物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市東川口三丁目2-25他(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩1分 武蔵野線 「東川口」駅 徒歩3分 京浜東北線 「浦和」駅 バス37分 「東川口駅北口」バス停から 徒歩3分 (東口より) 高崎線 「浦和」駅 バス37分 「東川口駅北口」バス停から 徒歩3分 (東口より) 東武伊勢崎線 「新越谷」駅 バス34分 「東川口駅北口」バス停から 徒歩3分 (西口より) 東武野田線 「岩槻」駅 バス44分 「東川口駅北口」バス停から 徒歩3分 埼玉高速鉄道 「戸塚安行」駅 バス9分 「東川口駅南口」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
住戸70戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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1232
住民さん5
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1233
住民さん1
>>1232 住民さん5さん
敷地外を借りたかったけど空きがなく、一旦敷地内に申し込んだら当選したという人達が一定数いるかと思います。
その後敷地外に借り換えようとしたものの、空きがなかったケースなどがいくつかありそうです。
どんどん周辺の月極駐車場がなくなってきていますから。
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1234
住民さん5
>>1233 住民さん1さん
では敷地外を借りたかったという理由は何ですか?
最初は敷地外と金額差が無かったから値段は理由にならないので
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1235
住民さん2
>>1233 住民さん1さん
そんな人いないですよ。
いま借りてる人たちは、2台以外マンション開始当初から借りてる人たちで、その時11000円で敷地外より安い値段でしたから。
その後の二千円から4000円価格によって値上げになりましたがそれで出て行く人は1人もいません。
それどころか、今回も14000円の駐車場一台の枠に22件の応募ですから。
貴方の提案はやるだけ無駄です。
普通に3万だとガタガタいう人が多そうだし
25000円くらいに値上げが良いのでは無いですかね。
20000円だと希望者は余裕で出ると思うのでまた、不平不満いう人が居そうなので
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1236
住民さん7
>>1230 住民さん6さん
あんたバカなの?
1229さんに言わないで吊るすとか出来もしないこと言ってる元のバカにリプしなよ。
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1237
住民さん5
>>1234 住民さん5さん
>>1235 住民さん2さん
元々この近隣に住んでいて車庫証明を持っている方や、敷地内駐車場は近過ぎる(健康のために少し歩きたい)という方がいるようですよ。
強制よりも、調整を。
対決よりも、解決を。
そう思いませんか?
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1238
住民さん3
>>1236 住民さん7さん
すみません、私が1227の書き込みをしました。
意見書を出したことで個人が特定されるのは承知の上ですという意味で書き込みました。
しかしながら1229さんが流れの中で私のコメントのように煽っていたので、それはやめてくださいという意味で1230のコメントを書き込みました。
誤解を招いてしまい申し訳ありません。
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1239
住民さん8
>>1235 住民さん2さん
25000円は高過ぎますね。
周辺相場と比較して高過ぎます。
それで借りる人がいなくなっては本も子もない、本末転倒です、
まずは現行価格で様子を見て、オリンピックの年毎に駐車場契約者にアンケートを取って、車を手放す人や外部駐車場を借り直したい人を募るのが良いと思います。
それで一定数を確保すれば、その分を抽選に回せるので今よりもチャンスも広がりそう。
工夫とアイデアで、みんなで乗り切れると良いですよね。
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1240
住民さん1
>>1238 住民さん3さん
貴方嘘つきだね。
意見書出したの私ですよ。
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1241
住民さん8
>>1239 住民さん8さん
現使用者に都合の良い内容ですね。
皆さん即25000円への値上げを出来るようにしましょう。
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1242
住民さん8
>>1239 住民さん8さん
まず現行の値段で様子を見る意味が分からないです。
2万五千円にすぐに値上げして、希望者が居なければ基本者が出るところまで下げれば良いですよ。
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1243
住民さん8
>>1239 住民さん8さん
まず現行の値段で様子を見る意味が分からないです。
2万五千円にすぐに値上げが必要です。
現使用者は借り続けられて、オークションよりましでしょ。
その程度で借りるの辞める人は居ないと予想しますが、空きが出るならあと21世帯が誰かしら借りると思いますね。
今敷地外の敷地内希望者は、自分の借りれた時を心配するより、ずっと現使用を阻止する方が先ですよ。
大きな規約変更は、ギリギリ可決できないと思うので値上げで今の使用者が借りるのやめる値段にしないと、空きが出ないですからね。
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1244
住民さん2
>>1239 住民さん8さん
相場なんて関係ないですよ。
需要があるところは値段が上がるのが普通です。
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1245
住民さん4
この前出していただいた意見書はオークションをしたいという内容のみだったのでしょうか?改めて値上げも検討してほしいという意見書もだした方がいいかもしれないですね。理事会がオークションの是非しか集計してくれない可能性があります。
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1246
住民さん4
この前出していただいた意見書はオークションをしたいという内容のみだったのでしょうか?改めて値上げも検討してほしいという意見書もだした方がいいかもしれないですね。理事会がオークションの是非しか集計してくれない可能性があります。
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1247
住民さん6
>>1245 住民さん4さん
オークションと年一開催ですね。
値上げでもう一度意見書お願いできますか?
