[契約者専用]クオンおおたかの森

>>1304 住民板ユーザーさん8さん

うちは、何も付けませんでした。
建設中オプションだけにしました。

>>1306 匿名さん
長押の場合、長さは最大1.8mまで可能で、色が白で良ければ
金額はコート掛けより安くなります。また、コート掛けだけでなく
市販のフックを利用すればピクチャーレールの代わりにもなります。

手摺は落下する危険性の観点ですよね。景観の観点から物干し竿であってもやめてほしいです。

>>1306、1310
長押って、便利だと思います。
ちょっと何かを掛ける時にあると良いですよね。
今の住まいにあって重宝しているので、付ける予定です。

>>1311 契約済みさん
管理規約をよく読めば、建物外観への影響を含めたバルコニー利用の
制約が記載されていますが、不十分であれば今後話し合いで見直すことも
可能ですね。

クオン一階の保育園はどこの保育園になるのか分かる方がいたら教えて下さい。たかさご分園、ヒルズナーサリーどちらかと言う噂を聞いたのですが。

>>1314 住民板ユーザーさん2さん
ヒルズナーサリーの分園ですね。流山市HPにクオンの住所で記載されてますよ。

>>1315 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
助かりました。

駐車場の抽選結果来た方いますか？
もうそろそろ来てもいいかな…と思っているのですが…

>>1317
自分はまだです。
抽選から2週間位の内には通知が届くと書いてあった気がします。

引っ越しの優先順位抽選会ってそろそろだった気がするのですが、抽選会の正確な日時ってすでに案内されてましたっけ？

>>1318 住民板ユーザーさん1さん

2週間位でしたか。見落としていました。
教えてくださりありがとうございます。

北東側の足場撤去が始まりました。

すでに売り出している人いますね！

まだ契約しただけで所有権が移転してないのにどうやって売り出せるのかな？

>>1322 住民板ユーザーさん1さん
420万円高く売りに出していますね。転売目的か、急な転勤かは分かりませんが、この値段であればすぐ買い手は見つかるかと。

ここの列はモデルルーム住戸なので人気の住戸でしたよね。倍率が発生したかは覚えていませんが、+8％ならお買い得かと。
角住戸の抽選部屋は+20％とか出てきそう。

>>1325 住民板ユーザーさん1さん
よく見ると入札物件のようなので、さらに高くなる可能性はあるかもですね。

所有権移転登記前の転売は契約で禁止されていますが、
どのような売却でしょうね？
仲介業者は相手にしないのでは？

販売会社がスターツピタットハウス株式会社なので、単純にキャンセル物件とか？

>>1328 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル物件なら、スターツが新築として売るだけですね。

>>1329 住民板ユーザーさん1さん
ピタットハウスであれば、賃貸部分のことではないですか？

キャンセル物件は新築として売ると金額が売り出し価格に
縛られるけれど、別途入札にすれば高くできるということ
かもしれませんね。
そうすると、スターツとしてはキャンセルさせた方が手付けを
没収した上に、売値も高くできるということになるのでしょうか？
こうなると 、キャンセルさせようとするインセンティブが働く
ことになってしまいますが？

もし本当にスターツが売主だとしたら、最初からこの価格で販売しろよとは思うが。

>>1325 住民板ユーザーさん1さん
間取りを見るとモデルルームではなく、その隣の列ですね。ここも人気の住戸で8階というちょうど良い高さ。いくらで入札されるでしょうか。契約者としては大いに関心があります。

最低落札価格の時点で坪単価232万円で当初販売価格から+420万円なのに、その水準から更に上を入札で競わせるとかエグいな。

最低価格に消費税についての記載がありませんが、売主は個人ということなのでしょうか？
ピタットハウスは仲介のみ？
なお、ディスポーザーありとなっていますが、工事中オプションの簡易なディスポーザー
なのでしょうか？
物件を確認してから入札するように指示されていますが、我々契約者には今時点では
内部を見せてもらえないのに、不公平ですね！

