グランリビオ高見七条 桜の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県北九州市八幡東区高見2丁目1420番14(地番)
交通：西鉄バス｢七条｣バス停徒歩4分
間取：3LDK〜4LDK
面積：74.46m²〜120.84m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-08 21:09:30
私も購入しようか検討中です。
しかし、新日鉄興和不動産の口コミを見ると、本当に買って大丈夫なのか不安になります。
また、邸数が多いため、邸数が多いマンションと少ないマンションのメリット、デメリットなども知りたいです。
私も皆さんの意見を参考にしたいです。
ジムやスタディルームなど、共用施設が充実していて、ホテルみたいだし、素敵だなぁと感じます！！が、つまりは、購入後の管理費や修繕積立金などがかなり高いんだろうなぁと予想しています。
物件価格自体がかなり安めに設定されないと、若い子育て世代でこのマンションを買おうと思える人は、購入後の維持費のことも考えると少なそうですね、、、
先日、プロジェクト発表会に行き、年齢層が高めの客層で驚きましたが、よくよく考えると納得です。
共用施設は、和室、ライブラリー、ジム、ミュージックルーム、キッズルームとキッチン併設のコミュニティルームなど多数あり、北九州では類をみない画期的な物件と思います！さらにイメージ図ではエントランスには、（維持費のかかりそうな）池のようなものまでありました。
長期修繕計画や、購入後の修繕積立金の値上がりがどの程度なのか確認した方がいいと思います。
高見という土地柄、固定資産税もかなり高いんでしょうか、、若い住人が少なそうなのも将来的なことを考えたら心配です。
プロジェクト発表会に参加した時は、ホテルのようなマンションに惹かれましたが、冷静に考えると、維持費がかかるところと、毎日慌ただしい日々を過ごしているなかで、果たして共用部分を使うのだろうか？という点が引っ掛かりました。また、あの一帯以外に、徒歩圏内でのお店が少ないのも気になりました。新日鉄興和不動産の会社の評判も見ると、購入するか否か更に悩みます……。
マンション購入のハウツー本によく書いてあるような、無駄に維持費のかかる共用施設、設備、外構が多い物件だとは思います。
仮に、平均して駐車場代一万、管理費一万、修繕積立金三万を30年支払うとすると、1800万。これに加えて固定資産税もあります。
由緒あるとはいえ都心部でもない高見に、この物件価格、維持費を支払える所得層がどれだけいるのか疑問です、、正式な物件価格が早く知りたいです。
日常の買い物は、徒歩圏内にスピナと旧荒生田市場、パンサンジャック、ミュゲ、本屋、ヘアサロンがあります。
徒歩圏内に無いのはドラッグストア、ほか弁、コンビニ。特にコンビニが無いのは痛いです。
徒歩圏内の外食する場所も蕎麦屋くらいしかありません。到津までいくといろいろありますが。
病院は徒歩圏内に内科、耳鼻科、皮膚科、歯科、外科、整形があります。昔は眼科も道路をはさんで向かいにありました。
校区は高見小中で問題ないと思われます。八幡高校も近いです。大きな公園も近くにあります。
七条のバス停はすぐそば、小倉駅北口には車で約20分。ただ、七条の交差点はわりと混みます。交通利便性が良いととらえるかは人それぞれです。
今の新日鉄は昔と違って販売を丸投げして売主としての管理が不十分。
最低でも専有部分は内覧会の時に点検業者を入れないと不具合が多数あっても気付かない。
共有部分は第三者の点検が入らないのでどうなってることか。後から不具合が出ても保証期間が過ぎていれば対応しないし、保証期間でも色々と理由つけて対応しない。
昔の新日鉄とは違うのでそれなりの覚悟が必要。
購入を検討している方、決め手を教えてください！購入するか迷っていて、背中を押してもらいたいです。
8さん
迷わず買えよ！
買えば分かるさ！
by猪木
>>8 匿名さん
環境が良さそうな、マンションですね。
ただ、何を優先して選ぶのかは世代や考えによって異なります。
ご自身は、何処に魅力を感じるのでしょうか？
情報を収集して、家族で相談されることですね。
プロジェクト発表会に参加した者です。リーガロイヤルホテルで盛大にされていましたが、内容はかなり薄っぺらいものでした。
新日鉄の歴史や高見地域の昔の様子などの話が大半で、肝心の価格は、司会者が聞き取れないような速さで最後にさらっと流す程度でした。
角部屋など、ちょっといいなぁと思ったものは4.800万くらいでした。
参加された方々は、発表会中、しらーっとしていた感じで、拍手や目を輝かせる人も見当たらなかったですね。
共用部分の無駄の多さ、価格、間取りともに、魅力ある物件ではないなとがっかりでした。
高見地区に憧れをずっと持っていて、高見じゃなくてはいけない人用のマンションですね。