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1248
住民さん1
>>1239 住民さん8さん
このアイデア、いいですね!
私は駐車場は借りていませんが、賛成します!!
チャンスを広げてみんなにチャンスが広がれば、工夫とアイデアでみんなで乗り切れそうです!!
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1249
住民さん6
>>1231 住民さん1さん
私の予想するおおよその世帯数は以下の通りです。
①・・・19世帯
②・・・30世帯
③・・・0世帯
④・・・0世帯
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1250
住民さん8
>>1249 住民さん6さん
③④が共に0は極端ですが、割合が多いのは②ではないかと思います。
①11
②30
③8
④4
これくらいかなと。
そうすると、③と④を話し合いで入れ替えて、更に4台空きが出ます。
それを抽選すると公平かなぁという気がするのは私だけ?
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1251
住民さん5
>>1250 住民さん8さん
④は数人いるかもですが、③は私もいないと思います。
なので②と③の入れ替えも③と④の入れ替えも不可能かと、、
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1252
住民さん6
>>1250 住民さん8さん
ただし料金を2万円に設定すると以下のように変化すると思われます。
(カッコ内は現行料金からの増減)
①・・・14世帯(-5)
②・・・20世帯(-10)
③・・・5世帯(+5)
④・・・10世帯(+10)
→これで抽選を行えばその当選確率は20分の5=25%
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1253
住民さん3
>>1252 住民さん6さん
2万じゃ誰も敷地内でないと思います。
25000円でやっと1~2件敷地外に行くくらいかも。
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1254
住民さん2
相変わらず敷地内使用者規約守っていない。
相変わらず違う車停めているし、自転車も一件だと思ったら2件停めてる家ありますね。
規約違反は解約にして欲しい。
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1255
住民さん2
>>1254 住民さん2さん
規約違反は罰金支払い、繰り返した場合は解約という意見書を出すのはどうでしょう?規約を守れば何の問題もないわけですし。
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1256
住民さん1
>>1255 住民さん2さん
規約変えるの4分の3必要だから、厳しいのでは?
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1257
住民さん7
>>1256 住民さん1さん
例えば●年間規約違反をしなければ、報奨金で駐車場代を一部減免とかすれば、守る人が増えそうです。
そうすれば借りている人の中からも、賛成に回る人が出てくるのでは?
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1258
住民さん4
>>1257 住民さん7さん
それはなんか違和感あります。
守るのが当たり前なので。
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1259
住民さん8
>>1258 住民さん4さん
古典的な考えですね。
ダメなものを咎めるのではなく、できていることを褒めることで、周りも引っ張られて良い方向にいくことが最近の研究で分かってきています。
会社などでもそうですが、短所を咎めるよりも長所を伸ばす。
その中で短所に気づきを与える方法を取り入れていく。
マンションの運営にも、そういう視点が求められています。
それこそが今我々にも、求められている。
そうは思いませんか?
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1260
住民さん5
>>1259 住民さん8さん
それなら25000円にすぐあげて守れてる人は1000円引きかな。
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1261
住民さん6
>>1260 住民さん5さん
いや、ルール違反をしたところから10万円徴収で良いかと。
10万円×4世帯なら、それだけで40万円増収です。
その中からルールを守っている区画には各5000円配布。
それを差し引いても、30万円増収になります。
駐車場の値上げをしないでも、収益を増やすことが可能となるのです!!!
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1262
住民さん7
>>1261 住民さん6さん
三本木さん、いい加減暴走やめてください
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1263
住民さん1
>>1261 住民さん6さん
駐車場借りてない人は何も恩恵無いじゃないですか。
守って当たり前なんです!
