アトラスタワー草津ってどうですか？

ここと代替できる物件はないから、気になる人は買わなければいい。
買わない理由ができて良かったね。

>>651 通りがかりさん
営業さんも、こんなお客様ばかりだったらラクでいいのにね

651さんのようなお客だけ集めて売り切るつもりだと思う。
652さんのような人はお呼びでないと思う。

まぁ今のところ売行き好調だし、まずは価値をわかってくれる人に売るだけで十分かもね

>>653 マンション比較中さん
そんなのどのマンションだって同じっしょ。
どんな優秀な営業だって全く興味ない客なんかテコでも動かせないよ

免震タワーの恐ろしさが次々に出てますね！

免震装置ってどこのメーカーですか？
先ほど川金ホールディングスが改ざんしていたとネットニュースでながれてきました。　
高い買い物なので心配で手が出せないです。

ここの免震は過去ログによると改ざんした川金コアテック製だそうです。
そもそも免震タワーは免震装置で建物の受ける地震力が低減されるため構造体を軽量化してる。
つまり耐震物件よりコスト削減で最初から梁を減らすような設計してて、結局トータルで見ると耐震物件同等の耐震性しかないんだよ。
それなのにこんなデータ改ざんとか出てきたら免震なんてリスクでしかない。

658さんありがとうございます。

川金コアテック製でしたか、、、
購入を見送ろうか悩んでいます。

どこ製の免震装置でもまだ出来てないマンションだし、もし問題があれば(また竣工まで一年半ありますし)受け渡しまでに治ってる可能性高いと思いますよ。
まぁこれで購入やめるような人は少ないでしょうが、狙ってる人にとってはライバル減って少しゆっくり選べるようになって良いですね。

いつも通りライバル物件を批判したい業者さんには絶好の材料ですが、、、

資産価値。。。。。。

免震は地震の時は揺れが抑えられるが、
台風の時は揺れてたって！

高層階なんで、低層に変更してもらおうかな！

これだけ免震が報道されれば、手抜工事や改ざんができないし、買う人にとっては良かったんじゃないかな。ただ、費用を２期以降の価格に上乗せだけはしないでほしい。

ここの検討者は草津の唯一無二の立地を最重視してるから免震データ改ざん可能性くらいで購入やめるような人はいないでしょう。最悪倒壊したとしても土地は動かないし残ります。この立地に価値があるのだからライバル物件の営業がいくら批判しても無駄なことです。
狙ってる人はライバル検討者が日和ってる間に一刻も早くよい間取りを押さえるべき。

664さん。
自分でそう思われるのは自由だけど、あまり買い煽るような事を言うのはどうかなと。
高い買い物です。きちんと売主に確認して納得してから購入すべきだと思います。
タワーマンションで免震自体も重要な事ですし、資産価値にも大きく影響しますよね。

>最悪倒壊しても土地は動かないし残ります。って？命は？そういう考え方だから偽装などという問題が起こるのでは？検討している人間にとってライバル業者のインチキ書き込みなんかより、売り手業者の意識の方がよほど問題ですよ。旭化成の子会社の杭打ち問題だけでも不安だったのに、今回の件も含めて説明責任をきちんと果たしてほしいですね。

京都の低層マンションは、ほとんどが免震装置無しだから問題も起こらないのだけどね。

>>664 匿名さん

信者的
むっちゃおもろい

一軒3坪ほどもらえますので、頑張って下さい。

2015 旭化成 杭打ちデータ改ざん問題
2015 東洋ゴム 免震ゴム性能データ改ざん問題
2018 川金 KYB 免震ダンパーデータ改ざん問題

そして森友文書を改ざんしてた財務省の免震装置がKYBに改ざんされてたとか、もうメチャクチャすぎて笑うしかないなこの国。

マンションを買う時は様々な情報を知ることになりますが、外野は言うだけで何の責任もとってくれませんので、買う価値があると思った買える人が買えばいいだけです。
車や装飾品などと同じです。

>>670 通りがかりさん
そうですね。
購入者は今後デベによる安全宣言が出てない免震タワマンは新築中古に関わらず全てグレーとして購入対象から外すから、宣言されるまで物件の資産価値は実質ゼロですからね。

買う気がない人達がウザイ。
買わないのにコメントしないでほしい。
はっきり言って邪魔です

アトラスタワー草津販売担当の方から、
’本件の川金コアテック製免震ダンパーは、
不適合な製品ではないとの確認がとれています。’との連絡がありました。
これで安心です。

