第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。
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[スレ作成日時]2018-02-09 08:32:43
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[スレ作成日時]2018-02-09 08:32:43
>>101
マンションでは無く、戸建てに付けました。
リフォーム業者に依頼しキッチンの全面的リフォームをした時に取り付けて貰いました。
リフォーム業者さんに相談すれば、対応して貰えると思います。
最終期で申し込んだ者ですが、オプション説明会ってどんな感じのものでしょうか?営業さんから概要は聴いてますが、既に参加された人のお話が聞きたいです。
>>103 住民板ユーザーさん1さん
各部屋の3Dシミュレーションなどをやるわけではなく、オプションの冊子をもとに希望のオプションを確認するくらいです。ダウンライトについては配置と個数の提案をして頂けました。
>>103 住民板ユーザーさん1さん
答えになっているかわかりませんが、個別対応で何でも丁寧に教えていただけます 。
なお、引き渡しまで2年もありますので、万一解約せざるを得なくなった場合、
手付け没収だけでなくオプション工事の原状復旧工事費として三百万円請求されるそうです。
当然オプション工事費も払います。この場合は購入して売却するのが得策でしょうか?
>>107 住民板ユーザーさん8さん
解約せざるを得ない状態でも融資を受けられるのであれば、購入後の売却の方が良さそうですよね。手付金、原状回復費用、オプション工事費の合計金額のほうが住宅購入と売却の際の諸経費よりはるかに大きいでしょうから。
>>108 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。売却の場合主な費用は仲介手数料3%や印紙税等
ですね。あとは幾らで売れるかという事でしょうか。
コメントありがとうございました。
いよいよですね。
>>113 住民板ユーザーさん2さん
どうでしょうか。以前トイレとは別件で同じ様な質問をしましたがNGでした。引渡し後に自身でやる分にはOKとの事。ただしトイレの場合はリフォームの扱いになる可能性が高いと思います。伊藤忠に相談してみては如何でしょうか。
>>115 住民板ユーザーさん8さん
恐らく出来ないと思います。彼らにとってメリットが無いため(工数に見合うという意味で)。伊藤忠経由なら話も別かもしれません。営業さんに相談してみて下さい。
他の皆さんは、オプション何入れました?
>>121 マンション掲示板さん
見た目と使い勝手の問題ですかね。
もし不要だったとしても邪魔にはならないと思うので。
参考まで
http://mansiongurasi.com/mansion-option-review-7/
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>120 匿名さん
私もコンセントの増移設を中心に行いました。
戸境壁も180mmのコンクリートの上に吹かし壁があるので
ここにもコンセントを付けることができました。
室内物干し金物も大変便利そうですが、使った事のある方
のご意見はいかがでしょうか?
>>127 匿名 さん
125さんではないですが、これは厚さ180 mmの戸境壁が
二重壁になっているのでコンセントが設置できるという
意味だと思います。床上180cmにコンセントを設置された
と誤解されているように思われます。
カラーセレクトは皆さんどれを選択されたんでしょう?
選択した理由もあれば是非。
まあ個人の好みなんでしょうけど。
重要事項説明書の変更の連絡が来ましたが、行った方はいますか?
もし行かれた方いましたら、どのような内容か教えていただけないでしょうか。
実印も必要みたいで、そのような変更を契約後にしていいものなのでしょうか?
自分にも変更の連絡が来ました。何やら近隣の土地利用に変化があったので
それを反映したいとのこと。どうやら近くに賃貸マンションが建つそうです。
そんなことでいちいちハンコを突きに行くのかと思いましたが、しばらく現地に
行っていないので建築状況の確認がてら行こうと思います。
議決権の計算方法に一部の契約者から異議が出て変更があったみたいですね。全体に対する割合が増える人だけの意見を聞いて変えちゃうのはいかがなものかと思います。
>>135 契約済みさん
結果として、賃貸物件、テナント分の議決権を持ち、筆頭議決権保有組合員のスターツコーポレーションの議決権比率が高まっています。
また管理規約ではスターツコーポレーションが理事を出すことも可能になっています。
管理会社がスターツコーポレーションの子会社であることも合わせて考えると、将来的に不安です。
例えば理事会運営がスターツ主導になるとか、管理会社の変更がしにくくなるとか。
>>135 契約済みさん
スターツとしても変更するのは手間でしょうから、やりたくなかったはず。しかし、指摘され修正しなければいけないほど、最初の設定が適当過ぎたのでしょう。そんな適当な管理規約しか作成できない管理会社が不安です。
最初の案だと65m2が議決権2で70m2が議決権3となってて、1票の格差大きすぎ。そりゃクレームくるでしょうね。
スターツの比率を計算すると10%程度なので、住民が団結すれば管理会社を変更する事はできるでしょう。今回の変更でもスターツの持ち分比率に大きな変動はなく、専有面積で計算した本来の持ち分より割合的に低いので、その点は良心的なのかな。
という事で、入居後は住民で一致団結し、管理会社の能力を注意して見ていきましょう。総会にはちゃんと出席しましょうね!
ホテルの工事用カバーの撤去が始まり、白い外観が見えるようになってきました。
>>143 住民板ユーザーさん1さん
特に空調室外機からの熱気や音が影響するかもしれませんが、これをフルに使う暑い日は
マンションの部屋も締め切ってエアコンを付けていると思うので、気にはならないでしょう
多目的ホールの稼働日時は限られるので、影響はあっても少ないのでしょうね。
この空調機器の熱と見た目を懸念して線路側にする人も多かったみたいですよ
空調機まで意識していませんでした。
この規模の建屋一棟分の空調設備なんてたいしたものではありません。
一括で全棟に熱供給をしているとかなら話は別ですが、マンションは熱供給を受けていないわけですから、ホールとホテル一棟程度の規模であれば個別の空調でしょう。
それよりも電気機器の方が心配です。
配電トランスも置かれるでしょうが、24時間365日ずーっと振動音が出ますからね。
規模が小さいので特別高圧受電ではないと思いますが、もし特別高圧トランスが置かれたら更にうるさいですよ。