| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地）、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地（仮換地） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸（分譲:192戸、賃貸:49戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年02月下旬予定
入居可能時期：2020年03月22日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
| 管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1381
住民板ユーザーさん7 2019/12/29 06:03:17
植栽 ホールとの間の道
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1382
住民板ユーザーさん7 2019/12/29 06:11:39
階段の手摺などはまだ簡易的な感じで、ここからもう少しお洒落に変わるのかな？
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1383
住民板ユーザーさん7 2019/12/29 06:17:22
あまり報告されていないアングルを中心に撮ってみました。
ぐるっと一周しましたが、かなり出来てきたなって感じでした。完成が楽しみですね!
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1384
契約者 2019/12/29 14:20:59
>>1380 住民板ユーザーさん7さん
駐車場裏の植栽に客土に砂利が混入してたので内覧時要確認
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1385
住民板ユーザーさん1 2019/12/30 02:24:53
>>1384 契約者さん
共用部分の検査はどうするのでしょうか。
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1386
入居予定さん 2019/12/30 22:46:08
各自の住戸内より、共用部分の各自の持ち分の方がはるかに大きな金額を要しており、将来の資産価値に大きな影響がありますが、引き渡し時点では十分なチェックが出来ないわけですね。新築マンションの宿命ですが、管理組合が発足するまで待つしかないのが実情でしょうか。
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1387
匿名1 2019/12/31 12:17:05
>>1386 入居予定さん
賃貸側はどうなんですかね。
マンション全体の資産価値に影響するならば確認必至ですよね。
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1388
住民板ユーザーさん1 2019/12/31 14:45:50
>>1387 匿名1さん
賃貸側の所有者はスターツなのではないでしょうか？
よって分譲側の個人所有者は確認できないのではないでしょうか？
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1389
入居予定さん 2019/12/31 19:34:10
賃貸側でも共用部は全体の共有ですから管理組合全体で確認する必要があります。スターツも我々個人と同じ（持ち分割は大きいですが）区分所有者です。
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1390
匿名1 2020/01/01 00:50:41
なるほど、では管理組合が立ち上がるまで待ちですね。となると初期不良はスターツに任せつつ不備があれば追々対策ですかね。
初期不良か判断つかない場合は有償だがスターツを信じるか、そもそも分譲側に影響がある所だけ確認できれば良しかな？
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1391
住民板ユーザーさん1 2020/01/01 01:49:04
賃貸はいつから応募及び入居できるのかな？
1Rと1LDKしかないけど、駅直結免震に住めるなんて羨ましい。
超絶的な賃貸も人気だと資産価値に貢献しそう。もちろん賃料は気になりますが！
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1392
住民板ユーザーさん1 2020/01/01 04:13:59
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1393
匿名1 2020/01/02 02:19:57
賃貸側のガバナンスは特に効かないので、常識がある人に入って頂きたいですね。
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1394
住民板ユーザーさん2 2020/01/02 02:33:02
>>1393 匿名1さん
そのためにはなるべく高い家賃設定をお願いしたいですね。家賃とモラルはかなりの相関があるそうなので
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1395
匿名1 2020/01/02 02:53:06
>>1394 住民板ユーザーさん2さん
ある程度はそうかもしれませんね。
ただ中途半端に成り上がり、モラルもないまま勘違いした人も一定いますから、受け入れる覚悟もしておいた方が良さそうですね。
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1396
住民板ユーザーさん1 2020/01/02 04:09:42
高い賃料にした方がいいな！
空室分の補填はスターツがするのだから！
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1397
匿名1 2020/01/02 04:12:03
>>1396 住民板ユーザーさん1さん
まぁそう意味なら高くして良いですね。
民度と収入はある程度しか比例しないと思います。
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1398
住民板ユーザーさん2 2020/01/02 04:21:29
