アーティックス青山 ベラ ヴィータってどうよ？

>>122
すでに削除されてますが>>113で110さんのことをアホ110と言っていたのでその書き込みに対してのレスのつもりでした。アンカーを付けず混乱させてすみません。

過剰に反応と言っても事実否定や情報隠しではなく不安を煽る不快なコメントに対してだけですし、購入者の方の考え方はある程度同じように感じます。また考え方の違いがあるとマンション生活が大変だなんてとんでもない話です。多様な考え方がないと大きな社会も小さな社会（組織）も健全に回らないものです。
それにここまでの断層でのレスでは購入者の結束を固める結果になりそうですので心配はないと思います。

心配されてるのは断層の危険性を一生懸命説かれてる方や余計なお世話を焼いてくれる「あなた」のような部外者だけだと思いますよ。

暑過ぎてもうやだ
早く 春にならないかなぁ
来年の黒崎祇園の山寺山笠担ぐにはどうすればいいんだろう。
新規山寺町住みでも担がせてもらえるかな？

暑いですねえ。みなさんLDKのエアコンは①部屋の広さに合ったもの１台（200V)にするか、②少し能力の小さいやつを２台（200V+100V)にするか、③それとも部屋の広さに合ったもの（200V)+予備（100V)
どれにしようとお考えですか？
私はとりあえず①にしておいて実際に生活始めて③にするかしないかを考えようかと思ってます。

色んな仕様も決め終えて竣工を待つ間、自分でそろえる家具家電を考えるのが楽しくて仕方がないです。

まだじゃないかな？
ほぼ最上階のスラブ施工も終わって全体の大きさがイメージ出来るようになったかな？
高台のせいでめっちゃ存在感ある。

イオン側から撮影

エースレーン側から撮影

駐車場側から撮影

ダイレックス駐車場から撮影

真下から見上げると凄いです

星琳高校と青山エースレーンの間の空き地って何か建設予定あるのかな？かなり広い土地なんで気になってしまいます。

こちらの物件は部屋の広さや間取り設備など周辺のマンションに比べ１ランク２ランク良いように感じるのですが価格的には一番安いのはなぜですか？パンフレットやHPで判断できる限り構造も周辺よりも良いようだし安すぎる価格が不安です。

>>142
広告費などは圧倒的に他社よりも安くテレビCMは１週間のスポットのみ、ネットなんかでも全くバナーなどで出る事はないそうです。
マンションは広告費がかなりのウエイトを占める事があるそうです。

営業の方によると他は材木などの入手ルートが他社よりも強いくらいで目立った理由は分からないそうです。

>>144 契約者さん
その程度の事ではここまでの価格差は出ませんよ。
一目瞭然で安さの秘密がわかるじゃないですか、それもわからないとは営業さんもたいしたことないですね。

無駄な共用設備を徹底的に省いた事ですよ。こちらの構造や専有設備に加えキッズルーム・コミュニティルーム・フィットネスジムのような一般的には無駄と言われてる共用設備を造ったりタワー型の機械駐車にしたりすると一気に価格が跳ね上がりますよ。マンション購入の参考本など読まれると漏れなく共用設備は客寄せパンダと一定価格上乗せの為の設備と書かれてます。

あと、詳しく調べないとわからないことでは地盤の強さがあります。こちらの地盤調査を行った西日本開発工業によるとアーティックス青山の敷地は地盤が非常に強く２～３ｍ掘った地点でN値が60以上であり調査ですら10ｍ以上掘れた場所はなかったそうです。おかげで布基礎で施工できたという事、一部地表から6ｍ程度の場所までN値60以上にならなかった場所については9ｍくらいの基礎杭施工で済んだ事。これは大幅に価格に影響してるでしょうね。
近隣ではサンパークシティの地盤も強かったそうですがそれでもN値60以上になるには平均で15ｍ程度だったそうです。ちなみにグランドパレス黒崎駅前の地盤も強く20ｍくらいでN値60以上にはなるそうです。
しかし基礎杭の数や深さなどで近隣他社よりも大幅にコストダウンできているでしょう。