それ、録音なり書類保存なりしておいた方がいい。

書面で貰ったら信用する。

営業が言ってた、だけではいざ事実と反していた場合、手付け放棄しないと契約解除できなくなる。

不適合ではないとはゆっても、一度やらかした会社の使ってる免震の部品つかってるって正直どうなのかな？株価みてても潰れそうな勢いで下がってるしね。しかも売りにしてる免震だし。

>>678 あさん
その会社がヤバくなるだけで、このマンションには影響ないでしょうね。

そうそう、婚約したら嫁が過去に風俗してました〜とか発覚した感じ。いくら過去の過ちはもう繰り返しません！とか言ってもちょっと。

他の物件を買った方や今は買わないと決めてる方、また買えない方は今回の免震装置に関する件で水を得た魚状態。竣工済みならまだしもこれから建つマンションです。施工会社は対応に気を引き締めるでしょうし何の問題もありません。

2000万代ならまだしも、4000万で車必須社会の滋賀県でタワーマンションを買うメリットはどういった点にあるのか、誰かご教授いただけませんか。免震の問題もでてきてますし。

優越感。

草津のマンションは3000万でも高い印象でしたが時代は変わりましたね。このまま株価が暴落したらまた時代は変わりますかね。

三井不動産と野村不動産は免震の安全性が確認されているものについては書面を発送し、そうでないものについては販売を停止しているそうですが旭化成はどうですか？

>>682

駅近マンションは人口減によるコンパクトシティの流れての中では住み良いと思います。確かに価格は高くなっていますが駅近希少性は今後も大きく変わらないと思います。タワーマンションのメリットは分かりませんが、そうそう同様の物件が出ないのは確かに。

>>682 あさん

勤め先が京都や大阪で毎日通勤で電車使う人なんじゃないですか？
駅近いし、車なくても生活できますしね。
てか、駐車場あるので車持ちたい人は持てますよ。2台は割り当てられないかもですけど。

>>682 あさん
今は、10年前と比べて価格が違うから4000万くらいは普通です。
やはり駅近と商業施設近がメリットです。
よく資産価値の話がありますが、資産価値はそのときの情勢で変わります。
郊外でも、もし近くに駅ができるとすれば、価値は跳ねます。

本日アトラスの担当者から連絡があり、川金コアテックの免震データ改ざんの件で本物件に使われている免震装置はデータ改ざんが行われておらず、基準値を満たしているということでした。念のためにこれから第三者機関の検査を行い、契約者には検査済証を発行してお渡しするとのこと。

>>689 匿名さん
旭化成って信用できる会社だよね？
横浜の件でも。。。

これ。これが一般常識。
>そもそも不正を行っていたメーカーに『安全』と言われても信用できない
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181027-00050102-yom-soci

だから旭化成も第三者機関の検査を行うことにしたということだね。
旭化成は今回は被害者側の立場だから、徹底して川金に安全性の証明を求める訳だ。

いやだから旭化成が過去に改ざん行った会社だから、購入者自身がその第三者機関とやらの調査結果が信用できるかどうか確かめなきゃいけないって言う意味じゃないの？ いち個人にそれは荷が重いと思うけど

>>690 匿名さん
そもそも偽造うんぬんやった会社は別会社だけどね

トヨタのグループ会社が不正したらトヨタは信用出来ない
日本人が犯罪したら日本は信用できないって考えかな
そうなると大きな会社は大変だね。

そうやって拡大解釈する人は
さらに考えを飛躍させてＫＹＢの大株主はトヨタだから、
トヨタの車も信用できないってなるのかな？

ＫＹＢは日本の会社だから、日本企業は全部信用できないってことですね。大変だな。

免震データ改ざんマンションの購入を正当化するのに大変だな。ハンコ押す前なら、うわーやめとこ、とシンプルに思うのが普通だがな。

マンションの契約者には検査済証を発行して渡すんだから、いいんじゃないですか？

それでも信用できないのであれば、買わなきゃいい話だし。
契約していてやめる場合は、手付金破棄すればいいだけの話。

後出しで免震に懸念出しておいて、自分が数百万も損するのはやだなあ。

買う気もないのにコメントしないでほしい。
ここは、前向きに検討する方をターゲットにした意見交換の場です。

ちょっと迷いのある書き込みを見ただけで買う気がないと決め付けるのもいかがなものかと

横浜の杭にしても、今回のダンパーにしても、結局泣くのは購入者だからなあ。

杭の件で誰が泣いてるの？
騒ぎになっただけで実害はそんなにないよ。
中古でそこが特別安くなってるわけでもない。
今回のダンパーも今騒いでるだけ。人のうわさも７５日だよ。
しかもここは問題ないと確認されている。
それでもなんだかんだ言う人は、買う気がない人と思われても仕方がないと思う。