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1399
匿名1 2020/01/02 04:45:36
>>1398 住民板ユーザーさん2さん
ペルソナを例えるならそうなりますね。
おおたかの森で考えるとどう捉えられますかね？
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1400
匿名さん 2020/01/02 06:24:01
また荒れそうな話題ですね。
まだ賃貸の方たちが入居していないとはいえ、我々は分譲部分の区分所有者にすぎませんし、まだ賃貸棟で、具体的に何かしらの問題が起きている訳でもありません（少なくとも、客土への砂利混入疑惑は、賃貸棟への入居者の「民度」とは何の関係もありません）。
たんたんと入居への準備を進めたいものです。
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1401
住民板ユーザーさん1 2020/01/02 06:55:09
SC3階から。スケートリンクが設置されてました。
客土を見てきましたが、素人目には砂利が混ざっているようには見えませんでした。
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1402
住民板ユーザーさん2 2020/01/03 09:15:34
新しく冷蔵庫などの大型家電を買う場合はいつ搬入すればいいのでしょうか？引っ越しの日にちに合わせるのは出来ますが、時間指定までは出来ないので…。
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1403
入居予定さん 2020/01/03 12:40:32
大量でなければ、購入した家電や家具はいつでも搬入可能とのことです。SGムービングに確認することをお勧めします。
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1404
住民板ユーザーさん2 2020/01/03 12:45:53
>>1403 入居予定さん
ありがとうございます。迷惑のかからないやり方を考えなきゃですね。
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1405
住民板ユーザーさん1 2020/01/06 15:44:04
エアコンみなさんもう買われましたか？台数4台とかとなると、やはり結構なお値段しますね。いくらくらいが妥当なのか悩んでしまいます。
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1406
住民板ユーザーさん1 2020/01/11 02:26:26
砂利ってこれ？
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1407
住民板ユーザーさん8 2020/01/11 13:37:39
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1408
匿名さん 2020/01/11 21:26:00
今更ですが新設小学校まで結構距離ありますね。バス通学の方が良さそう。
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1409
匿名 2020/01/12 02:04:03
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1410
匿名さん 2020/01/12 03:01:56
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1411
匿名 2020/01/12 04:06:02
>>1410 匿名さん
1kmちょっとですね。ありがとうございました。
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1412
住民板ユーザーさん1 2020/01/12 04:17:16
>>1408 匿名さん
子供の足だと30分はかかりますよね。
スクールバス運行されるんでしょうか？
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1413
住民板ユーザーさん1 2020/01/12 04:34:05
>>1412 住民板ユーザーさん1さん
市のHPに「新設小学校の通学区域の内、おおたかの森駅西口(B36~43,45~47街区)、北口（C63,65,66,68,69~72,140,141,143街区)から新設小学校に通う際の路線バス利用については、保護者の方の責任を前提として検討を進めてまいります。」とありますので、路線バスの利用ですね。通学に合わせて駅前から運行してくれるのでしょう。
バスを使うかは子供次第と考えてます。自分が子供の頃は同じくらいの距離を歩いてましたが、当時はそれが普通だと思ってましたよ。田舎だったので・・・
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1414
住民板ユーザーさん1 2020/01/12 04:45:10
>>1413 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
バスも川崎の小学校のような事件もあるので心配ですよね。30分くらいなら歩かせた方が良いかもしれませんね。
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1415
匿名さん 2020/01/12 07:41:07
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1416
住民板ユーザーさん 2020/01/13 01:17:13
クオンの斜向かい、博多劇場2FのアジアンリゾートダイニングFrangipanがこの週末からランチを始めました。さっそく行ってみましたが、中はけっこう広く 個室もあるので家族の集まりなどにも使えそうです。この窓から見たクオンです。
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1417
住民板ユーザーさん5 2020/01/17 04:57:13
みなさんは、どこの銀行でローンを組みますか？変動金利の方が多いですかね？
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1418
住民板ユーザーさん1 2020/01/17 12:28:55
