埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「[契約者専用]クオンおおたかの森」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-02-25 11:34:05

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[スレ作成日時]2018-02-09 08:32:43

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クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション検討中さん

    >>101
    マンションでは無く、戸建てに付けました。
    リフォーム業者に依頼しキッチンの全面的リフォームをした時に取り付けて貰いました。
    リフォーム業者さんに相談すれば、対応して貰えると思います。

  2. 102 住民板ユーザーさん1

    2018.5.30です

    1. 2018.5.30です
  3. 103 住民板ユーザーさん1

    最終期で申し込んだ者ですが、オプション説明会ってどんな感じのものでしょうか?営業さんから概要は聴いてますが、既に参加された人のお話が聞きたいです。

  4. 104 住民板ユーザーさん8

    >>102 住民板ユーザーさん1さん
    工事事務所が解体され、ここにペデストリアンデッキが設置されますね。

  5. 105 住民板ユーザーさん8

    >>101

    ありがとうございます。
    参考にさせていただきます。

  6. 106 住民板ユーザーさん5

    >>103 住民板ユーザーさん1さん

    各部屋の3Dシミュレーションなどをやるわけではなく、オプションの冊子をもとに希望のオプションを確認するくらいです。ダウンライトについては配置と個数の提案をして頂けました。

  7. 107 住民板ユーザーさん8

    >>103 住民板ユーザーさん1さん
    答えになっているかわかりませんが、個別対応で何でも丁寧に教えていただけます 。
    なお、引き渡しまで2年もありますので、万一解約せざるを得なくなった場合、
    手付け没収だけでなくオプション工事の原状復旧工事費として三百万円請求されるそうです。
    当然オプション工事費も払います。この場合は購入して売却するのが得策でしょうか?

  8. 108 住民板ユーザーさん5

    >>107 住民板ユーザーさん8さん

    解約せざるを得ない状態でも融資を受けられるのであれば、購入後の売却の方が良さそうですよね。手付金、原状回復費用、オプション工事費の合計金額のほうが住宅購入と売却の際の諸経費よりはるかに大きいでしょうから。

  9. 109 住民板ユーザーさん4

    >>102
    写真のup有難うございます。
    なかなか、おおたかに行けないので、
    現地の様子が見られて嬉しいです!

  10. 110 住民板ユーザーさん8

    >>108 住民板ユーザーさん5さん
    そうですね。売却の場合主な費用は仲介手数料3%や印紙税等
    ですね。あとは幾らで売れるかという事でしょうか。
    コメントありがとうございました。

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  12. 111 マンション住民さん

    いよいよですね。

  13. 112 住民板ユーザーさん1

    >>106,>>107,>>108,>>110

    返信遅くなり恐縮ですが、お教え頂きありがとうございます。
    大変参考になりました。
    オプション選び、わくわくしてしまいます。

  14. 113 住民板ユーザーさん2

    >>100 住民板ユーザーさん8さん

    トイレなのてすがTOTOの全自動がいいと思っていますが、オプションカタログに載ってないのてすが変更は可能ですかね?

  15. 114 匿名

    >>113 住民板ユーザーさん2さん

    どうでしょうか。以前トイレとは別件で同じ様な質問をしましたがNGでした。引渡し後に自身でやる分にはOKとの事。ただしトイレの場合はリフォームの扱いになる可能性が高いと思います。伊藤忠に相談してみては如何でしょうか。

  16. 115 住民板ユーザーさん8

    >>114 匿名さん
    そもそもですが、オプションのメニューに無いものも
    竣工前の工事に含めてもらえる可能性があるのでしょうか?

  17. 116 住民板ユーザーさん8

    >>115

    私も台所関係でオプション以外の工事の相談をしましたが、
    オプションカタログに無いものは対応できないとの回答でした。

  18. 117 匿名

    >>115 住民板ユーザーさん8さん

    恐らく出来ないと思います。彼らにとってメリットが無いため(工数に見合うという意味で)。伊藤忠経由なら話も別かもしれません。営業さんに相談してみて下さい。

  19. 118 住民板ユーザーさん8

    >>116 さん、117さん
    ありがとうございました。

  20. 119 匿名

    他の皆さんは、オプション何入れました?

  21. 120 住民板ユーザーさん3

    >>119 匿名さん
    コンセントの増設を検討しようかと思ってます。

  22. 121 マンション掲示板さん

    >>120 住民板ユーザーさん3さん
    延長コードではダメですか?

  23. 122 住民板ユーザーさん3

    >>121 マンション掲示板さん
    見た目と使い勝手の問題ですかね。
    もし不要だったとしても邪魔にはならないと思うので。

    参考まで
    http://mansiongurasi.com/mansion-option-review-7/

  24. 123 匿名 119

    >>122 住民板ユーザーさん3さん

    大変参考になりました。予算の範囲で私も考えてみようと思います。

  25. 124 匿名

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  26. 125 マンション検討中さん

    >>120 匿名さん
    私もコンセントの増移設を中心に行いました。
    戸境壁も180mmのコンクリートの上に吹かし壁があるので
    ここにもコンセントを付けることができました。

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  28. 126 マンション検討中さん

    室内物干し金物も大変便利そうですが、使った事のある方
    のご意見はいかがでしょうか?

  29. 127 匿名

    >>125 マンション検討中さん

    ほぉなるほど、高い所は考えていませんでした。その高さは、どんな目的で使われるのですか?