守らない人は即解約。入れ替えが良いですね。
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1264
住民さん1
>>1263 住民さん1さん
注射場を借りていない世帯にも、5000円ずつ配布します。
それでどうでしょうか?
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1265
住民さん1
>>1264 住民さん1さん
なんだかまともな人誰もいなくなりましたね!
荒らし失敗(>_<)
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1266
住民さん3
>>1265 住民さん1さん
荒らしはまともな人がいなくするのが狙いなのでは?
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1267
住民さん2
>>1266 住民さん3さん
荒らし大成功*\(^o^)/*
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1268
住民さん1
>>1267 住民さん2さん
何が大成功なのでしょうか?
住民としては非常に不愉快です。
外部の方の書き込みは禁止ですよ。
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1269
住民さん4
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1270
住民さん3
>>1252 住民さん6さん
周辺のコインパーキングもここ数年で値上がりしています。
東川口駅近はだいたい今1日最大900円とかです。(高い所は1000円のもありますが)
その割合で考えると、900円(1日)x30日(1ヶ月)=27000円となり、そこから7掛けした18900円くらいが駅近の月極相場となってきそうです。
ですので月20000円なら相場的にもちょうど良いのではないでしょうか。
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1271
住民さん2
>>1270 住民さん3 さん
1日だとほとんど1000円ですよ。
なので21000円ですね。
7かけの環境はわからないですが
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1272
住民さん3
>>1271 住民さん2さん
1日最大1000円の所はそれほど多くはありません。
700~900円の所がほとんどですね。
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1273
住民さん5
>>1253 住民さん3さん
本当に2万円じゃ誰も敷地内でないと思いますか?
徒歩1分で14000円の駐車場が空いてるのに?
これだけの金額差なら敷地外を希望する人が現れて少しは空きが出るはずです。
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1274
住民さん3
>>1273 住民さん5さん
はい。思います。
敷地内はずっと借りられますから。
敷地外はいつ駐車場を失うかわからないです。
空きがでたら借りたいものです。
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1275
住民さん7
>>1273 住民さん5さん
甘いですね。
敷地内の駐車場の利便性を考えたら、2万円でも空きが出るなら借りる人で埋まりますよ。
敷地外希望する人が出るとするなら、計算上は毎年オークションタイプにすれば出るはずです。
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1276
住民さん5
>>1274 住民さん3さん
では空きがでたらぜひ借りてみてください。
まず抽選突破が前提ですが。
ちなみにここから徒歩1分の1.4万で絶賛貸し出し中の駐車場がどこかご存知でしょうか?
>>1275 住民さん7さん
甘いかどうか言い切れるわけがありません。
このご時世です。
実施してみるまで分からないでしょう。
まず2万円に値上げしてみてください。
どちらが正しいのか分かるはずです。
ちなみにここから徒歩1分の1.4万で絶賛貸し出し中の駐車場がどこかご存知でしょうか?
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1277
住民さん8
>>1276 住民さん5 さん
メロディの事ですか?
もう満車だと聞きましたけど。
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1278
住民さん6
>>1276 住民さん5 さん
横槍すみません、敷地外借りている者です。
現在のところはマンションから徒歩3分ほどですが、駐車場代値上げの連絡きています。
2万円まではいかないですが、8月からは1万5千円超えるそうです。
2万円で敷地内永久に借りられるなら、借りたい人で埋まると思いますよ。
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1279
住民さん5
>>1277 住民さん8さん
そうです。
旧アサヒのパーキングですね。
問合せはしてないものの見るからに空いてますけどね。
>>1278 住民さん6さん
徒歩3分で1.5万なら私なら悩むところですがどうでしょうかかね。
永久はないですね。
時期をみてまた再値上げされる可能性が高いです。
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1280
住民さん5
>>1279 住民さん5さん
不確実な事を言わないで頂けますか。
一昨日問い合わせして、満車ですと言われました。
多分5月からみんな一斉に借りているのだと思います。
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1281
住民さん2
>>1279 住民さん5さん
問い合わせしていないのに、絶賛貸し出し中って・・・適当なこと書かないでください。
しかも永久はないとか・・・今は永久に借りられるんですよ。
それが2万円なら、全数埋まりますよ。
後に値上げするか否かというのは別問題で、今すぐに埋まるかどうかとは関係ありません。
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