口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-04-21 17:56:11
アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:滋賀県草津市大路一丁目8番
交通:JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK+N
面積:60.94㎡~135.88㎡
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-02-08 18:47:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
滋賀県草津市大路1丁目字西浦926番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「草津」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸(非分譲住戸19戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラスタワー草津口コミ掲示板・評判
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961
マンション検討中さん
>>959 マンション検討中さん
たしかに過去より価格が上がっていますが、金利は下がっています。
支払総額から考えれば、よくわかりますよね。
金利は、経済の中枢ですから
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962
マンション比較中さん
スレッドが活気づいてくるとすぐに>>958 みたいなアンチが湧くね。
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963
あ
>>960 マンション検討中さん
いやいや新築時の価格表もってこいよwww
2000万なんてざらにあるから。
アトラス高値掴みして悔しい気持ちはわかるが、これから不動産は下落以外の道はない。
特にタワーマンションの修繕の問題がでてくるのはこれからな。栗東のウィングビュー、草津のロイヤルウエストタワーの現状みたら大体想像つくだろ。
また、草津駅前にもうマンションが建つことがない説とありえない。草津市が次の中心市街地の活性化の基本計画策定で駅前の開発はまた必ずでてくる。土地なんてごろごろある。
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964
マンション掲示板さん
>>963 あさん
数少ない人口増加の草津市の中心市街地の開発は今後も続けると私も思います。東口周辺の過密した戸建てがくっきりすっきりすれば更に街の価値が上がると思います。しかしマンション用地となると多数の地権者が一度に同意するのは簡単には行きません。従ってたまに出る新築マンションは高額となり今後は多少の調整があっても価格は大きく下がらないと思います。
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965
検討板ユーザーさん
>>963
検討板で購入者を馬鹿にしてるような人の意見はまともだと思えない。まずは自分の品位を磨いてから議論に参加しなさい。
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966
マンション検討中さん
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967
匿名さん
>>963 あさん
惨めです。もう発言しないでください。
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968
匿名さん
ここを購入予定の方の発言には品がある。高い物にはそれだけの理由があり、そしてその価格故、品格も保たれる。アトラスの担当営業マンもお客様の属性が非常に良いと言っていた。
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969
匿名さん
建設的な意見だと思いますよ。
事実として、ここは滋賀県内で過去最高の高額なマンション。
管理費、修繕積立もぶっちぎりで高い。
品位というのは営業マンからしたらそういう売り方する他ないですよね。だって高額なんですから。
たかしに立地はいいが、なにぶんタワーマンション唯一のメリットである展望が悪い。前にロジュマンがありますから。億ションの高層階北側しか琵琶湖も見えない。今後草津駅前再開発で、おそらくロジュマンも建て替えがでてくると思うが、タワーになった場合もうなにも北側は見えなくなる可能性もあり。東側の平和堂もタワーになれば周りをタワーで囲まれます。
横は介護施設、低層階は地権者の飲食店等も入り、地元住民も多数出入りするのだから、品格もなにもないでしょう。
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970
マンション検討中さん
>>969 匿名さん
妬みですね
僻みですね
たしかに価格や管理費は高すぎる。これは事実
開発の話は妄想
地権者は、ここの開発が数年遅らせた強者達だから半々
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971
匿名さん
>>969 匿名さん
申し込み後に聞かされました。購入前に言われたのではありません。あとこのマンションを購入する人は琵琶湖の眺望よりも利便性を考えている人が殆どだと思います。もし琵琶湖が見たければ利便性を犠牲にしてでも大津の琵琶湖岸の駅から離れすぎたマンションを選ぶでしょうね。その人の価値観ですから。
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972
マンション研究
ここの非分譲住戸19戸は地権者に割当で原価で購入されています。デベが本来得る利益は当然他の購入者に上乗せされます。また、再開発区域でマンションを買うと言う事は、どこも地域に出す負担金が管理費に上乗せされます。更に低層階の店舗、高齢者用施設の維持管理費も多少負担する事になります。そんな事は購入された方々は十分理解されています。
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973
マンション検討
>>972 マンション研究さん
地権者が多いとそんな事あるのですね。概算ですが、ここの平均販売価格から割り出すと19戸分の販売経費、利益などの各戸負担は600から700万と言うところですね。この部分が地元不動産業者にもあまりにも高い価格と言われた要因なのでしょうか?
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974
マンション検討
>>973 マンション検討さん
計算間違いですね、各戸100万円程度ですね。
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975
匿名さん
営業マンは資産価値と品格という言葉で巧みに売りますよ。
資産価値は他の草津のマンションより マシ 程度でしょう。駅前なのでさすがにゴースト化はないでしょうが、これから不動産関連は氷河期を迎えますからね。
管理費、修繕費、固定資産税を考えると、20年30年たってくると、資産価値もなにもそれまで払ってきた維持費でむしろマイナスでしょうね。
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976
マンション比較中さん
>>975
資産価値や品格という言葉は一言も出てきませんでしたよ。
あと、プラスになることを考えて購入した人なんているんですか?
