ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】

>>99 住民板ユーザーさん5さん

貴重な情報ありがとうございました。
契約してから行く機会がないので、参考になります。
思ったより売れててびっくりしました。

ちなみに同規模 (341戸) ですが「流山セントラルパーク」駅徒歩4分の「パークホームズ流山セントラルパーク」 は検討スレ等によると、

2016-02 (竣工19ヶ月前) 価格発表

2016-11 (竣工10ヶ月前) 341戸中、129戸が販売されている状況である

2017-04 (竣工5ヶ月前) 第3期6次までの全196戸が連続即日登録になってますね。残りは140ちょいか。

2017-05 (竣工4ヶ月前) 現在は総戸数341戸に対してざっくりとですが残り戸数が130戸程度となっています。

2017-09 竣工

2018-06 (竣工9ヶ月後) ほぼ完売

みたいですね。このペースを参考にすると、竣工1年前に約半数が売れているソライエは、竣工後6ヶ月以内には完売といったところでしょうか。

>>102 契約済みさん
ここは売り方に問題あり。セントラルパークは売りやすい部屋を計画的に残して売ってた。ソライエは希望があって売りやすい部屋から売っていく。
セントラルパークは値引きなしで売ったけど、ソライエは最後に売りづらい部屋を値引きして売るはず。

>>103 通りがかりさん
住宅のプロ三井と東武鉄道の差が出そうですね。頑張って欲しいです

販売が加速して来たようですね。
799戸のマンションが販売される前には売切れると
いいですね。

799戸ってどこ？

>>106 マンション住民さん
検討スレ内を｢７９９｣で検索すれば
流れがわかりますよ。

2018_6_28
隣のパークホームズ住民です。
4月にも写真をupしましたが、本日も何枚か撮影しました。

①パークホームズ内 平置き駐車場より

②パークホームズ 外階段より(6階)

③けやきの森第二保育園側

右はウェリスさんです

④すみません、位置をうまく説明出来ません。

⑤以上です。

サンライズコートはパークホームズとウエリスの景観を圧迫した上にガーンコートの景観も圧迫しているなぁ。
自慢の中庭だって暗くなるし。
駅徒歩4分物件なら高級路線でも売れるのだから、サンライズコートは平屋の共用棟でも良かったと思うのだが。
商売だからしょうがないのかねぇ。

写真アップありがとうございます！

>>113 匿名さん
確かにサンライズコートがなければ、みんなハッピーですね。
フロントとガーデンを14階建てにすれば部屋数も今と同じくらいにできたんじゃないでしょうか。。。

高さ制限があるので14階建てにはできません。あと、日影規制もクリアできなくなります。

三郷にある団地に似てますね。

たしかに、みさと団地とそっくりです。

遠くてなかなか行けない為、また写真upお願いします！

団地じゃないよ、マンションだよ。

いまはどの程度売れたんですかね？

引き渡しが来年の７月ですのでまちどうしいです。
いろいろショールーム行きましたここが一番ローンの事とか親身になっていただきました。

引き渡しが来年の7月ですが、現状流山市以外にお住まいでお子さんを保育園等に預けている方はいつ頃から保活しますか？
7月に引っ越したところで保育園に入れるのか…一旦賃貸で4月とかから近くに住んだ方がいいのか悩んでいます。
マンションの保育園に優先で入れるようにしてくれたらいいのになぁ。

何歳児ですか？
7月からの入園だとそれによって変わってきます。
年齢が低いほど難しいのが現実。

352世帯の多くが一度に保育園に申し込むだろうから、7月入園はかなり厳しいと思います。無難に行くなら4月から短期で賃貸でしょうね。
子育てをウリにするなら、2月くらいに竣工が良かったなぁと思います。5000人アンケートには無かったんですかねぇ。

123の者です。
来年なので、2歳児と4歳児になります。

保育園より幼稚園の方が入りやすいなら無理くり幼稚園（預かり利用）するか、おっしゃってるとおり賃貸に一旦住むか…今一番の悩みです。

ほんとそこの部分に関しては子育てを重視されてないというか…5000人アンケートで出なかった？て思っちゃいますね。

>>126 匿名さん
保育園より幼稚園のが少なく入るのが大変と聞きました…

>>127 住民板ユーザーさん1さん

やっぱりそうなんですね。
まだ開発途中だからか、働いてるママが多いからか保育園の数は多いけど幼稚園は少ないというのは聞いていました。
どこかしら入れるといいんですけど。

>>128 匿名さん
入れるといいですよね…。うちは働かなければならないので、4月から数ヶ月間賃貸にする予定です。もったいない出費だよなと思いつつ…。敷地内に併設される保育園に入れるならわかりますが、入れるかわからないのに8月入居は正直辛いです…。どうにかならないもんなんですかね…。