>>1417 住民板ユーザーさん5さん
固定金利は3月にならないと確定しないのに、2月に契約しないといけないのがネックですね。
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1419
住民板ユーザーさん1 2020/01/17 22:51:08
最安は、三井住友信託銀行の変動ですかね？
もっと安いところありますか？
-
1420
住民板ユーザーさん1 2020/01/17 22:53:55
連投すみません。
SBIのネット限定の変動も同じくらいやすいですね、非提携になりますが…
非提携だと、なにかデメリットありますか？
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1421
住民板ユーザーさん1 2020/01/17 23:28:44
銀行を検討中の皆さんは複数の銀行で本審査通されてるんでしょうか？これからでも間に合うのかな？
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1422
住民板ユーザーさん2 2020/01/17 23:32:54
①非提携のデメリットなんてありません。旅行をネットで申し込むか店頭に出向くかの違いと一緒です。
②本審査は１つの銀行だけでいい
③今からでも余裕で間に合います
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1423
匿名さん 2020/01/17 23:40:09
金利が上昇局面になってるのに変動とは、リスクに対応できるだけの財力を皆様お持ちなんですね。羨ましい。
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1424
住民板ユーザーさん2 2020/01/18 01:58:10
上昇傾向って政策金利の引き上げなんてありましたっけ？
固定と変動金利はまったく別物ですからね連動する指標が
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1425
匿名さん 2020/01/18 03:55:44
金利上昇リスクに耐えられる資金力があるなら断然変動ですよね。無いのなら...。5年後10年後に何パーセントになるのかな。
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1426
匿名さん 2020/01/18 09:19:36
まあ、ここで煽ったところで、ローンなんてそれこそ、それぞれの情報収集に基づいて、それぞれの責任・判断で組むものですし。
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1427
匿名さん 2020/01/18 09:23:17
そもそも本審査って、12月中に終わってるものではないのですか？
少なくとも11月末には、スターツにどの銀行でローンを組むのかを伝える必要がありましたよね。
今更、なぜ、この点が話題になっているのか。。
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1428
住民板ユーザーさん1 2020/01/18 09:42:57
>>1427 匿名さん
12月以降に固定金利は多くの銀行で上昇、その一方で変動金利は特にネット銀行で金利優遇幅を拡大させて金利下がったりしてますから、11月時点での判断から変わって迷うという状況はあるでしょう。
契約するときに最善な条件の銀行を選ぶためには候補となる複数の銀行の本審査を通しておく事もあるんじゃないですかね。固定と変動でそれぞれとか。
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1429
住民板ユーザーさん1 2020/01/18 10:21:42
>>1428 住民板ユーザーさん1さん
金利を気にするほどの余裕がない人達が買ってるマンションって事だな。
本審査で落ちるやついるんじゃね
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1430
匿名さん 2020/01/18 10:26:24
>>1427 匿名さん
それは提携ローンを使う場合の話じゃないですか？
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1431
住民板ユーザーさん2 2020/01/18 10:31:35
>>1429 住民板ユーザーさん1さん
１番高い部屋でも6,000万円程度なのでそれは有り得ないかと。普通に年収倍率7倍とか通りますから不安を煽らないでください
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1432
匿名さん 2020/01/18 10:41:14
>>1429 住民板ユーザーさん1さん
その煽りにはちょっと無理があるかと思います。
金利を気にしない人なんてほぼほぼいないし、金利が気にならないほどお金持ってる人は、そもそもお金借りずに現金一括購入でしょ。
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1433
匿名 2020/01/18 10:53:03
>>1429 住民板ユーザーさん1さん
仮審査とおって本審査通らないって稀で、他のローン組んだとか、転職したとかしか基本ないですよね。
共同で住むので、ご配慮を。
そういう言動はいつか化けの皮剥がれますよ。
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1434
匿名さん 2020/01/18 11:29:53
金利を気にしない人なんていないと思いますが、こういった場所で得られるような情報は、自分で少し調べれば、簡単にわかるような気もします。
結果、不毛な議論になってしまっていますし。
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1435
住民板ユーザーさん7 2020/01/19 02:38:09
イーストエントランス
ガラス張りで想像してたより良い感じでした。
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1436
住民板ユーザーさん7 2020/01/19 02:41:26
メインエントランス
植木が植えられてました。
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1437
