[契約者専用]クオンおおたかの森

なんとか第2期抽選に当たりました。
希望の部屋が買えてホッとしてます。
皆様宜しくお願い致します。

TX関連の再開発などで有益な情報お持ちの方いればご教授願いたいです。

>>51 一期契約者
ようこそ。
おめでとうございます。

>>51
宜しくお願い致します。

自分は第1期運良く無抽選となりましたが、
第2期の方は抽選が多かった様で大変でしたね。
何はともあれ、おめでとうございます！

最近掲示板が静かですね笑
オプション検討中の方いらっしゃいますか？
後ろの食器棚を検討中なのですが自分で取り付けた方が安いし・・・
でもオプションで頼んだら入居時取り付け済みで素材もマッチしてるし・・・
モヤモヤ中です。
どこかオススメの業者さん知っている方いたら教えて下さい。

>>55
オプションで頼むか、業者に頼むか私も悩んでいます。
業者に頼んだ方が安く、面材を調べて合わせてくれると聞いた事があるので。

入居してから、工事の許可を取って業者に付けて貰うのも手間が掛かるのでオプションの方が楽かなあと思ってみたりです。

皆様は他にどんなオプションを考えていらっしゃいますか？

>>55 住民板ユーザーさん1さん

一年前に近隣に越してきたものです。
食器棚、玄関ミラー、ランドリー上収納、ピクチャーレール（迷いましたが、壁に穴は嫌だし、子供の工作なども引っ掛けられてとても良かった！）をGNASHさんという業者に頼みました。とても満足しているのでお礼の宣伝です^ ^

問い合わせて、内覧時に採寸に来てもらい、見積もり（ここまで無料）。発注後に制作いただき、取り付けは半日ほどでした（棚は工場で作っていて、家では取り付けのみ）。内覧から入居まで余裕があれば入居前につけてもらうのも可能かもしれません。面材の型番はマンション営業に教えてもらいましたが、GNASHの方はキッチン収納を見て金具もこの会社のこれですねーと、同じものを取り寄せで作ってくれました。ちょっとびっくり。いろいろ自由にオーダーできるのに、予算もかなり違うので大分助かりました。オプション会社で全て見積もった時には、何か我慢しなきゃだなーとなったのですが結果全てつけても予算内に収まりました。

他方、オプション会社さんにはエアコン、カーテンの一部、水周りコーティングなどをお願いしましたが、こちらも地味なところまで仕事がしっかり丁寧で良かったです。これらは同じ商品の場合、他で調達するのと値段はあまり変わりませんでした。納期と安心感はありますね。

近隣住みですが、クオンやホールができるのを大変楽しみにしております。それではー

>>57 近隣住民ですさん
とてもわかりやすく教えて頂きましてありがとうございます！
素敵な業者さんとの出会いは良いですね。

是非、参考にさせて頂きます！

今日投函されてました。
杭で３ヶ月工期延伸したのに、引き渡しは2月から3月の1ヶ月っておかしくない。
完全に内覧の期間とか検査期間とか手直し期間が短くてお粗末な建物になりそう。
慌てて作られてもねー

>>59 住民板ユーザーさん1さん
近隣住民の方ですね。
騒音や振動でご迷惑おかけして申し訳ありません。
本件は既に契約者は皆さん承知している内容ですのでご心配なく。検討板にもあるように元々の引き渡しは1月です。
保育園などの関係もあるので、3月中に間に合うように頑張っていただいて良かったと個人的には思っています。

ちなみに、ここは契約者専用スレです。

>>60 契約者さん
近隣から引越しする人ってことでしょう。
じゃなければよっぽど、、、。

>>56 住民板ユーザーさん2さん

ドア等をプレミア仕様にするか悩んでいます。

>>62 住民板ユーザーさん5さん

マイホームという高い買い物をしたので、その後の生活で「オプションつけておけばよかった」と後悔しないよう、
わが家はドア等のプレミアム仕様も含めて必要なものは躊躇せずに注文しました。
悩んでいらっしゃるなら注文したほうが、後悔しないかもしれませんね。

ドアのプレミアム仕様ってそんなに良いのですか？

私は、アクセントクロスなど見た目を良くするためのオプションは一切頼まない予定です。
生活が便利になるようなタイプのオプションのみにしようと思っています。コンセント増設など。

うちは部屋干し用の天井から吊るす棒と洗濯機上の収納は決定ですがあとは検討中です。
ローンに組み込めれば積極的に決めちゃうのですが…

うちではウォークインのドアを引き戸に変えました。
寝室の空間を広く使いたかったからです。

ただ、引き戸にした分だけ壁が５センチほど厚くなり
廊下から寝室に入るドアが90度開かなくなりました。
足元のドアストッパーが５センチ前に出るためです。

80度くらい開く、と説明を受けました。
ドアを全開にすることはあんまりないな、と思っているので、まあいいかと。

食器棚は建築中オプションでは着けませんでしたが、オーダーか既製品か迷ってます···

実家を建て直す際に作り付け家具や手すりの部分には壁や天井に補強材を入れたのですがマンションも同じく必要なのでしょうか…？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