後ろの4棟のマンションを含め、いずれコンクリートジャングル化しそうです。
リビオ高見のホームページに、モデルルームの事前優先案内会の広告が出ましたね。
こんなものを表に出さないといけないほど、顧客が集まっていない、ということでしょうか。
もっと、ほぼ広告無しで、即完売するかと思っていました。
同じ5000万出すなら、戸建の方がいいのかもと迷っています
たぶん、、もうすぐ完成するリビオ中井がかなり売れ残っているみたいだから焦っているのではないでしょうか？販売委託をされている福岡プロパーエージェントも中井と高見とどちらも扱うので、流石に高見では失敗できないという先走りの気持ちがあちらこちらに出ているような…。
後方のマンション「ネクスタージュ高見」のマンション掲示板を拝見してみると、住人のレベルが…という感じですね。。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
スピナは普通の一般的な規模のスーパーです。ただ高見エリアのスーパーということで、普通のスーパーには置いていないような希少なものや高級なものも取り揃えてあります。お魚の鮮度はかなり良く、お肉もわりと美味しいです。井筒屋やイオンなどに行かなくても食料の買い物はスピナで十分です。
荒生田市場は小さな小さな市場です。
大型スーパーにわざわざ行くとすれば、八幡東区の東田のイオンですが、車で数分、近いです。
>>16 口コミ知りたいさん
有り難う御座います。
レスにコンクリートジャンル化と有りましたが、近隣に住まれている方の意見を聞かせてください。
数十年前に、市立美術館に行き周囲を車で回ったことがありますが、良く覚えていません。
県外から定年後の、住まいを考え中です。
優先予約がはじまりましたが、価格の表示は一部タイプ
に3,700万円台、5,800万円台と予定価格として表示され
ていますが、他のタイプを申し込む場合、価格を推定して
申し込む必要があります。申込のあったタイプは出来るだけ
高い価格で販売する為と勘ぐりたくなります。優先予約の
場合はこのような感じなのでしょうか？
また角部屋12階(120㎡)6,000万円台は適正な価格
でしょうか？
最上階のお部屋で、もっと広く特別仕様だったら6,000万の価値はあるかも知れませんが…。北九州の中心地でもなく、その価格は、単に高見という名前の背中に乗っかってる感じですね。
値段を教えない販売方法もどうかと思います。
共用部分のスタディルーム、ミュージックルーム、お茶室、フィットネスルーム、無駄が多すぎます。
やはり、鉄を作る会社が不動産事業に乗り出すと、こんなコンセプトの曖昧なマンションになってしまうのでしょうか…
先日、説明を聞きに行きましたが、『値段はどう思いますか？』『ドアノブを陶器にするかしないかどちらがいいですか？』など、価格も決まっていないし、発表会では、伊万里焼のドアノブをつけると言っておきながら、正確には決まってない状態でした。
価格は、現時点で決まっていないため、客の意見が反映されると言われました。
全体的にフワフワした内容で、この状態で案内会をする意味があるのかな？と思いましたし、そのわりに、購入を迫る感じでした。
資料を渡し忘れたと連絡があり、家に持ってくると言われましたが、二日経った今もまだ資料は届きません。こういう対応をされると、信頼もなくなりますし、今後、何かあっても、すぐします！と言いながらしないのだろうなと思ってしまいます。
販売者も、委託されてる方なので、あまり親身な感じはしませんし、売ってしまえば後は知らないという印象を受けました。
期待していたぶん、全体的にフワフワした内容に、一気に購入の思いは消えてしました。
３月末までが優先申込とのことですが、販売価格の決定は
いつなのでしょうか？
128㎡の部屋で、共益費8,000円 修繕費17,850円見込み
とのことですが、普通ですか？
マンション購入前にしっかり確認し、納得すべきこと。
①重要事項説明（とくに、特記事項・承諾事項）
②管理規約（とくに共用部分について・附則）
③使用細則（とくに駐車場・ペット飼育）
④管理委託契約書（管理人の業務内容）
⑤長期修繕計画と、一時金
⑥固定資産税の概算
リビオ高見については、現時点で全て不明。
どなたか、リビオ高見の場合はどうなのか、分かる方いらっしゃったら教えてください。
①共用部分について
エントランスのスロープ・車寄せ
エントランスの共用トイレ
宅配ボックス
インターネット環境
エレベーターの基数と常停止階、エレベーターからの動線
駐車場のゲートと、駐車場内の人の動線
ゴミ出し24hr可能か
共用部分の設備は住民負担か
②構造について
住宅性能評価取得予定か
二重床・二重天井・階高2.9m以上か
床のコンクリート厚さ20cm以上か
間仕切PBの厚さ12.5mm以上か
フローリングの突板の厚み
断熱材のウレタンフォーム40mmあるか
排水管の材質が鋳造管で10mm以上か
換気システム
