[契約者専用]クオンおおたかの森

>>980 匿名さん
性格悪（^^;

>>981 住民板ユーザーさん2さん

あなたも性格悪いのでは。
契約者ではないのかな、反応しなければいいと思いますよ。

それにしてもただの誤爆でここまでの反応…嫉妬心がすごいよね、リアルに。
これがルフォンやソライエの写真ならこうはなってなかったんだろう。
引っ越してもクオンって言わずに嘘ついちゃいそうな窮屈さ

クオンへの異常な嫉妬や敵対心って何でこんなにあるんでしょうね。
駅近で便利だから？抽選で落ちたから？
いずれにしても、引っ越してからは皆さん注意が必要ですね。
でもリセールめちゃくちゃ強そうですよねこの感じだと

今回の件でここの住民がかなりヤバイことがわかりました。

誰か一人が荒らしているだけ。反応すると延々と無駄な書き込みが継続します。

>>982 住民板ユーザーさん7さん
貴方は980のようなもの言いを普段からされているんですね。残念な人だ

書き込む人も反応する人もどっちもダメ

>>986 契約済みさん

誰か一人、なのかは分かりませんが、何故荒らしの人減らないんでしょうね(＞人＜;)
本当怖いですね。契約者なのかな

>>989 契約者さん

他の掲示板の荒らしが収束しているので、こちらに来たものと思います。
その為、契約者ではないと思われます。
その時間を別の使い方に出来た方が人生有意義だと思うのですが。。

入居後は住民専用の掲示板を設けて、そこで意見交換できるような仕組みを作ってもいいかもしれませんね。
また、賃貸側の方々とも共存が必要ですので、風通しの良い環境整備ができればと思います。

賃貸の人とも内容共有するのはなかなか心折れそうですね。。。
契約者板はパスワード付けてればいいのにね、クオンだけじゃなく他のマンションも。

サウスアリーナの写真が誤爆でここに貼られたとして、皆さん煽られたと勘違いしますか？ただのミスだと思いますよね？クオンの住民はそういう方の集まりであって欲しいです。

この話題で反応するのは荒らし家の思う壺せす。

>>993 住民板ユーザーさん1さん

私もそう願っています。
しかし、どうしても2-6-2の法則に収束するでしょうから、ガバナンスの効かせ方が重要と思います。

>>996 匿名1さん

どういう意味ですか？
小難しいこと言わないでください。

>>994 住民板ユーザーさん1さん

壺せす？？

>>997 住民板ユーザーさん3さん

必ず一定数は、常に反論したり、否定したりするもので、皆が理解があり理想的な集団にはなり得ないものです。
ここで書くことでも無いので、契約者でクローズされた掲示板でも立ち上げるなどしてコミュニティを設けられたら、そこで議論できれば良いのかなと思っています。

>>999 匿名1さん

なるほどですね。
そもそも契約者板に契約者以外がかきこめるこのシステムが納得いかないです。

>>1000 住民板ユーザーさん3さん

そうそう、そうですよね。制限のない契約者専用スレッドなんて、そもそも存在してはいけないはずです。
契約者スレッドを見る人＝マンション購入者だから当面は新しい物件は購入しない＝スレッド内のマンションの宣伝（CM）を見ない＝スレッドの運営側にはインセンティブが入らないわけですから、契約者スレッドを設けること自体が運営側のコストでしかないはず。
でも存続している理由は他に理由があって、誰かしらの利益になっているのでしょうね。

少なくとも我々は、必要最小限の情報共有の場と理解して使うのが良いのかもしれませんね。

>>998 住民板ユーザーさん1さん
994ですが 壺せす は 壺です の誤りです。誤字をそのままにしてしまい申し訳ありません。
現在の状況はまさしく、荒らしやの思う壺にはまっていますね。
このような掲示板の限界ですが、一人で何人にもなりすますことも可能で、荒らされるとひとたまりもありません。