>>67 住民板ユーザーさん1さん

本件、私は分からずコメントを控えておりましたが、解は得られましたでしょうか？

2018.4.24現在

2018.4.24現在(2/3)

2018.4.24現在(3/3)

ついさっき。

皆さんのオプション予算は、どれくらいですか？
平均は0〜数百万までバラバラのようでして、、

>>73 マンション検討中さん

平均は0〜数百万までバラバラってことはないでしょう。

>>74 住民板ユーザーさん7さん

文章がおかしいですね、、笑。失礼しました。「平均」の言葉は削除して読解願います。
個人の価値観によるものと思いますが、尺度が共有できれば。

>>73 マンション検討中さん

うちは食器棚抜きだと100万円くらいです。食洗機やIHは引き渡し後に業者さんにつけてもらおうと思ってます。

食洗機付いてますよね？！

>>77 匿名さん

食洗機はディープ型にしたいなと。

>>76 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。参考になります。食洗機ディープタイプにすると、その下に本来ある引き出しが無くなるそうですが後付けで対応してもらえそうですか？であれば安価になりそうなので積極的に参考にしたいです。
ちなみに我が家は30〜100万で、悩んでます。

>>79 マンション検討中さん

家電系は引き渡し時期に最新機種が選べる方がいいのかなと思ってます。
下のサイトにある収納とディープタイプのセット欲しいです。
https://www.sunrefre.jp/kitchen/built_in/condominium-option.html

>>80 住民板ユーザーさん8さん

いいですね！今選ぶより2年後ですね。URLまでありがとうございます。ちなみに引渡し時についている標準の物は買い取ってもらえるのでしょうか？

ちなみにうちは100万ほど。すべてキッチン周りです。

>>82 匿名さん

いいですね。テーマをキッチンに絞り1本使えれば充実した仕様になりますね。我が家のキッチン周りは、その半分の予定です。

IHを付けるか、付けないまでも準備型にしておくか悩んでます。
震災まではオール電化、エコキュート付きが流行りでしたけど
震災にあってから電気代高騰、計画停電のリスク有りで下火になりました。
火力もガスに比べれば弱いし。
同じように付けるべきか考え中の方はみえますでしょうか。

>>84 マンション検討中さん

私はガスコンロで充分と思っているのですが、嫁さんの希望で後々IHにするかもしれません。
IHを後付けで設置するとその配線が露出してしまうことが多々あるようです。
出来るなら配線はすっきりさせたいので、電源だけはオプションでお願いしようと思ってます。
IHを購入することなく無駄になるかもしれませんが…。

>>81 マンション検討中さん
買い取り業者さんはいくつもありますよ。設置業者さんが買い取ってくれるかは分かりません(>_<)

>>86 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！私もこれから色々と調べてみるので、共有できる事があれば書き込みますね。

IHってそんなに便利なんですね！ついてる家に住んだことがないのでイマイチピンと来ません。

88さんと同じく、IHを使った事がないので
お使いになった事がある方、
メリットをご教示頂けませんでしょうか？

IH使ってます。メリットは、掃除が拭くだけなので超楽。加熱していないときは、作業スペースとして使用可能。火事も起こりにくい。天ぷら油の温度も設定維持可能(最近のガス式ができるのか知りませんけど)。
火力については、全く気にならないです。ただ、フライパンの中心付近が外側に比べて火力強い気がします。
あくまで個人の感想です。参考まで。

どちらでも選べる状況であれば、IHを選びます。ただ、今回は、電源オプションを申込予定です。ガス式が古くなったらIHに付け替えます。

8年前にガスをIHに変えましたが、生の火を使っていないことの安心感は何物にもかえがたいものがあります。

>>90
>>91
89です。
教えて頂き有難うございました。
大変参考になりました。
IHも良いですね！

建物によっては消防法か何かの観点でIHしか入れられない飲食店がありますが、中には火力不足で出店を断念する店舗もあると聞いた事があります。
一般家庭では問題ない程度なのでしょうか。

>>93 マンション検討中さん
普通の家庭では問題ないですが、大火力で中華を作りたいとか、フレンチでフランベしたいとか料理にこだわりがあるのであればガスにされたら良いと思います。

