入居予定さん
[更新日時] 2024-04-01 11:51:01
ソライエおおたかの森【契約者スレ】を立てました。
[スレ作成日時]2018-02-10 22:40:57
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目11番3(地番) |
交通 |
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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151
現地見隊
夜の雰囲気 フロントコート
※カメラ性能により明るめになってますが、実際はもう少し暗いです。ソライエ自体や、南側のホテル、賃貸に人が入れば各戸の明かりで光量は大分変わると思いますが。
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152
現地見隊
夜の雰囲気 南側公道
光量についてのコメントは以下も全て同様
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153
現地見隊
夜の雰囲気 サンライズコート
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154
現地見隊
ライフガーデンテナント看板1
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155
現地見隊
ライフガーデンテナント看板2
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156
匿名さん
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157
住民板ユーザーさん1
写真ありがとうございます!
写真を撮られた時間帯はいつごろでしょうか?
陽の当たり具合から朝方だったのでしょうか?
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158
住民板ユーザーさん1
>>157 住民板ユーザーさん1さん
フロントコートに日が当たっててサンライズには当たってないので午後ではないでしょうか?
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159
現地見隊
フロントコート、サンライズコートは14時頃、ガーデンコートと中庭方向からの写真は15:30頃、
夜の写真は19時半頃になります。
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160
通りがかりさん
内覧会とかはいつ頃になるんでしょうか?
住人の顔合わせとかあるんでしょうか?
購入してから時間が経っておりご存知の方がいれば
御教示お願い致します。
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161
住民板ユーザーさん
今週はフロントコートの足場が外れていました。
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162
通りがかりさん
>>161 住民板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
マンションが青空に映えてますね。
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163
住民板ユーザーさん6
爽やかな配色ですね。入居が楽しみになってきます。
おそらく、内覧会などは来年春頃ではないでしょうか?
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164
住民板ユーザーさん
入居、待ち遠しいですね。
予定では4〜6月に内覧会だったと思います。
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165
住民板ユーザーさん7
オプションは1月頃になりそうです。
バスルームの床の色はなぜに黒なのでしょうか。
まあ最悪張り替えてもよいですが
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166
住民板ユーザーさん1
>>165 住民板ユーザーさん7さん
水垢が目立ちそうですよね。
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167
住民板ユーザーさん7
>>166 住民板ユーザーさん1さん 逆にカビは目立たないかもしれませんが。様子見です。
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168
匿名さん
確かにカビは見えにくいけど、衛生的ではないですよね。
オプション、そんなに遅いんですか。引き渡し後の工事を考えてるんですかね。
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169
住民板ユーザーさん1
大規模マンションの場合、引き渡し後の引っ越しはどうなるのでしょうか?祝祭日だと業者トラックが渋滞しそうです。
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170
住民板ユーザーさん1
>>169 住民板ユーザーさん1さん
抽選ですね。
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171
住民板ユーザーさん1
>>170 住民板ユーザーさん1さん
えー引っ越しの日を抽選で決めるのですか?
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172
住民板ユーザーさん1
流れとしては
1.引っ越し日を抽選で決定
2.その前(引き渡し後)にエアコン工事や新規家具購入を済ます
3、引っ越し
の流れでしょうか
家具一式すべてトータルコーディネートしてくれる会社
どなたかご存知の方いらっしゃいますか
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173
入居済みさん
既に住宅ローンを決定された方はいらっしゃいますでしょうか。
参考までにどのように決定されたかご教示頂けますでしょうか。
固定・変動金利、住宅ローン控除の兼ね合いでどの程度頭金を支払って
ローンをどのように設定するか悩んでおります。
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174
住民板ユーザーさん1
>>173 入居済みさん ショールームで試算してもらったり、インターネットで調べたりいろいろです。住宅ローン控除は返済が進むと借入額が減るので当然控除額も減ります。その辺りの兼ね合いで借入額を試算すると良いと思います。
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175
住民板ユーザーさん1
ローンの締切、年内までと言われましたが、銀行に相談に行く暇が無くて決めきれません。
7月引き渡しなので、もう少し先でもいいのでは?と交渉するつもりです。(金利変わっても嫌だし…)皆さんはもう目処が立っているのでしょうか?
