[契約者専用]クオンおおたかの森

>>339
338です。
了解です。明日には届くでしょう。
>>340
有り難うございます。

計画変更ですね。
計画変更許可が下りるまでは作業でないので、確実に2ヶ月以上は遅れます。
違うメーカーのダンパーが最短できた場合ですが。おそらくそちらにも注文が殺到して4〜６ヶ月は延びるかな

引渡し延期になったら、手付金倍返しが予想されます。
しかし、ダンパーだけなので工事の進捗には直接関係はないので、引渡しは変わらないのかも。

>>343 住民板ユーザーさん1さん
倍返しのインセンティブがどのように働くのか、また、そのような事例があるのか、ご教示いただけますと幸いです

込み入った内容をこのような掲示板で意見交換しても誤解を招くか部外者に荒らされるもとになるので、本件の書き込みは避けた方が賢明と思います。

>>345 匿名さん

339です。賛成です。ここでの議論は不毛な推測と良からぬ憶測を呼ぶだけです。

>>346 匿名さん

336です。賛成です
引き渡し時期や手付金の件はもちろん気になりますが、契約者であれば適切な時期に説明がくると思います。
待ちましょう。

引き渡しが延期になるかどうかとか、いつから作業できるかとかは、確かに誤解、推測、憶測だらけになると思うので避けた方が良いと思います。
他方、どういった理屈で手付金倍返しが予想されるかという話（実際にそうなるかではなく）にはそのような問題は生じないはずです。誰かご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。

遠方からの入居予定の者です。
3月入居で４月から保育園に入れる予定です。引き渡し時期が延期になるとは確定していませんが、ただ延期です。となると困りますね。その場合の借家の家賃から借家への引っ越し代に小さな子どもを抱えながらの落ち着かない生活に今から不安です。
ここでそんなこと言っても仕方ないですが、皆さんの書き込みを読んでいたら不安になりつい書き込んでしまいました。
予定通りの完成時期だと良いのですが。

KYBの免震装置は当分新規受注はなし、代替で有力だった川金も偽装発覚となると、どこの免震装置でここは建てるのだろう。竣工スケジュールに影響でるかな。

杭で遅れてるにもかかわらず、ダンパーの件で他のメーカーに変えることによる遅延があったとしても引渡しの日が変わらないのであれば相当な突貫工事です！
より良い建物に住む為にも延期希望

349です。
確かに、皆さん仰るように引き渡し時期が遅れてもきちんとした物件でないと意味ないですよね。

これが完成まで2ヶ月ってところで、部品供給遅れで納期そのままとかなら突貫工事かもしれないけど、まだ1年半弱あるなら作業員や建設機器増やすなりできる限り努力して納期達成して欲しいものです。
そして、努力により納期達成した場合は突貫工事とか言わないであげましょう。

杭の遅れは、その分既に納期を遅らせてるので、あまり関係ないかと。

まぁスターツがどう対応するか待ちましょう。
少なくとも建築前に分かって良かった。

ダンパー付ける前で良かった。工事は進めてもらって後で付けられるなら遅れは最小限？それともやり直し？
分かりませんね。という事で、予定調和。推測と憶測を呼んだ結果、スターツ待ち。

>>354 匿名さん
確かに後から付けられそうですよね。
無理なら既存の建物は交換できないことになるし。

ダンパーは簡単に、付けられるし交換できます。

重要なのは主要構造物のダンパーのメーカー変更に伴う計画変更です。許可下りるまで工事できません。
軽微変更対応なら引渡しに影響はほとんどないと思いますが、引渡しまでに違うメーカーのダンパーが納入されるかどうか

>>345 匿名さん
KYBの件は既にある程度オープンですし、まさにこういう時のためのネット掲示板と思います。

>>357 住民板ユーザーさん5さん
掲示板は誰でも閲覧できますので、正確な情報であれ憶測の情報であれ
外部に漏らすのは避けた方が良いと思います。疑問点はスターツに
直接確認する必要がありますね。契約者への説明会を求めるのは
いかがでしょうか

>>358 住民板ユーザーさん1さん

私もそう思います。組合がまだないのでルールが必要ですね。説明会いいと思います。先ずはスターツさんの協議結果を待ちましょう。

追記ですが、契約後の竣工遅れによる債務不履行となる場合、現家賃の保障、解約による手付金返金など、契約者で話すべき時期が来た際は、ここで話しましょう。今は不毛な憶測でしかないですね。もう他のスレッドでも波及しだしてますし。

>>360 匿名さん
話し合うも何も、その辺りの点は法律家に相談すべき次元の話と思います。

契約書の６ページに記載の第２４条
契約の解除並びに損害賠償の予定
2.売主の違反による場合、売主は受領済の金員を全額無利息で買主に返還し、かつ売買代金の２０%を違約金として買主に支払うものとします。
とあります。

>>362 住民板ユーザーさん1さん
不特定多数が見る掲示板でする議論でもないかなと思います。
第６条も確認して、後は法律家に相談ください。

なんだかここは一丁企みますか？
突っ込みどころ満載で何度も美味しいチャンスがきますね！

とうとう意味不明な書き込みが始まりましたね。
このような掲示板で相談するには重すぎるポイントまで踏み込んでいることが原因でしょう。
差し障りのない範囲にしておかないと、スターツも情報開示しづらくなりと思います。