>>94 住民板ユーザーさん5さん

そのレベル感であれば、我が家は問題なさそうです。情報ありがとうございます。予算と睨めっこしてみます。

みなさんフローリング＆扉はどの色を選ばれましたか？
好みの色がなく困っていますが、あの3つ以外に選択肢はあるのでしょうか？

うちはツツミの予定です。モデルルームとなってなかったので不安ではありますが、まぁ一番家具合わせやすいかなーなんて思いました。

ミーレ等の海外製のオーブンを入れたいと思っているのですが、どなたか同様の検討されている方いらしゃいますか？

>>96
ウチは、75Gaモデルルームのフローリングカラーを選ぼうと思っています。
今まで明るい色だったので、少し濃いめが良いかなあと。

>>98
海外性オーブン良いですね！
我が家は海外性の食洗機とオーブンを以前付けたところ、
故障した時に修理して貰うのに手間がかかったので、
それから国産品を使っています。

>>99
ありがとうございます！
200Vの専用コンセントを引いたりオーブン用の棚を作ったりする必要があるようで、
どの業者に頼めばいいかも分からず困っています。
以前取り付けられたのは新築マンションですか？
どちらの業者に依頼されましたか？

>>101
マンションでは無く、戸建てに付けました。
リフォーム業者に依頼しキッチンの全面的リフォームをした時に取り付けて貰いました。
リフォーム業者さんに相談すれば、対応して貰えると思います。

2018.5.30です

最終期で申し込んだ者ですが、オプション説明会ってどんな感じのものでしょうか？営業さんから概要は聴いてますが、既に参加された人のお話が聞きたいです。

>>102 住民板ユーザーさん1さん
工事事務所が解体され、ここにペデストリアンデッキが設置されますね。

>>101

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>103 住民板ユーザーさん1さん

各部屋の3Ｄシミュレーションなどをやるわけではなく、オプションの冊子をもとに希望のオプションを確認するくらいです。ダウンライトについては配置と個数の提案をして頂けました。

>>103 住民板ユーザーさん1さん
答えになっているかわかりませんが、個別対応で何でも丁寧に教えていただけます 。
なお、引き渡しまで２年もありますので、万一解約せざるを得なくなった場合、
手付け没収だけでなくオプション工事の原状復旧工事費として三百万円請求されるそうです。
当然オプション工事費も払います。この場合は購入して売却するのが得策でしょうか？

>>107 住民板ユーザーさん8さん

解約せざるを得ない状態でも融資を受けられるのであれば、購入後の売却の方が良さそうですよね。手付金、原状回復費用、オプション工事費の合計金額のほうが住宅購入と売却の際の諸経費よりはるかに大きいでしょうから。

>>102
写真のup有難うございます。
なかなか、おおたかに行けないので、
現地の様子が見られて嬉しいです！

>>108 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。売却の場合主な費用は仲介手数料３％や印紙税等
ですね。あとは幾らで売れるかという事でしょうか。
コメントありがとうございました。

いよいよですね。

>>106,>>107,>>108,>>110

返信遅くなり恐縮ですが、お教え頂きありがとうございます。
大変参考になりました。
オプション選び、わくわくしてしまいます。

>>100 住民板ユーザーさん8さん

トイレなのてすがTOTOの全自動がいいと思っていますが、オプションカタログに載ってないのてすが変更は可能ですかね？

>>113 住民板ユーザーさん2さん

どうでしょうか。以前トイレとは別件で同じ様な質問をしましたがNGでした。引渡し後に自身でやる分にはOKとの事。ただしトイレの場合はリフォームの扱いになる可能性が高いと思います。伊藤忠に相談してみては如何でしょうか。

>>114 匿名さん
そもそもですが、オプションのメニューに無いものも
竣工前の工事に含めてもらえる可能性があるのでしょうか？

>>115

私も台所関係でオプション以外の工事の相談をしましたが、
オプションカタログに無いものは対応できないとの回答でした。

>>115 住民板ユーザーさん8さん

恐らく出来ないと思います。彼らにとってメリットが無いため（工数に見合うという意味で）。伊藤忠経由なら話も別かもしれません。営業さんに相談してみて下さい。

>>116 さん、117さん
ありがとうございました。

他の皆さんは、オプション何入れました？

>>119 匿名さん
コンセントの増設を検討しようかと思ってます。

>>120 住民板ユーザーさん3さん
延長コードではダメですか？

>>121 マンション掲示板さん
見た目と使い勝手の問題ですかね。
もし不要だったとしても邪魔にはならないと思うので。

参考まで
http://mansiongurasi.com/mansion-option-review-7/

>>122 住民板ユーザーさん3さん

大変参考になりました。予算の範囲で私も考えてみようと思います。

>>120 匿名さん
私もコンセントの増移設を中心に行いました。
戸境壁も180mmのコンクリートの上に吹かし壁があるので
ここにもコンセントを付けることができました。