いたとしても投資家とか少数派ではないでしょうか。
家も車と同じで住んだ時点、時間が経つほどに価値は下がっていき
メンテナンスに費用もかかる。消耗品なんですから。
購入した人は自分達なりに考えて無理なく購入しているので
別に他人が気にする事はないのでは?
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977
マンション検討
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978
マンション検討中さん
>>976 マンション比較中さん
同感です。
他人の価値観なんていりません。
批判している方の買える方が羨ましくなる気持ちは察しますが、僻むくらいなら所得アップのための努力をしてほしいと思います。
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979
匿名さん
***。
僻みではありません。そもそもこのマンション、ローン組んで買ってるマンションも多数います。
要するに、少し無理して買っている層が一番多いんです。まあたしかに価値観は人それぞれですが、
近くにエスリードができるのでそちらの方がリセールも良さげですね。維持費も安いですから。
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980
マンション比較中さん
>>979
びっくりするくらい根拠がありません(汗)
今の時代、新築・中古・マンション・戸建て
問わずローンを組んでる人の方が圧倒的に多いでしょう。
(控除や給付金もありますし)
確かに多少無理して購入する人もいると思います。
でも、皆ある程度計画して買ってると思いますよ。
無理する人ってどんな物件でも一定層いるわけで、
それを引き合いに出すのはナンセンスだと思います。
口ぶりからして、もしかしてエスリードの営業マンでしょうか?
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981
匿名さん
残念ですが、タワーマンションというのは一部の節税対策ためキャッシュで購入の富裕層以外、少し無知な方が買う傾向にあります。
将来的な管理費、修繕費のことを考えていないからです。
特に西口のタワーなんて中古でずっとでてますが誰も買いませんからね。
介護施設、他テナント多数入居、内廊下、機械式、 なかなかこれだけの管理費増の要素を含む物件も珍しいですね。
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982
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
ここは、滋賀県では圧倒的に高いです。
だから買える人が買うのです。
買えない人の妬みは、控えてください。
まぁ、理解できればの話ですが
世の中には、妬みしかできない方も一定数いることはわかります。
悔しくてしかたないのもわかります。
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983
マンション検討中さん
購入検討して買わなかったけど悔しくはない
嘘だと思ってもらっても良いけど
よく買うなと思うだけ
どんな考えで買うのか興味があるからここ見てる
他にも近江八幡では高いと言われているプラウドとか、
最近のエスリードいくつかも見てる
これから新築されるマンションも見ると思う
プレサンスとか
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984
匿名さん
>>983 マンション検討中さん
やはり僻み、妬みだったか(笑)
頑張って草津以外で探しとけよ!
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985
匿名さん
僻みもなにも、タワーのリスクを知らずに買っている見栄っ張りが大多数であることを指摘しているまでです。確かに個人の自由です。田舎のタワーマンションを自慢されても誰も羨ましくないですよ。
ひとつ残念な事実ですが、不動産の営業マンはタワーの魅力を語っているにも関わらず、タワーはおろか、ほぼマンションには住んでません。みんな戸建に住んでます。なぜでしょうかね。
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986
マンション検討中さん
>>984
たまたま最近建ってるのが草津以外だから書いただけ
草津はもちろん大津や山科も見てる
でもタイミング的に新規分譲が無くてね
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987
マンション比較中さん
>>986 >>986
どうでもいい争いで板を荒らすのはやめましょう。
感情的な意見ばかりで、あなた達のやっている
ことはただの誹謗中傷です。
指摘するなら建設的な話し合いをしてください。
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988
匿名さん
建設的な意見だと思いますよ。
ここは個人の自由な意見を述べる場ですから。批判的な意見もあっても問題ありません。
あくまで個人の意見ですが、ここは草津の相場を壊していると思います。滋賀県で1億円のマンションなんて意味がわかりません。必要ない。ベッドタウンですから。
それでも勘違いして買う人がいるのも事実ですが。
近隣の中古マンションまで便乗価格でわけのわからない値段で売り出してます。(売れないのに)
今後周辺にも多数マンションが建つとおもいますが、適正な相場に戻って欲しいものです。
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989
検討板ユーザーさん
>>988
別に自由な意見はいいけどさ、勘違いとか挑発するような言い回しでなく納得とか普通の言葉で言えないのか?購入者を煽ってるようにしか見えないけど。
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990
通りがかりさん
草津は昼夜人口1超えてるからベッドタウンちゃうぞ。そういう側面もあるだけ、
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991
マンション検討中さん
>>988 匿名さん
それが不動産価格というものではないでしょうか。
需要と供給で価格が決まる。売れなげれば価格が下がるか、そのまま売れ残る。ただそれだけのこと。
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992
匿名さん
>>988 匿名さん
これだけ周りから言われてるんだから自分が如何に自己中心的か理解しよう!