免震が第一条件ならマンションなんかやめて戸建のがいいんでない？家に何を求めるかは人それぞれやからタワマンの上の方なんて火災とか考えたら恐ろしすぎるで

免震気になるなら高層マンションは全て候補から外した方がいいな

戸建か低層マンションをオススメ
免震設備なんてついてないとこ多いから気にしなくていい

杭の件って何？
ま、とにかく第三者検証でOK確認してからじゃね？なんかOK前提なような意見も見るけど、NGの可能性が無いわけじゃないし、焦って何千万の買い物する理由もない

>>706 マンション検討中さん
三井の横浜のマンションの杭を旭化成系の会社がチョンボして建て替えになった件だと思う。

建て替え！？703さんは実害ないって言ってたけど大ありじゃないですか。解体して建て直すまで年単位どうするんですか。

免震も、耐震も、制振も構造力学上は性能一緒やで
設計耐力は震度6やから　建築基準法で
いくらでも設計耐力あげられるけど、コストに比例します
方法の違い

これだけ高い価格でも売れるんやから建築関係は業績いいんやね。それにしてもここは施設、設備などケチり過ぎで、ぼったくり感ありますね！

免震の問題もしかりですが、いくら駅前とはいえ、車必須社会の滋賀で、駐車場代と管理費等合わせて４万円以上ですか。。。ここを買われる方はどこに魅力を感じておられるのですかね。
タワーマンションの維持費の問題は、日本では認識が薄いです。。これから社会問題化してくるとおもいますが。

>>711 匿名さん

競合業者さんですか？
夜中までネット活動お疲れ様です！

マンション暮らしで クルマを持つなら 駐車場、管理費、修繕積立で4万円はするだろうと思います。

>>713 匿名さん

内訳教えてください。4万円は、滋賀ではかなり高いと思います。

>>714 匿名さん
横着な人だな。そのくらい物件概要見れば書いてあるよ。
購入検討してないやじうまさんですね。
管理費12000~20400
修繕積立金6100~12000
駐車場代11000~15000
タワマンとしては安いくらいだと思いますよ。
特に修繕積立金こんなんで足らないと思う。

>>715 マンション比較中さん

だから、都会のタワーマンションなら普通だけど、滋賀のマンションでは高いって言ってるんですよ。713の投稿でマンション暮らしで車持つなら4万円くらい「普通」っていってたけと、滋賀の他のマンションの相場知らない？？そんなにしない。だから普通じゃないのよ。高いのよ。あなたの価値観では普通でも、そう思わない人がたくさんいるよ。ってこと。

これぐらいで高いと思う人がタワマン検討するなと言いたいね(笑)
マンションはお金掛かるよ
高いと思うなら一戸建てを検討した方がいい

>>717 マンコミュファンさん
そうですね。検討やめます。ご教授ありがとうございました。

第二期登録案内来ました。一期では確か160戸販売されたと出ていましたがまた一期として7戸販売されていますね、キャンセルされたのでしょうか?二期では予定販売戸数20戸です。確実に売れる戸数は合計27戸と読んでいるのでしょうかね。免震はどこも風当り強いですがあり意味購入検討中の方はチャンスですね。

結局二期は20件程しか申し込みがなかった。
湖北方面の方が近江八幡のプラウドを選んでいるみたい。
強気で行き過ぎたかもね？

>>719 通りがかりさん

あたしも7戸の記載気になりました。。
あと、今回も抽選あるんですかね？？

>>720 マンション検討中さん

確かに湖北方面の実需ではプラウドと言う選択もありですね。近江八幡が好きと言う方もいるでしょうし、また京都、大阪まで時間もかかるが草津周辺では手が出ないと言う方もいるでしょう。資産価値は将来どこもどうなるか分かりませんが、その面では草津の方が近江八幡より有利なのは間違いないでしょうね。

7戸は先着順です。
第1期が9月に終わり、まだ1ヶ月半ですよ。20戸は順調では。

総戸数265で非分譲が19、第1期が160、第2期と先着が27とすれば、残りは60弱ってところですか。
人気の間取りは、残ってないだろうし、そ

一期160から2期20への減り方が気になる。
下のように世界的に不動産不況に入りかけてるし、もう2、3年待つのもありかもしれないな。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37823460V11C18A1FF2000
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37703040T11C18A1910M00