>>129 住民板ユーザーさん5さん
新しい保育園もどんどん新設されているとはききますが、どうなんでしょうね。保育園数より、転入の方が多いような気がするんですが。待機児童なんてなったら全然意味ないですもんね。近々そのあたり役所で聞いてみようかなとは思っています。
8月入居きびしいですね…。。中途半端。。

ファインシティ東松戸とパークハウスせんぱ、参考になるかと覗きましたが、安マンションがそれぞれ謳っているだけ。さもしい・・重民。
ここはあんな感じにはなりたくないですね

この間予定があり近くに行ったので立ち寄って見ました！
久しぶりに行ったらだいぶできてました！
時間なく、ガーデンコート側は撮れてないですが。

サンライズ側も下の方からできてきてました。

>>132 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！ イメージCG通りの素敵な仕上がりになりそうですね。

>>133 住民板ユーザーさん5さん
この写真だと三井のマンションの車の止め方が問題になるような気がする。
排気ガスが来るから前方駐車にするようにしろとか要望するようになるのかな？

>>128 匿名さん
おおたか周辺に幼稚園は少ないのと、周辺幼稚園の預かり保育は朝も帰りも短めな幼稚園が多いので都内へ通勤するフルタイムの方には預け難いかもしれません。
保育園は、拘らなけれ8月に2歳4歳の入所は可能だと思います。但し、近隣ではなくバス通園が前提になるかもしれません。

>>135 通りがかりさん
うっわ〜めんどくせえ〜
がパーク住民の本音だなw

後から建ったのにそんな事を要求するなんて非常識だと思うのは私だけでしょうか…？

三井マンションが後からできるのなら要求するのはいいと思いますが、現状を承知の上で買うのだから、それは仕方がないことでは？

>>138 匿名さん
環境に既得権はありません。
先に住んでいるからといって後から来た人より偉いわけではありません。
だから、後から来て先に居た方にあれこれ要求することに常識も非常識もありません。
当然の権利です。
勿論、後から来た方が偉いわけでもないので、パークホームズ側も突っぱねることができます。

>>139 匿名さん
まぁ、理屈はその通りでございますね。
だけども人間対人間だからね
多少はねw

オプションの案内っていつ来るんでしょうかね？

以前、営業さんに聞いたら９月中に、と言っていた記憶があるのですが…。

オプションってまだ間に合いましたっけ？

遅れてるね。

オプションの申込書とアンケートが来るようです。

これからのスケジュールはどんな感じでしょうか？
購入して随分経ってしまいそろそろ色々と決めなきゃいけないですよね。

10末時点のフロントコート

同サンライズコート

同ガーデンコート

中庭方向から

駅側からの全体外観

夜の雰囲気 フロントコート
※カメラ性能により明るめになってますが、実際はもう少し暗いです。ソライエ自体や、南側のホテル、賃貸に人が入れば各戸の明かりで光量は大分変わると思いますが。