△LH.△LLの等級
③部屋について
天井高、柱の出っ張り、下がり天井の位置
床暖房
ディスポーザー
室内干竿の位置と数
バルコニーの水栓
ペアガラス、二重サッシ、ピュアリフレ
エントランスの噴水施設、機械式駐車場、多すぎる共用スペース、、、維持費はかなりの覚悟がいりそう。
ジムのエアロバイクやランニングマシンは、住民が負担して購入の可能性もあると聞いて唖然、それじゃ完成時はただのお部屋？？
ミュージックルームは三室もあるが、ピアノなども置きたいなら住民負担。キッズスペースも名ばかりで、完成イメージは、本当にただのイメージに過ぎないので注意。
車寄せも全くなく、タクシーを呼んでも濡れながら歩いて歩道まで出る必要あり。駐車場からも濡れずにエントランスには入れない。
敷地もせっかく広くて、高級マンションをうたっているのに、お金をかけるところと、かけないところのポイントが謎、、
ただ部屋の間取りは良い。
貧乏人が背伸びして高見の高級マンションを買っても苦労するだけだよ。
相応の資力がある人以外は憧れるだけにして購入は見合わせたほうがいい。
グランリビオだから、グレードが高いと思ってたら
設備が普通でがっかりした！
設備どんな感じですか？
トイレが、タンクレスじゃなかった！
＞＞23 匿名さん
＞修繕費は最初は安くて後から上がる計画が多いけど、・・・・
それが普通・一般的だと、そう思い込まされてる方々が多い事が問題。まさに業者の策略。
修繕のコスト上昇を織り込むのは当然ですが、初期費用が安めなのはリスキー。
（人件費・資材・重機償却費と運搬費及び電力及び重油？等の燃料費）
想定の購入者が富裕層或は高所得者の物件は、比較的に当初から高めで上昇幅は緩やかです。
国交省が提示している目安に照らし検証する事は基本ですね
このエリアは、北九州ビバリヒルズの一角なので中心部は特定の職業の方しか住んでないとこです。その為環境としは申し分ないところです。
スーパーもありますが、置いてる商品が、他の店舗と異なります。
無理に住んでも、生活が破綻しますよ。
トイレが、タンクレスじゃなかった！ って
※30＝32 を前提として、つまり同一人物だとして
設備が普通か否かを判断する基準は、多様ですね。
トイレタンクの仕様、が関心事だったのですね。
他は想定以上だったから、そこが引っかかったということかなあ。
床暖房がない。
キッチンの天板が、普通の人工大理石。
オイルガードが、標準だと、短い。
フローリング材が普通。
結果として、すべてにおいて普通。
ハイグレードとは思えない。
が感想です。
無駄な共用施設が多いと思う。
グランリビオ高見五条のマンションをイメージしていたので、このマンションは残念ながらとても期待はずれだった！
＞＞38 マンション検討中さん
最大の価格決定要因である立地と広さを踏まえて、
仕様グレードと価格が釣り合っていればいいのではと思う。
又、全てにおいて ”普通” と思われる仕様であれば、一定のレベルを一様に
クリアしている訳だから、良しとする判断も出来る。
過去の居住体験と比較しての評価が、基準になると思うのだが。
ハイグレード品の場合、メーカー・型番・デザインによってはキズが付きやすくなったり、
それを気にして、却ってストレスになった事があった（床材・ドアノブ・キッチン天板）。
当然ですが、追加でコスト負担してオプションオーダーしたり、部分リフォームするとか
選択肢は豊富にありますよね。
普通と高規格の見分けと言うか目利きが出来ると、結構面倒な事ってありますね。
高級車に長年乗っていると、妥協して普通車に乗り換える事が出来ないというのに似ている。
なかやしきのモデルルーム売れ残り(小倉北区清水)の方が豪華ですよね？
高見地区のブランドと普通のグレードでは価格がはっきり言って高い。
土地なんて、新日鉄なんだからタダみたいな値段のはず。
機械式駐車場、必要ない共有部。
積極的に買う価値があるのか考えてしまう。
鉄骨からして違うぞ。安いマンションは輸入鋼材。グランリビオは新日鉄の鋼材。築10年以上経過したマンションをじっくり見比べてみるといいよ。本当に同じ築年数かと疑うくらい建物の状態が違うから。まあ維持費をかけているせいもあるが。安物は10年でボロボロになっている。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
まもなく購入登録ですが、この時期に自宅のポストにチラシが
入っていました。
購入見込み数が厳しいのでしょうか？販売時に完売していますかね？
北九州では最高級のマンションだから販売即完売御礼はないだろう。
2～3年かけて売ることになるはず。
でもいい部屋はあっさり埋まるだろうから、買うつもりなら早めに手を付けた方がいい。
入居時までに完売していれば良いのですが
資料請求して届きましたが、ネット以上の情報は何も無し。４月上旬に販売開始予定とありましたが、未定ばかりです。
これも、販売戦略なのでしょうか？