参考までに北九州市は地盤の強い場所が多く全国的にはN値60以上という強度は深さ30ｍ以上というのが一般的です。さらに丘陵地は一般的に地盤が強固で皇后崎公園周辺はその例に漏れていないという事です。
崖地と言われてる方がいますが、崖と丘陵切削地の違いも判らない方のようですので契約者の方は心配されないで良いでしょう。

という私も間もなく契約者の仲間入りしそうです。よろしくお願いいたします。

価格の安さの理由に公共交通の利便性が悪いというのがあると思います。
公共交通の利便性の悪さはリセールバリューにおいて大きなマイナスになります。

しかし、逆に考えてみれば、公共交通機関を利用せず自家用車での移動が大半で、かつリセール予定がなく自身がずっと住み続けるのであればこれほどお得な物件はありません。

マイナス要素を無視できる方は専有設備、建築構造、自然環境、必須共有設備、周辺利便性などプラス要素のみを享受できるんじゃない？

[NO.149と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

先月末の段階で6割くらいの契約、4割くらいは未契約（内4～5件が仮予約）って感じでした。
上層階の特殊タイプはすべて契約済みでAタイプもぼぼ契約済みでした。
駐車場は1階がすべて埋まってたと思います。
今後毎月3～4契約で竣工までに完売ペースですね。建物の姿がハッキリしだすと一段落していた販売も再度勢いが増し契約が増えるのが一般的なので竣工までに8割（残16）で可、9割（残8）で良、残4以下なら優秀って感じかな？

なかやしきの物件はJVでなきゃいつもこんな感じでしょう。プロジェクトをやらないから販売開始は遅いし宣伝広告が少ないから積極的に情報収集しない人には知られてないから建物の外観が出来てからの方が売れている。門司とかなかやしきの地元であれだけ目立つのに竣工半年前まで６割程度だったのがいつのまにか完売。
マンション買うのに情報収集ほとんどしない人がいるなんて信じられないけど、意外と盛り上がって買う人は多いらしい

>>159
契約書では管理組合が組織出来ていない初年度については管理費の詳細が記載されており、次年度より契約満了３ヶ月前までに次の契約を結ぶ事になっており自動継続は出来ないようです。
どこの記事なのかわかりませんが教えて頂ければ再度調べ直してみます。
携帯電話などと同じく長期縛り契約は無効となるので10年と言うのは３ヶ月前迄の次年度の契約が結ばれていない場合、管理会社不在を防ぐ為のものなのかただの案なのかわかりませんが、入居開始翌年度からの管理会社との契約は管理組合が決める事になっているようです。
10年と言う期間に絞って契約書を見てみたら、建築構造のアフターサービス期間(瑕疵期間)がコンクリート部と防水部に関しては10年となっておりました。

ちなみになかやしきの物件の大半は管理会社がグループ企業(なかやしきエステートなど)となっており、管理会社を変更しているマンションは無いようなので価格にも管理にも大きな不満は無いのだと思います。このご時世の中、縛りなどはないようです。

管理規約（案）の管理に関わる承認書の中に管理委託契約の期限は１０年間とありましたのでそれのことじゃないですかね。もしかすると契約した時期によっては訂正されている物もあるのかもしれませんが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

>>164
作成日／2017.6.23
改訂日／2017.11.28
作成者／（株）なかやしき

この時期の
アーティックス青山ベラヴィータ
管理規約(案)
の2ページ目、アーティックス青山ベラヴィータ管理に係わる承認書では
6.管理会社との間において締結される管理物件の維持管理に関する本マンションの管理委託契約(以下、「管理委託契約」という。)を承認すること。尚、契約期間は1年間とする。
と、なっております。

ご安心下さい。
今後契約を望まれる方もご安心下さい。

>>159誤った情報を訂正なく野放しにしている記事がどこの物が教えて頂けますか？貴方のように無駄に心配される方がこれ以上出ないよう訂正を依頼してみます。

>>164
調べてみましたがなかやしきエステートに関しては契約を切られた物件は過去に一度も無いようです。
契約満了時の更新で別の会社に変わったところはあるようです。この事を切られたと言ってるのですか？
とある記事とはどこの記事ですか？どこかの匿名掲示板のレスか何かを引用して記事と言ってるのですか？

良い事ばかりを鵜呑みにするのは愚の骨頂。しかし誤った情報を信じてしまうのも愚かな事です。
正しい情報を得たいと思いますので確認してみたいと思います。