埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 埼玉県
  5. 川口市
  6. 東川口
  7. 東川口駅
  8. 《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 09:30:00

契約者スレを作りました。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/


所在地:埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通:埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数:鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数:70戸
間取:3LDK・4LDK
専有面積:68.10㎡~85.84㎡
売主:(株)フージャースコーポレーション
施工会社:埼玉建興(株)
管理会社:(株)フージャースリビングサービス

[スレ作成日時]2018-02-09 07:12:44

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル成増
ガーラ・レジデンス武蔵浦和

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

デュオヒルズ東川口ザ・ファースト口コミ掲示板・評判

  1. 1232 住民さん5

    >>1231 住民さん1さん

    ③はほぼいないと思いますが?

  2. 1233 住民さん1

    >>1232 住民さん5さん
    敷地外を借りたかったけど空きがなく、一旦敷地内に申し込んだら当選したという人達が一定数いるかと思います。
    その後敷地外に借り換えようとしたものの、空きがなかったケースなどがいくつかありそうです。
    どんどん周辺の月極駐車場がなくなってきていますから。

  3. 1234 住民さん5

    >>1233 住民さん1さん

    では敷地外を借りたかったという理由は何ですか?
    最初は敷地外と金額差が無かったから値段は理由にならないので

  4. 1235 住民さん2

    >>1233 住民さん1さん

    そんな人いないですよ。
    いま借りてる人たちは、2台以外マンション開始当初から借りてる人たちで、その時11000円で敷地外より安い値段でしたから。

    その後の二千円から4000円価格によって値上げになりましたがそれで出て行く人は1人もいません。
    それどころか、今回も14000円の駐車場一台の枠に22件の応募ですから。

    貴方の提案はやるだけ無駄です。
    普通に3万だとガタガタいう人が多そうだし
    25000円くらいに値上げが良いのでは無いですかね。
    20000円だと希望者は余裕で出ると思うのでまた、不平不満いう人が居そうなので

  5. 1236 住民さん7

    >>1230 住民さん6さん

    あんたバカなの?
    1229さんに言わないで吊るすとか出来もしないこと言ってる元のバカにリプしなよ。

  6. 1237 住民さん5

    >>1234 住民さん5さん
    >>1235 住民さん2さん
    元々この近隣に住んでいて車庫証明を持っている方や、敷地内駐車場は近過ぎる(健康のために少し歩きたい)という方がいるようですよ。
    強制よりも、調整を。
    対決よりも、解決を。
    そう思いませんか?

  7. 1238 住民さん3

    >>1236 住民さん7さん
    すみません、私が1227の書き込みをしました。
    意見書を出したことで個人が特定されるのは承知の上ですという意味で書き込みました。
    しかしながら1229さんが流れの中で私のコメントのように煽っていたので、それはやめてくださいという意味で1230のコメントを書き込みました。
    誤解を招いてしまい申し訳ありません。

  8. 1239 住民さん8

    >>1235 住民さん2さん
    25000円は高過ぎますね。
    周辺相場と比較して高過ぎます。
    それで借りる人がいなくなっては本も子もない、本末転倒です、

    まずは現行価格で様子を見て、オリンピックの年毎に駐車場契約者にアンケートを取って、車を手放す人や外部駐車場を借り直したい人を募るのが良いと思います。
    それで一定数を確保すれば、その分を抽選に回せるので今よりもチャンスも広がりそう。

    工夫とアイデアで、みんなで乗り切れると良いですよね。

  9. 1240 住民さん1

    >>1238 住民さん3さん
    貴方嘘つきだね。
    意見書出したの私ですよ。

  10. 1241 住民さん8

    >>1239 住民さん8さん

    現使用者に都合の良い内容ですね。
    皆さん即25000円への値上げを出来るようにしましょう。

  11. 1242 住民さん8

    >>1239 住民さん8さん
    まず現行の値段で様子を見る意味が分からないです。
    2万五千円にすぐに値上げして、希望者が居なければ基本者が出るところまで下げれば良いですよ。


  12. 1243 住民さん8

    >>1239 住民さん8さん
    まず現行の値段で様子を見る意味が分からないです。
    2万五千円にすぐに値上げが必要です。
    現使用者は借り続けられて、オークションよりましでしょ。
    その程度で借りるの辞める人は居ないと予想しますが、空きが出るならあと21世帯が誰かしら借りると思いますね。

    今敷地外の敷地内希望者は、自分の借りれた時を心配するより、ずっと現使用を阻止する方が先ですよ。
    大きな規約変更は、ギリギリ可決できないと思うので値上げで今の使用者が借りるのやめる値段にしないと、空きが出ないですからね。




  13. 1244 住民さん2

    >>1239 住民さん8さん
    相場なんて関係ないですよ。
    需要があるところは値段が上がるのが普通です。

  14. 1245 住民さん4

    この前出していただいた意見書はオークションをしたいという内容のみだったのでしょうか?改めて値上げも検討してほしいという意見書もだした方がいいかもしれないですね。理事会がオークションの是非しか集計してくれない可能性があります。

  15. 1246 住民さん4

    この前出していただいた意見書はオークションをしたいという内容のみだったのでしょうか?改めて値上げも検討してほしいという意見書もだした方がいいかもしれないですね。理事会がオークションの是非しか集計してくれない可能性があります。

  16. 1247 住民さん6

    >>1245 住民さん4さん

    オークションと年一開催ですね。
    値上げでもう一度意見書お願いできますか?