室内物干し金物も大変便利そうですが、使った事のある方
のご意見はいかがでしょうか？

>>125 マンション検討中さん

ほぉなるほど、高い所は考えていませんでした。その高さは、どんな目的で使われるのですか？

>>127 匿名 さん
125さんではないですが、これは厚さ180 mmの戸境壁が
二重壁になっているのでコンセントが設置できるという
意味だと思います。床上180cmにコンセントを設置された
と誤解されているように思われます。

>>128 マンション検討中さん

ふかし壁でしたね、ご指摘の通り勘違いでした。ありがとうございます。

カラーセレクトは皆さんどれを選択されたんでしょう？
選択した理由もあれば是非。

まあ個人の好みなんでしょうけど。

重要事項説明書の変更の連絡が来ましたが、行った方はいますか？
もし行かれた方いましたら、どのような内容か教えていただけないでしょうか。
実印も必要みたいで、そのような変更を契約後にしていいものなのでしょうか？

自分にも変更の連絡が来ました。何やら近隣の土地利用に変化があったので
それを反映したいとのこと。どうやら近くに賃貸マンションが建つそうです。
そんなことでいちいちハンコを突きに行くのかと思いましたが、しばらく現地に
行っていないので建築状況の確認がてら行こうと思います。

>>132 契約者さん
向こうの都合による契約の変更だから判子押さなければ手付金の2倍もらって契約解除かな？

>>133
ぜひ契約解除して下さい
キャンセル住戸購入させていただきたく存じます

議決権の計算方法に一部の契約者から異議が出て変更があったみたいですね。全体に対する割合が増える人だけの意見を聞いて変えちゃうのはいかがなものかと思います。

>>135 契約済みさん
結果として、賃貸物件、テナント分の議決権を持ち、筆頭議決権保有組合員のスターツコーポレーションの議決権比率が高まっています。
また管理規約ではスターツコーポレーションが理事を出すことも可能になっています。
管理会社がスターツコーポレーションの子会社であることも合わせて考えると、将来的に不安です。
例えば理事会運営がスターツ主導になるとか、管理会社の変更がしにくくなるとか。

>>135 契約済みさん
スターツとしても変更するのは手間でしょうから、やりたくなかったはず。しかし、指摘され修正しなければいけないほど、最初の設定が適当過ぎたのでしょう。そんな適当な管理規約しか作成できない管理会社が不安です。
最初の案だと65m2が議決権2で70m2が議決権3となってて、１票の格差大きすぎ。そりゃクレームくるでしょうね。

スターツの比率を計算すると10%程度なので、住民が団結すれば管理会社を変更する事はできるでしょう。今回の変更でもスターツの持ち分比率に大きな変動はなく、専有面積で計算した本来の持ち分より割合的に低いので、その点は良心的なのかな。

という事で、入居後は住民で一致団結し、管理会社の能力を注意して見ていきましょう。総会にはちゃんと出席しましょうね！

本日の様子です。
ペデストリアンデッキの形も見えてきました。
ホールの窓には、ガラスも入ってました。

>>137 住民板ユーザーさん1さん
136です。
了解しました。

ホテルの工事用カバーの撤去が始まり、白い外観が見えるようになってきました。

ホテルのクオン側の外観です。

多目的ホールのクオン側屋上に空調、電気等の設備機器が設置されています

>>142 住民板ユーザーさん1さん
この設備機器の影響の有無が気になりますね。
屋根や樹木等で影響を軽減することになっているようですが。

>>143 住民板ユーザーさん1さん
特に空調室外機からの熱気や音が影響するかもしれませんが、これをフルに使う暑い日は
マンションの部屋も締め切ってエアコンを付けていると思うので、気にはならないでしょう

多目的ホールの稼働日時は限られるので、影響はあっても少ないのでしょうね。

この空調機器の熱と見た目を懸念して線路側にする人も多かったみたいですよ

空調機まで意識していませんでした。

>>147 住民板ユーザーさん1さん
ホテルの屋上にも空調の屋外機が設置されますが、スターツさんが
計画的されているので、駅側に設置されることを期待しています。

多目的ホールの野田線側のガラス面が見えるようになりました。

この規模の建屋一棟分の空調設備なんてたいしたものではありません。
一括で全棟に熱供給をしているとかなら話は別ですが、マンションは熱供給を受けていないわけですから、ホールとホテル一棟程度の規模であれば個別の空調でしょう。

それよりも電気機器の方が心配です。
配電トランスも置かれるでしょうが、24時間365日ずーっと振動音が出ますからね。
規模が小さいので特別高圧受電ではないと思いますが、もし特別高圧トランスが置かれたら更にうるさいですよ。