>>1334 住民板ユーザーさん1さん
スターツはこの他に仲介手数料3%(最低150万円)、手付け5%(230万円)没収、で
400万円程度の収益を得るのですか。これなら、キャンセル大歓迎となります。

>>1336 住民板ユーザーさん1さん
なぜ新築時とこんなにも価格に対する販売姿勢が違うのか。役員が変わったのか、部署が違うのか、反省材料としたのか…

>>1337 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りの多いマンションではこのようにうまい話にはなりませんね。

>>1319 匿名さん
私も引っ越し日の抽選会について知りたいです。本日、スターツからいろいろ書類が届きましたが、引っ越し日関連の連絡は無かったです。

>>1339 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですよね。１ヶ所、目次が付いている冊子の9頁目、「入居説明会」の手順の６番目に「お引越し日時の確認」とありました。
「確認」ということは、抽選会はなく、引越しは各自で手配という理解でよいのでしょうか？
この件で２週間ほど前に担当にメールしたものの音沙汰なく。

>>1340 匿名さん
私も上記、確認致しました。
なお、引っ越し関連の連絡先がSGムービングとなっています。
このSGムービング、ググってみると、佐川系の引っ越し会社っぽいので、このSGホールディングスが今回の引越しの主幹会社なのではないかと思います。

>>1340 匿名さん
同時に引っ越しできる戸数はエレベーター等の制約で限られますので、
希望を出して抽選にする以外に方法はないと思います。
以前もらった書面では、今月下旬に資金内容の最終確定と
同時に引越し優先順位抽選会が予定されていますね。
少し遅れているだけのようにも思われます。

どういう仕組みで優先順位って決めるんですかね？
駐車場と同じく第○希望まで入れてくじ引きですかね。
それとも申込できる順位を決めて、上から申込んで枠を埋めていく、、なんて回らないか。

他の例を知りませんが、どのマンションも同じ状況なので
合理的な方法がありそうですね。

本日、
エントランスへの階段。
引越し抽選、気になります。連絡が遅れているのでしょうか。

南西側前の空き地の一部は、3階建ての飲食店の様です。線路横の土地はまだ残ってますが、敷地面積的に14階建てのマンションが建つ可能性は低くなったかなと思います。低層の建物だと良いですね。

>>1346 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
見に行ってきたので写真アップします。

引っ越しについての書類届きました。
駐車場の抽選と似たような方式ですね。
引っ越し費用が極めて高い時期ですが、子供の保育園の関係で3月中に引っ越せると良いなと思っています。

多くの銀行で、12月から固定金利上がってしまいましたね。
やはり変動金利が良いのかな。

>>1349 住民板ユーザーさん1さん
3月にならないと判断できないですね

>>1350 住民板ユーザーさん1さん
複数の銀行で本審査を行っておいても良いのですかね？
固定なら銀行A、変動なら銀行Bが有利で、11月までの金利なら総額で固定の銀行Aがお得だったんです…

その場合でも、金銭消費貸借契約は2月だと思うので、2月に判断する必要がありますよね。契約後の3月から固定金利が更に上がるとかなったらショックですね。

>>1351 住民板ユーザーさん1さん
売主の希望はそうですよね。従わなくても契約違反でもなんでもないのであれば、どこまで協力するかの判断かと。

今、また地震があった。今の賃貸マンションから早くクオンの免震マンションに移りたいです。

提携ローンの人は、資金内容確定の連絡をした後は待ってればいいんでしたっけ？

>>1354 住民板ユーザーさん8さん
待ってればOKですね。銀行から本審査申込みの案内が来ます。

引っ越しの抽選会、皆さま参加されますか？

>>1356 住民板ユーザーさん1さん
平日だし、ほとんど参加される方はいないのではないでしょうか。早く引っ越し日を確定したいですけどね…

イーストエントランス
まだ工事中ですが、ブルーシートのカバーは外されてます。