[契約者専用]クオンおおたかの森

上記の者ではありませんが、クオンのマンション用地はホールと等価交換なので、クオンの土地原価＝ホール建設費用となっているはずです。その時点で適当過ぎるだろ！と思ったのが1年前の感想でしたね。
要するにクオンの土地価格を正確に計算してスターツに引き渡したわけではないということだと思います。

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>>641 マンション掲示板さん
いずれにしても、想像の域を出ないということですね。

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>>642 匿名さん
いや、土地とホール建物の等価交換は事実なのでいずれにしても土地の価格をしっかりと計算したわけではないのは確定です。もちろん土地の価格をしっかり算出した上でホールをそれに合わせて豪華にしたりしたのかもしれませんが

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ホール建築費は30億円程度でクオン用地の価格は40億円が適正なので、10億円を約200世帯で分け合ったイメージですね。なので1世帯平均500万円安い。専有面積によって違うので、70㎡なら400万円、90㎡なら700万円程皆さん安く感じたはずです。

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>>644 マンション掲示板さん
価格の根拠が不明です。

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>>645 匿名さん
お手数お掛けしますが、よろしくお願いします！

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>>640取得価格安かったのではなく、直接的にはかかっていないと述べましたが、>>641さんのコメントの意味を表していました。補足ありがとうございます！

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いずれにせよ、この契約者専用スレの皆さんは、ラッキーということですね！

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ラッキーいけだ

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価格の根拠が不明なのでラッキーかどうかも不明となりますね。

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土地の仕入れ価格が不明なので安いかもしれませんし、高いかもしれません。また、等価交換ですが、キャッシュによる調整もあるのではないでしょうか。いずれにしても想像の域を出ません。

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>>638 うちもインテリアオプション思案中です。正月休みが楽しいです。

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>>651 匿名さん
等価交換が実は等価交換ではなくキャッシュの調整もあったかもとか言い出したら何でもありですね。等価交換は等価交換です。記載が嘘かもしれないとか議論しても仕方ない

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等価交換＋現金もあり得るわけで、等価交換部分が大半であれば等価交換と呼ぶと思いますけどね。嘘と言っているわけではなく、憶測で議論しても無駄ということだけです。

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失礼、わかりにくい表現なので訂正しますが、交換する物件の価格が一致しない場合は現金による調整がありうるという意味です。

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>>654 匿名さん
等価交換が9割で現金が1割の取引を等価交換とは言いません。もし市が等価交換であると謳っておいて、実は開示されていない現金の授受が見えないところで行われていたらそれは賄賂です。賄賂がなかったことも憶測でしかないと言われれば確かにそうではありますが。

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現金で調整した場合は「差金型等価交換」と呼ばれるようです。ホールの価値と土地の価値（鑑定価格をもとにした適正価格）を一致させるのは現実的には難しいと思いますので、現金による調整もあったのかと思いました。調整がないということであれば、厳密にはどちらかが得をしているということになるのでしょうね。

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この区画の官民一体開発はホテルも含まれており、３社による事業コンペで決定された経緯もあり、損得を外部から憶測することは非常に難しそうですね。

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>>652 匿名さん

いい時期に伊藤忠も送ってきますね。笑
年明けにでも何を選んだか教えてください。

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市HPによると換地処分が5月10日に行われることが決定したようですね。
これでネット銀行など金利の安い非提携ローンも活用しやすくなりますかね。

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