＞＞47 名無し
郵便受けへのチラシのポスティングは、まだまだ続くでしょう。
供給側が捉える新築ＭＳの購入ターゲットは、まずは、周辺の賃貸居住者です。
ＭＳ規模・販促コスト・エビデンスに基づき、枚数と配布時期は決まっています。
販売代理店は、分からない、まだ決まっていない、の繰り返し。そこまで強気で出れるほど、資産価値の高い物件なのか、、疑問。
現に、リビオのうしろの高見のマンションは中古でずっと売りが出ていて、売り抜けていない様子。
＞＞52 匿名さん
＞販売代理店は、分からない、まだ決まっていない、の繰り返し。
この状況を、正しくご理解出来ていないようですね。
事業主にとっては「強気で出れる」とかの、そんな悠長な事態では無いのです。
きっと本当に代理店が決まっていないのでしょう。
流通上の代理店（問屋）の腰が引けてしまっている状況ですよ。
スケジュールの案内が来ました。
14 15日に最終要望住戸相談会 21日より第１期登録申込。
未だに、価格未定です。これでは、資料少なく県外からは見学に行けません。せめて、MRの価格位公表してほしいです。
購入決定の必要情報の多くが、未定とは！！
購入意向者にことごとく提示されないなんて！！
つまり、顧客軽視の極致だね。
これでは、検討対象 及び 候補 に値しないね。
最悪の場合、21日の登録申込時点で価格が決まっていないかも。
設備も明確にしていないし、固定資産税の目安も伺いましたが、
あやふやでした。
リビオは資産価値下がらないって広告見たことあります。
新たな情報出ていましたが、変わらず価格は未定。
モデルルームは、様々なオプションで和洋の落ち着いた設えですね。
設備は、メーカーは解りませんが一般的です。
トイレは、タンクレスでは有りませんが、可愛らしいカーブの手洗いです。個人的には、タンクありで壁に手荒いが無い方がスッキリ感じがあって好みです。
5年位前に見た、野村プラウドと同じでした。
構造は、他のマンションより厚みがありました。素人なので、それ以上は解りません。
それにしても、情報が小出しで購入する気がある人は、モデルルームまでとの事ですね。
候補の一つとして挙げていましたが、もっと交通の利便性を優先したマンションに、変更しました。
価格がわからないと買えませんけど・・・・？
価格は８０戸に関しては決まっていますね。希望が
競合した場合、28日が抽選とのこと。
んー、魅力が見つからない。。。
みなさんは何に魅力を感じてますか？
角部屋、上層階などの高価格の良いお部屋は、ほぼほぼ完売したと思われます。
この物件のデメリットは、購入後のランニングコストが高くつきそうなこと。メリットは、立地と周辺環境の良さ。
マンション自体の構造や設備は、平均レベルをしっかり満たしている印象。可もなく不可もなく。
高見が好きな人が購入するマンションだと思います。
周辺環境はいいですが、便利な場所とは言えません。ＪＲの駅は遠いし、商業施設も到津まで行かないと充実してないし。
何より機械式駐車場が多いのが不満です。あれだけ土地があるのに、なぜ維持費のかかる機械式にしたのか？
上層階のベランダの防火壁も、隣室と完全に隔てられてなくて、賃貸マンションみたいです。
一般的に言われているマンションの立地良い、とは程遠いと思います。
立地が良いとは、駅が近いという事ではないでしょうか。
環境は良いとは思います。
HPを見るだけだと他のリビオの内装と同レベルに思える。
北九州では駅近が好立地とは一概には言えない。
基本的に一家に一台、自動車を保有しているからね。
そういう意味では渋滞なく道路アクセスが良好なのに、日当たりよく、静かで、落ち着いた、治安のよい場所が好立地と言える。
意外とそういう場所は少ないから貴重なんだよ。
>>65 匿名さん
立地に関しては、個人のニーズによって異なりますよね。
子育てには良さそうですが、やはり不便さはあります。
駅近、便利ですが、繁華街も近くて落ち着かない。ぴったり来るところって、なかなか難しいです。
子育て中はここは良いですね。
終の住処にはむいてないですね。
購入者は若い世代もいるのでしょうか
駅近にこだわるのなら、いま売り出し中の城野に行くしかない。
あそこなら一戸建ても高級マンションも安物マンションもあるぞ。
それから、あと10年したら自動車は自動運転、ロボットカーの時代。
年寄りにとっては玄関先に駐車場があって、自動車にすぐ乗れるのが理想的住宅になる。
老後のために都心の機械式駐車場のマンションを買った人は後悔するだろう。
ここは機械式駐車場じゃないんですか？
ベランダに、スロップシンク付いてなかったような？
>>64 匿名さん
首都圏のMSは殆どが機械式です。
首都圏での居住経験がある人は、機械式に抵抗がないと思う。
むしろ車のメンテ上はメリットも多い。
そんな首都圏からの移住者や居住経験者を想定しているかもね。
平置きが一般的な地方都市での生活が長いと理解できないかもです。