仰る通りですね。この件に関しては外部に情報が漏れないようにそろそろやめておきましょう。
住居者以外に色々知られるのは良い気分がしないですね。

話が変わりますが、B37区画は何が建つ予定かなどご存知の方がいましたら情報提供お願いします。

>>367 住民板ユーザーさん1さん
南西側だとB37は気になりますよね。あまり大きい建物が建たないと良いですよね。

B37はウォッチしてますが未だ情報ないですね。
土地が高過ぎる上に高架下開発で人の動線が南東になり、店舗経営は厳しいでしょうから、分譲か賃貸の10階建て、一階が不動産系が落としどころかと。
西口の顔になるので高い建物建てて閉塞感出すよりも、森にすれば良いと思います。

>>369 匿名さん
森でどうやってマネタイズするんですか？土地保有者のメリットが分からない

森とか公園なら見た目は良いけど駅前だし現実的じゃないかもしれないですね(*_*)何か役に立つテナントが入るか、あんまり高くない建物が良いですけど、いつか賃貸マンションになりそう。踏切もあのままなんですかね？

>>370 マンション掲示板さん

そこは冗談ですよ。

B37の草地部分(更地と駐車場の間の細長い区画)だけで3億円超という話ですからね。高過ぎる…

歯医者以外の病院がまだまだ少ないからいろんな診療科が入ったビルが建って欲しいです

ダンパーは進捗がありませんね。もう少し待ちですね。ここらで一旦話を変えて、皆さんオプションはどの位いきましたか？私は頑張って100万にしました。

KYBのダンパー使えば引渡し延期ならならない確率高かったけど、メーカー変更する様な事スターツの手紙に書いてあったので、引渡し延期の可能性大です！

杭といいダンパーといい、色々うまくいかないですねぇ。

早く完売した分、引渡しまでいろいろあるでしょうが、諸々の情報を総合的に考慮しつつ、一契約者として冷静に対応していければと考えております。

一旦やめませんか。会話の内容が予測できるので。。スターツの回答あるまで感情の吐き出し口となり不毛なスパイラルに陥るのと、公共の場で不要な情報の漏出でしかなくなると思います。。

既におおたかの森に住んでるので、正直一年以上の延期でなければ痛くも痒くもないです。
今回の事案の発覚が引き渡し後じゃなくてほんと良かったです。

>>375 匿名さん
うちも同じくらいの価格になりました。カップボード費用の割合が大きいですね。

>>381 住民板ユーザーさん2さん

コメントありがとうございます。カップボードいいですね、羨ましいです。

>>379 匿名さん
まぁまぁ。周知の事実程度の事であればそう神経質にならなくて良いと思います。感情の吐き出し口は大事ですよ。

たしかに、これまでの本掲示板の流れを見ていると、止めても止めても、「不毛な憶測」や「不要な漏出」は収まらないようにも思えますが、たとえ不毛に思えても、こうした「憶測」や「漏出」の度が過ぎないようにする努力もまた必要なように思います。
他の話題をするにしても、論点はこれまでに出尽くしているような気もしますし、私も含め、本件が気になっておられる方が一定数いらっしゃる以上、これもまた、なかなか難しいように思います。

やはり皆様おっしゃるように、冷静に事態を静観しつつ、売主からの正式な決定を待つしかないように思います。

長文を失礼致しました。

杭の件は地盤が想定以上に強固だったことによるもので、ごまかそうとせず対応している点でむしろ安心できます。また、免震用ダンパーは免震装置の中で補助的な役割を担うものであり、事前に判明した点でも幸運とも言えます。KYBのダンパーは製品そのものの欠陥ではなく調整不良ということです。基礎工事の進捗状況から、ダンパーの製造は終了しているかかなり進んでいると思われますので、再調整を行えば使える可能性が高く、工程への影響は限定的と思います。いずれにしても品質確保のためには無理をせず工程延期などには柔軟に対応したいですね。

ダンパーって長さ約4mほどあります。
引渡し後交換にしろ工事中の交換にしろ、ダンパーの真上には大きな開口がないと入れれません。オイルダンパーなので縦にできません。引渡し後交換なら線路側の一階の二部屋と駐輪場とサブエントランスと賃貸のエントランスの床に穴を、開けます。4mほどのものを完成後、横移動だけで地下に持っていくことは不可能です！その導線の扉や壁も解体です。想像してください。
引渡し後交換で住める状況ではない。

ご心配なく。免震装置は将来交換することを前提としており、図面にはありませんがマシンハッチ（機器の出し入れ口）が設置されることを確認しております。スターツさんは免震を得意としていますので、お任せしましょう。

心配な点はスターツさんに直接確認するほうがよろしいかと思います。

ですから最初から申し上げている通り、不毛な議論になるんです。無駄な心配と不安を仰ぐだけなのでやめましょう。

>>380 住民板ユーザーさん
みんながみんな既におおたかの森に住んでいるわけではないし、引き渡し延期が困る人もいますよ。。