自分でルールを作らない!こんな投稿してる時点で規約やマナーについて目を通してないんだと分かる。
取りあえず削除依頼出しときます。
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993
評判気になるさん
自己肯定感が強すぎて荒らしって自覚がないのでしょう。
社会で相手にされない可哀想な方ですね。
さようなら
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994
匿名さん
周りからもなにも一人の方が投稿して演じているまででしょう。
買ってしまって後悔していらっしゃるのかもしれませんがこれが現実です。
近隣ではもうマンションは立たない、最後のマンションだと思って買った方もいることでしょう。
現実的にはまだまだこれから草津駅前にはマンションは建設されます。
高齢化に伴い、土地を手放す方がこれから増えます。まだまだ土地は近隣にありますからね。
アトラス横に建設予定のエスリードには2000万?3000万の値段でお願いしたいものですね。
仮に3000万台だとすると、アトラスの中層階と、徒歩1分の差で2000?3000万程度の差額。
周辺の徒歩5分以内の戸建余裕で買えますね。
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995
マンション検討中さん
>>994 匿名さん
最後のマンションなんて有り得ないですね。ここはタワマンなので物件価格や管理費と修繕積立金が割高なのは当たり前だと思います。タワマンは金銭的に余裕がある層が購入されるマンションです。
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996
マンション検討中さん
タワマンが、草津市内では建設が今後予定がないかなていう事だと理解してました。マンションは、まだまだ小規模なのは普通に建設されるでしょうね。
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997
評判気になるさん
マンションっていうのは、駅前とか土地の高そうな所に狭い間取りだけどある意味コンパクトに住めて、みんなで共同で住む事で安く住めるっていうものがメリットだと思ってました。
戸建てとマンションが、同じ場所で同じ計画にあるのは、住む方の生活スタイルに合わせてとかなんですかね。価格も。。
大阪は、賃貸マンション、京都も賃貸マンション、滋賀では戸建てと思いたいですが、マンション業者も、ホテルに負けて滋賀に流れてきてマンション少し高くて割りに合わないけど、マンションでもいいかとこの頃思います。
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998
マンション検討中さん
不動産なんて支払いが可能な人が買うものです。
買う気もないのにコメントするのは完全に僻み妬みです。
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999
マンション検討中さん
>>994 匿名さん
買ってしまって後悔、など誰か言っていましたか?憶測でものを言わないでください。アトラス購入者は、みなさん高い販売価格、管理費、修繕費、将来のリスクを十分理解した上で購入しています。それに、近隣にマンションが建つ可能性もゼロではないことぐらいわかっています。みなさん、そんなおばかさんではないと思うので。それをほじくり返してあーだこーだ言われても失笑です。
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1000
マンション検討中さん
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1001
マンション比較中さん
なんか色々と凄い・・・
エビデンスも無しにどっからその自信が湧いてくるんだろう。
隣のエスリードの話気になるけど
こんな人が同じマンションに住んでたら思うとゾッとする。。。
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1002
通りがかりさん
土地から探して草津の駅徒歩15分程度の戸建ては5000万しますよ。別にアトラスが無茶な値段とは思わない。また立地適正化計画で駅近の土地は値段下がらないよ。国策だから
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1003
匿名さん
残念ながら徒歩15分となると、中古の戸建で50坪2300万程度で買えます。
徒歩5分で4000?5000万というところです。
認めたくない気持ちもわかりますが、管理費ともに滋賀県過去最高に高いマンションです。
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1004
通りがかりさん
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1005
匿名さん
徒歩15分となると土地で2000程度。家たててもアトラスより十分安い。
ここの購入者は暴言を吐くんですね。
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1006
通りがかりさん
アホはアーネストとかはじめみたいなビルダー物件出してきて戸建ては3000万からとかいうんだろう。何もわかってなく価格だけ見てるからバカな意見になるんだよ
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1007
通りがかりさん
土地2000なら5000万は最低やろ。家なめすぎやろ。
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1008
デベにお勤めさん
>物件価格が高いところの住民は、問題解決能力も高い人が多いので、さほど私は心配していないです。
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1009
匿名さん
どんだけ豪華な戸建立てるんですかね。
ここの広さ程度の戸建なら1500万円あれば十分でしょう。土地別でね。
勘違いされてる方がいますが、草津の戸建相場は徒歩10分で3000万程度でしょう。新築でね。
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1010
マンション検討中さん
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