駅に近いわけでもない立地、かつ、機械式や共用施設も多い維持費の高い物件をわざわざ選ぶ、ということ。価値観や経済感覚の似た住民が住むという意味では良いかと。
コスパにこだわる人が北九州屈指の高級住宅地の最高級マンションに粘着する理由が分からない。
駅近の中国産投げ売り鋼材を使った安普請マンションを選びなよ。
高級マンションの割には専有部分の設備が普通。
高見のマンションの割には、物件価格はあまり高くないし、設備は値段に見合っていると感じました。治安や校区、周囲の環境が素晴らしく、子育て向きの素敵なマンションだと思います。
スロップシンク無し、床暖オプション、シングルガラス。
これだけでも低価格マンション？って設備内容。
スロップシンクやペアガラスはオプションで付けられないのでは？
値段と設備が釣り合ってないですね。
高級ではなく高価格マンション。
ガラスはペアガラスですね。現在は先着順に
なっていますが、100戸ほど売れているとのこと。
高価格帯から売れているので、購入するなら
早めとのこと。
マンションは良くも悪くも運命協同隊なので
価値観があわないと先々難しいでしょうね。
マンションは管理と住民を買えという。
管理は折り紙付き。
住民は毎月の管理費や修繕積立金を踏み倒すような層じゃない。
高級と高価格という上手い例えがあるが少し違うな。
「高価格」はいわばフル装備の軽自動車。安物マンションにゴテゴテとオプションをつけた状態。
「高級」はいわば標準装備の高級車だよ。金持ちは素地のよいものを買って、あとは自分で百貨店の外商なりを呼んで調度品を揃えりするもんだよ。
売れ行きがよいみたいだから、隣接地の空き地に建つであろう最後の高見物件はもっと高くなると思う。
標準装備が高級ではないね。
見栄えの共用部分は豪華に見せて中身は普通で後はオプション。
北九州市から
福岡市経済圏に
ヒトモノカネが
流出して人口減少が
進むよ。
そんな北九州に今後、
不動産を持つリスクは
高いと思うよ。
スロップシンクがないマンションに住んでいます。
立地で購入したので、そこは妥協しましたが、北九州は粉塵がすごいので、ベランダがとても汚れます。スロップシンクがないので、ベランダ掃除が億劫です。
高級マンション？と言っても北九州では資産価値は無いって事だね。
>>93 匿名さん
90の通りがかりです。
フォローありがとうございます。
将来、北九州の空洞化が
始まったら、真っ先に
転居できるのは富裕層なので、
その層が去った場合、
マンションが現状を維持できるのか
不安がありますよね。
ここは、土地や地域が気に入って、検討されている人が、多いと思われます。
90さんのコメントは、北九州市地域レスの方が、ふさわしいと感じます。
高見地区で快適に暮らしたいとの
同じ価値観の方が購入すれば良い
と思います。先のはっきりしない
資産価値を気にする方は、福岡市内
で探された方が良いですね。
ビックリするほど魅力がない。同価格でもっと充実したマンションはいっぱいある。というか同価格ならここ以下の物件は無いと言ってもいいくらい場所代が高いのかな？
高級な立地に高級そうなたたずまいの極普通のマンション。新日鉄重役社宅跡地ってのに魅力を感じる人だけの物件。
なんか情弱な方々の住まいに見えて仕方がない。当然建物がしょぼいから資産価値として挙がる要素はないし、新築販売で売り抜けないとやばそう
リビオって一時ブランドになるかと思ってたけどグランリビオでこのありさまだときついね。八幡西区のリビオはずっと好評分譲中になって値下げしても3割以上空いてるようだし
>>93
現状では北九州で資産価値を考えて不動産を買うのは小倉駅南口から徒歩圏のなかでもごく一部のマンションだけでしょう
若松戸畑は言うに及ばず門司八幡小倉南にも資産価値を考えて買うマンションはありません。
終の棲家としての購入かもしくは途中で買い替える事を考えて値下げ幅が少ない物件として考えるのが精一杯です
>>94
まさにその通り。富裕層が買ったとしても富裕層だからこそ将来的に持ち続ける可能性は低い、かといって安値では売れないって事になるとまさに空洞化どころかゴースト化さえ見えてくる。もっと周辺の利便性をよくしないと今のままでは自然環境がまぁまぁ良いってだけでメリットがなくなる・・・
間取り・内装の変更打合せははじまっているのでしょうか？
>>99
いただいた【ご契約までの流れ】では
4月中旬 抽選会
4月下旬 購入申込会・重要事項説明会
4月下旬 手付金のお振込・ご契約
5月上旬～ 各種無償セレクト・オプション打合せ
抽選会ってあったのかな？
私は、１５年ほど前に建設された「グランリビオ高見五条」が立地、内容ともに素晴らしく、とても気に入っていました。今回この高見地区に同じグランリビオが新築されると聞いて相当期待していたのですが、年初にあった説明会に参加してあまりにもがっかりして帰宅したことを思い出します。つまり、内容は一般的な標準レベルのマンションでありながら価格だけは一流であったことは誠に残念です。価格は多少高くても構いませんが、他のマンションとは明確な差別化を打ち出してほしかったのです。これはあくまでもわたし個人の感想ですけど・・・・。