住民板ユーザーさん8 2020/01/19 02:41:43
非提携の住宅ローンあるいは契約時には審査通していなかったローン会社でも、住宅ローン否認時の解除特約は適用になるんでしたっけ？
-
1438
住民板ユーザーさん7 2020/01/19 02:45:01
マンション南側のこの空間には建物建たないので良いですね。
-
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1439
住民板ユーザーさん1 2020/01/19 03:29:34
>>1437 住民板ユーザーさん8さん
解除するよりも、転売した方がお得なのでは？
プラスになりますよ。
部屋にもよるかもしれませんが。
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1440
住民板ユーザーさん1 2020/01/19 04:06:20
日曜日の今日も工事を行ってます。
内覧会まであと1ヶ月なのでギリギリな感じです。その前に確認検査等ありますが！
この建物は最初から最後まで日曜日工事をして近隣に迷惑をかけ、働き方改革と逆行して造られたマンションです。
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1441
匿名さん 2020/01/19 04:18:44
>>1440 住民板ユーザーさん1さん
信用毀損罪とか業務妨害罪は知っておいたほうがいいよ。
それでも続けるなら、客観的な事実を示してからにして。
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1442
匿名 2020/01/19 06:22:18
>>1440 住民板ユーザーさん1さん
えっ？やってないけど。。
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1443
住民板ユーザーさん8 2020/01/19 07:01:25
>>1439住民板ユーザーさん1さん
住宅ローン否認なら転売できないと思いますよ。
といっても、私がそうなのではなく、提携以外のローンの話が出ていた中でふと気付いた次第です。
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1444
住民板ユーザーさん1 2020/01/20 10:25:23
3月下旬の繁忙期の引っ越しで、既に引っ越し業者の見積とられた方いらっしゃいますか？
4人家族でいくらくらいになるのでしょうか？
きっとかなり高いですよね…
-
1445
住民板ユーザーさん1 2020/01/20 11:25:27
>>1444 住民板ユーザーさん1さん
具体的な日時、荷物の量、距離にもよりますが15～30万円くらいだと思います。
-
1446
住民板ユーザーさん1 2020/01/20 11:38:05
>>1445 住民板ユーザーさん1さん
追記:参考までに
うちは4社見積を取って、うち1社に決めました。金額に結構差があったのと、数社は一斉入居で断られたので、早めに何社か連絡を取った方が良いかもしれません。
-
1447
匿名さん 2020/01/20 12:02:09
>>1444 住民板ユーザーさん1さん
三月下旬は30万は超えると思います。
ほとんど一斉入居と言ったら断られましたけど、サカイは見積もり出してくれましたよ。
-
1448
住民板ユーザーさん1 2020/01/21 08:26:42
>>1445 住民板ユーザーさん1さん
その価格は、2or3tトラック1台の価格でしょうか？それとも2台でしょうか？
トラック2台になりそうです。
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1449
住民板ユーザーさん1 2020/01/21 11:18:26
>>1448 住民板ユーザーさん1さん
3tトラック1台です
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1450
住民板ユーザーさん1 2020/01/21 11:38:46
>>1449 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。
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1451
住民板ユーザーさん1 2020/01/21 12:28:42
提携の三井住友信託銀行0.395か、非提携のSBI疾病補償付き0.415か迷う…
どこがいいかなぁ…
-
1452
住民板ユーザーさん2 2020/01/22 06:12:55
倍率17倍だった角部屋、中古？出ちゃってますね。。
-
1453
住民板ユーザーさん2 2020/01/22 06:15:21
>>1452 住民板ユーザーさん2さん
何か転売目的の購入多いですねー。賃貸も含めれば既に3件目。
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1454
住民板ユーザーさん2 2020/01/22 06:18:31
>>1453 住民板ユーザーさん2さん
まあ、購入後に事情があっての転売、賃貸もあり得ますしね。
よく言えば、そのくらい資産性ありの物件ということで、、
-
1455
住民板ユーザーさん1 2020/01/22 08:34:22
>>1452 住民板ユーザーさん2さん
入札なのかな？
入札じゃないなか早いもの勝ちで旨し！
入札なら6500なら買うかな
-
1456
住民板ユーザーさん1 2020/01/22 08:37:33
>>1455 住民板ユーザーさん1さん
ライフルホームズに入札と書いてありました。
6800なら買うかな
-
1457
契約者 2020/01/22 21:13:08
プロシード流山おおたかの森という物件名で賃貸の募集がスーモに出てます。
-
1458
匿名さん 2020/01/22 21:48:57
>>1457 契約者さん
賃貸だと物件名変わるんですね。家賃安いですね。大学生の入居も結構ありそう。
-
1459
周辺住民さん 2020/01/22 22:36:13
賃貸募集が２件見つかりましたが、他はもう入居が決まっているのでしょうか。
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1460
住民板ユーザーさん 2020/01/23 02:13:33
マンションマニアさんのtwitter（1月21日)はソライエグランの調査の様子。
その途中でクオンを見上げて
買いたかった 買いたかった
買いたかった yas!
