも利用できると思いますが審査が厳しいです。ちなみに私はSBI事前審査落ちました。

ご回答ありがとうございます！参考にさせていただきます！

SBIなら普通に提携から申し込んだ方が良くないですか？

ネット銀行は提携していないのではないでしょうか？

今はまだ仮換地状態なので、SBIは審査落ちますよ。
提携されているところは、仮換地でもオッケーなのと、記載がなくても仮換地でよいとされているところは、審査も通ると思います。
SBIも当然可能ですが、仮換地ではなくなる5月以降に申し込みが必要です。

先日融資申し込みで長谷工行ってきましたが
千葉銀行のブースが一番広かったです。

保証が充実している住信SBIが一番良いみたいですが、仮換地解除と同時に５月以降にローンを組んでも問題ないのでしょうか？
既に一斉申し込みでは違う銀行で申し込みしましたが、変えられるなら上記銀行に変えたいです。営業さんは微妙な顔してましたが、無理とは言ってませんでした。

>>228 匿名さん

226です。
問題ないと思います。ご心配であれば、秋葉原などにあるSBIのマネープラザに足を運んでみられてはいかがでしょうか。不安なことは色々聞けるとおもいます。

私も今のところは提携の銀行で仮審査などは通っていますが、最終的にはネット銀行も含めて、トータルで判断したいと思っています。

借り入れの直近になってバタバタしたりするとあれなので、営業さんも今からできる提携でやって欲しいんだと思います。

>>229 マンション住民さん

情報ありがとうございます！我が家もそうしたいと思います！

>>228 匿名さん
5月に換地処分＝仮換地の解除という意味合いでおっしゃっているのかと思いますが、換地処分後に本土地区画整理地は6ヶ月程度の登記閉鎖がかかります。
登記閉鎖中は金融機関の抵当権設定ができないため、引き渡し日と閉鎖期間が重なる本マンションでは、提携以外は利用が非常に難しいものと思います。ご参考までに。
当方提携以外の金融機関の者です。

>>231 住民板ユーザーさん7さん
理解しました。ありがとうございます。ネット銀行利用は不可能ということですね。

229さんは、思います、思います、思います
の連発なので、ん？と思ったがプロに聞くとやっぱり違うね。
参考になりました。ありがとうございます

換ネット銀行利用したいなら換地処分後、登記閉鎖が終わってから契約すれば良かったですねぇ。まぁその頃の金利は誰にもわかりませんが。

>>229 マンション住民さん
>>231 住民板ユーザーさん7さん
お二方、情報ありがとうございます！
私も色々と情報収集して、最終的にどこにするか決めます。
ちなみに、「非常に厳しいと思う」と言われているのは条件次第では(提携以外のネット銀行等でも)通るところもあるかもしれない、という意味でしょうか。

>>235 通りすがりさん

231です。私も直接個々のネット銀行に確認したわけではないので、そのような言い方をしましたが、一般的には担保設定できない＝債権保全がとれないため住宅ローンは取扱不可能という認識です。最終的にはお手数ですが、229さんもおっしゃっているように直接相談されるのがいいかと思います。ただその際に、相手側と認識の相違がないように、登記閉鎖される予定の旨と、できれば重要事項説明書の30ページを示せば取扱の可否判断はすぐに教えてくれると思います。

3月のインテリア相談会に行かれますか？

>>237 検討板ユーザーさん

サンライズで契約したものです。
5月に行ってパッと決める自信がないので、3月も行くことにしました

契約者スレの存在を今知りましたが、
落ち着いていて安心しました笑

住宅ローンの銀行まだ迷っているのですが
みなさんどこにされましたか？
私は住友信託と千葉銀行で迷っています。

もし耳寄りな情報あれば教えていただきたいです

>>235 通りすがりさん
日本語で「非常に厳しい」は不可能を意味します。まさに外国の方なんかから誤解されそうなところですよね。

>>238 住民板ユーザーさん6さん

あれって、5月のと３月の両方行けるんですか？

>>238 住民板ユーザーさん6さん

両方行くことが可能なのでしょうか？もしそうなら。そうしたいです。どちらでも、優待価格が適用となるなら、なおさらです。

カップボードとカウンター下収納を検討しているのですが、ネットを見るとエアコンも入居前に設置されているのは魅力だと思って予算が決まりません。
カップボードはリクシルかクリナップ製を入れたいのですが、そうなると入居後に外注ですよね。良い工務店知っていて外注にされる方がいらしたら、一緒に注文させて頂けないでしょうか？

242です。
ダウンキャビネットが憧れで、その商品を入れたいんです(´；ω；`)でも、部屋の規格とあうものがあるのか不安ですし、理想と違ってもオプションで入居前に付けてしまった方が楽なので、迷います。

>>239 住民板ユーザーさん8さん

利息が安い住信にしました。

晴れているので写真を取ってきました。
1フロントコート

2サンライズコート

3ガーデンコート

写真アップありがとうございます！

エアコン優待価格で購入できるとのことですが、ヨドバシ等で買うのとどっちがお得なんですかね？

>>247 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンコートも日当たり良さそうですね。

写真ありがとうございます！2月でこれだけ日が入るなら安心です。

249様
私も知りたいです。家電量販店と変わらないか、少し高い位なら、オプションで注文してしまいたいですよね。ただ、50%割になるのは、エアコンの上位機種のため、そもそもの定価が高く迷います。

ここまで出来て、まだ完売しないって心配です。
ヤバくないですか？

>>252 住民板ユーザーさん8さん

隣駅のパークホームズセントラルパークが完売したのは入居4か月後です。このマンションはマンションマニアさんがお勧めの物件でした。ソライエはすでに8割以上に売れたので、むしろ優秀なほうです。全然心配しなくてもいいですよ。

>>253 住民板ユーザーさん8さん
既に8割売れているなら順調ですね。
思いのほか日当たりも良さそうですし。
うまくいけば入居前完売もありそうですね。

>>247 住民板ユーザーさん1さん
朝早い時間でしょうか？
正午くらいだと結構日陰になっていましたが。

まずまず良好な売れ行きだと思います。
最近の周辺物件の竣工と完売時期を調べてみました。(掲示板調べなので多少誤差あるかも)
クオンが異次元なだけで、竣工後数ヶ月以内に完売できれば上出来でしょう。

クオン(おおたか)竣工前 約1年9ヶ月
パークシティブライトサイト(柏の葉)竣工後 約5ヶ月
シティハウス(おおたか)竣工後 約7ヶ月
パークホームズ(センパ) 竣工後 約9ヶ月
ルフォン(おおたか)竣工後 約2年
デュオヒルズ(柏たなか)竣工後 5ヶ月経過未完売
シャリエ(柏たなか)竣工後 1年9ヶ月経過未完売

>>255 匿名さん

11時ちょうどの写真です。

>>256 住民板ユーザーさん1さん

情報提供どうもありがとうございます。

>>244 匿名さん

返信ありがとうございます。
住信大分利息安いですよね?！

利息だけ見るなら、最安値ですね。りそなと迷ってましたが、ソライエ限定の利息を提示して下さり、それが決め手となりました。審査通ったのかまだ分かりませんが...。