>>102
2003年竣工当時、周辺は今以上に何もなく高見という土地以外に売りがない場所によくこんなマンション建てるな？別荘感覚かな？と感じるような高級なマンションでした。数年経って周辺環境がマンションに追いついてきた感じです。
あの当時高見五条を建てた新日鉄興産が同じグランリビオを名乗るマンションを建てるという事で大きく期待した方がいらしたと思います。中には高見五条から買い替えを考えてた方もいたのではないかと思います。
確実に高見五条で上げた名を高見七条で下げてしまうようで残念です。今からでもいいからグランリビオ高見七条をリビオ高見七条に改名してほしいと思ってる高見五条オーナーは多いでしょうね。
感覚としては
グランリビオ高見五条＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞グランリビオ高見七条＞他のリビオ
といった感じです。設備もその程度の感じです。
HPを見る限りでは、他のデベと比較しても内装や設備に優れてる要素がない。
共用設備が多いが、人によっては不必要なものと思われるあるし、外面が良くて内面が普通。
金額的な価値があるかは人それぞれでしょうね。
名前負けしているのは間違いない。
『構造』〇
ボイドスラブ275mm：このスラブ構造は北九州市内では最高クラス。
柱型・耐力壁のコンクリートかぶり厚：屋内30mm屋外40mmは一般的。むやみに厚くすべき点ではないのでこれで十分、外壁側を耐久性を高める為タイル張りにしてる点は〇（修繕費は高くつくが）
コンクリート水セメント比50％以下：これも優良基準、価格を抑えたい物件ところは微妙ながら55％以下などにしているがしっかり50％以下
耐震性に関しては上位基準だと思われる。
『設備』△
床暖房設備なし（オプションで施工可能かもしれないが今か
ら契約の方は期間的に不可能）
複層ガラスなし（最近のマンションでは高級ではないところでも必須になりつつあるのに私の記憶ではシングルだったはず。資料にも記載は無し。複層ガラスだった場合は申し訳ありません。）
ディスポーザーなし（まぁ無くてあたりまえかな？）
1418バス：集合住宅用標準バス、多くのマンションで採用されているサイズ（1620は高級の最低限）
GG-800タイプトイレ（なぜタンクレスではないのか？TOTOならせめてNJ1を選択してほしかった。高級ならネオレスト）
床プリント合板：無垢ではないにしても無垢張りの複合合板にしてほしかった。さすがにプリントは賃貸レベル）
共有設備・構造は価格相応な感じもするが、専有があまりにも価格とは乖離し過ぎている。
ＮＯ１０３さん、ありがとうございました。私も全く同意見です。どうして、この程度の内容でグランリビオなんていう名称をつけたのか理解できません。築後１５年以上経ってもグランリビオ高見五条の中古物件が出るのを待っております。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
今日DMが入ってた。5タイプの部屋に完売御礼となっていたが、その内4タイプは1戸しか無いタイプでもう1タイプも上層階のみのタイプだった。
やはりこの立地で一般的な間取りと設備は売れにくいだろう、この立地でマンションを求める人は、価格よりも設備や構造にこだわるだろうから売る為に普通のマンションにしたのが仇になりそう。
4ヶ月近くだれも投稿しないのは、
売れていないのかな？
関心薄なんだろうね。
土地の坪単価を見てビックリ！坪80万円ですよ。購入しません、というか購入できません
高見桜の杜マンションの売買価格に記載されている土地価格をその住戸の土地持ち分割合で割り戻すと坪80万円になってる。営業マンに確認してみて下さい？ちょっと高すぎで買えない。
マンションの土地価格を戸建ての単純な土地価格とだけ比較するのはナンセンス。
土地の坪単価も20万とか30万とか仰ってるのって、もしかして路線価や公示地価？
髙見で実際に良い条件の土地を今購入したら、軽く価格だけで坪50万円は超えますよ。
そこに、取得費や仲介手数料、そのたもろもろが普通の人でも掛かります。
マンション事業や大規模団地の戸建てになるとそこに造成費用やら広告費、利益も掛かりますので、マンションなら70万円～80万円位の坪単価になってもおかしくないんじゃないかな？
実際はもう少し安いかもしれないですが、売値の総額から建物価格と土地価格を按分する際にも、建物価格に載せすぎると消費税も高くなりますから、私が建設業者や不動産会社なら、土地価格を多めに按分しますけどね。
昔、北九州に住んでた元不動産屋の意見なのでご参考まで。
因みに平成２３年竣工のネクスタージュ高見七条弐番館の土地のみの坪単価は、４４万円でした。昔の話で参考にならないかな・・・。