消費税の増税もあるから、駆け込み需要があると思うけど、どうでしょうか。
個人的には、中古マンションのほとんどが分譲価格より上乗せで販売しているから新築を買いたいところですが、、、、、、

>>725 マンション検討中さん
必要な時が買い時だから、待てる人は待ったらいい。
ただ私は待っても新築マンションに限っては購入環境は悪くなる一方だと思ってます。不便な中古なら安いのがいっぱい出て来るでしょうけど。

ここのスカイラウンジって予約有料制？
気が向いたらふらっと寄りたいんだが。
予約制のタワマンが多いけど、それだとほとんど使わずに無駄になるんだよな。

タワーマンションは住むのに不便。大都会の真ん中で土地がない所で仕方なくタワーマンションに住むのとわけが違う。

なんだかんだいっても高層階で広い部屋は、高値でも全部売れているよね。
全ての部屋が広めで高値だったら完売していたよ。抽選はずれたら広い部屋がない。
良く似た狭い部屋が多すぎる。

>>729
うちの実家は２００坪の１６LDKの土間付きなんだが
夏前に毎年庭の草むしりと剪定に１５万かかるし
たまに帰ると両親二人で掃除もままならないからシルバーさん
お願いして掃除はいってもらってる。
とくに草むしりと剪定は自分でやると死ぬ
俺は庭がなく３か４LDKの家は住みやすいと思う。

つまり低層マンションで十分。

低層は内廊下でないから微妙だな。管理費が高くてもホテル並みのうち廊下を維持してこその
タワマン。もちろん上層階用のエレベーターは必須な

5階建で内廊下のマンションも多数あります。内廊下マンション＝タワマンではないですよ。

景観に期待できない京都とかで上層階に住んでも意味ないが、琵琶湖沿いならアリかもね。

いろいろ書いてあるけど、嫌なら買わなきゃいいだけで他人には、関係ないじゃん。
買えない人の妬みみたいで情けなく思います。
それか他社の嫌がらせか。

2期２次が有るってことは
また抽選で外れた人がいるんですかね
あと、50戸くらいですかね？
短期間でよくここまで捌けましたねー

>>734
草津にそんなマンションあった？

草津駅から徒歩３分のエリアで新築マンションの計画ってあるのでしょうか？
アトラスは、魅力的ですが高すぎて。
また、10年くらい前の価格になればいいのですが万博が大阪に決まったし、当分建設費はさがらないですよね？

>>739 口コミ知りたいさん
以前エスリードが検討し具体的に動いていましたが地権者と折り合いがつかず止めました。駅近は知る限り当面計画はないようです。万博の影響は今後大きいでしょうね。

やはりエスリードは撤退したのですね。
アトラスの東側の空き地は、どうなるのでしょうか。
あと、ニワタスの東側にも空き地があるようですが、どちらもマンション建設には、狭い気がします。

>>741 口コミ知りたいさん

地権者がかなり欲張ったようです。無理して用地を確保しても高くなり売れないとの判断です。

このあたりの地権者は、欲張りなんですか？
アトラスも地権者との交渉が難航して、ずいぶん計画より遅くなりましたし

地権者が欲張りというよりも金持ってるから売る必要性がないだけだろ。そういう相手と交渉すると難航するだけ。公益性の高い公共事業ならいざ知らず民間事業者の開発なんて地権者もボランティア
でないのでシビアでしょう。

たしかに公共事業はバカ高く売れるからね。

>>744 デベにお勤めさん

当分草津駅周辺はマンションの販売はないでしょうか？

>>746 マンション研究さん
この質問はよくありますが、現時点ではありません。
再開発エリアが広がれば、可能性が増大すると思うけど、こればっかりは政治判断ですね。
個人的には、平和堂の建て替えで複合マンションを望んでいます。

草津駅の周辺はマンションが林立していますが、まだまだ需要があるのですね。

大津駅前のプラウドタワーみたいに地権者が集まって区画整理という形でならマンション建設
あると思うけど現時点でそれがあるかどうかは不明。他の人が言ってるように平和堂の建て替えは
マンションの可能性あるでしょうね。近江八幡のパターンだと。近江八幡は旧店がマンションになって近くにフレンドマートができました。西友跡地の庁舎ビルの東側が小売店を誘致するみたいなのでそこがフレンドマートになるような事になれば駅前店はマンションになるかも。
または大津駅パターンの１階部分がフレンドマートかどちらかでしょう

草津に新築が欲しい人は一択状態ですね。維持費云々が、ありましたがら、タワーならこんなものでしょうね。