久しぶりに写真撮ってきましたので、貼っていきます。

南東側に何階なのかの表示が付きました。
14階の工事中です。

何階なのかの分かりやすいですね

エントランスは実際に見た方がインパクトあるんですが、写真だと伝わるかな…

エントランスその2

エレベーターホールはカバーがかかってます

植栽の様子

階段下から

東側から

北側

南西棟の玄関側

南東棟の玄関側

遠目から
周りの賃貸マンションとはスケールが違う

そらまめ保育園前から。
南西角付近は低層でも前に建物無し？

千葉銀前から
南東角が見える

続きはまたあとで

南東側1

南東ではなく南側ですね…
南側2

南側3

駅の階段から

ファーマーズテーブル前から
この列は、ホテルとホールの間で前建て無くて良いですね。

広場の麹町珈琲前あたりから
9階以上だとこの辺りが見えそうです

広場中央から
13階以上だと広場の半分くらい見えそうかな？

北駐輪場から東側角が見えます

南東角部分
ここのダイレクトウィンドウ部分はオシャレな感じになりそうですね

駅改札階の窓から

今回はこれで最後です。
皆様の参考になれば幸いです。

そろそろ住宅ローンをどこにするか考え始めようかと思っています。
支払い額を考えると非提携のネット銀行だと思うのですが、提携銀行の方が手続きなどが楽そうですよね。

皆さん、どうされる予定でしょうか？

>>1028 住民板ユーザーさん1さん
提携先の銀行はどこですか？

>>1029 住民板ユーザーさん1さん
提携先の中でもどこにするか決めてません。契約するために特に比較もせずに三井住友信託で審査は通しました。手数料や金利などトータルでネット銀行よりお得なところもあるんですかね？ネット銀行の候補は、住友SBIとか楽天などかなと考えてます。

>>1030 住民板ユーザーさん1さん
基本的には住信SBIネット銀行が安いことが多いですね。ただ、提携ローンの場合は千葉銀行とかの金利と大きな差はないかと。
あと、ないことが好ましいですが、万が一返済が厳しくなった時はネット銀行より支店のある従来の銀行のほうが対応は柔軟ではあります。

>>1031 住民板ユーザーさん1さん
千葉銀行のHPで金利を確認しましたが、高かったです。HP表示以上に大きく金利下がるんでしょうか？

>>1032 住民板ユーザーさん1さん
提携ローンの場合は各銀行そのマンション毎の特別金利です。
雑誌のSUUMOとか見ると右上に小さく提携ローン金利が載っていますよ！基本的に大規模・高額マンションのほうが金利が低い傾向があります。

クオンはローン金額に比べて担保価値が高いですし、千葉県内の中では借入人の属性が良いと思われるので、提携ローン金利は低く出来るはずです。
要は銀行がそのマンションに住む人達を顧客として囲い込みたいかどうかです。

>>1033 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。雑誌SUUMOは見たことありませんでした。金利書いてあるんですね。最新号にクオンも載ってるんでしょうか？

>>1034 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。三井住友信託から最近送られてきた書類にあった金利は、HPなどにある金利より低く、ネット銀行の金利よりも低かったです。ただ、保険とか保証料などを考慮すると、やはりこのままではネット銀行が安いんですよね。個人的に交渉して更に金利や手数料をネット銀行並みに下げてもらえる可能性はあるんでしょうか？
融通の聞きやすい銀行をご存じでしたら教えてほしいです。都銀より地銀ですかね。

>>1035 住民板ユーザーさん1さん
最新のSUUMOにクオンは載っていませんし、引き渡し日にもっと近付かないと金利も決まりません。
三井信託から送られてきた金利はあくまでも店頭表示金利です。また、新規借入で交渉で提携ローン金利より低くなることはありません。
なので、金利だけで比較するなら住信SBIネット銀行が一番安いことがほとんどです。

上の続きです。

ただ、ネット銀行は金利とは別に事務手数料が高いことがほとんどです。金利が最優先であれば迷わずネット銀行で良いかと思いますが、変動金利の場合は要注意かと思います。
日銀が政策金利を引き上げた時、一番最初に住宅ローン適用金利を引き上げてくるのはネット銀行だと思います。そう思う理由は、ネット銀行は個人預金、法人融資が少ないので、金利上昇時に調達金利が上昇すること、法人貸出の預貸利鞘スプレッド拡大のメリットが受けられないので、個人のところで稼がなくてはいけないと考えるからです。
逆に言うと、今ネット銀行が金利低いのは個人預金ではなく市場での調達割合が大きいからではないでしょうか。個人預金はどんなに政策金利を下げてもマイナスにはならないので。
長文失礼しました！

>>1037 住民板ユーザーさん1さん
詳細なご説明ありがとうございます。
交渉では提携ローン金利より低くできないのですね。勉強になります！
今のところ変動金利で考えてます。

比較は金利だけでなく手数料なども加味して考えています。ネット銀行のみですが、いろいろと自分でシミュレーションしました。
住宅ローン減税の10年間が終われば一括繰上返済も視野に入れており、初期費用が安ければ金利は最安値でなくてもOKと考えています。その意味でSBIより初期費用が安い楽天かななど…
ただ金利も低いままなら繰上返済せずに運用した方が良い気もして、であればやはり金利の低さを優先すべきかと悩みます。

真剣に提携銀行の情報収集をしてなかったので、ネット銀行と比較してどうなのか今更ですが気になりだしました。

>>1036 住民板ユーザーさん1さん
「新規借入で交渉で提携ローン金利より低くなることはありません。」これは事実でしょうか？ネットで調べると交渉できるように書かれていますが。

ここってどうしてこんなに工期遅れたんですかー？

>>1040 住民板ユーザーさん1さん
契約者の方ではないですね。工期は予定通りです。
完売が早すぎたため、部外者の方は工期が遅れていると錯覚されるのでしょうか？
まさか荒らし目的ではないでしょうね？