7年前て、不動産価格がだいぶ安い時期ですね…
売れ行きはどうですか？2棟目は建ちますかね？
>>114
土地のみの坪単価に取得費仲介手数料そのたもろもろがかかるってのは普通の計算ですか？
ということは同じ土地でも仲介手数料が高い方が土地が高くなるって事？
土地の購入価格が高くなるなら意味も分かるけど、造成費や広告費まで含まれた価格が土地価格になるなんて初めて知った。
土地価格＝土地ののみの価格+取得費+仲介手数料+その他もろもろ+造成費+広告費ではなく
土地購入価格＝土地価格+取得費+仲介手数料+その他もろもろ+造成費+広告費だと思ってました。
今時トイレのタンク貯水で手を洗うなんて、、、、、、、、
トイレで用をたした後、石鹸で手も洗えないマンション
後半年で完成ですが売れ行きはどうなのでしょうか？ご存知の方おられたら教えて下さい。
購入しました。ほとんど売れてますよ。２棟目もできると思います。
タンクレスの事をおっしゃっていた方がいましたけど、その通りで今時タンクレスじゃないの？って思います。他のマンションに比べて若干劣る設備だと思います。でも、長い目で見たら絶対に価値の下がらないマンションだと思います。生活のしやすさ高見というブランド。もし手放す事があるときもそんなに損もしないと思います。トイレもタンクレスがいいのであれば自分で替えればいいかなって思います。
２８０戸中、何戸売れてましたか？
>>121
ご購入おめでとうございます。
タンクレスへの変更工事は給水設備はタンクへの給水管から引けば良いけど露出管が嫌なら壁の取り壊しが必要、排水は床の剥がしハツリ等かなり大掛かりな工事になります。
内装屋、配管屋、床屋なんかの多業種が入る必要があり、安く見積もっても30万程度で出来る工事ではないのでやめておいた方がいいです。
私も購入しました。内装には不満がありますが、
立地と間取りが良かったのが決めました。
9月の入居時期までに完売すると良いのですが。
私も立地、環境の良さに価値を感じて購入しました。
最近、七条交差点付近の道路拡張工事も終わり、渋滞が緩和されて良かったです。
内覧会がいつからスタートがご存知の方、教えてください。
高見にはここ以外にマンショ建設計画はないのですか？
この物件の売れ行き次第で2号棟が建つ予定です。内覧会は8月末ごろからのようです。
リビオ鉄王も売れ行き次第で隣の敷地にもう一棟建てる計画と言いながら尋常じゃない売れ残りであっさり計画は無くなりました。
中井も怪しいしリビオで計画通り2棟目が建ったケースってあるの？
ここの立地が良いと言ってる人は今どこに住んでる人ですか？
悪いというほどではないけどどう贔屓目に見ても交通の便も生活上の利便性も良いとはとても思えないんですが
完売は厳しそうですよね。残り何邸なのでしょうか？
公式サイトに謳ってる
4LDK3390万円 ボーナス払い9万円台 月々7万円台で購入可って・・・・
変動金利0.8％くらいが上がらない事前提でボーナス99800円＊2回、月々79800円*12回の年間の115万円くらいを35年支払い続けて初めて可能になる数字。
ボーナス払いなしの月々10万とほとんど変わらず、管理費修繕費駐車場代固定資産税などを考えると将来的には最低月々14万オーバーになる・・・・
固定金利なら0.8％なんてありえないしまやかしだらけで恐ろしくなる。
嘘ではないしそんなのどこでも同じ様な事やってる。修繕積立金を異常に安くして月々の支払い総額を安く見せてる某社よりはいいんじゃない？
立地にしても北九州市内は大都市圏ほど鉄道網が発達している訳ではなくバスや車での移動が重要になる。小倉へも自転車通勤者多いしかなり良いと思う。
北九州で駅近が大きなメリットになるのは小倉だけ、そこそこメリットになるのは西小倉、戸畑、黒崎、折尾まで、あとはバス網が発達していればどこも同じ。
ここは小倉高校の学区ではなく東筑高校の学区なので通学が大変。
0限に間に合うには八幡駅まで毎朝車で6時20分までに送って行かないといけない。
東筑に通える学力がありながら八幡高校までレベルを落とすのは将来を考えると絶対に避けなければならないので東筑に通える子供がいる家庭は3年間は毎朝送って行く覚悟が必要。
うちはようやく高校卒業してくれたのでやっと解放されました。
>>135 近所住みさん
細かいことですみません。
0限って7時半からじゃなかったですか？
7時前の電車では間に合いませんか？
ちょうど通勤途中で7時前に八幡を通るので、ついでに送っていけるなぁと思ってました。。。
教えてもらえると助かります！
>>138 近所住みさん
137です。
自分たちの時は7時半からだったので、もしかして今は7時？と思ってしまいました。
思い出しましたが、7時15分に折尾に着いて、早足で学校に行ってギリギリだったような。。。
お返事頂きましてありがとうございました。
ここの敷地は板櫃川の浸水エリアに指定されている。