クオン?♪
-
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1461
住民板ユーザーさん2 2020/01/23 09:33:39
>>1458 匿名さん
大学生にちょうど良い部屋の広さでセキュリティもしっかりしてるので女子大生のニーズが強そうですね
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1462
住民板ユーザーさん1 2020/01/24 06:09:50
早速、野田線挟んだ西口にこんなのが建ってしまうんですね…。
-
-
1463
住民板ユーザーさん1 2020/01/24 06:19:05
添付
-
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1464
住民板ユーザーさん1 2020/01/24 07:19:52
>>1462 住民板ユーザーさん1さん
3階建ての低層だったので、南西側の住戸にとっては、眺望や日当たり的にラッキーですよね。
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1465
匿名 2020/01/24 08:56:03
この建物と線路の間に狭い空き地がまだあるんですよね。
使い方が難しくなった印象で、そう考えると14階建ての賃貸マンションとかでないと回収できないんじゃないかと言う不安もありますね。。
そうなったら凸凹な西口でバランス変になりますが。
-
1466
住民板ユーザーさん 2020/01/24 10:20:25
植栽工事など着々と進んでいる感じです。エントランスにも明かりがついていました。
-
-
1467
住民板ユーザーさん3 2020/01/24 11:51:38
>>1461 住民板ユーザーさん2さん
江戸川大学くらいしかないけど、一人暮らしまでして通う大学なんですかね？
-
1468
住民板ユーザーさん1 2020/01/24 13:40:37
1/24 22:30現在、電気がついている部屋がいくつかありますが、既に入居されてる方っていらっしゃるのですか？
-
1469
契約者 2020/01/24 14:36:52
>>1468 住民板ユーザーさん1さん
現場監督が引渡しまで住んでるんだよ
-
1470
住民板ユーザーさん1 2020/01/24 22:20:31
↑そうだったのですね。入居前に現場関係者が…。仕方ないとは言え複雑です。なるほど…。
-
-
1471
住民板ユーザーさん3 2020/01/24 22:41:14
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
1472
周辺住民さん 2020/01/25 04:50:32
工事関係者が住み込むことは考えにくいですね。
竣工間際で内装工事は残業だと思います。
-
1473
匿名さん 2020/01/25 05:09:40
これって賃貸側ですよね？分譲側を先にやって賃貸側を今頑張ってるんでしょう。
-
1474
住民板ユーザーさん1 2020/01/25 06:19:25
>>1467 住民板ユーザーさん3さん
理科大、東大大学院などもありますね。
-
1475
住民板ユーザーさん1 2020/01/25 06:36:19
引き渡し後のご自身手配するオプション工事ってどこに頼まれましたか？
教えて頂ければ有難いです。
また、工事内容も教えて頂ければ幸いです。
-
1476
住民板ユーザーさん1 2020/01/25 06:52:25
毎日24:00近くまでどこかしらの部屋の電気はついていますね。野田線側の部屋も。さすがに住み込んでいる訳では無いと思いますが。あと、いつだったか休日の22:00過ぎまでガンガンうるさく作業されていました。
野田線の改札口からクオンのベランダがよく見えますが、洗濯物の色は透けて見えてしまいそうですよね…。
-
1477
匿名さん 2020/01/25 09:30:59
>>1476 住民板ユーザーさん1さん
流山おおたかの森の開発スレッドで相手にしてもらえなくなったからこっちに来たの？
-
1478
住民板ユーザーさん1 2020/01/25 11:59:11
1476です。
開発スレッドなんてあるのですね。今、見てきました。不愉快に感じさせてしまったらすみません。
おおたかの森に住んで5年目です。私は5月入居です。宜しくお願いします。
-
1479
住民板ユーザーさん1 2020/01/26 02:34:20
南東8階の2LDKも賃貸に出されてる
スーモで17万
-
1480
住民板ユーザーさん2 2020/01/26 04:19:45
>>1479 住民板ユーザーさん1さん
既に賃貸3件に売却2件ですか。業者と投資家わんさか
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