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176
住民板ユーザーさん1
ソライエ主催?の銀行相談会に行きたくても時間がなくて行けておらず、1月に開催するのかを聞いたら、1月も行うとの回答がありました。
年内までに決定は早すぎるような気がするのですが、私の認識が甘いのでしょうか…。
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177
住民板ユーザーさん3
確かに契約時には年内に決めるよう言われた気がするのですが、
その後全く連絡が無いのでまだ猶予があるものと思っていました。
人気の銀行ですとMRでやってるローン相談会もなかなか予約が取れませんよね。そろそろはっきりしたスケジュールが欲しいなと思っています
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178
住民板ユーザーさん1
本申込が1月くらいと聞きましたが、ローン実行までに半年も空くので、ちょっとなぁと。。フリーローンならその辺関係なさそうですが、仮換地だとリスクがあるとも言われました。
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179
匿名さん
>>178 住民板ユーザーさん1さん
普通は引き渡しの一ヶ月前に銀行決めれば間に合いますが、この戸数に対して全員にそんな案内するとギリギリになって実行間に合わない人が出てくるので大体は今の契約者には早めに締め切りって言います。
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180
住民板ユーザーさん1
フロントコートの一部住戸に日影の影響があるみたいですね。
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181
住民板ユーザーさん1
>>180 住民板ユーザーさん1さん
春秋分にて15時以降、冬至にて14時以降なので許容範囲でしょう。西日が当たらないから良いかも。
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182
入居済みさん
住宅ローン控除延長はこのマンションは適用されないのでしょうか?
時期的に難しいですかね。
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183
住民板ユーザーさん6
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184
住民板ユーザーさん6
フロントコートの日陰シミュレーションを見てきました。日影の影響は冬至付近の午後3時以降に限定されるみたいです。サンライズコートの売り出しも始まって、全体的に結構順調に売れているようです。
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185
匿名さん
2期5次は30戸だったようで、順調に売れてるみたいですね。この調子で月10戸ペースが続けば、竣工前後には完売するかもしれません。これだけ既に売れていれば売れ残りの心配もなく、安心して検討できるのではないでしょうか。
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186
匿名さん
フロントコートの前に砂利の駐車場がありますが、あそこって高い建物が建つ可能性あるんですか?
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187
匿名
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188
匿名さん
>>187 匿名さん
そちら側ではなく現在駐車場のところです。
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189
住民板ユーザーさん2
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190
住民板ユーザーさん7
>>189 住民板ユーザーさん2さん
スターツじゃなかったですか?
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191
住民板ユーザーさん1
>>188 匿名さん
確か10階建ての賃貸マンションのはずでしたよ。
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192
住民板ユーザーさん7
>>191 住民板ユーザーさん1さん
ペンシル型ですかね?
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193
匿名さん
>>191 住民板ユーザーさん1さん
スターツの10階建て賃貸は今建設してるとこですよね?その隣の砂利の駐車場のことかと。
あそこは商業地域だから今後は恐らく同じようなペンシル賃貸ができそうですよね。
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194
匿名
>>192 住民板ユーザーさん7さん
いえ、かまぼこ型です
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195
検討板ユーザーさん
住宅ローンの連絡が届きました。
2月には決めないといけないようですね。
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196
契約者さん
>>195 検討板ユーザーさん
きましたね。
申込みが早い気がするのですが、換地処分が終わってから申し込むことはできないのでしょうか?
提携以外のとこにしたくて、悩んでいます。
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197
通りがかりさん
千葉の地銀3行でローン考えてますが、どこも金利が違うのですね。
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198
住民板ユーザーさん1
>>197 通りがかりさん
私も千葉銀行と京葉銀行で考えています。金利が安い千葉銀行か保証料が0円の京葉銀行か。
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199
マンション検討中さん
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200
匿名さん
地銀で借りられる方は、どんな理由から借りられるのでしょうか。
固定と変動で迷っていて、固定ならアルヒ、変動なら三井信託銀行にしようと思ってました。でも他にオススメなどあれば、伺いたいです。
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