夜の雰囲気 南側公道
光量についてのコメントは以下も全て同様

夜の雰囲気 サンライズコート

ライフガーデンテナント看板1

ライフガーデンテナント看板2

写真アップありがとうございます！

写真ありがとうございます！

写真を撮られた時間帯はいつごろでしょうか？
陽の当たり具合から朝方だったのでしょうか？

>>157 住民板ユーザーさん1さん
フロントコートに日が当たっててサンライズには当たってないので午後ではないでしょうか？

フロントコート、サンライズコートは14時頃、ガーデンコートと中庭方向からの写真は15:30頃、
夜の写真は19時半頃になります。

内覧会とかはいつ頃になるんでしょうか？
住人の顔合わせとかあるんでしょうか？
購入してから時間が経っておりご存知の方がいれば
御教示お願い致します。

今週はフロントコートの足場が外れていました。

>>161 住民板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
マンションが青空に映えてますね。

爽やかな配色ですね。入居が楽しみになってきます。
おそらく、内覧会などは来年春頃ではないでしょうか？

入居、待ち遠しいですね。
予定では4〜6月に内覧会だったと思います。

オプションは1月頃になりそうです。
バスルームの床の色はなぜに黒なのでしょうか。
まあ最悪張り替えてもよいですが

>>165 住民板ユーザーさん7さん
水垢が目立ちそうですよね。

>>166 住民板ユーザーさん1さん　逆にカビは目立たないかもしれませんが。様子見です。

確かにカビは見えにくいけど、衛生的ではないですよね。
オプション、そんなに遅いんですか。引き渡し後の工事を考えてるんですかね。

大規模マンションの場合、引き渡し後の引っ越しはどうなるのでしょうか？祝祭日だと業者トラックが渋滞しそうです。

>>169 住民板ユーザーさん1さん
抽選ですね。

>>170 住民板ユーザーさん1さん　
えー引っ越しの日を抽選で決めるのですか？

流れとしては
１.引っ越し日を抽選で決定
２.その前(引き渡し後）にエアコン工事や新規家具購入を済ます
３、引っ越し

の流れでしょうか

家具一式すべてトータルコーディネートしてくれる会社
どなたかご存知の方いらっしゃいますか

既に住宅ローンを決定された方はいらっしゃいますでしょうか。
参考までにどのように決定されたかご教示頂けますでしょうか。
固定・変動金利、住宅ローン控除の兼ね合いでどの程度頭金を支払って
ローンをどのように設定するか悩んでおります。

>>173 入居済みさん　ショールームで試算してもらったり、インターネットで調べたりいろいろです。住宅ローン控除は返済が進むと借入額が減るので当然控除額も減ります。その辺りの兼ね合いで借入額を試算すると良いと思います。

ローンの締切、年内までと言われましたが、銀行に相談に行く暇が無くて決めきれません。
7月引き渡しなので、もう少し先でもいいのでは？と交渉するつもりです。（金利変わっても嫌だし…）皆さんはもう目処が立っているのでしょうか？

ソライエ主催？の銀行相談会に行きたくても時間がなくて行けておらず、１月に開催するのかを聞いたら、１月も行うとの回答がありました。

年内までに決定は早すぎるような気がするのですが、私の認識が甘いのでしょうか…。

確かに契約時には年内に決めるよう言われた気がするのですが、
その後全く連絡が無いのでまだ猶予があるものと思っていました。
人気の銀行ですとMRでやってるローン相談会もなかなか予約が取れませんよね。そろそろはっきりしたスケジュールが欲しいなと思っています

本申込が1月くらいと聞きましたが、ローン実行までに半年も空くので、ちょっとなぁと。。フリーローンならその辺関係なさそうですが、仮換地だとリスクがあるとも言われました。

>>178 住民板ユーザーさん1さん
普通は引き渡しの一ヶ月前に銀行決めれば間に合いますが、この戸数に対して全員にそんな案内するとギリギリになって実行間に合わない人が出てくるので大体は今の契約者には早めに締め切りって言います。

フロントコートの一部住戸に日影の影響があるみたいですね。

>>180 住民板ユーザーさん1さん

春秋分にて15時以降、冬至にて14時以降なので許容範囲でしょう。西日が当たらないから良いかも。

住宅ローン控除延長はこのマンションは適用されないのでしょうか？
時期的に難しいですかね。

>>182 入居済みさん

適用されません。

フロントコートの日陰シミュレーションを見てきました。日影の影響は冬至付近の午後3時以降に限定されるみたいです。サンライズコートの売り出しも始まって、全体的に結構順調に売れているようです。

2期5次は30戸だったようで、順調に売れてるみたいですね。この調子で月10戸ペースが続けば、竣工前後には完売するかもしれません。これだけ既に売れていれば売れ残りの心配もなく、安心して検討できるのではないでしょうか。

フロントコートの前に砂利の駐車場がありますが、あそこって高い建物が建つ可能性あるんですか？

>>186 匿名さん
799戸の団地が立ちます。

>>187 匿名さん
そちら側ではなく現在駐車場のところです。

>>188 匿名さん

今は長谷工の駐車場だそうで、今後は未定だそうです。

>>189 住民板ユーザーさん2さん
スターツじゃなかったですか？

>>188 匿名さん
確か10階建ての賃貸マンションのはずでしたよ。

>>191 住民板ユーザーさん1さん
ペンシル型ですかね？

>>191 住民板ユーザーさん1さん
スターツの10階建て賃貸は今建設してるとこですよね？その隣の砂利の駐車場のことかと。
あそこは商業地域だから今後は恐らく同じようなペンシル賃貸ができそうですよね。

>>192 住民板ユーザーさん7さん
いえ、かまぼこ型です

住宅ローンの連絡が届きました。
2月には決めないといけないようですね。

>>195 検討板ユーザーさん
きましたね。
申込みが早い気がするのですが、換地処分が終わってから申し込むことはできないのでしょうか？
提携以外のとこにしたくて、悩んでいます。

千葉の地銀3行でローン考えてますが、どこも金利が違うのですね。

>>197 通りがかりさん
私も千葉銀行と京葉銀行で考えています。金利が安い千葉銀行か保証料が0円の京葉銀行か。

私は京葉銀行にしました。

地銀で借りられる方は、どんな理由から借りられるのでしょうか。
固定と変動で迷っていて、固定ならアルヒ、変動なら三井信託銀行にしようと思ってました。でも他にオススメなどあれば、伺いたいです。