そんな地区は避けたい。
>>140
だな。さらに言うとここよりも被害が大きいと想定されてる到津や清水なんかはもってのほか。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/gyosei-shiryo/l2-itabitsu.html
加えて言うなら流域面積が板櫃川水系に比べ圧倒的に広く被害予想の大きい紫川沿岸や浸水域は人の立入るべき土地ではないな。
ついに外観が見えてきましたね。何か高級感無さげなのが気になりますが
そんなこと言ってたらどこのマンションも買えないゾ☆
残り何戸ですかね？
外観の全容が見えてきて、ますます内覧会が楽しみです。住民の方々が良い雰囲気だといいなあと思います。
プレミアムフロアはあと一部屋のようですね！
そろそろ内覧会ですね～！
楽しみです！
竣工時に売残りそうだね、2期はあるのかな？有ってもかなり先になるかな？
竣工時9割売れてたらマイナスイメージの売れ残り物件扱いにはならないですよ。どんな物件にも不人気な間取りなんかがあるはずだし竣工時9割、竣工後1年以内（新築扱い）で完売なら上出来です。
売りたいが為に竣工後1年以内に値引き販売してしまう物件や竣工時3割以上残ってしまい値引き待ったなしの物件はマイナスイメージが残ってしまいます。売れ残っていたとしても1割程度なら値引きせずにじっくりと販売してほしいですね。ただ、気がかりなのが販売委託形式を採っているいる点ですが。
住戸の9割は完売済みのようですね！
購入者です。
別件で本日確認したら、残り数部屋だそうです。
ただ、駐車場は平置きは90数台は既に満車で、これから選ぶ場合場はもれなく立体駐車場になるそうですよ～。
他のマンション購入したので、断ったにもかかわらず2回もDMが送られて来る。
困ったものです。
真ん前のマンションの管理人が、野良猫に餌を与えているらしい。おかげで猫は勿論、カラスもやってきていて、子供に危害を加えないかと心配。
真ん前のマンションの管理人は猫に餌なんてあげていませんよ？
憶測ででたらめ書き込まないで。
森なども多いので、そこをねぐらにしているカラスは確かに
たくさん飛んでいますが、子供に危害を加えた話は聞きません。
今後台風が上陸したとき板櫃川が氾濫しないか心配です。管理会社は何か対策してるんですかね？
清掃の方が日々かなり丁寧に掃除してくれます。また、管理人さんも熱心で親切です。住民同士の挨拶もあり、皆さま非常に感じが良いです。
ロビーもお洒落です。
今現在何戸くらい残っているのでしょうか？
希望に合う間取りが残っているのなら値引き交渉してみようかな？
公式サイトを見ると13戸は残ってるようです。資産価値の下がらないマンションを謳ってるから販売店自ら資産価値を落とすような値引き交渉には乗ってこないのでは？
鉄王のように1年経過して中古扱いになってしまえば値引き待ったなしになるだろうけど
年内の完売は厳しいのでしょうか。不人気というわけではないのでしょうが、グランリビオですから値下げはせずに売ってもらいたい。売れ残りが多いと聞き、少しがっかりしています。
そもそも資産価値の維持を謳わない不動産は無い。
竣工時点の売れ残りが想定されると、デベと販売代理で値引きのシミュレーションをします。そんな物件では、必ず値引き交渉すべき。
値引きするしないは、物件個々のデベの値引き原資の予算残があるかどうか、又は資金力或いは、市況からの企業業績を踏まえた経営判断による。
竣工後ほとんど新規契約はありませんね。消費税UP後の年末年始は動きは少ないでしょうから3月4月の異動シーズンを目処に動きが無ければ9月までの新築完売は厳しいかな？
ここ数年の北九州でのリビオは売れ残りが多く大英産業やなかやしきのような新築完売イメージがない。いつからこんなんになっちゃったんだ？少なくとも15年前はリビオは北九州では上位マンションだったはずだぞ。
割高感と中途半端な高級志向で失敗してきている。特に近年のリビオは不人気に拍車がかかっているね。高見は戸建てで住んでこそなのに。高級でもない大型マンションを高見の端の方に作っても購買意欲はそそられないよ。
中古物件まで残り数日となってしまいました。すでにかなりのおまけがつき始めてるけど中古物件扱いになってからは大幅値引きが始まるかな？
「グランリビオ高見五条」程度を期待してましたが、期待外れでした。まだ売れ残っているみたいでスピナの前でバイトの女の子たちが暑い中チラシ配ってますよ。
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2628万円～6348万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～120.81m2 |
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総戸数 116戸 |