クオンブランドの新しいマンションが出てこないのは、浦安と流山が失敗との認識なんですかね？

>>1042 住民板ユーザーさん1さん

さあどうなんでしょう。

>>1042 住民板ユーザーさん1さん
こんなに早く完売してるのに、どう考えたらここが失敗という発想になるんでしょうか？
まさか荒らし目的ではないでしょうね？

>>1044 住民板ユーザーさん1さん
いや、収益という意味でですよ。2年近い早期完売はプロジェクトの失敗ですよ

>>1045 住民板ユーザーさん1さん

ここで住民に聞く目的は？
スターツデベロップメント社に聞くと良いですよ。

友人がソライエを購入したのですが、その時のローンはソライエ住民限定金利などがあったみたいです。
クオンも出てきますかね

>>1046 匿名1さん

同感です。

結果論ではもっと高くできたということはあるかもしれませんが、一定の収益は挙げているはずで、失敗ということはないと思います。想像ですが、官民一体開発という特殊なプロジェクトで、あまり高くはしづらかったのかもしれませんし・・・　　

普通に荒らしです。皆さん反応せず削除依頼してください。自分も時々削除依頼していますが、一人では全てに対応するのは厳しいです。

>>1050 住民板ユーザーさん1さん
どういうことですか？

>>1046 匿名1さん
そういうアドバイスが欲しかったのでここで聞いてみました。ありがとうございますスターツディベロプメント社に聞いてみます！大変参考になりました。

14階まで建ちました！

夕方の北口駅前広場。いい感じです。

昨夜は周辺でいくつかの花火大会が開催されていましたね。

クオンからも花火見えると良いですね。
南東側:手賀沼花火大会
南西側:流山花火大会
両側:松戸花火大会
方角的にこんな感じでしょうか？

>>1061 住民板ユーザーさん1さん
上階だと見えますかね？楽しみ！

>>1062 住民板ユーザーさん1さん

うちは「上階」ではありませんが、見えるといいなあ。

フロアコーティング（ガラスコーティング）を検討しています。これまでのお住まいで、実際に施工された方にお伺いしますが、効果はあったでしょうか？また、契約時に注意すべきことがあれば教えてください。

ペデストリアンデッキとの接続部の鉄骨が設置されています。

北側のエレベーター降りたところのデザインってどんな感じでしたっけ？図面を見ると少し特徴がありそうですね

>>1066 住民板ユーザーさん1さん
2階のエレベーターホールのことでしょうか？

>>1067 住民板ユーザーさん1さん
各階のエレベーター降りたあとの北側の構造が知りたいです

>>1068 住民板ユーザーさん1さん

北側の構造ってコンクリートなのか鉄骨なのか聞いてるの？
素人かい？
聞きたいなら最低限の言葉の意味くらい調べろ

>>1069 住民板ユーザーさん3さん
全然違うんですけど…。笑

>>1069 住民板ユーザーさん3さん
ちなみに情けないですが、一応プロです。多分業界の方なら名前を聞けば分かるレベルの実績があります。

各階のエレベータホール部分には雨風を防ぐためガラススクリーンと小さな庇があったと思います。ホールというほどの広さではありませんが、エレベータを待つときへの多少の配慮という程度でしょうか。

>>1072 契約済みさん
ガラスですか！かっこいいですね！ありがとうございます。
多くのマンションがエレベーター降りると住戸前になる中、ウォークスルー且つガラスとは細かいところにもお金かけてくれてますね。

各階もさることながら、2階のエレベータホールは建物内になっており、ガラス窓から外も見え、空調も効いているはずで、待合の椅子等も置かれるのではないかと期待しております。

>>1074 契約済みさん
椅子は確か2脚くらい置かれるはずですよCGを見たときに映ってました！

素朴な疑問ですが、共用部に置かれる家具やブラインド等はパンフのパースに描かれているものははその通り設置されると思いますが、その他の部分はどうなっているのかがあいまいですね。このエレベータホールはパンフのパースには描かれておらず、MGでの説明会で上映されたCGで開示されただけです。ここに限らずマンションの売買契約では、共用部の仕様は契約図面に詳細が記載されていませんので、出来上がるまではよくわからないのが実態ですね。

今日現地見てきました。
90eのダイレクトウィンドウ部分って結構周りからガッツリ見えますね。カーテンとかしてないと室内外からかなり見えそう。

>>1077 住民板ユーザーさん1さん
カバーまだかかってませんでしっけ？

>>1077 住民板ユーザーさん1さん
これは購入時に模型やパースで素人でも分かることですので、
契約された方は認識されていると思います。
うちは別の住戸ですが、眺望は良いので、素敵なリビングですね。

デッキ、繋がりそうです。