  17. 1248 住民さん1

    >>1239 住民さん8さん
    このアイデア、いいですね!
    私は駐車場は借りていませんが、賛成します!!
    チャンスを広げてみんなにチャンスが広がれば、工夫とアイデアでみんなで乗り切れそうです!!

  18. 1249 住民さん6

    >>1231 住民さん1さん
    私の予想するおおよその世帯数は以下の通りです。

    ①・・・19世帯
    ②・・・30世帯
    ③・・・0世帯
    ④・・・0世帯

  19. 1250 住民さん8

    >>1249 住民さん6さん
    ③④が共に0は極端ですが、割合が多いのは②ではないかと思います。
    ①11
    ②30
    ③8
    ④4
    これくらいかなと。
    そうすると、③と④を話し合いで入れ替えて、更に4台空きが出ます。
    それを抽選すると公平かなぁという気がするのは私だけ?

  20. 1251 住民さん5

    >>1250 住民さん8さん
    ④は数人いるかもですが、③は私もいないと思います。
    なので②と③の入れ替えも③と④の入れ替えも不可能かと、、

  21. 1252 住民さん6

    >>1250 住民さん8さん
    ただし料金を2万円に設定すると以下のように変化すると思われます。
    (カッコ内は現行料金からの増減)

    ①・・・14世帯(-5)
    ②・・・20世帯(-10)
    ③・・・5世帯(+5)
    ④・・・10世帯(+10)

    →これで抽選を行えばその当選確率は20分の5=25%

  22. 1253 住民さん3

    >>1252 住民さん6さん

    2万じゃ誰も敷地内でないと思います。
    25000円でやっと1~2件敷地外に行くくらいかも。

  23. 1254 住民さん2

    相変わらず敷地内使用者規約守っていない。
    相変わらず違う車停めているし、自転車も一件だと思ったら2件停めてる家ありますね。
    規約違反は解約にして欲しい。

  24. 1255 住民さん2

    >>1254 住民さん2さん
    規約違反は罰金支払い、繰り返した場合は解約という意見書を出すのはどうでしょう?規約を守れば何の問題もないわけですし。

  25. 1256 住民さん1

    >>1255 住民さん2さん

    規約変えるの4分の3必要だから、厳しいのでは?

  26. 1257 住民さん7

    >>1256 住民さん1さん
    例えば●年間規約違反をしなければ、報奨金で駐車場代を一部減免とかすれば、守る人が増えそうです。
    そうすれば借りている人の中からも、賛成に回る人が出てくるのでは?

  27. 1258 住民さん4

    >>1257 住民さん7さん

    それはなんか違和感あります。
    守るのが当たり前なので。

  28. 1259 住民さん8

    >>1258 住民さん4さん
    古典的な考えですね。
    ダメなものを咎めるのではなく、できていることを褒めることで、周りも引っ張られて良い方向にいくことが最近の研究で分かってきています。
    会社などでもそうですが、短所を咎めるよりも長所を伸ばす。
    その中で短所に気づきを与える方法を取り入れていく。

    マンションの運営にも、そういう視点が求められています。
    それこそが今我々にも、求められている。
    そうは思いませんか?

  29. 1260 住民さん5

    >>1259 住民さん8さん

    それなら25000円にすぐあげて守れてる人は1000円引きかな。

  30. 1261 住民さん6

    >>1260 住民さん5さん
    いや、ルール違反をしたところから10万円徴収で良いかと。
    10万円×4世帯なら、それだけで40万円増収です。
    その中からルールを守っている区画には各5000円配布。
    それを差し引いても、30万円増収になります。
    駐車場の値上げをしないでも、収益を増やすことが可能となるのです!!!

  31. 1262 住民さん7

    >>1261 住民さん6さん
    三本木さん、いい加減暴走やめてください

  32. 1263 住民さん1

    >>1261 住民さん6さん

    駐車場借りてない人は何も恩恵無いじゃないですか。
    守って当たり前なんです!
    守らない人は即解約。入れ替えが良いですね。

  33. 1264 住民さん1

    >>1263 住民さん1さん
    注射場を借りていない世帯にも、5000円ずつ配布します。
    それでどうでしょうか?