  30. 128 マンション検討中さん

    >>127 匿名 さん
    125さんではないですが、これは厚さ180 mmの戸境壁が
    二重壁になっているのでコンセントが設置できるという
    意味だと思います。床上180cmにコンセントを設置された
    と誤解されているように思われます。

  31. 129 匿名

    >>128 マンション検討中さん

    ふかし壁でしたね、ご指摘の通り勘違いでした。ありがとうございます。

  32. 130 住民板ユーザーさん1

    カラーセレクトは皆さんどれを選択されたんでしょう?
    選択した理由もあれば是非。

    まあ個人の好みなんでしょうけど。

  33. 131 住民板ユーザーさん8

    重要事項説明書の変更の連絡が来ましたが、行った方はいますか?
    もし行かれた方いましたら、どのような内容か教えていただけないでしょうか。
    実印も必要みたいで、そのような変更を契約後にしていいものなのでしょうか?

  34. 132 契約者

    自分にも変更の連絡が来ました。何やら近隣の土地利用に変化があったので
    それを反映したいとのこと。どうやら近くに賃貸マンションが建つそうです。
    そんなことでいちいちハンコを突きに行くのかと思いましたが、しばらく現地に
    行っていないので建築状況の確認がてら行こうと思います。

  35. 133 マンション掲示板さん

    >>132 契約者さん
    向こうの都合による契約の変更だから判子押さなければ手付金の2倍もらって契約解除かな?

  36. 134 名無しさん

    >>133
    ぜひ契約解除して下さい
    キャンセル住戸購入させていただきたく存じます

  37. 135 契約済みさん

    議決権の計算方法に一部の契約者から異議が出て変更があったみたいですね。全体に対する割合が増える人だけの意見を聞いて変えちゃうのはいかがなものかと思います。

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  39. 136 匿名さん

    >>135 契約済みさん
    結果として、賃貸物件、テナント分の議決権を持ち、筆頭議決権保有組合員のスターツコーポレーションの議決権比率が高まっています。
    また管理規約ではスターツコーポレーションが理事を出すことも可能になっています。
    管理会社がスターツコーポレーションの子会社であることも合わせて考えると、将来的に不安です。
    例えば理事会運営がスターツ主導になるとか、管理会社の変更がしにくくなるとか。

  40. 137 住民板ユーザーさん1

    >>135 契約済みさん
    スターツとしても変更するのは手間でしょうから、やりたくなかったはず。しかし、指摘され修正しなければいけないほど、最初の設定が適当過ぎたのでしょう。そんな適当な管理規約しか作成できない管理会社が不安です。
    最初の案だと65m2が議決権2で70m2が議決権3となってて、1票の格差大きすぎ。そりゃクレームくるでしょうね。

    スターツの比率を計算すると10%程度なので、住民が団結すれば管理会社を変更する事はできるでしょう。今回の変更でもスターツの持ち分比率に大きな変動はなく、専有面積で計算した本来の持ち分より割合的に低いので、その点は良心的なのかな。

    という事で、入居後は住民で一致団結し、管理会社の能力を注意して見ていきましょう。総会にはちゃんと出席しましょうね!

  41. 138 住民板ユーザーさん2

    本日の様子です。
    ペデストリアンデッキの形も見えてきました。
    ホールの窓には、ガラスも入ってました。

    1. 本日の様子です。ペデストリアンデッキの形...
  42. 139 匿名さん

    >>137 住民板ユーザーさん1さん
    136です。
    了解しました。

  43. 140 契約済みさん

    ホテルの工事用カバーの撤去が始まり、白い外観が見えるようになってきました。

  44. 141 住民板ユーザーさん1

    ホテルのクオン側の外観です。

    1. ホテルのクオン側の外観です。
  45. 142 住民板ユーザーさん1

    多目的ホールのクオン側屋上に空調、電気等の設備機器が設置されています

    1. 多目的ホールのクオン側屋上に空調、電気等...
  46. 143 住民板ユーザーさん1

    >>142 住民板ユーザーさん1さん
    この設備機器の影響の有無が気になりますね。
    屋根や樹木等で影響を軽減することになっているようですが。

  47. 144 契約者さん

    >>143 住民板ユーザーさん1さん
    特に空調室外機からの熱気や音が影響するかもしれませんが、これをフルに使う暑い日は
    マンションの部屋も締め切ってエアコンを付けていると思うので、気にはならないでしょう

  48. 145 契約済みさん

    多目的ホールの稼働日時は限られるので、影響はあっても少ないのでしょうね。

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  50. 146 住民板ユーザーさん1

    この空調機器の熱と見た目を懸念して線路側にする人も多かったみたいですよ

  51. 147 住民板ユーザーさん1

    空調機まで意識していませんでした。

  52. 148 住民板ユーザーさん1

    >>147 住民板ユーザーさん1さん
    ホテルの屋上にも空調の屋外機が設置されますが、スターツさんが
    計画的されているので、駅側に設置されることを期待しています。


  53. 149 住民板ユーザーさん1

    多目的ホールの野田線側のガラス面が見えるようになりました。

    1. 多目的ホールの野田線側のガラス面が見える...
  54. 150 匿名さん

    この規模の建屋一棟分の空調設備なんてたいしたものではありません。
    一括で全棟に熱供給をしているとかなら話は別ですが、マンションは熱供給を受けていないわけですから、ホールとホテル一棟程度の規模であれば個別の空調でしょう。

    それよりも電気機器の方が心配です。
    配電トランスも置かれるでしょうが、24時間365日ずーっと振動音が出ますからね。
    規模が小さいので特別高圧受電ではないと思いますが、もし特別高圧トランスが置かれたら更にうるさいですよ。

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