  34. 1265 住民さん1

    >>1264 住民さん1さん

    なんだかまともな人誰もいなくなりましたね!
    荒らし失敗(>_<)

  35. 1266 住民さん3

    >>1265 住民さん1さん
    荒らしはまともな人がいなくするのが狙いなのでは?

  36. 1267 住民さん2

    >>1266 住民さん3さん

    荒らし大成功*\(^o^)/*

  37. 1268 住民さん1

    >>1267 住民さん2さん
    何が大成功なのでしょうか?
    住民としては非常に不愉快です。
    外部の方の書き込みは禁止ですよ。

  38. 1269 住民さん4

    >>1267 住民さん2さん
    三本木さんは出禁ですよ。

  39. 1270 住民さん3

    >>1252 住民さん6さん
    周辺のコインパーキングもここ数年で値上がりしています。
    東川口駅近はだいたい今1日最大900円とかです。(高い所は1000円のもありますが)
    その割合で考えると、900円(1日)x30日(1ヶ月)=27000円となり、そこから7掛けした18900円くらいが駅近の月極相場となってきそうです。
    ですので月20000円なら相場的にもちょうど良いのではないでしょうか。

  40. 1271 住民さん2

    >>1270 住民さん3 さん

    1日だとほとんど1000円ですよ。
    なので21000円ですね。

    7かけの環境はわからないですが

  41. 1272 住民さん3

    >>1271 住民さん2さん
    1日最大1000円の所はそれほど多くはありません。
    700~900円の所がほとんどですね。

  42. 1273 住民さん5

    >>1253 住民さん3さん
    本当に2万円じゃ誰も敷地内でないと思いますか?
    徒歩1分で14000円の駐車場が空いてるのに?
    これだけの金額差なら敷地外を希望する人が現れて少しは空きが出るはずです。

  43. 1274 住民さん3

    >>1273 住民さん5さん

    はい。思います。
    敷地内はずっと借りられますから。
    敷地外はいつ駐車場を失うかわからないです。
    空きがでたら借りたいものです。

  44. 1275 住民さん7

    >>1273 住民さん5さん
    甘いですね。
    敷地内の駐車場の利便性を考えたら、2万円でも空きが出るなら借りる人で埋まりますよ。
    敷地外希望する人が出るとするなら、計算上は毎年オークションタイプにすれば出るはずです。

  45. 1276 住民さん5

    >>1274 住民さん3さん
    では空きがでたらぜひ借りてみてください。
    まず抽選突破が前提ですが。
    ちなみにここから徒歩1分の1.4万で絶賛貸し出し中の駐車場がどこかご存知でしょうか?

    >>1275 住民さん7さん
    甘いかどうか言い切れるわけがありません。
    このご時世です。
    実施してみるまで分からないでしょう。
    まず2万円に値上げしてみてください。
    どちらが正しいのか分かるはずです。
    ちなみにここから徒歩1分の1.4万で絶賛貸し出し中の駐車場がどこかご存知でしょうか?

  46. 1277 住民さん8

    >>1276 住民さん5 さん

    メロディの事ですか?
    もう満車だと聞きましたけど。

  47. 1278 住民さん6

    >>1276 住民さん5 さん
    横槍すみません、敷地外借りている者です。
    現在のところはマンションから徒歩3分ほどですが、駐車場代値上げの連絡きています。
    2万円まではいかないですが、8月からは1万5千円超えるそうです。
    2万円で敷地内永久に借りられるなら、借りたい人で埋まると思いますよ。

  48. 1279 住民さん5

    >>1277 住民さん8さん
    そうです。
    旧アサヒのパーキングですね。
    問合せはしてないものの見るからに空いてますけどね。

    >>1278 住民さん6さん
    徒歩3分で1.5万なら私なら悩むところですがどうでしょうかかね。
    永久はないですね。
    時期をみてまた再値上げされる可能性が高いです。

  49. 1280 住民さん5

    >>1279 住民さん5さん

    不確実な事を言わないで頂けますか。
    一昨日問い合わせして、満車ですと言われました。
    多分5月からみんな一斉に借りているのだと思います。

  50. 1281 住民さん2

    >>1279 住民さん5さん
    問い合わせしていないのに、絶賛貸し出し中って・・・適当なこと書かないでください。
    しかも永久はないとか・・・今は永久に借りられるんですよ。
    それが2万円なら、全数埋まりますよ。
    後に値上げするか否かというのは別問題で、今すぐに埋まるかどうかとは関係ありません。

  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
ザ・ライオンズ西川口

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

6620万円

3LDK

70.37m2

総戸数 63戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5230万円~7130万円

3LDK

57.58m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

4180万円~5400万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

[PR] 埼玉県の物件

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2・64.12m2

総戸数 45戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

4300万円~4890万円

3LDK

68.29m2~73.18m2

総戸数 69戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